给排水管理制度(15篇)

本《给排水管理制度》旨在规范企业内部的给排水系统运行与维护，确保其高效、安全、环保地服务于生产与生活需求。内容主要包括以下几个方面：

1. 给排水系统的日常管理与维护

2. 应急处理与故障报修流程

3. 节水措施与水资源管理

4. 环保与排放标准遵守

5. 安全操作规程与责任划分

包括哪些方面

1. 日常管理与维护：涵盖设备检查、清洁保养、水质监控等方面，确保系统正常运行。

2. 应急处理：设定突发情况下的应急响应机制，如水管破裂、水质污染等事件的快速处置。

3. 节水措施：推行节水技术应用，提倡合理用水，降低水耗。

4. 环保与排放：遵循国家及地方环保法规，控制废水排放，实现达标排放。

5. 安全操作：制定详细的操作规程，防止人员伤害和设备损坏。

重要性

给排水系统作为企业基础设施的重要组成部分，其稳定运行直接关乎生产效率、员工健康和环境保护。良好的管理制度能够：

1. 保障供水安全，预防水质污染，保护员工健康。

2. 降低运营成本，通过节水措施减少水费支出。

3. 遵守环保法规，避免因违规排放导致的罚款和声誉损失。

4. 提升安全水平，防止因操作不当引发的事故。

方案

1. 设立专门的给排水管理部门，负责系统的日常管理和维护工作，定期进行设备巡检和水质监测。

2. 建立24小时应急响应机制，一旦发生故障，立即启动应急预案，快速修复。

3. 实施节水教育，提高员工节水意识，推广节水器具和技术，实施用水定额管理。

4. 加强环保培训，确保所有相关人员了解并遵守排放标准，定期进行废水检测，确保达标排放。

5. 制定详尽的安全操作规程，对操作人员进行培训，确保每个员工都清楚自己的职责和操作步骤。

本制度将根据实际情况适时调整和完善，以适应企业的发展需求和环保要求。全体员工需共同遵守，共同维护良好的给排水环境，为企业的可持续发展贡献力量。

给排水管理制度范文

第1篇 给排水管道设施维护管理规范

1、目的

规范管理中心给排水管道设施维护管理工作流程。

2、适用范围

适用于管理中心给排水管道设施的维护管理。

3、职责

3.1管理中心监控值班人员负责给排水的具体管理工作。

4、工作流程

4.1室外给排水管道

4.1.1室外给水管道:自城市进口总表后至各建筑物进口总分表(包括水表在内,无水表堵塞以总阀门计)。

4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一个检查井至城市排水干管上的检查井止。

4.2区内室外给排水管道应每周巡视一次。

4.2.1检查管道是否有堵塞,渗漏现象,如有应及时排除。

4.2.2检查违章用水情况,发现应及时报管理中心。

4.2.3各种检查井盖是否盖好,有无损坏或丢失,如有应予以处理。

4.2.4水表装置是否完好,表封有无损坏,表针走动是否灵活,有无反转现象,有无障碍物影响抄表,修表,如有均应予以处理。

4.2.5沿途管道上部地面有无塌陷情况,发现情况应报管理中心。

4.2.6室外消防栓是否完好,周围是否有影响消防栓使用的障碍物,如有应报告管理中心。

4.2.7有台风,暴雨时,应对雨水管道每小时巡视一次,除按上述要求检查外,还应注意观察雨水排出情况,注意检查井处有无反水溢水情况,如有还应查明原因进行处理。

4.3每半年检查一次区内的阀门井,排水检查井。

4.3.1检查室外管道的阀门是否灵活,是否有漏水,如有应加油,加填料。保证阀门灵活,不漏水,加油后应将阀门开关一次。

4.3.2检查阀门井,水表井有无积水,如有应排水检查。

4.3.3检查阀门及管道有锈蚀应除锈并刷漆。

4.3.4排水管道是否畅通,有堵塞应及时排除,如堵塞严重应报告主管部门及时安排处理。

4.3.5每次检查,均应填好《管道阀门检查保养记录表》,检查人员应在记录表上签字。

4.4室内给排水管道

4.4.1室内给水管道:以建筑物的进口总表后起,全部建筑物公共给水管道及消防给水管。

4.4.2室内排水管道:室内卫生间排水管到室外第一个检查井的排水管道和雨水管。

4.4.3对建筑物内写字楼公共卫生间有漏水及管道堵塞现象,墙壁和地板有否渗漏现象。如发现渗漏应及时查明原因,并处理。

4.4.4室外内公共消防水系统按消防法规相关文件要求执行。

4.5地下污水管井的清理

4.5.1污水检查井每半月清理一次。

4.5.2污水管道每半年彻底疏通清理一次。

4.5.3地下污水管井的疏通工作流程

4.5.3.1用铁钩打开检查井盖,人下到管段两边检查井的井底。

4.5.3.2用长竹片捅捣管内的粘附物。

4.5.3.3用压力水枪冲刷管道内壁。

4.5.3.4用铁铲把粘在检查井内壁的杂物清理干净。

4.5.3.5用捞筛捞起检查井内的悬浮物,防止其下流时造成堵塞。

4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清运至垃圾中转站。

4.5.3.7放回检查井盖,用水冲洗地面。

4.6化粪池的清理

4.6.1化粪池每半年清理一次。

4.6.2化粪池的清理工作流程

6.2.2.1雇用吸粪车一部(含5米长胶管三条,8米长竹杆一条)。

6.2.2.2用铁钩打开化粪池的盖板,敞开七分钟后,再用竹杆搅化粪池内杂物结块层。

6.2.2.3把车开到工作现场,套好吸粪胶管放入化粪池内。

6.2.2.4启动吸粪车的开关,吸出粪便直至化粪池内的化粪结块物吸完为止。

6.2.2.5盖回化粪池井盖,用清水冲净工作现场。

4.7主供水管爆裂的处置

4.7.1立即关闭相关连的主供水管闸阀;

4.7.2尽快抢修爆裂的水管;

4.7.3确认一切正常后

5、相关文件和质量记录表格

5.1《管道阀门检查保养记录表》

5.2《化粪池清理记录》

第2篇 给排水设备设施日常运行管理规范

1、目的

规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。

2、适用范围

适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。

3、职责

3.1工程部监控值班人员负责给排水的具体管理工作。

4、工作流程

4.1值班人员应每班巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡视一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡视监控内容如下:

4.2.1水泵房有无异常声响或大的振动;

4.2.2电机、控制柜有无异常气味;

4.2.3电机温升是否正常(应不烫手);

4.2.4电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

4.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.3值班人员在巡视过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施。

4.4巡视结果记录在《设备(设施)巡视记录》中。

5、相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡视记录》

第3篇 某校区给排水管理制度

校区给排水管理制度

1、给排水管理人员必须熟悉校区内的供水系统,如:水管、水池、水箱、水泵开关阀门及分阀门位置。

2、应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期清洗水池,每三个月清洗水箱一次,以保持清洁。

3、发现水管爆裂时,必须尽快关上相关阀门;大水管爆裂时,则总阀门关闭,并及时发出通告,立即安排抢修。

4、注意水池的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池,防止蚊虫孳生。

5、救火用的输水设备要经常检查,如有损坏,应立即维修;严禁将消防设备移为它用。

6、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾,以防止下雨时渠水受阻而向外溢。

7、楼宇外墙的公用下水管发生破裂,应立即维修。

8、楼宇底层沟渠有臭味时,应立即检查及维修。

9、接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向学校有关部门发出通知,使师生有所准备。

10、化粪池每年检查四次,写出书面材料,制定抽粪方案,并做好记录备案。

第4篇 酒店空调、给排水系统管理制度（详细）

酒店空调、给排水系统管理制度(详细)

(一)空调、给排水系统人员交接班管理制度

1.接班人员必须按时到达岗位,做好接班准备工作,包括:

(1)查看上一班记录,听取上一班值班人员的运行介绍;

(2)检查仪表、工具,并在交接班记录上签字;

(3)检查各系统设备的运行情况。

2.为保证设备的正常、安全运行,凡实行二班制或三班制运行的空调及给排水设备,必须执行交接班制度,并列入责任制考核。

3.下列情况不得交接班:

(1) 上一班运行情况未交代清楚;

(2) 领班未到或未经工程师同意指定合适的代领班人时;

(3)接班人数未达到需要人数的最低限度时;

(4)接班人员有醉酒现象或其神志不清而未找到顶班人时;

(5)设备故障影响运行或影响服务时。

4.当班设备操作人员下班前必须做好设备和周围环境的清洁工作,并做好当班设备运行状况及日常点检的原始记录,向接班人员交清本班运行及调节状况,严禁在接班人员未到岗之前离开岗位。

5.接班人员发现上一班清洁工作未做好,有权拒绝接班,并向班组长汇报。

6.发现设备损坏或有异常情况,接班人员应向当班者说明,并由当班者做好原始记录。

7.交接班双方在运行和交接班记录上签字后双方即完成交接班工作,如接班后发生设备损坏和设备事故,超过接班时间15分钟,由接班者负责。

(二)空调、给排水系统报告记录管理制度

1.下列情况报告空调、给排水工程师:

(1)主要设备(包括所有各种型号的水泵、ahu, acu等各种仪器仪表等)非正常操作的开停;

(2)主要空调、给排水设备除正常操作外的调整;

(3)设备发生故障或停运检修;

(4)各设备的零部件改造、代换或加工修理;

(5)运行人员短时间暂离岗位;

(6)运行人员工作去向;

(7)对外班组联系。

2.下列情况必须报告工程总监/经理:

(1)重点设备(软化水处理设备、中水一体化设备、反渗透饮用水设备、消防报警设备等)除正常操作外的调整;

(2)系统采用新的运行方式;

(3)主要设备发生故障或停运检修;

(4)系统故障及检修;

(5)重要零部件改造、代换或加工修理;

(6)领用工具、备件、材料(低值易耗品例外);

(7)加班、换班、补休、病假;

(8)外协联系。

3.下列情况必须报告工程总监/经理:

(1)重点设备发生故障或停运检修;

(2)影响到客人使用的设备故障;

(3)给排水系统的运行方式发生较大改变;

(4)重点设备主要零部件改换;

(5)给排水系统或系统的主要设备技术改造或位移安装;

(6)系统及设备增改工程及外协施工;

(7)领班以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整;

(8)工程师病事假、补休、换班:

(三)给排水系统巡视检查内容

1.巡视水箱、查看压力及温度并做记录。

2.巡视冷热水加压泵运转情况。

3.巡视卫生间水系统有无泄漏,排放是否通畅。

4.巡视污水提升泵的运转情况。

5.巡视电动阀的工作情况。

6.巡视软化水设备、中水设备、反渗透饮用水设备及水池水景系统设备的运转情况。

7.巡视消防喷淋系统、消防水幕雨淋系统、消火栓系统及气体灭火系统中的各类仪表和阀门的情况。

8.巡视雨、污水水管道弯头,是否泄漏、排放不畅等;检查口是否可以随时打开,以保障维修工作的进行。

9.巡视内线煤气管路系统、发电机油路管道系统。

(四)空调、给排水系统维修工具及备件管理制度

1.设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用情况,上报工程总监/经理。

2.备品备件的领取,维修负责人持维修单及领购单报工程总监/经理批准后,方可领取,并将使用情况进行记录。

3.各部门每月制定备品备件的使用计划及使用情况,报工程总监/经理,以便统筹安排。

4.严禁非同类规格备件替换,给设备造成隐患。

5.工具的使用由各部门专人负责管理,维修使用的领取要填写使用记录。

6.每月定期对工具的使用情况进行检查,损坏及规格不全的要及时申报领取,以利于维修工作顺利进行。

7.员工要爱护使用工具,对于维修中损坏遗失的要及时上报,查明原因,并填写使用记录。

8备品备件的使用仅限于在工作范围内使用,严禁挪为他用。

(五)软化水站设备的日常检查制度

1.检查规范及维护管理制度

监视与记录:此软化水系统需全天监视,并且所有有关的数据都应记录在值班日记上。这些数据对决定软化器运行效率和系统进行维修和保养来说是必需的。包括树脂软化能力的变化,软化器水压的损失(压降)和盐的用量。

注意:如果没有足够的运行数据和系统运行历史的记录,担保索赔是不会被接受的。

2.日常检查规范

(1)按时填写软化器记录表;

(2)每天检查仪表指示,看看是否一个罐供水,另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水罐储存罐是否在正常的水位;

(3)罐出水口处的水表工作是否正常;

(4)进出水口的压力表读数是否正常;

(5)进水处的过滤器网是否符合要求,排气阀是否通畅;

(6)管道控制阀附近的受力支撑是否正常;

(7)备用连通截门是否正常;

(8)自动控制系统的运行是否正常;

(9)水质分析项目的指标是否满足要求:

a.软水硬度<0.3毫克当量/升;

b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;

c.碱度<+/一22毫克当量/升;

d. ph值10一22;

e.溶解固体物<4000毫克/升。

(

六)维护保养管理制度

1.每半年检查所有仪表的准确可靠性,手动进行各项操作程序;检查各路阀门在各阶段的正确位置,有偏差的重新调整。

2.每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。

3.每年打开交换柱上下封口,将树脂取出清洗、筛选,去除破碎树脂,补充新树脂(年补量为5% )

4.检查交换柱体上下内部有无损伤,对损坏部位进行修补,涂刷反腐层。

5.每年检查密封胶垫是否老化,更换锅炉网布。

6.每年更换一次锈蚀螺栓。

7.每年更换锈蚀严重的阀门、管道。

8.对水泵进行年度保养。

(七)给排水系统的运行检查制度

1.值班人员每两小时按照巡回检查路线检查所属设备一次,并按表做好记录。

2.检查人员必须每小时到水泵房、地下室,对供水泵、污水泵进行检查,了解其工作状况:

(1)压力表读数是否正常;

(2)轴承温度是否正常;

(3)机体有无振动及异常响声;

(4)联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象;

(5)阀门开关位置是否正常;

(6)润滑油是否足够,油封是否完好。

3.值班人员必须每两小时对备餐间的饮用水电加热器进行检查,了解其工作状况:

(1)压力表、温度表读数是否正常;

(2)加热器各连接处是否有漏水、漏气现象。

4.值班人员必须每四小时对各水池自动注水装置做一次检查。

5.日班人员必须每天对水池水质情况做一次检查,发现问题及时通知相关部门处理。

6.值班人员必须经常注意管道运行情况,特别注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于正常开、关位置,发现管道漏水通知班组及时处理。

(八)给排水系统的巡视检查制度

1.消防系统的巡视程序及标准

(1)高低消防喷洒泵管道压力是否正常;

(2)水泵、水管有无滴漏;

(3)稳压泵压力是否正常,运行截门是否全部打开;

(4)认真填写运行记录,包括巡视人、时间、地点、压力等内容;

(5)以上1 -4项内容出现异常,立即通知领班;

(6)如电器自控出现故障,由领班通知有关专业人员;

(7)每班巡视3次。

2.积水坑巡视程序及标准

(1)认真填写巡视记录;

(2)检查潜水泵是否1台自动、1台手动,自动排水是否正常;

(3)水泵出水管路上的连接件是否完好、无锈蚀或损坏;

(4)每班巡视3次;

(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、损坏等要及时通知领班;

(6)电器出现问题由领班通知电器专业人员。

3.污水坑的巡视程序及标准

(1)污水坑漂浮物厚度;

(2)手动、自动装置是否正常,手动排水是否正常;

(3)水泵运转是否正常,有无杂音,油位是否在油线内;

(4)室内有无溢水情况,水泵有无滴漏(包括机油滴漏);

(5)填写巡视记录;

(6)每班巡视3次;

(7)水泵缺油随时添加;

(8)出现电器及自控故障应随时通知领班;

(9)污水箱漂浮物过厚,由主管通知有关单位进行清理。

4.水箱的巡视检查及标准

(1)生活消防水池供水区及生活水箱、软化水箱、中水箱水位是否在正常水位;

(2)生活水泵运转是否正常,有无杂音;

(3)室内管道、水泵有无滴漏;

(4)认真填写供水区水箱间运行记录;

(5)检查饮用水系统紫外线灯管是否全亮;

(6)出现异常情况,通知领班及时解决;

(7)如供水区水箱亏水和溢水,通知领班和工程部值班电话,并及时通知自控专业人员。

5.软化水站的巡检

(1)反洗:松动树脂层及清除树脂层中的脏污及破碎的树脂;

(2)进盐:再生树脂使树脂转型,恢复交换能力,从而去掉水中的钙离子、镁离子,盐的浓度应为5% -8%;

(3)正洗:洗掉树脂层中的再生物,氯化钙、氯化镁等污物及残盐;

(4)正常供水:正洗至合格软化水达到标准,再恢复正常。

(九)给排水系统的养护及维修

1.给水系统养护与维修

(1)给水系统管道:给水管道应定期检查维修,一般半年进行一次。明装管道可以从外观查看表面有无锈蚀现象,还应用小锤敲打管道,听声音是否正常。如检查发现管道有锈蚀脱皮现象,应及时维修;对轻度的脱皮锈蚀情况,可将脱皮清理干净,在管道外表面干净的情况下,涂防锈漆两遍,然后再刷两遍漆。如果管道锈蚀得很厉害,可考虑更换新管道;对重大的检修应做检修记录存档;

(2)给水系统阀门:室内给水系统的阀件要定期检查维修。各类阀门应定期开关,看阀杆是否灵活,压兰盘根是否正常。如压兰母漏水应及时更换填料,对出现故障的阀门应及时修复,以免故障进一步扩大;

(3)保温和隔气层:给水管道的保温和隔气层,在平时使用中注意检查和维护,如有碰坏或自然脱落,应当及时修补,对整个设在吊顶中的管道的保温和隔气层,应定期进行检查和维修;

(4)给水系统的合理使用和管理:如制定节约用水的规章制度,并由专人负责实施。

2.排水系统的养护和维修

(1)排水管路的养护:排水管道在使用过程中,由于粪便污水等在排水管道内壁面上结尿垢等,会使管道的内径缩小,流水不畅。甚至会把污物挂住,致使管路堵塞;为了保证排水管路的畅通,必须在使用中定期对排水管道除垢清理,防止生成污垢;通常先用管道疏通机清垢,再用管垢清除剂清洗;

(2)对于排水管路中的地漏、检查口、清扫口等设备,也要定期检查,如发现有污损、锈蚀等问题,应及时更换或修理

3.排水系统的合理使用管理,排水系统合理使用的关键问题在于防止管路堵塞,为此,采取以下措施:

(1)定期对排水管道进行清通、养护和清除污垢;

(2)定期检查排水管道是否有锈蚀和漏水现象,以便发现问题及时解决;

(3)卫生器具使用完后应及时用水冲洗干净,必要时采用清洗

剂清洗,确保清洁和防止污垢再生;

(4)普及使用常识,教育人们不把污物倒人排水管道。同时,在卫生间、盛洗室等处设置污物桶,在清洁池、备餐间水池上安装箅网,以防止土块杂物等堵塞管道。

4.卫生洁具的养护维修

(1)使用要求:卫生洁具应随时清洗,清洗时要用专用的清洁剂,以保持表面的清洁度,不能用强酸溶液清洗卫生器具,这样会严重腐蚀排水管道和管件;

(2)卫生器具的养护:卫生器具时常出现水箱漏水、淋浴器阀门关闭不严等问题,这不仅浪费水资源,而且给用户造成不便。因此对卫生器具的给水排水配件定期检查、维修和更换,以保持其完好率。

(十)给排水系统的月度保养制度

1.备用设备应急试验

(1)水泵房备用供水泵及消防泵、中水备用泵、软化水备用泵等泵的试运转;

(2)污废水积水坑潜水泵试运转,电动碟阀开关动作2一3次;

(3)备用热水回水泵试运转;

(4)更换死水管的水;

(5)全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置,转动一下平时不动的阀门。

2.机具

(1)检查齿轮箱油位,打黄油润滑各轴承;

(2)检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

(十一)给排水系统的季度保养制度

1.阀门丝杆清理加油(室外三个月一次,室内六个月一次)

2.电热水加热器排水一次(半年一次)。

3.检查分析管系的工作情况,排除运行隐患。

4.泵房供水泵前后轴承加油(半年一次)。

(十二)给排水系统年度保养制度

1.积水坑潜水泵

(1)拆泵盖检测端面间隙并做好记录,必要时修理;

(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

(4)检查胶管的完好情况;

(5)电机做年度检修保养(通知电工进行);

(6)检查泵的工作性能。

2.热水回水泵(每运转4000小时)

(1)检查密封环磨损情况,测量记录密封环径向间隙;

(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

(4)电机做年度检修保养(通知电工进行);

(5)检查泵的工作性能。

3.电热水加热器

(1)拆检查盖检查清洁;

(2)检查压力表、温度表的准确可靠性。

4.管系

(1)对整个管系做一次全面检查,判断管系继续运行的可靠性;

(2)检查所有管道,阀门的防锈保护层是否完好,必要时做油漆大保养;

(3)更换已腐蚀或老化的密封及不能继续使用的管件。

5.机具

(1)检查各运动部件的腐蚀情况;

(2)检查防锈保护层是否完好,必要时做油漆保养。

(十三)中水机房设备日常检查制度

1.定期清除隔栅和毛发聚集器中的杂物,一般5一8天打开接触氧化池底阀,排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出为止。

2.定期进行化验分析。

3.应保持设备及工作间的环境卫生。

4.对设备的各阀门阀件进行检查。

5.除以上的日常检查项目外,按照给排水系统检修制度对中水机房中的设备进行维护。

(十四)生活消防水泵房设备日常检查制度

1.给水设备启动后,各参数均应满足设计要求。

2.查看各设备运行是否正常。

3.从各处返回的启泵信息能否启动水泵。

4.系统联动后各用水点的压力和流量是否满足设计要求。

5.各种控制装置是否运行正常,有无卡塞和失灵现象。

6.系统管道压力及流速是否满足要求,闸门及器具有无渗漏、损坏。

7.给水泵的电器控制是否正常;控制线路包括:电动控制、正转(单向)控制、正反转(双向)控制、降压启动控制、调速制动控制、位置控制、顺序控制、时间控制等。

8.除此之外的维护检查,按照酒店给排水系统运行检查制度中的要求进行操作。

(十五)水箱、水池、水罐的管理和维修制度

1.保持箱体内表面光洁,没有对水质构成污染的因素;定期检查箱内壁漆膜的完好程度,清洗表面沉积的污物,清洗用水必须符合生活用水水质标准;清洗后要做外观检查,合格后投人使用,每次清洁时间、清洁负责人等资料归档。

2.箱体外侧的维护管理,主要是保持箱体完好。其表面不锈蚀漆膜脱落处应及时修补,外保温层要保持完好。

3.水箱的进出水孔、进出水管、溢水管、泄水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类阀门,要经常检修保养,其维修记录要与水箱的维修记录同时存档备查。

第5篇 物业顾问给排水空调节能管理建议

物业顾问项目给排水、空调及节能管理建议

1、ab座写字楼地下层的生活水池检查孔应加装防虫网与水池口盖板,溢水管出水口加装不锈钢丝网防蚊虫,屋顶水箱和生活水池的溢水管处,应设计安装溢水报警器,防止自动补水控制器失控,造成跑水和淹水损失。

2、小区的给排水系统,消防系统喷淋系统的阀门,应每个月手动开关一次,防止阀芯结水垢,丝杆腐蚀关闭不严。

3、小区的变频供水装置与热水装置同机房、变频柜环境温度超标,夏季时期应配置落地风扇对变频柜降温。

4、ab座写字楼地下层生活泵房结露严重,应对启动柜加装隔离装置,如塑钢窗,防止湿空气入侵柜体结露,变频器受潮,对水泵电机端加镀锌板挡水,防止露水入电机,每天轮换工作两台泵。

5、a座27楼层屋顶水箱的出水管产生的露水积在封闭段的地面上,穿墙的消防水管受淹水腐蚀,应尽快用水泥包住地面段水管形成水泥钢管反腐。

6、电梯底坑的抽水泵应定期巡检,防止抽水装置失控淹缓冲器和轿箱。

7、abc座的各层水管井内没有设计安装排水管设施,当管井发生跑水时溢水流入通道进入房间和电梯轿箱,应在各层水管井内安装2寸pvc排水管和地漏。

8、中央空调的冷冻水和冷却水管路已经注水,水质未做水处理,管路浸水后生锈,应尽快对空调水系统做水处理或湿保,防止管内生锈堵塞风机盘管的热交换器。

9、为确保滚动轴承设备可靠运转,对重要设备应提高润滑油脂等级,对生活水泵,空调冷冻冷却泵,空调柜机,冷却塔的轴承加注二流化钼高温油脂,防止轴承失油磨损。

10、对溴化锂蒸汽空调机安全管理规范和真空管理规程应上墙做公示,空调运行值班人员应严格按规范规程操作,空调运行人员需培训结业持证上岗。

11、对空调新风机、空调柜机的过滤网应定期清洗,风机的传动带定期调整张力和检查振动,发现超标,立即调整维修。

12、冷却塔安装在四楼屋顶,a、b座高楼抛异物会掉入冷却塔布水槽流水孔,影响冷却塔降温效果,应在布水槽上加装防护网,防止异物掉入后堵塞布水孔流水。

13、对写字楼卫生间风机,电梯机房空调机,公共通道灯具,应加装微电脑时控开关,按季节调整设备自动起停时间节能增效,延长设备寿命。

14、中央空调制冷制热能耗大,应因地制宜,科学管理,就能节能,当空调制冷制热满负荷运行两小时后,室温达标,可降低制冷制热负荷,当回水温度增大一至二度时,增大工况负荷,让室温缓慢变化,动态循环操作,不断持续创新节能降耗运行。

第6篇 物业管理知识竞赛题--给排水篇

物业管理知识竞赛题库--给排水篇

001给排水系统操作、保养和维修管理的基础是:建立正常用水、供水、排水的管理制度;制定操作规程,并严格执行。

002确保给排水系统正常运行的基础工作是:对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门进行经常性维护和定期检查,确保供水安全正常。

003要对排水管道进行定期养护、清理:防止其阻塞。

004对水箱、水池及管路进行定期清洗、保洁、消毒:防止二次供水污染。

005制定跑、冒、滴、漏处理予案的目的是:当发生该类事故时,能及时处理,防止事故范围的扩大。

006限水、停水需要提前通知。非管辖范围原因停水,要最快时间了解原因,及时通告用户并跟进解决情况。

007水泵房在给排水系统中处于:关键部位。

008对水泵房、水池、消防系统的全部机电设备需要专业机电人员定期监控、检查、保养、维修、清洁。

009专业机电人员主要了解给排水设备的运转情况,及时发现故障苗子并及时处理。

010水泵房设备运转情况需要记录。

011与给排水工作无关的人员不可以进入水泵房。

012消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置一般打在:自动位置。

013消防泵每隔一个月,(每次试运转10分钟)试运行一次。

014消防泵“自动、手动”操作检查一般每半年进行一次。

015水泵房卫生每周清洁一次。

016操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等)要注意:必须带好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶挡。

017水泵运行时,水泵轴下在间断性滴水,此现象正常。(轴封填料不宜过紧,渗水量大约5~20g/min为宜)

018水泵轴承每隔6个月润滑一次,加入润滑脂过多,将导致轴承过热。

019水泵联轴器每隔一个月检查一次,检查时注意联轴器是否旋转自然,并保持偏差不超过0.2mm。

020减压阀组每隔一个月检查一次,检查时注意记录好减压阀组上下压力

第7篇 园区给排水设备设施日常运行管理制度

园区给排水设备设施日常运行管理

1、目的

规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。

2、适用范围

适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。

3、职责

3.1工程部监控值班人员负责给排水的具体管理工作。

4、工作流程

4.1值班人员应每班巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡视一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡视监控内容如下:

4.2.1水泵房有无异常声响或大的振动;

4.2.2电机、控制柜有无异常气味;

4.2.3电机温升是否正常(应不烫手);

4.2.4电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

4.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.3值班人员在巡视过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施。

4.4巡视结果记录在《设备(设施)巡视记录》中。

5、相关文件和质量记录表格

5.1《设备(设施)巡视记录》

第8篇 园区给排水管道设施维护管理制度

园区给排水管道设施维护管理

1、目的

规范管理中心给排水管道设施维护管理工作流程。

2、适用范围

适用于管理中心给排水管道设施的维护管理。

3、职责

3.1管理中心监控值班人员负责给排水的具体管理工作。

4、工作流程

4.1室外给排水管道

4.1.1室外给水管道:自城市进口总表后至各建筑物进口总分表(包括水表在内,无水表堵塞以总阀门计)。

4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一个检查井至城市排水干管上的检查井止。

4.2区内室外给排水管道应每周巡视一次。

4.2.1检查管道是否有堵塞,渗漏现象,如有应及时排除。

4.2.2检查违章用水情况,发现应及时报管理中心。

4.2.3各种检查井盖是否盖好,有无损坏或丢失,如有应予以处理。

4.2.4水表装置是否完好,表封有无损坏,表针走动是否灵活,有无反转现象,有无障碍物影响抄表,修表,如有均应予以处理。

4.2.5沿途管道上部地面有无塌陷情况,发现情况应报管理中心。

4.2.6室外消防栓是否完好,周围是否有影响消防栓使用的障碍物,如有应报告管理中心。

4.2.7有台风,暴雨时,应对雨水管道每小时巡视一次,除按上述要求检查外,还应注意观察雨水排出情况,注意检查井处有无反水溢水情况,如有还应查明原因进行处理。

4.3每半年检查一次区内的阀门井,排水检查井。

4.3.1检查室外管道的阀门是否灵活,是否有漏水,如有应加油,加填料。保证阀门灵活,不漏水,加油后应将阀门开关一次。

4.3.2检查阀门井,水表井有无积水,如有应排水检查。

4.3.3检查阀门及管道有锈蚀应除锈并刷漆。

4.3.4排水管道是否畅通,有堵塞应及时排除,如堵塞严重应报告主管部门及时安排处理。

4.3.5每次检查,均应填好《管道阀门检查保养记录表》,检查人员应在记录表上签字。

4.4室内给排水管道

4.4.1室内给水管道:以建筑物的进口总表后起,全部建筑物公共给水管道及消防给水管。

4.4.2室内排水管道:室内卫生间排水管到室外第一个检查井的排水管道和雨水管。

4.4.3对建筑物内写字楼公共卫生间有漏水及管道堵塞现象,墙壁和地板有否渗漏现象。如发现渗漏应及时查明原因,并处理。

4.4.4室外内公共消防水系统按消防法规相关文件要求执行。

4.5地下污水管井的清理

4.5.1污水检查井每半月清理一次。

4.5.2污水管道每半年彻底疏通清理一次。

4.5.3地下污水管井的疏通工作流程

4.5.3.1用铁钩打开检查井盖,人下到管段两边检查井的井底。

4.5.3.2用长竹片捅捣管内的粘附物。

4.5.3.3用压力水枪冲刷管道内壁。

4.5.3.4用铁铲把粘在检查井内壁的杂物清理干净。

4.5.3.5用捞筛捞起检查井内的悬浮物,防止其下流时造成堵塞。

4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清运至垃圾中转站。

4.5.3.7放回检查井盖,用水冲洗地面。

4.6化粪池的清理

4.6.1化粪池每半年清理一次。

4.6.2化粪池的清理工作流程

6.2.2.1雇用吸粪车一部(含5米长胶管三条,8米长竹杆一条)。

6.2.2.2用铁钩打开化粪池的盖板,敞开七分钟后,再用竹杆搅化粪池内杂物结块层。

6.2.2.3把车开到工作现场,套好吸粪胶管放入化粪池内。

6.2.2.4启动吸粪车的开关,吸出粪便直至化粪池内的化粪结块物吸完为止。

6.2.2.5盖回化粪池井盖,用清水冲净工作现场。

4.7主供水管爆裂的处置

4.7.1立即关闭相关连的主供水管闸阀;

4.7.2尽快抢修爆裂的水管;

4.7.3确认一切正常后

5、相关文件和质量记录表格

5.1《管道阀门检查保养记录表》

5.2《化粪池清理记录》

第9篇 物业园区给排水管理制度

物业园区给排水管理

1目的

规范物业管理中给排水管理服务工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于物业管理中给排水管理。

3职责

3.1工程部人员负责给排水的具体管理工作。

4工作流程

4.1给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统,如:水管、水池、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。

4.2应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期安排清洗水池,使水箱每半年清洗一次以保持卫生。

4.3发现水管爆裂时,必须尽快关上相应的阀门,大水管爆裂,总阀门关闭,并即时发出通告,立即安排紧急维修。

4.4注意水池的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池,防止蚊虫滋生。

4.5救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,平时严禁使用消防喉作其他用途。

4.6经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻而水浸。

4.7楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂,应立即维修,以免污水流出影响环境卫生。

4.8楼宇底层沟渠有臭味溢出时,应立即检查及维修。

4.9安装及维修楼宇外的供水系统设备,应与自来水公司联系修理。

4.10楼宇内的水表发生故障时,应告知用户,并立即检修。

4.11接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向住户发出通知,使住户有所准备。

4.12化粪池每季度进行一次检查,化粪池满时及时组织人员清理,并将检查清理结果记录在《化粪池检查清理记录表》中。

4.13认真做好检查记录,日常的巡视检查记录在值班记录中,定期的检查保养记录在相应的检修保养记录表中。

5相关文件和质量记录表格

5.1《值班日志》

5.2《停电停水记录表》

5.3《化粪池检查清理记录表》

第10篇 给排水系统养护管理规定

给排水系统养护规定

1室内给排水管理

室内给排水系统基本由以下几个部分组成:

1.1引入管:穿越建筑物外墙或基础进入建筑物内的管段称为引入管。

1.2室内管网:由地下管道、立管、水平干管、支管等组成。

1.3配水点:水龙头、消火栓、用水设备等。

1.4其他设备:根据建筑物的性质]、高度、消防等级而设置的加压稳压设备、高位水箱及贮水池等。

1.5给水附件:阀门、消防系统的各种阀等

室内给水系统基本上时由以上部分组成,而对不同的建筑物由于性质不同、要求不同,而使室内给水系统简单或比较复杂。

2内给水系统的分类

2.1生活给水系统

包括饮用水及卫生设备冲洗用水,一般饮用水与洗涤用水合用一个系统,这样对有严格的要求,尤其当设有贮水池、水箱等取水及供水设备时,在施工中应符合国家颁布的《生活饮用水卫生标准》的要求,采用合理的洁具冲洗方式 避免水的污染,并严格保证管道的严密性,防止器乐管道及周围环境的污染。

2.2消防给水系统

2.2.1消防给水系统设置的必要性

厂房、车房、超过800个位置的影剧院及礼堂、体育馆;体积超过5000立方米的车站、码头、机场建筑物及展览管、商场、门诊及病房楼;教学楼、办公楼、图书管;超过6层的塔楼住宅;底层设置商业网点的住宅楼;国家文物保护单位及木结构的古建筑;其他性质的超过5层的公共、民用建筑等必须有。

2.2.2消防栓系统

主要由管道及消火栓箱组成,消火栓内有水枪、水龙带及消火栓(带有求形阀门的龙头),消火栓口径有50mm、65mm两种。消火栓系统设备保持着一定的水压,发生火灾立即打碎箱门上的玻璃,打开消火栓,水即可通过水龙带及水轮喷射,消火栓可明装也可暗装,消火栓由单口核双口两种,并可带自救式转盘装置。

2.2.3自动喷洒消防系统

自动喷洒消防系统时火灾发生时布置在房间顶棚下面或吊顶上的喷洒自动喷头,同时发水质应出报警信号的消防系统。自动喷洒系统主要由火灾报警阀、阀门、止回阀、喷洒头及管道组成,对高层建筑需设置加压稳压设备。

自动喷洒系统的安装:喷头安装在吊顶上时,应配合土建吊顶的平面布置、高度、及吊顶做法,在设置喷头的房间内,喷头距墙面应部大于1.8m;喷头之间不应大于3.6m,并案设计要求选择喷头的动作温度。当选用玻璃泡式自动喷洒头时,平时玻璃泡顶住喷头内的阀片,使水不能流出,当发生火灾时,室内温度升高使玻璃泡内所充的易挥发的液体蒸发而体积膨胀,膨胀到一定程度时玻璃泡即破碎,阀门被管内的水顶开,使水沿着喷头下部齿形挡水板向四周水平喷射。喷头之间的距离应保证覆盖面积。喷头布置:当室内采用的吊顶为铝合金龙骨矿棉板时,为了布置方便美观,采用矿棉板(或其他材料的板)以选择600mm

第11篇 物业项目给排水设备设施运行管理规程制度

物业项目给排水设备设施运行管理规程

为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。

(一)巡视监控

1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。

2、巡视监控内容如下:

(1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

(2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

(3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况;

3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

4、给排水设备设施异常情况的处理

(1)主供水管爆裂的处置:

a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

(3)水泵房发生水浸时的处置:

a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源;

b、如果漏水较大,应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应立即排水;排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

(二)水泵房管理

1、无关人员不准进入水泵房,若需要进入,须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。

2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟,严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。

3、水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。

(三)交接班要求

1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《水泵房巡查记录》,检查工具物品是否齐全,确认无误后在日记上签名。

2、有下列情况之一者不准交接班:

(1)上一班运行情况未交代清楚;(2)记录不规范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干净;(4)接班人未到岗;

(5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

3、 工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵房巡查记录》内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档,保存期为两年。

第12篇 z_医院项目给排水系统运行管理

医院项目给排水系统运行管理

(一)设备巡检

1、巡视监控。

2、泵房巡查应每两个小时巡视一次医院内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次医院内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

3、巡视监控内容如下:

a)水泵房有无异常声响或大的振动;

b)电机、控制柜有无异常气味;

c)电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

e)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求(正常值为5kg/cm2);

f)水池、水箱水位是否正常;

g)闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

j)临时接驳用水情况;

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4、泵房值班在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给管理处工程部主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

5、给排水设备设施异常情况的处理.

6、主供水管爆裂的处置:

a)立即关闭相关联的主供水管上的闸阀;

b)如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

c)立即通知客服部及管理中心工程部主管,管理中心工程部主管联络供水公司抢修;客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

d)在管理维中心修部水泵房巡检或管理中心工程部主管的组织下,尽快开挖出所爆水管。

e)供水公司修好水管后应由水泵房值班开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f)确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

7、水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

8、水泵房发生水浸时的处置:

a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知管理中心工程部主管,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对进水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f)确认进水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

9、水泵房安全管理。

a)非值班人员不准进人水泵房,若需要进入,须经管理中心工程部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

b)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

c)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。

d)每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮;

e)水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

f)水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房维修保管,不得私自配钥匙。

10、交接班要求。

a)接班人员应准时接班。

b)接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

11、有下列情况之一者不准交班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不完整、不清晰;

c)水泵房不干净;

d)接班人未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

12、水泵房巡检应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状态完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交公司工程部存档,保存期为二年

(二)、给排水设备设施维修保养计划

1、《给排水设备设施维修保养计划》的制定。

每年的12月30日之前,由管理中心工程部主管组织水泵房维修人员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》报项目部。

2、制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则:

a)给排水设备设施使用的频度;

b)给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

3、《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容:

a)维修保养项目及内容;

b)备品、备件计划;

c)具体实施维修保养的时间

d)预计费用。

4、维修人员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。

5、水泵机组维修保养。水泵房维修人员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

6、水泵电动机维修保养:

a)用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;

b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c)检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d)清洁电动机外壳;

e)检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

7、水泵维修保养:

a)检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b)转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

g)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

d)清洁水泵外表;

e)如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

8、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

9、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

10、控制柜维修保养。水泵房专责每年的5月、11月应对医院内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

11、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;

12、检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

13、检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;

14、交流接触器维修保养:

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c)清洁铁芯上的油污及脏物;

d)检查复位调簧情况;

e)拧紧所有紧固件。

15、自耦减压启动器维修保养:

a)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5m~,否则应进行干燥处理;

b)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

16、热继电器维修保养:

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

17、自动空气开关维修保养:

a)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于ioomll,否则应烘干处理;

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

c)自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d)检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

18、中间继电器、信号继电器维修保养:

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

19、信号灯、指示仪表维修保养:

a)检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b)检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

20、远传压力表维修保养:

a)检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b)检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

21、变频器的保养

a)检查变频器的工作环境,如周围环境潮湿、灰尘多,应对其工作环境进行改善;

b)发现变频器外部赃污,及时清理;

c)每半年对变频器控制板进行吹扫清灰,散热风扇加硅胶油。

d)每半年检查一次模块的外观,发现异常及时报修;

e)每半年检查接线端子是否紧固;

22、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

23、闸阀维修保养:

a)检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b)检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;

c)对闸阀阀杆加黄油润滑;

d)对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

24、止回阀维修保养:

a)检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b)检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

c)检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。

25、浮球阀维修保养:

a)检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

b)检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

26、液位控制器维修保养:

a)检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b)清除压力室内污物,疏通控制水道;

c)检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

d)紧固所有螺母。

27、潜水泵或排污泵维修保养。

28、用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

29、密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

30、查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号、同规格的轴承。

31、清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。32、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固;如松弛则应紧固。拧紧潜

水泵排圬泵上的所有螺母。

32、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)。

33、检查支持托架是否牢固,否则应加强。

34、查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

35、查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

36、检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

37、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时。

38、对于计划中未列出的维修保养工作,应由管理工程部主管尽快补充至计划中;

39、如遇突发性的设备设施故障,先经管理中心工中心程部经理口头批准后,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

40、水泵房维修应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《--维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的三天之内由领班整理成册后交管理中心维修部存档,保存期为长期。

第13篇 华源物业给排水设备设施运行管理规程

华盛物业给排水设备设施运行管理规程

1.0目的

规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。

2.0范围

适用于__所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。

3.0职责

3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

3.3维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

4.0工作内容

4.1巡视监控。

4.1.1值班人员每日巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。

4.1.2每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡视监控内容如下:

a.水泵房有无异常声响或大的振动;

b.电机、控制柜有无异常气味;

c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

j.临时接驳用水情况;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.1.4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

4.2给排水设备设施异常情况的处理。

4.2.1主供水管爆裂的处置:

a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

c.立即通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。

d.如地下水管爆裂,系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。

4.2.2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

4.2.3水泵房发生水浸时的处置:

a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

b.堵住漏水源;

c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;

d.漏水源堵住后,应立即排水;

e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。

4.2.4因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经系统工程师同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在《设备机房外来人员入室登记表》上进行登记。

4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。

4.3.4每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮;

4.3.5水泵房内内通风良好,光线充足,门窗开启灵活。

4.3.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人员应准时接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。

4.4.3有下列情况之一者不准交班:

a.上一放运行情况未交代清楚;

b.记录不规范、不完整、不清晰;

c.接班人未到岗;

d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.5值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在《水泵运行日检表》内。每月的3日前由维修主管将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为二年。

5.0相关文件

5.1《给排水设备设施维修保养规程》

5.2《火灾、火警应急处理程序》

5.3《紧急停水处理程序》

6.0记录表格

6.1《水泵运行日检表》

第14篇 z物业辖区给排水、管道系统管理制度

物业辖区给排水、管道系统管理制度

一、安全用水、供水管理制度根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下:

1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。

2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。

3、用户不可随意更改小区供水管道。

4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理:

(1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。

(2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。(3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。

二、小区节水、用水措施

1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。

3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。

2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。

3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。

4、停水前应将地下水池注满。

5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。

6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。

四、给排水系统运行管理规定

1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

4、每班将转换开关转到手动位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回自动位置。

5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上有人工作,严禁合闸的告示牌。

7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。

8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

五、给排水系统维修保养规程

1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。

2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

3、维修及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。

4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

5、供水泵故障时马上停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。6、污水泵故障时应马上采取措施,降低集水井水位。7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应马上要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。

六、给排水系统故障排除措施

(一)给水系统故障处理

1、因给水泵故障影响供水时,把出现故障的给水泵打到停止位置,将备用水泵投入自动状态运行。

2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止出现水浸事故,待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应立即组织抢修,尽快恢复供水。

(二)排水系统故障处理

1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。

2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。

第15篇 社区高压供水及给排水系统管理

社区高压供水及给排水系统的管理

由工程部负责养护运行和维修。

有防疫部门核发的供水卫生许可证,并张贴于醒目处。

保持供水设施周围的环境整洁,每周检查一次。

保证业主正常生活用水,大修停水时及时张贴通知,并采取临时供水措施。

保证供水安全,每半年进行一次水质化验,确保水质合格。化验单妥善保管以便随时检查。

水箱每年清洗和消毒一次,清洗完毕水箱盖及时上锁。

供水管理与操作人员按规定进行健康检查,并取得健康合格证。

发生突发公共卫生事件时,加强对供水系统的消毒,禁止非工作人员进入高压水泵机房内,接近高位水箱。

消防泵每年试泵一次,保证泵能转,水能上。

维修服务标准按政府有关文件规定执行。