大连可行性研究报告

目录

• 第一篇：项目可行性研究报告
• 第二篇：可行性研究报告用途
• 第三篇：可行性研究报告的内容
• 第四篇：可行性研究报告协议书
• 第五篇：可行性研究报告

正文

第一篇：项目可行性研究报告

《项目可行性研究报告》（基本内容）

csc/pdp/002/a001

一、项目概况

包括但不限于以下内容：

1.1 项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。

1.2地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、

宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。

1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气

状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。

1.4 市政配套设施：道路现状及规划发展情况；供水、排水、供电、通讯、

燃气、供热情况。

1.5 项目宗地分析结论。

1.6 项目获取及合作模式：

土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。

如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。 如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。

1.7 项目手续办理情况：

土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、

问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。

附图：地块位置示意图，地形图

地块现状与周边景观照片或图例

地块周边土地用途规划图

交通状况示意图

商业、生活配套分布图

市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图

项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图）

二、市场调查

包括但不限于以下内容：

2.1地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，

近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。

2.2 地块所在城市的规划发展方向。

2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，

须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

2.4 地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析；近几年房地

产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘情况。

2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目

位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。

2.6同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成本等因素，

详细说明同类物业建筑成本情况。

2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特

殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。

2.8 市场调查结论。

附图：地块与可比楼盘的位置示意图

三、开发规划和营销规划

包括但不限于以下内容：

3.1基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部

分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面

积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。

3.3 开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划

设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

3.4 计划开发期：包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5 项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规

模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。

3.6 目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、预计售价等；

项目初步市场定位报告作为附件。

3.7 租售方案：项目销售计划，预测销售速度和消化期等。

3.8 主要营销策划和促销手段。

附件：初步市场定位报告

规划设计分析报告

四、开发成本

包括但不限于以下内容：

4.1 税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿

费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

4.3 前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、

开办费等。

4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的

建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。

4.5 其它直接费：包括工程管理费、项目（地盘）管理费、水电增容费、物

业管理基金等。

4.6 销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。

4.7 其它间接费用：包括公司管理费、财务费（利息等）等。

4.8 不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。

4.9 成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项

目或其它公司的项目做横向比较。

五、财务评价

包括但不限于以下内容：

5.1 项目销售收入测算。

5.2 项目各项税金测算。

5.3 项目成本利润分析。

5.4 项目资金来源与运用分析。

5.5 项目资金回收与贷款偿还分析。

5.6 项目现金流量分析与效益预测。

5.7 财务评价结论。

六、风险分析与对策

包括但不限于以下内容：

6.1 项目盈亏平衡点分析。

6.2 项目敏感性分析。

6.3项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、

管理风险等。

6.4 风险分析基本结论及应对措施。

七、综合分析与建议

包括但不限于以下内容：

7.1 综合分析：项目的优势、劣势、机会与威胁（swot分析），可从以下方

面论述：项目宗地情况；市政配套、生活配套；地区优惠政策、城市发展规划；地区房地产市场发展趋势；本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况；项目合作方式；项目资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。

7.2 基本结论。

7.3 存在的问题。

7.4 投资建议。

八、附件

8.0 项目地形图、交通图等

8.1 项目可比楼盘调查表

8.2 项目与可比楼盘定价因素比较表

8.3 项目开发进度计划表

8.4 项目销售进度及收入估算表

8.5 项目成本及盈利测算表

8.6 项目成本科目说明

8.7 项目投资支出与资金筹措计划表

8.8 项目借款还本付息计划表

8.9 项目资金来源与运用表

8.10 项目现金流量预测表（全投资）

8.11 项目现金流量预测表（自有资金）

8.12 项目投资各方现金流量预测表（股东甲）

8.13 项目敏感性分析表

8.14 项目初步市场定位报告

8.15 项目规划设计分析报告

第二篇：可行性研究报告用途

可行性研究报告用途

可行性研究报告用途

可行性研究报告，简称可研报告，是从事一种经济活动（投资）之前，从政策法规、市场供求、产品方案、生产规模、建设方案、财务效益、经济效益等方面及社会各种环境因素进行全面调查、研究、分析，筛选确定项目各种有利与不利因素、项目各方面是否可行、估计项目成功率大小、财务经济效益和社会效果程度，为决策者及相关单位提供决策分析的基础性研究成果资料。主要用途如下：

一、用于企业融资、对外招商合作

此目的可研报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案等。

二、用于国家发展和改革委立项

此目的可研报告是根据《中华人民共和国国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另注意，对于核准类项目，项目单位需在可研报告基础上编制项目申请报告，以项目申请报告为主材料，可研报告作为附件进行项目核准申请。

三、用于银行贷款

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

四、用于境外投资项目核准

企业在境外进行矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告上报发改委及相关部门，以获得境外投资核准。另申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要编制可行性研究报告。

第三篇：可行性研究报告的内容

可行性研究报告说明书部分

概述：包括项目概况，编制依据，研究范围，城市概况，城市供热规划简况，项目建设的必要性，主要技术设计原则和工作简要过程。

热负荷：包括供热现状，现状热负荷、近期热负荷、规划热负荷，热负荷调查与核实，设计热负荷和年持续热负荷曲线。

电力系统：包括电力系统概况，电力负荷预测，电力电量平衡，接入系统方案和主接线方案。

燃料供应：包括燃料来源，有关煤矿的储量、产量，燃料特性，煤质分析报告，运输方式以及点火和助燃用燃料情况及燃料结构调整情况。

机组选型及供热方案：装机方案的比较，不少于两个优化方案的热经济指标和汽平衡表，供热方案的优化，依据煤质及煤种变化情况、热负荷特性、灰渣综合利用情况和环保要求等条件论证锅炉选型，根据装机方案比较推荐机、炉型号及规格、供热介质和参数及叙述调峰措施、备用锅炉及供热的可靠性。

当地有多热源时，有条件时宜论述多热源联网的设想。

厂址条件：包括厂址的地理位置、自然条件及周围环境，交通运输，电厂水源，储灰情况及储灰方式，岩土工程，根据厂址的多方案比较提出厂址选择意见。

工程设想：包括全厂总体规划及厂区总平面规划布置，燃料运输、燃烧系统，热力系统，主厂房布置，除灰系统，供排水系统，储灰场，化学水处理系统，电气部分，热工控制，土建结构选型。

环境保护：包括环境现状，环境影响评述，污染防治措施，热电联产集中供热的环境效益，环保设施的投资估算及结论、建议。

劳动安全与工业卫生：包括可能产生的职业危害和造成危害的因素，采用的安全卫生规程、标准，采取的劳动安全和工业卫生措施。

节约和合理利用能源：包括采取的节电、节水、节油和节煤措施。

热力网：热力网投资超过1500万元时，应单独编写“热力网可行性研究报告”。投资小于1500万元时，按热电联产可行性研究报告中一章编写，主要内容包括：供热介质与参数的确定，官网布置及敷设方式，连接方式，调节、调度及控制方式，水力计算，凝结水回收，保温反腐，土建结构方案，生产组织和定员，工程实施计划，投资估算，结论及存在问题。

劳动组织及定员：包括生产管理、运行组织、检修组织，电厂与热力网系统的管理模式，人员配置。

工程项目实施的条件和轮廓进度：包括工程项目实施的条件，施工组织构想，工程建设的轮廓进度。

投资估算及财务评价：根据各主要工艺系统、主要技术原则的方案和有关规范进行投资估算与财务评价。投资估算按费用性质由建筑工程费、设备购置费、安装工程费和其他费用四部分组成。投资估算按直接费、间接费、计划利润、税金、设备工器具购置费、其他费用、预备费和建设期贷款利息进行编制。投资估算说明应包括工程概况、编制原则及依据和投资分析。财务评价在产品需求预测和工程技术方案研究基础上进行，主要指标包括财务内部收益率、投资回收期、资产负债率、流动比率和速动比率，辅助指标有投资利润率、投资利税率和财务净现值。

结论：包括主要结论，主要技术经济指标，存在问题及建议。

第四篇：可行性研究报告协议书

委托协议书

编号：

委托方:

受托方: 深圳市华融资产评估有限公司

委托方委托受托方实施项目的融资文件编撰，就 （□中文 □英文） 版的策划撰写工作。经双方友好协商，达成协议如下：

一、双方责任：

委托方责任：

1． 委托方负责协议涉及的融资文件的确认及撰稿费用的核实。

2． 委托方负责撰写过程中提供必要的相关资料。

3． 委托方负责按协议规定方式付款。

受托方责任：

1． 受托方负责协议涉及的融资文件的具体策划撰写实施。

2． 受托方严格按照委托方的要求做好该项目的保密工作。

3.受托方应按照协议规定方式、时间交付协议涉及的融资文件。

4.受托方为委托方提供精装印刷版份、电子版一份。

5.受托方将在协议签订后三个月内负责修改，但不包括结构性修改。

二、违约责任

1． 委托方应负责及时提供撰写所需的必要资料，如出现问题延误交付或导致协议涉

及的融资文件不能完成，委托方负责其后果。

2． 如果签约后某一方单独违约，拒不履行协议所规定的责任，将按照协议金额的百

分之五十进行惩罚。

3． 如因受托方疏忽出现商业机密泄露问题，受托方应承担其后果，并赔偿委托方相

应的经济损失。

4． 受托方应按照进度安排执行写作计划，如果无故拖延交稿时间应承担其后果，并

赔偿委托方经济损失。

5． 委托方修改和提出修改意见的时间不计算在总体编撰时间之内。

6． 如果委托方不按协议规定时间方式付款，受托方有权终止协议并停止写作。

7． 如对文件的编撰水平发生争议，应由双方共同认可的第三方评判，或者直接申请

仲裁。

8． 如果因本文件作为唯一因素导致委托方融资失败，受托方将全额退还编撰费用。

三、撰稿费用及付款方式:

本次撰写费用总额为元人民币，大写（）； 第一期付款元，在时支付； 第二期付款元，在时支付； 第三期付款元，在时支付； 受托方在，提供（□收据 □发票），委托方需支付税金元。

四、进度安排年月日签订协议。个工作日之内受托方完成初稿（收到订金时开始计算）。个工作日之内受托方完成终稿（收到订金时开始计算）。年月日之前受托方将应委托方要求，对编撰的文件进行修改，但

不包括结构性修改，只提供电子版的修改。

五、文件交付标准

1． 所编撰的文件应符合国际标准的架构，无丢项漏项。具体架构可提供附件。

2． 结构明确、条理清晰。

3． 错别字发生比例不得大于万分之三。

4． 翻译水平达到行业公允的水平

六、协议纠纷的解决方式

协议执行中如果发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如果双方不能协商解决，任何一方可将争议送交人民法院通过诉讼方式解决。

七、其它

1．本协议自签订之日起生效，若距离较远，也可传真签字，但需附上签字人的身份证。

协议履行期间，双方均不得随意更改或解除协议。

2．如有未尽事宜，双方本着诚实信用、公平友好的原则共同协商，以书面形式做出补

充规定，补充规定与协议具有同等法律效力。

八、补充条款本协议壹式贰份双方各执壹份，从正式签订之日起生效。

委托方：（盖章） 受托方：深圳市华融资产评估有限公司（盖章）

代表人签字：代表人签字：

日期：XXXX年.日期：XXXX年.

协议签订地： 协议签订地：深圳

电话： 电话：0755-83104983

地址： 地址：广东省深圳市民田路178号华融大 厦

邮编：邮编：518026

第五篇：可行性研究报告

可行性研究报告诠释、用途、格式等

可行性报告代写

一、可行性研究报告的定义

可行性研究报告，简称可研，它是在制订生产、基建、科研计划的前期，需要通过全面的调查研究，分析和论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的书面材料。项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

二、可行性研究报告的用途

其用途主要分类如下:

1、用于对外招商合作、企业融资的可行性研究报告

这类的研究报告通常要求市场分析要准确、投资方案要合理、并且要提供竞争分析、管理方案、营销计划、技术研发等实际运作方案。

2、用于国家发改委立项用的可行性研究报告。

此文件是根据《中华人民共和国国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写的，是大型基础设施项目立项的必备基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否可以实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

c、用于银行贷款的可行性研究报告。

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

d、用于申请进口设备免税主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

e、用于境外投资项目核准的可行性研究报告企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。在上面叙述的五种可研中，第准入的门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲、乙、丙三个等级。

三、可行性研究报告的主要内容以及要求

①基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、

注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有

资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏

损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概

况、结论、问题和建议。

②产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前

已有的和在建的生产装备能力。

③物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。

④项目地址选择及其依据。

⑤技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。

⑥生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。

⑦环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。

⑧建设方式、建设进度安排及其依据。

⑨资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。

⑩外汇收支安排及其依据。

⑾综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感

度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。

⑿必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情

况资料；上级主管部门的意见。

四、可行性研究报告的研究方法

可行性研究的方法是融合工程、技术、经济、管理、财务和法律等一些专业知识和分析方法

加以运用，并且在实践中不断总结和创新而形成的一种方法体系。主要数据资料来源有查询

往年资料、发放问卷、集体商讨、数据共享、比较研究、专业人士把关等。可行性研

究的方法体系由三部分构成：哲学方法、逻辑方法和专业方法。

1.哲学方法哲学方法是关于认识世界、改造世界、探索实现主观世界与客观世界相一

致的最一般的方法。

2.逻辑方法逻辑方法是用概念、判断、推理、假说等逻辑思维形式，对事物进行归纳、

演绎、综合。

3.专业方法专业方法是各门学科中常用的研究方法。研究的专业方法具有综合性、专

业性、创新性的特点。

五、可行性研究报告的组成部分及其基本构架

可行性研究报告基本构架：

第一章：项目总论；

1总论1.1项目背景1.2项目概况

1.3结论与建议

2项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性2.2项目的建设必要性

3场址选择3.1场址现状3.2场址建设条件

4建设项目定位分析4.1项目服务区域概况分析4.2项目功能定位

4.3建筑定位

5建设方案5.1建筑设计指导思想与原则5.2项目总体规划方案

5.3工程方案5.4配套设施设计方案5.5建设方案评价

6环境影响评价6.1 项目地块环境现状6.2采用的环境保护标准

6.3项目建设与运营对环境的影响6.4环境保护措施

7 组织机构与管理模式7.1 组织机构7.2管理模式

8 项目实施进度8.1建设工期8.2实施进度安排

9投资估算及资金筹措9.1投资估算9.2资金来源与筹措

10财务评价10.1评价依据10.2基础数据与参数

10.3营业收入估算 10.4成本费用估算10.5盈利能力分析10.6偿债能力分析10.7财务评价结论

11 社会评价11.1项目对社会的影响分析 11.2项目与所在地区互适

性分析11.3社会风险分析11.4社会评价结论

12可行性研究的结论与建议12.1可行性研究结论12.2可行性研究建议

六、可行性研究报告如何写

专业机构编写一个项目的可行性研究报告应该包括封面、摘要、目标、正文、附件和附图这

六个部分组成。

1.封面：要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

2.摘要：需要简洁明了的语言概要来介绍此项目的概况、市场情况可行性研究的结论以及有

关说明或假设条件，必须要突出重点，假设条件清楚，使其阅读人员能够在短时间内了解全

报告的精要。

3.目录：由于一份可行性报告页数比较多，为了方便阅读编写掌握报告的前后关系、假设条

件及具体内容条理清楚，必须编写目录。

4.正文：正文是可行性报告的主要部分，应该包括以下几点内容： a、概况； b、市场调查和分析；c、规划设计方案；d、建设方式和建设进度； e、投

资估算及资金筹措；f、项目财务评价；g、风险分析；h、可行性研究的结论；i、研究人员

对项目的建议；j、相应的附表。 5.附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报

告必不可少的部分。一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件。专业人员必须依照委托书

和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

6.附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设

计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。 字数上没有限制,

应根据项目内容决定.

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