项目服务委托合同（5份范本）

第1篇 技术服务项目委托咨询合同

2023技术服务项目委托咨询委托方(甲方)：

法定代表人：

通讯地址：

联系方式：

受托方(乙方)：

法定代表人：

通讯地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》等现行法律法规，本着自愿、平等、诚实信用的原则，双方就技术服务项目事宜，协商一致，签订本合同。

一、服务内容、方式及技术要求

(一)委托技术咨询服务内容：_____________。

(二)服务方式：_____________。

(三)技术服务达到的技术要求及考核验收指标标准：

1、技术要求：_____________。

2、技术及验收标准：_____________。

(四)乙方完成技术服务后应提交的技术成果及资料：_____________。

二、服务期限、地点、进度安排

(一)服务期限：____年____月____日至____年____月____日止。

(二)服务地点：_____________。

(三)进度安排：_____________。

三、资料的提供

(一)甲方需要提供相关资料：_____________。

(二)乙方应向甲方提供本次技术服务编写的结论。

四、项目验收及服务保证

(一)验收时间：______________。

(二)验收地点：______________。

(三)验收方式：______________。

(四)甲方验收后出具__________，作为验收结果的书面材料。

(五)本合同服务项目的保证期为_____________。

1、18个月。

2、12个月。

3、6个月。

4、3个月。

(六)本合同服务项目的保证期自项目通过最终验收之日起计算。保证期间如发现服务质量有缺陷的，乙方应负责无偿修正、返工。乙方怠于履行保修义务的，应承担由此给甲方造成的损失。

五、技术服务费用及支付

(一)技术服务费用：人民币____元(小写)，____(大写)。项目所需全部费用________。

(二)本合同技术服务费用实际结算按照以下第____款方式确定：

1、固定价款。

2、可调价款。价款确定原则：_____________。

(三)技术服务费用采取以下第____款方式进行支付：

1、一次性支付：项目最终验收合格后____日内支付。

2、分期支付：

(1)项目最终验收合格后支付项目费用总额的100%，预留____作为质量保证金，待质量保证期满无质量问题后一次性支付(质量保证金不计利息)。

(2)按照进度支付：________________________________________。

3、其它方式：__________________________。

(四)本合同技术服务费用以____方式付款：

1、转账。

2、电汇。

3、信汇。

(五)本合同价款____税(含/不含)。乙方应开具________发票(增值税/普通)，乙方负责开具合法发票，乙方不开具合法发票，甲方不承担延期付款责任。

(六)乙方应对其指定的下列账户信息的真实性、安全性、准确性负责。

1、收款人：_____________。

2、开户行：_____________。

3、账号：_____________。

六、权利和义务

除本合同其他条款约定的权利、义务外，双方约定如下：

(一)甲方权利

1、有权要求乙方按照本合同约定提交报告。

2、有权随时对乙方的服务进行监督检查。

3、有权要求乙方对其服务过程中存在的问题进行整改。

4、有权要求乙方提供相关的技术资料和必要的技术指导。

5、其他：_____________。

(二)甲方义务

1、在合同生效后____日内向乙方提供本合同第三条第(一)款中列明的技术资料、数据、材料或样品。

2、向乙方提供以下工作条件：工作过程中现场踏查、资料收集、与各科室及基层单位交流沟通的配合。

3、在接到乙方关于要求改进或更换不符合合同约定的技术资料、数据、材料、样品的通知后____天内，及时做出答复。

(三)乙方权利

1、接受甲方提供的技术资料、数据、材料等。

2、发现甲方提供的技术资料、数据、样品、材料或工作条件不符合合同约定时，有权在接到上述资料或开始工作的____天内，书面通知甲方改进或者更换。超过上述期限不提出改进或更换要求的，视为甲方提供的资料和工作条件已符合合同约定。

3、如果甲方的提供相关资料影响项目进程，则乙方有权利顺延工期。

(四)乙方义务

1、乙方应按约定完成本次技术咨询的各项服务工作，未经甲方书面同意擅自转委托给第三方的，甲方有权拒付技术服务费并单方解除本合同。

2、对甲方交予的各项信息资料应妥善保存不得损毁;在合同履行过程中，如发现信息资料等有无法满足正常工作需要时，应及时通知甲方并商榷;工作完成后____个月内应归还上述各项技术资料，不得擅自存留复制品。

3、乙方在进入甲方作业现场时，须遵守甲方规章制度，如因违反甲方规定造成乙方损失，责任由乙方自行承担。

4、项目验收后，向甲方提供相关的技术资料和必要的技术指导。

七、健康、安全生产及环境保护

(一)合同履行期间，甲乙双方贯彻落实“安全第一，预防为主”的安全生产方针，严格执行有关健康、安全、环境方面的法规和规章制度。

(二)乙方应对其工作人员在甲方单位工作期间的安全负责，如因乙方工作人员采取的安全措施不当，违反有关安全规程、规定所造成的一切事故或第三方造成损失的，均由乙方承担一切经济损失及法律责任。

八、技术成果归属及保密

(一)甲方利用乙方提交的技术服务工作成果所完成的新的技术成果，归甲方所有。

(二)乙方在服务过程中获得的技术成果，包括但不限于新技术、新工艺、新方法、新发明、新发现等，所有权及知识产权的归属采用以下第____种方式：

1、甲方所有，乙方________(有偿/无偿)使用。未经甲方同意，乙方不得再许可第三方使用;甲方向第三方转让技术成果所有权及知识产权的，不影响乙方的使用权。

2、乙方所有，甲方________(有偿/无偿)使用。未经乙方同意，甲方不得再许可第三方使用;乙方向第三方转让技术成果所有权及知识产权的，不影响甲方的使用权。

3、双方共有，双方共有，收益分配方式：_____________;一方转让技术成果必须经过另一方同意。

(三)保密

1、在在双方接触、洽谈、履行本合同过程中，乙方所获得的一切原始资料及在服务过程中所取得的与履行合同有关的甲方既有工作成果及相关资料属甲方所有，乙方负有保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得在合同期内或合同履行完毕后以任何方式泄露。保密信息包括但不限于图纸、图表、数据等。但下列信息不属于保密信息：

(1)已进入公共领域的信息。

(2)从任何对信息不承担保密义务的第三方合法获得的信息。

2、对于属于乙方所有的新技术和新方法，甲方负有保密义务，未经乙方书面同意，不得以任何方式泄露。

3、本保密条款在本合同终止后____年内，仍具有法律约束力。

九、权利瑕疵担保

因执行本合同的需要，合同一方提供的与本合同有关的设备、材料、工序工艺、软件及其他知识产权，应保障对方在使用时不存在权利上的瑕疵，不会发生侵犯第三方知识产权等情况。若发生侵害第三方权利的情况，提供方应负责与第三方交涉，并承担由此产生的全部法律和经济责任。因侵权给合同另一方造成损失的应给予赔偿。

十、对外关系

乙方在其服务范围内与其他服务方之间的工作关系，由乙方自行负责处理。

十一、不可抗力

(一)下列事件可认为是不可抗力事件：战争、动乱、地震、飓风、洪水等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

(二)由于不可抗力事件致使一方当事人不能履行本合同的，受不可抗力影响方应立即通知另一方当事人，采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力发生后____日内向另一方当事人提供发生不可抗力的证明。

(三)由于不可抗拒的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响一方未履行通知义务，或任一方未积极采取减损措施，致使损失扩大的，该方应就扩大的损失向另一方承担赔偿责任。不可抗力事件结束或其影响消除后，如本合同目的仍可实现，双方应立即继续履行合同义务，合同有效期或合同有关执行期间应相应延长。

十二、违约责任

(一)甲方违约责任

1、甲方未按合同约定提供有关技术资料、数据和工作条件，导致乙方无法按约定标准完成服务项目的，甲方除应支付已经完成部分的技术咨询服务费用外还应当承担合同金额____%的违约金。

2、甲方迟延支付项目技术服务费的超过____日的，每逾期一日按银行同期存款利息向乙方支付滞纳金。

3、甲方违反第八条第(三)款第2项、第3项保密条款的，赔偿因此给乙方造成的直接损失。

4、其他约定：_____________。

(二)乙方违约责任

1、乙方不能完成服务项目，应当承担合同金额____%的违约金，并赔偿给甲方造成的直接损失，同时甲方有权单独解除合同。

2、乙方逾期交付报告的，每逾期一日应当承担合同金额____%的违约金，同时乙方应继续履行，逾期____日仍未完成工作的，甲方有权单方解除合同，乙方应返还甲方已经支付的`服务费用。

3、乙方未按约定标准完成服务项目的，乙方应负责按合同约定标准整改。如合同履行期已到期，甲方可视情况给予乙方一定期限作为补救期。在补救期内，乙方有义务继续履行合同直至工作成果符合约定标准。乙方如在约定的补救期到期后仍未能按标准完成服务，或甲方不同意给予乙方补救期的，甲方有权在补救期到期后或合同履行期到期后，单方解除合同，乙方应返还甲方已支付的服务费用。虽经乙方补救完成工作，但已构成逾期交付的，乙方应按本条本款第2项的约定支付逾期违约金。

4、在合同服务期间，发现甲方提供的技术资料、数据、样品或工作条件等不符合合同规定，未按本合同第六条第(三)款第2项约定期限书面通知甲方，造成技术服务工作停滞、延误或不能履行的，应承担合同金额____%的违约金。

5、乙方擅自将本合同约定的服务工作进行转委托，应承担合同金额____%的违约金。

6、乙方违反第八条第(三)款第1项、第3项保密条款的，应当赔偿由此给甲方造成的直接损失。

7、其他约定：_____________。

十三、保险

(一)乙方必须对自己的全部人员进行保险，如在甲方工作期间发生人身伤亡等事故(甲方过错除外)，由乙方负责向保险公司索赔，甲方不负任何责任。

(二)因甲方过错造成乙方人员的损害，由乙方负责向保险公司索赔，甲方只承担保险公司赔偿以外的损失，对于未保险的部分甲方不予赔偿。

十四、合同的解除、变更、终止

(一)如本合同任何一方发生下述情况，在不影响本合同约定的其他救济手段的前提下，另一方有权书面通知全部或部分解除合同：

1、发生破产、清算。

2、不可抗力事件持续____日，致使不能实现合同目的。

3、未能履行本合同项下的保密义务。

4、未能履行本合同项下义务，且在违约后____日或双方商定的补救期限内对违约行为仍未能完成补救。

5、其他情形：_____________。

(二)本合同经甲乙双方协商一致，可以变更，合同变更协议应采用书面形式。

(三)有下列情形之一的，本合同终止：

1、合同已经按照约定履行完毕。

2、双方协商一致终止合同。

3、一方依本条第(一)款规定解除本合同。

4、其他情形：_____________。

十五、争议的解决

(一)在本合同履行过程中发生争议时，甲乙双方应及时协商解决。如协商不成，可依法向________人民法院提起诉讼。

(二)如本合同属于关联交易合同，争议首先由双方协商解决，协商不成的，按照甲乙双方关联交易总协议及相关分协议的原则解决。

十六、其它

(一)本合同经甲乙双方法定代表人(负责人)或授权代理人签字并加盖合同专用章后生效。

(二)本合同未尽事项，由甲乙双方根据国家法律、法规及有关规定协商另行订立补充协议，双方共同遵照执行。

(三)本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方执____份;执行本合同所需要的通知、报告及其一些通讯信件，均以书面形式传送到甲乙方指定的地址。

甲方：

法定代表人：

签订时间：____年____月____日

乙方：

法定代表人：

第2篇 饮食服务项目委托合同书

委托方：_________(以下简称甲方)

受托方：_________(以下简称乙方)

在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方就_______的饮食服务项目，委托乙方实行专业、规范、安全、高质量的餐饮服务，特订立本合同。

第一条 项目基本情况

项目名称：_________

坐落位置：具体以总平面图标明的位置为准。

总建筑面积：_________平方米。

委托管理的建筑物详见图(附件一)。

厨房设备及配套工程图(附件二)。

现有设备：待工程完工后移交时另签设备清单，该清单作为本合同的附件。

第二条 项目委托方--_________为甲方，服务提供方为乙方。

第三条 委托服务经营事项

________________饮食服务。

第四条 委托期限

委托服务经营期限为_________年，自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日止。

其中为_________个月，即_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日，在此期间未履行合同、不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。

第五条 房屋及设备折旧费及其支付

本合同所指的房屋及设备折旧费是指乙方根据本中项目要求所投报的房屋及设备折旧费中标价;

根据乙方此次投报的房屋及设备折旧费中标价，房屋及设备折旧费_________年合计人民币_________元。

其中

支付方式为：每年按10个月计，每年8月和1月假期时间除外。

乙方须在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及设备折旧费。

第六条 甲方的权利和义务

代表和维护师生的合法权益。

审定乙方制定的食堂管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。

审定乙方提出的食堂年度计划、年度费用概预算、决算报告，并根据合同实施奖惩。

承担食堂冷气使用费的50%和乙方一年内超出_________元(不含_________元)的部分费用。

甲方负责在食堂第四层免费提供建设面积_________平方米作为乙方的工作场地。

甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查，每年进行_________次全面的考核评定，并在此基础上作出年度考核。

如该年度政府主管部门有同类考核的，甲方认可该项考核结果，不再进行重复考核。

考核评分参照_________、师生满意度等基本内容，由双方协商制订。

如因乙方管理不善，造成重大经济损失或严重管理失误或重大责任事故，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济和法律责任。

甲方在合同生效之日起20日内按规定向乙方提供本项目所需的物业及其附属设施、设备的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料等)，并在乙方管理期满时予以收回。

有责任积极指导和协助乙方做好饮食服务工作。

甲方有权核查饮食服务费用的收支情况。

第七条 乙方的权利和义务

严格遵守国家、省、市的，为_________提供专业、规范、安全、高质量的餐饮。

根据有关法律法规及本合同的约定，制定该项目的各项管理办法、规章制度及岗位责任。

乙方不得将本项目整体或部分责任及利益对外转让或发包。

对本项目内的房屋及配套设施、厨房设备及其配套设施以及其它相关设备设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本项目范围内改扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

建立健全本项目管理档案。

本时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。

向甲方移交时，要确保各项设施的性能完好。

第3篇 项目委托融资服务协议合同

2023项目委托融资服务协议甲方：______________________________

法定代表人：________________________

地址：______________________________

邮编：______________________________

电话：______________________________

传真：______________________________

开户银行帐号：______________________

乙方：联宏企业管理有限公司(服务方)

法定代表人：________________________

地址：______________________________

邮编：______________________________

电话：______________________________

传真：______________________________

开户银行帐号：______________________

甲、乙双方遵循自愿、平等、公正、诚实信用的原则，协商一致，签订融资服务协议如下。

一、甲方委托乙方作为其“________________项目”的融资顾问。

二、甲方责任和义务

甲方须及时按照乙方的要求提供该融资项目的详细资料，包括该项目的商业计划书或该项目的说明资料，并如实填报有关表格内容，如为复印件，甲方须加盖章证明。

在该协议执行过程中，甲方须尽可能为乙方工作提供必要的支持和便利条件。

甲方在接到乙方推荐的合作投资商资料时，须及时给乙方发送一份具有甲方有效签章的确认函。在未得到乙方书面同意的情况下，甲方不能自行与乙方推荐的合作投资商洽谈合作事宜。

融资成功后服务费的支付方式：甲方须在第一笔融资资金到帐七天内一次性向乙方支付全部融资服务费。

从协议签署当天起十个月内，未经过乙方的书面同意，甲方不得与乙方推荐的意向合作商签定任何协议，否则甲方必须向乙方支付全额或部分融资服务费(不少于50%)。

三、乙方责任和义务

乙方按甲方的融资要求推荐投资合作商。

乙方协助甲方撰写相关商业计划书。

乙方不经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方定为机密级的商业情报。

四、融资服务费用

本协议项下融资服务费用为人民币________元，在第一笔融资资金到帐七日内一次性支付完毕。

五、其他条款

本协议一式两份，双方各执一份，签字之日起生效。

其它未尽事宜及不可预料因素制约本协议时，甲乙本着真诚合作、互利互惠的原则，双方友好协商解决，增加条款可以作为本协议的附件，并与本协议具有同等的法律效力。

甲方：(签字盖章)____________

________年________月________日

乙方：(签字盖章)____________

________年________月________日

第4篇 物业服务项目委托合同

委托方(以下简称甲方)：_____________

受委托方(以下简称甲方)：_____________

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第一条物业基本情况

物业类型：_________________

坐落位置：_________________

占地面积：_________________

建筑面积：_________________

第二条物业管理内容

一、保洁

1.公共保洁

a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

b.人员编制：________________人

c.保洁标准：_________________

2.楼宇保洁

a.主楼_________________层_________________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;_________________楼电梯口;_________________层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道

综合楼两侧楼梯、_________________楼走廊卫生间及玻璃卫生

群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生

人员编制主楼___________人、综合楼及群楼___________人

保洁标准_____________

二、绿化

1.绿化范围：________________办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

2.人员编制：________________人

3.绿化标准：_________________

三、保卫

1.保卫范围：________________生活区域的安全及公共交通秩序

2.人员编制：________________人

标准：_________________

四、授权由物业管理公司管理的其他事项.

第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)

1.室外保洁：_________________

2.室外保洁：_________________

3.交通秩序：_________________

4.绿化：________________

5.保安：________________

6.物业使用人对乙方的满意率达到：_________________

第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式

费用包括：________________

1.工资及福利费、管理费用、税费

2.保洁工具、保洁用品及劳服用品

3.保安器械及劳服用品

4.绿化工具及劳服用品

第五条物业管理期限

委托管理期限为___________年，自___________年___________月___________日起到___________年___________月___________日止。

第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)________________(小写)________________.

第七条委托物业管理费用及支付方式：________________

第八条双方权利、义务

1.甲方权利、义务：________________

(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;

(2)给乙方提供管理用房___________平方米(其中办公用房___________平方米，员工宿舍___________平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

(6)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;

(9)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;

(6)政策规定由甲方承担的其他责任。

2.乙方责任、权利、义务：________________

(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;

(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;

(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;

(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

(11)开展卓有成效的社区便民服务工作;

(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第九条合同更改、补充与终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第十条其他事项

1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。

3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：_____________

代表(签名)：_____________代表(签名)：_____________

时间：_____________

第5篇 物业服务项目委托合同范本

第一章本合同当事人

第一条

甲方(业主)：________________

地址：_____________

乙方(物业管理公司)：________________

地址：_____________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其_____________市_____________路_____________号提供物业管理服务，订立本合同。

第二条物业管理服务期限为_____________年，自本合同签字之日起生效。

第二章管理服务事项

第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：________________楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：________________共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：________________围墙、大门。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

第九条维护物业区域内的公共秩序。

第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。

第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第三章双方权利义务

第十三条甲方权利义务

1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。

2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。

3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。

5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。

7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。

9.在本物业范围内，不得有下列行为：________________

(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：________________

(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅?自行车房(棚)等共用场所(地);

(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;

(4)违章搭建;

(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品;

(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;

(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;

(8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;

(9)未经有关部门批准设置摊点;

(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

第十四条乙方权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3.对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。

4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。

6.负责向业主和物业使用人收取下列费用：________________

(1)物业管理服务费;

(2)代收代支费用;

(3)有偿服务费用。

7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。

8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。

第四章物业管理服务质量

第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理

1.房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。

2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上。

3.公共环境整体美观洁净：________________

(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁;

(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁;

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准;

(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通;

(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清;

(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。

4.公共绿化：________________

(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害;

(2)绿化地、园林小品每天清洁一次;

(3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种。

5.保安服务：________________

(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻;

(2)保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场;

(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放;

(4)区治安达到安全文明小区的标准。

6.管理服务：________________

(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;

(2)管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

7.维修：________________

(1)开通24小时服务热线(电话：_____________)，维修及时率100%以上;

(2)维修合格率100%以上。

第五章物业管理服务和维修费用

第十六条物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。

本物业的管理服务费标准为_____________元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。

以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为提供服务的经理人酬金和税金。

第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%.交纳滞纳金。

第十八条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。

第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。

第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。

第六章违约责任

第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第七章附则

第二十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第二十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。

第二十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。

甲方(签章)：_________________

法定代表人：_____________

委托代理人：_____________

_____________年_____________月_____________日

乙方(签章)：_________________

法定代表人：_____________

委托代理人：_____________

_____________年_____________月_____________日