一、中央空调系统的管理规定 二、设备维护与保养规程 三、能源效率监控与优化 四、安全操作与应急处理程序 五、员工培训与责任分配 六、定期评估与改进机制
1. 设备运行标准:设定中央空调系统的正常运行参数,确保设备高效稳定。
2. 维护计划:制定详细的保养计划,包括日常检查、季度维护和年度大修。
3. 能源管理:监控能耗,采取节能措施,减少能源浪费。
4. 安全规定:确保操作人员熟知安全规程,预防意外事故的发生。
5. 培训体系:提供专业培训,提高员工对中央空调系统的理解和操作技能。
6. 评估反馈:定期评估制度执行情况,针对问题提出改进措施。
1. 提升效率:良好的管理制度能保证中央空调系统的稳定运行,提高工作效率。
2. 节约成本:通过定期维护和能源管理,延长设备寿命,降低运营成本。
3. 安全保障:严格的规章制度可以防止安全事故,保障员工的生命安全。
4. 环保责任:优化能源使用,减少碳排放,符合企业的环保责任。
5. 员工满意度:稳定的室内环境,提升员工工作舒适度,间接提高生产力。
1. 设立专门的空调管理部门,负责制度的制定、执行和监督。
2. 制定详细的设备操作手册,明确每个环节的操作流程和注意事项。
3. 建立能源管理系统,实时监测能耗,设定节能目标和策略。
4. 定期进行安全演练,确保员工熟悉应急处理程序。
5. 实施周期性的员工培训,考核合格后方可上岗。
6. 建立反馈机制,鼓励员工提出改进建议,持续优化管理制度。
通过上述方案,我们旨在构建一个科学、规范的中央空调管理制度,确保设备高效、安全运行,同时也注重员工的参与感和满意度,共同为公司的可持续发展贡献力量。
第1篇 中央空调运行管理标准作业规程制度(3)
中央空调运行管理标准作业规程(三)
1.0目的
规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的运行管理。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。
3.2机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3当值管理员具体负责中央空调的运行管理。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
4.1.2巡视监控的主要内容如下:
a)检查线电压(正常380v,不能超额定值);
b)检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);
c)检查油压(正常10-15kgf/fm2);
d)检查高压(<12kgf/fm2);
e)检查低压(>2.5kgf/fm2);
f)冷却水进水温度(正常<35℃);
g)冷却水出水温度(正常>40℃);
h)冷冻水进水温度(正常10-18℃);
i)冷冻水出水温度(正常6-10℃);
j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;
k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常;
l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好;
m)检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值管理员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细的汇报给机电维修部主管,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。
4.2异常情况的处置
4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置:
a)立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门;
b)加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上);
c)救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全;
d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法:
--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;
--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗;
--如氟利昂制冷剂溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
e)排除泄漏后,启动中央空调试运行,确认无泄漏后,机组方可投入正式运行。
4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置:
a)视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;
d)漏水源堵住后,应立即排水;
e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等;
f)确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.2.3中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。
4.3中央空调机房管理
4.3.1非值班人员不准进入中央空调机房,如需要进入,需经机电维修部主管同意、,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。
4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。
4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。
4.3.5中央空调机房内应当通风良好,光线足够、门窗开启灵活。
4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,当值管理员不得私自配钥匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人员应准时接班。
4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。
4.4.3有下列情况之一者不准交接班:
a)上一班运行情况未交代清楚;
b)记录不规范、不清晰、不完整;
c)中央空调机房不干净;
d)接班人员未到岗;
e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.5对于中央空调的运行情况,当值管理员应及时、完整、规范、清晰的记录在《中央空调运行日记》表内,并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。
5.0记录
《中央空调运行日记》
6.0相关支持文件
6.1《中央空调维修保养标准作业规程》
6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》
第2篇 辰华工业园中央空调设备巡视管理制度
工业园中央空调设备巡视管理制度(根据实情定)
一、中央空调开机成功后,为了保证空调系统的良好运作,值班员每隔4小时巡视一次中央空调机组,巡视的主要部位包括:
1、检查电压表指示是否正常,正常情况为380v±10%;
2、检查三相电流是否平衡、是否超过额定电流;
3、检查油压表是否正常,油压的正常范围100~150pa;
4、检查进出冷却水温度(进水温度<35℃,出水温度<40℃);
5、检查进出冷冻水温度(冷冻水进水温度<0~18℃,温度6~8℃);
6、主机运转过程中是否有异常振动或噪音;
7、冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常;
8、检查管道、阀门是否渗漏,冷冻保温层是否完好;
9、检查控制柜各元件运作是否正常,有无异常的气味或噪声;
10、各种标识工具是否完好等。
二、值班员巡视中发现设备有缺陷存在时,立即通知维修部主管。维修部主管分析缺陷后,联系相关技术人员处理,如缺陷较严重时,可按操作程序停机,并通知相关人员,说明情况。
三、值班员对巡视的情况认真做好记录,如设备故障正在处理时,未经维修部主管同意不准离开。
四、为了防止意外事故,机房应随时上锁,钥匙由值班员管理,任何人不准私自配钥匙,下班时,将钥匙及巡查记录交给接班人,交班人与接班人严格按交接班制度执行交接手续。
第3篇 物业项目中央空调运行管理规程制度
物业项目中央空调运行管理规程
为规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行,特制定本规 程。
(一)巡视监控:
1、当值电气人员每天巡视二次中央空调机组,巡视部位包括:中央空 调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
2、巡视监控的主要内容如下:
(1)检查高压(<12kgf/ c
第4篇 中央空调卫生管理制度
为了保持通风系统的顺畅,保证中央空调的清洁卫生,特制定此中央空调卫生管理制度。
一、有专人负责中央空调的卫生管理工作。管理人员应进行有关的卫生知识培训。
二、空调通风的机房应保持干燥清洁严禁堆放无关物品。
三、卫生清扫工具、消毒设备必须专物专用,严禁挪为它用。必须使用合格的消毒剂。
四、空调系统新风量应满足每人每小时20~30立方米。
五、保证空调系统所吸入的空气为室外新鲜空气,严禁间接从空调通风的机房、建筑物楼道及天棚吊顶吸入新风。
六、空调系统的冷却塔、过滤网,表冷器,冷凝水盘表面应保持清洁,定期委托专业清洗消毒机构进行检查、清洗、消毒,并进行定期检测评价。
七、空调房间内的送、排风口应经常擦洗,保持清洁,表面无积尘与霉斑。
八、必须建立公共场所集中空调通风系统使用、维护、清洗和消毒档案。
第5篇 z商场中央空调及辅助设备机房管理制度
商场中央空调及辅助设备机房管理制度
一、中央空调操作人员必须持证上岗,工作应认真负责,服从领导安排,严格遵守中央空调运行管理规程,确保机组及辅助设备的正常运行。
二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查,做好开机前的准备工作。
三、通过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供应系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的检查、维保,确认设备正常后,方可按正常程序开机。
四、按时查看各设备运行参数,填写设备运行记录,记好工作日记。
五、如果设备运行参数出现异常,应及时采取相应措施,重大问题及时向相关领导汇报,并及时通知维保单位来人处理。
六、做好设备管理台帐,如实记录设备使用状况。
七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好,卫生清洁,确保机组的正常运行。
八、机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。
九、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。
十、设备运行期间每周清洁设备;设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。
十一、机房钥匙由专人保管,无关人员不得随意进入机房。
十二、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。
第6篇 中央空调运行管理规程制度
1.0 目的
规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。
2.0 范围
适用于物业集团辖区内各类中央空调的运行管理。
3.0 职责
3.1 当值空调技工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 系统工程师负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 全面质量管理办公室负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4.0 程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下:
a.检查线电压(正常380v,不能超额定值的±10%);
b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);
c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);
g.冷却水出水温度(正常<40);
h.冷却水进水温度(正常10-18℃);
i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);
j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;
k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;
l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;
m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给系统工程师,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:
a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。
b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。
c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全。
d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:
--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;
--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。
--如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
--排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。
4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:
a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。
d.漏水源堵住后,应立即排水。
e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。
f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行后,如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。
4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。
4.3 中央空调机房管理
4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经系统工程师同意,并在值班人员的陪同下方可进
入,并登记《设备机房外来人员入室登记表》。
4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、::易爆、危险品。
4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。
4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。
4.3.5中央空调机房内应当通风良好,光线充足、门窗开启灵活。
4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在运行记录表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班:
a.上一班运行情况未交代清楚。
b.记录不规范、不清晰、不完整。
c.中央空调机房不干净。
d.接班人员未到岗。
e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.5 对于中央空调的运行情况,当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内,系统工程师于每月3号之前将上一月的记录整理成册后交部门资料室存档,保存期三年。
5.0 相关文件
5.1《中央空调维修保养规程》(wi-7.5.1-16-03)
5.2《火警、火灾应急处理程序》(wi-7.5.1-09-05)
6.0 表格及记录
6.1《中央空调运行日记》(qr-7.5.1-16-01)
第7篇 设备管理制度-中央空调管理制度
设备管理制度:中央空调管理制度
一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后,由空调维修人员陪同,方能进入。
二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作,其他人员不得擅自操作。
三、运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后,方能开机。
四、消防设备完好,机房内严禁吸烟。
五、保持机房干净整洁无积尘,不得堆放杂物。
六、空调维修人员应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能的目的。
七、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。
第8篇 物业辖区中央空调运行管理规程制度(3)
物业辖区中央空调运行管理规程(三)
1、目的
规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。
2、范围
适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。
3、职责
3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4、程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下:
a.检查线电压(正常380v,不能超额定值的±10%);
b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);
c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);
g.冷却水出水温度(正常<40);
h.冷却水进水温度(正常10-18℃);
i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);
j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;
k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;
l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;
m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给主管,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:
a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。
b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。
c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确安管全。
d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:
--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;
--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。
--如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
--排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。
4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:
a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。
d.漏水源堵住后,应立即排水。
e.排干水后,应立即
对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。
f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行后,如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。
4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。
4.3 中央空调机房管理
4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经系统工程师同意,并在值班人员的陪同下方可进入,并登记。
4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。
4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。
4.3.5中央空调机房内应当通风良好,光线充足、门窗开启灵活。
4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在运行记录表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班:
a.上一班运行情况未交代清楚。
b.记录不规范、不清晰、不完整。
c.中央空调机房不干净。
d.接班人员未到岗。
e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.1对于中央空调的运行情况,当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内,每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。
5、记录、标识
5.1《中央空调系统运行记录》(见空调系统操作规程)
第9篇 _物业辖区中央空调运行管理规程制度
物业辖区中央空调运行管理规程
1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。
2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作,保证设备最佳使用效果。
3.中央空调机房、机组保持清洁,无严重的滴漏现象。
4. 定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测,作到水系统流水通畅,噪声不超标。
5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。
6.在不影响大厦正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。
7.中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。
8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。
9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。
10.相关记录:《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉
第10篇 z办公楼中央空调及制冷设备管理制度
办公楼中央空调及制冷设备管理制度
一、中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。
二、在炎热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,适度地降温,保证办公楼职员舒适的工作环境。
三、空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。
四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。
五、操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。
六、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。
七、发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。
1、发现电动机发出嗡嗡的响声;
2、压缩机发生敲击声和杂音;
3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;
4、电动机、压缩机转速明显降低。
第11篇 幼儿园中央空调使用管理制度
幼儿园中央空调使用管理制度
一、只有有幼儿在园时才可以使用中央空调。
二、室内温度低于20℃开启制热功能,使室温达到23℃
三、室内温度高于28℃开启制冷功能,使室温达到26℃。孩子睡觉前要调整好室内温度,在熟睡后不要开启制冷功能。
四、在雨天要开启空调除湿功能,保证室内正常湿度。
五、孩子出汗后不可以直接进入制冷的室内,要等无汗后进入房间。
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