运行作业管理制度14篇

运行作业管理制度是对企业日常运营中各项作业流程的规范化管理，旨在确保工作高效、有序进行，减少错误和延误，提高整体运营效率。其主要内容涉及以下几个方面：

1. 作业流程定义

2. 作业责任分配

3. 作业标准设定

4. 作业监控与评估

5. 作业改进机制

包括哪些方面

1. 作业流程定义：明确每项工作的开始、执行、结束步骤，以及各步骤间的衔接方式。

2. 作业责任分配：确定每个作业环节的责任人，确保职责清晰，责任到人。

3. 作业标准设定：制定作业的质量、时间、成本等标准，作为衡量工作完成情况的依据。

4. 作业监控与评估：通过定期检查和反馈，确保作业按标准执行，及时发现并解决问题。

5. 作业改进机制：针对作业过程中发现的问题，建立持续改进的机制，提升作业效率。

重要性

运行作业管理制度的重要性体现在：

1. 提高工作效率：明确的流程和责任分工能减少混乱，提高工作效率。

2. 保证服务质量：设定作业标准，有助于保持服务的一致性和质量。

3. 风险控制：通过监控和评估，能及时发现潜在风险，防止问题扩大。

4. 激励员工：明确的职责和评估机制，有利于激发员工积极性，提升工作满意度。

5. 促进企业发展：通过持续改进，推动企业的持续优化和创新。

方案

1. 制定详尽的作业流程图：清晰描绘每项作业的步骤，便于员工理解和执行。

2. 设立作业手册：详细记录作业流程、标准和责任人，供员工参考。

3. 实施定期培训：确保员工了解并掌握作业制度，提高执行能力。

4. 建立反馈系统：设立作业报告和问题反馈渠道，收集改进意见。

5. 设立评审委员会：由各部门代表组成，定期评审作业制度的执行效果和改进需求。

6. 推行持续改进文化：鼓励员工提出改进建议，奖励创新思维，形成积极的企业氛围。

通过以上方案，企业能够建立起一套有效的运行作业管理制度，实现工作的规范化、标准化，从而推动企业的稳健发展。

运行作业管理制度范文

第1篇 给排水设备设施的运行管理标准作业规程制度（2）

给排水设备设施的运行管理标准作业规程(二)

1.0目的

规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。

3.0职责

3.1机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。

3.2机电维修部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

3.3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡视监控内容如下:

a)水泵房有无异常声响或大的振动;

b)电机、控制柜有无异常气味;

c)电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

e)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

f)水池、水箱水位是否正常;

g)闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

j)临时接驳用水情况;

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.1.3水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

4.2给排水设备设施异常情况的处理

4.2.1主供水管爆裂的处置:

a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵房;

c)立即通知公共事物部及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

d)在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;

e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f)确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.3水泵房发生水浸时的处置:

a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d)如果漏水堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.1“市电”停时,水泵房管理员应按《柴油发电机操作标准作业规程》立即启动柴油发电机,并按《柴油发电机运行管理标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。

4.4水泵房管理

4.4.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

4.4.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

4.4.3水泵房内应备齐消防器材并在放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。。

4.4.4每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。

4.4.5水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

4.4.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房管理员保管,水泵房管理员不得私自配钥匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人员应准时接班。

4.5.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施日记》上签名。

4.5.3有下列情况之一者不准交班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不完整、不清晰;

c)水泵房不干净;

d)接班人未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.6水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施日记》表内,于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为二年。

5.0记录

《给排水设备设施运行管理日记》

6.0相关支持文件

6.1《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

6.2《火警火灾应急处理标准作业规程》

第2篇 供配电设备设施的运行管理标准作业规程制度

供配电设备设施的运行管理标准作业规程

1.0目的

规范供配电设备设施运行管理工作,确保供配电设备设施良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司供配电设备设施的运行管理。

3.0职责

3.1机电维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况。

3.2机电维修部变配电室组长负责供配电设备设施运行管理工作。

3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器,每两小时巡视一次;中班巡视三次配电柜、电容柜,每周巡视一次落地箱、电表箱。

4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控,并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

4.1.3巡视内容:

a)变压器油位、油色是否正常,密封处是否漏油,变压器运行是否超温(85℃);

b)有无异常响声或气味;

c)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;

d)单相、三相电压是否在额定值的+10%范围以内,是否超载运行;

e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

f)防小动物设施是否完好;

g)接地线有无锈蚀或松动;

h)各种临时用电接驳情况;

i)各种标示牌、标示物是否完好;

j)安全用具是否齐全,是否存放于规定位置;

k)按时开关管辖区域内路灯、灯饰或喷水池,及时维修好辖区内路灯。

4.1.4对于巡视中发现的问题,当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决,处理不了的问题应及时如实的汇报给组长或主管,在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》的相关规定。

4.2异常情况处理

4.2.1触电处置。发现有人触电时,当值变配电室值班电工保持镇静、保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救:

a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,将触电者脱离电源;

d)防止触电者在断电后跌倒;

e)如果触电者尚未失去知觉,则必须让其保持安静,并立即请医生进行诊治,密切注意其症状变化;

f)如果触电者已失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧,将上衣与裤带放松,使其容易呼吸,若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送进医院;

g)如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止,此时不能认为其已死亡,应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置:

a)判断跳闸原因(短路或过载);

b)查清楚负载种类及分布情况;

c)对可疑处逐个检查,确认故障部位或报告组长/主管,请求支援解决;

d)如故障已排除应立即恢复供电。

4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.4变配电房发生水浸时的处置:

a)视进水情况,拉下总电源开关或高压开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风,更换相关管线等);

f)确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现,则可以投入正常运行。

4.3“市电”停时,当值变配电室值班电工应按《柴油发电机操作标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电,规定时间不超过5分钟。

4.4变配电室管理

4.4.1非值班人员不准进入机房,如需要进入,需经机电维修部主管,并在值班人员陪同下方可进入机房。

4.4.2机房内严禁存放易爆、易燃、危险物品。机房内应备齐消防器材,并禁止吸烟。

4.4.3每班打扫一次机房的卫生,每周清洁一次机房内和设备设施卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物、油漆完好,整洁光亮。

4.4.4机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活,防小动物设施完好。

4.4.5对机房都应当做到随时上锁,钥匙由当值班电工保管,值班电工不得私自配钥匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人员应准时来接班。

4.5.2接班人员应认真听取交接班人员交代,并查看《供配电设备设施运行日记》,检查工具,物品是否齐全,确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

4.5.3有下列情况之一者不准交接班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不完整、不清晰;

c)机房不干净;

d)接班人未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交接班人负责继续处理,接班人协助处理。

4.6当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清晰、完整、规范的记录在《供配电设备设施运行日记》表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。

5.0记录

《供配电设备设施运行日记》

6.0相关支持文件

6.1《供配电设备设施安全操作标准作业规程》

6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

6.3《柴油发电机操作标准作业规程》

6.4《柴油发电机运行管理标准作业规程》

第3篇 电梯运行管理作业规范制度

电梯运行管理作业规范

一、管理分工及职责

1.机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

2.机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3.电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

二、管理程序及要求

(一)巡视监控

1.电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

2.巡视监控的主要内容如下:

①曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;

②减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;

③指示仪表、指示灯是否正确,各继电器接触动作是否正常,有无异常声响;

④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;

⑤制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;

⑦通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净;

⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;

⑾电梯运行有无异常振动或声响,舒适感也无明显变化;

⑿开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;

⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

⒁补偿链是否有异响;

⒂底坑有无积水或脏物。

3.巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

(二)异常情况处置

1.发生火灾的处置:

①楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃,按动消防开关使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;

②井道内或轿厢发生火灾时,电梯管理员应即刻停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉和1211灭火器灭火,控制火势蔓延;

③对于上述两种情况,电梯管理员应及时通知小区消防中心,按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

2.电梯湿水的处置:

①当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;

②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;

③当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关;

④发生湿水时,应迅速阻断漏水源;

⑤对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

3.停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

(三)电梯机房管理

1.非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。

2.机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。

3.每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。

4.机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

5.机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。

(四)交接班要求

1.接班人员应准时来接班。

2.接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

3.有下列情况之一者不准交接班;

①上一班运行情况未交代清楚;

②记录不规范、不完整、不清晰;

③机房不干净;

④接班人未到岗;

⑤故事正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

(五)对于电梯运行情况,应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。

第4篇 安全运行安全作业管理制度

1.目的

对本公司的安全管理运行与活动进行有效控制，确保安全方针、目标的实现，并使安全活动得到持续改进。

2.适用范围

本程序适用于全公司范围内安全管理运行过程的控制。

3.职责

3.1生产部负责各单位生产操作规程的审核，并负责组织实施。

3.2设备动力部负责生产设备及各类机械、电动设备、监视和测量设备、电器设备的管理，特别是压力容器、特种设备的管理，并负责审核其检修规程，负责生产设施的拆除和报废管理。

3.3生产部负责生产装置的新建、改建和扩建项目的工艺流程和工艺参数等方面的制定，并按国家标准进行设计，使其符合国家法律法规要求。

3.4安全部负责安全标准化运行的监督管理，设置安全控制点，制定修订公司安全管理制度和安全规程，检查各部门单位和相关方的安全管理的执行情况，以及消防设备及设施的管理，并对特种作业人员进行管理。

3.5劳动督察部负责劳动保护用品的发放管理，负责员工劳动保护方面的监督管理。

3.6办公室负责交通车辆的维护管理。

3.7财务部负责安全生产投入资金的使用和管理。

3.8供应部负责供应商的安全管理

3.9各单位负责执行安全操作规程以及生产设备和安全设施的维护、检修。

4.工作程序

4.1在日常的安全管理中，对与重大危害因素相关的运行进行重点控制，对其中可能造成重大事故的装置及作业点，由安全部将其确定为关键装置及重点部位，建立档案和登记台帐。

4.2安全部和各单位要严格对生产设施进行检修、维护和保养，确保生产设施的正常运行，并建立管理档案，做好记录。

各单位、班组、岗位要严格依据本单位《生产作业指导书》和《设备检修作业安全规程》对生产装置安全设施进行安全管理，并按规定要求做好相应记录。

4.3电器、仪表运行控制

4.3.1电器运行按《电器安全作业规程》和《电器设备维护检修规程》执行，严格执行电器运行、维护、检修工作的各种安全作业票，并做好相关记录；仪表的运行由各使用部门单位维护保养，检测由安全部联系相关部门定期鉴定。

4.4安全检修运行控制

4.4.1生产设备在检修时，应严格执行《设备检修作业安全规程》等制度，并办理各种安全票证。

4.4.2参加生产设备检修人员，要经过技能培训并取得安全作业证，对特种作业人员必须经专业考试合格持证上岗，按《安全作业证管理制度》执行。

4.4.3生产设备需要检修时，严格执行《动火作业安全规程》、《高处作业安全规程》、《设备内作业安全规程》、《盲板抽堵作业安全规程》，并办理各种安全票证。

4.4.4在工作中使用机械设备、电动工具等应严格执行其安全作业规程《砂轮机安全操作规程》、《手持电动工具安全作业规程》、《台钻安全操作规程》。

4.4.5在生产设备检修需要吊装作业时应严格执行《厂区吊装作业安全规程》，并办理吊装作业证。

4.5施工过程中需动土、断路时，严格执行《动土作业安全规程》、《断路作业安全规程》，并办理各种安全票证。

4.6危险化学品的安全管理按《危险化学品管理制度》和《危险化学品装卸、运输安全管理制度》执行。

4.7劳保防护用品的发放、使用按《劳保用品管理制度》执行。

4.8劳动安全卫生设施由设备及装置所在单位执行相应的操作规程，严格控制。

4.9消防设施安全管理按《消防安全管理制度》执行。

4.10职业卫生的管理按《职业卫生管理制度》执行。

4.11外来施工单位的管理按《承包商管理制度》执行。

4.12对紧急情况的处理按《应急准备与响应控制程序》执行。

4.13对相关方的管理按《承包商管理程序》、《供应商管理程序》执行。

4.14对安全投入资金的使用按《安全投入保障制度》执行。

5.相关文件

《关键装置及重点部位管理制度》

《应急准备与响应控制程序》

《危险化学品管理制度》

《生产作业指导书》

《劳保用品管理制度》

《设备检修作业安全规程》

《设备内作业安全规程》

《动火作业安全规程》

《盲板抽堵作业安全规程》

《吊装作业安全规程》

《动土作业安全规程》

《高处作业安全规程》

《断路作业安全规程》

《消防安全管理制度》

《砂轮机安全操作规程》

《手持电动工具安全作业规程》

《危险化学品装卸、运输管理制度》

《职业卫生管理制度》

《安全作业证管理制度》

《台钻安全操作规程》

《安全投入保障制度》

第5篇 常压生活锅炉运行管理标准作业规程制度（5）

常压生活锅炉运行管理标准作业规程(五)

1.0目的

规范常压生活锅炉运行管理工作,保证常压生活锅炉良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的运行管理。

3.0职责

3.1机电维修部主管负责检查压力锅炉运行工作的实施情况。

3.2机电维修部组长负责常压生活锅炉运行管理工作的组织实施。

3.3当值班管理员具体负责常压生活锅炉的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1当值管理员每隔2个小时巡视一次常压生活锅炉,巡视部位包括:锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置(闸阀、油箱、热水箱)。

4.1.2巡视监控的主要内容如下:

a)观察各连接处是否有漏油、漏水现象;

b)是否有异常的声响或振动,是否有异常气味;

c)观察排烟颜色是否正常,燃烧火焰是否稳定;

d)观察锅炉水温是否变化正常;

e)查看锅炉水位,油箱油位;

f)检查水泵机组:

--电机温度是否太高(烫手),风叶是否碰壳;

--水泵是否漏水成线;

--有无松弛的螺栓、螺母。

g)检查控制箱:

--各指示灯是否正常;

--各元器是否动作可靠,有无烧伤、过热、打火现象。

4.1.3对于巡视中发现的正常情况,当值管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题,当值管理员应及时详细的汇报给机电维修部组长或主管,请求支援。整改时应遵守《常压生活锅炉维修保养标准作业规程》。

4.2当值管理员应根据使用热水部门或用户的要求,及时开关常压生活锅炉,并根据他们的需要,适当调整锅炉热水的温度或热水供应量的大小。注意最高温度不能超过65℃。

4.3异常情况处理

4.3.1当常压生活锅炉房发生火灾时,按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.3.2当常压生活锅炉发生水浸时的处置:

a)视进水情况关掉运行中锅炉,拉下总电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理.如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风,更换相关管线等;

f)确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机运行‘;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.4常压生活锅炉房管理

4.4.1非值班人员不准进入常压生活锅炉房,如需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入常压生活锅炉房。

4.4.2常压生活锅炉内严禁存放易爆、易然、危险物品。

4.4.3常压生活锅炉房内应备齐消防器材,并应放置在方便、显眼处。常压生活锅炉房内严禁吸烟。

4.4.4每班打扫一次常压生活锅炉房的卫生。每周清洁一次常压生活锅炉房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好、整洁光亮。

4.4.5常压生活锅炉房内应当通风良好、光线足够,门窗开启灵活。

4.4.6常压生活锅炉房应当做到随时上锁,钥匙由当值常压生活锅炉管理员保管,常压生活锅炉房管理员不得自私配钥匙。

4.5交接班要求

4.5.1交接人员应准时接班。

4.5.2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《常压生活锅炉运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《常压生活锅炉运行日记》表上签名。

4.5.3有下列情况之一者不准交接班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不清晰、不完整;

c)常压生活锅炉房不干净;

d)接班人未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.6对于常压生活锅炉的运行情况,当值管理员应及时完整、规范清晰的记录在《常压生活锅炉运行日记》表内,并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。

5.0记录

《常压生活锅炉运行日记》

6.0相关支持文件

6.1《常压生活锅炉维修保养标准作业规程》

6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

第6篇 柴油发电机运行管理标准作业规程制度（3）

柴油发电机运行管理标准作业规程(三)

1.0目的

规范柴油发电机运行管理工作,确保柴油发电机良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内柴油发电机的运行管理。

3.0职责

3.1机电维修部主管负责检查柴油发电机运行管理工作的实施。

3.2机电维修部组长负责柴油发电机运行管理工作的组织实施。

3.3当值管理员具体负责柴油发电机的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1当值管理员应密切监视柴油发电机的运行并每隔1小时进行一次记录。巡视部位包括:柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜(箱)、储油箱、蓄电池、消音系统。

4.1.2巡视监控内容如下:

a)有无异常声响或大的振动;

b)有无异常气味;

c)排烟颜色是否正常,是否有漏油(机油、柴油)、漏水现象;

d)机油压力冷却水温是否正常;

e)频率偏差是否较大;

f)三相、单相电压是否正常,三相电流是否有过载现象;

g)各信号灯指示是否正常;

h)检查蓄电池状况(温度不能超过45℃,用半导体湿度计);

i)回风是否顺畅;

j)紧固件是否有松动现象;

k)柴油箱油位;

l)消音效果是否理想;

m)每半个月应使备用柴油发电机试运行半小时。

4.1.3对于巡视中发现的不正常情况,当值管理员及时采取措施予以解决。处理不了的问题,应及时详细地汇报给机电维修部组长或主管,请求支援解决。整改时应遵守《柴油发电机保养标准作业规程》。

4.2柴油发电机异常情况的处置

4.2.1柴油发电机“飞车“的处置:柴油发电机发生”飞车“现象时,当值管理员需沉着、冷静、迅速果断得采取措施:

a)切断油路:将油门开关拉到停机位置,如果柴油机停下来,可以拆掉油泵进油管或高压油管;

b)切断气路:用棉衣等物品直接包住空气滤清器,或将空气滤清器拆下,直接用棉衣等物品塞住进气口(切断气路时,一定要注意安全);

c)绝对禁止减少或去掉负载;

d)柴油机停机后,应立即查找原因。排除故障后,试机运行,一切正常后方可正式使用。

4.2.2柴油发电机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.3柴油发电机房发生水浸时的处置:

a)视进水情况关掉机房内运行的柴油发电机;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.3当值管理员应按时开关柴油发电机。对于手动操作的柴油发电机,在停“市电“时,应在15分钟内启动柴油发电机并开始供电;在来”市电“时,应在20分钟内关停柴油发电机。

4.4对于柴油发电机,当值管理员应根据其负荷的变化,适当调整其油门的大小。使其功率得到充分的利用。

4.5柴油发电机机房管理

4.5.1非值班人员不准进入机房,如需要进入,需经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。

4.5.2机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材,并放置在方便、显眼处。机房内严禁吸烟。

4.5.3每周打扫一次机房卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物,油漆完好、整洁光亮。

4.5.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

4.5.5机房都应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私自自配钥匙。

4.6交接班要求

4.6.1交接人员应准时接班。

4.6.2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《__________柴油发电机运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《___________柴油发电机运行日记》表上签名。

4.6.3有下列情况之一者不准交接班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不完整、不清晰;

c)机房不干净;

d)接班人未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.7当值管理员应将柴油发电机的运行情况规范、详细、清晰的记录在《______柴油发电机运行日记》内,并于每月的3号之前由柴油发电机管理员将上一个月的记录整理成册交由机电维修部存档,保存期为两年。

5.0记录

《__________柴油发电机运行日记》

6.0相关支持文件

6.1《柴油发电机维修保养标准作业规程》

6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

第7篇 供配电设备设施运行管理标准作业程序制度

一、目的

规范供配电设备设施运行管理工作,确保供配电设备设施良好运行。

二、适用范围

适用与物业部供配电设备设施的运行管理。

三、职责

1、工程部主管负责配电设备运行的实施情况。

2、工程部变配电室组长负责供配电设施运行管理工作。

3、变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1)变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器,每两小时巡视一次;中班巡视三次配电柜、电容柜,每周巡视一次落地箱、电表箱。

(2)变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控,并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

(3)巡视内容:

①变压器油位、油色是否正常,密封处是否漏油,变压器运行是否超温(85℃);

②有无异常响声或气味;

③各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;

④单相、三相电压是否在额定值±10%范围以内,是否超载运行;

⑤各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

⑥防小动物设施是否完好;

⑦接地线有无锈蚀或松动;

⑧各种临时用电接驳情况;

⑨各种表示牌、标示物是否完好;

⑩安全用具是否齐全,是否存放与规定位置;

按时开关管辖区域内的路灯、灯饰或喷水池,及时维修好辖区内路灯。

(4)对于巡视中发现的问题,当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决,处理不了的问题应及时如实地汇报给组长或主管,在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》和《供配电设备设施保养标准作业程序》的相关规定。

2、异常情况处置

(1)触电位置。发现有人触电时,当值变配电室值班的电工应保持镇静、保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救:

①拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

②用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

③用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,将触电者脱离电源;

④防止触电者在断电后跌倒;

⑤如果触电者尚未失去知觉,则必须让其保持安静,并立即请医生进行诊治,密切注意其症状变化;

⑥如果触电者已失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧,将上衣与裤带放松,使其容易呼吸,若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送进医院;

⑦如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都以停止,此时不能认为其已死亡,应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生感到现场救治为止。

(2)配电柜自动空气开关跳闸的处置:

①判断跳闸原因(短路或过载);

②查清楚负载种类及分布情况;

③对可疑处逐个检查,确认故障部位或报告组长/主管,请求支援解决;

④如故障已排除应立即恢复供电。

(3)变配电房发生火灾按《火警、火灾、应急、处理标准作业程序》处置。

(4)变配电房发生水浸时的处置:

①视进水情况,拉下总电源开关或高压开关;

②堵住漏水源;

③如果漏水较大,应立即通知机电处主观,同时尽力阻滞进水;

④漏水源堵住后,应立即排水;

⑤排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等);

⑥确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现,则可以投入正常运行。

3、“市电”停时,当值变配电室值班电工应按《柴油发电机操作标准作业程序》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电,规定时间不超过5分钟。

4、变配电室管理

(1)非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电处主管,并在值班人员陪同下方可进入机房。

(2)机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材,并禁止吸烟。

(3)每班打扫一次机房的卫生,每周清洁一次机房内和设备设施卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油漆、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮。

(4)机房内应当通风良好、光线足够、门窗开户灵活,防小动物设施完好。

(5)对机房都应当做到随时上锁,钥匙由当值班电工保管,值班电工不得私自配钥匙。

5、交接班要求

(1)接班人员应认准时来接班。

(2)接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《供配电设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

(3)有下列情况之一者不准交接班:

①上一班运行情况未交代清楚;

②记录不规范、不完整、不清晰;

③机房不干净;

④接班人未到岗;

⑤事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

6、当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清晰、完整、规范地记录在《供配电设备设施运行日记》表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交机电处存档,保存期为两年。

五、记录

《供配电设备设施运行日记》

六、相关支持文件

1、《供配电设备设施安全操作标准作业程序》

2、《火警、火灾应急处理标准作业程序》

3、《柴油发电机操作标准作业程序》

4、《柴油发电机运行管理标准作业程序》

第8篇 中央空调运行管理标准作业规程制度（3）

中央空调运行管理标准作业规程(三)

1.0目的

规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的运行管理。

3.0职责

3.1机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。

3.2机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。

3.3当值管理员具体负责中央空调的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

4.1.2巡视监控的主要内容如下:

a)检查线电压(正常380v,不能超额定值);

b)检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);

c)检查油压(正常10-15kgf/fm2);

d)检查高压(<12kgf/fm2);

e)检查低压(>2.5kgf/fm2);

f)冷却水进水温度(正常<35℃);

g)冷却水出水温度(正常>40℃);

h)冷冻水进水温度(正常10-18℃);

i)冷冻水出水温度(正常6-10℃);

j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常;

l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好;

m)检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值管理员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细的汇报给机电维修部主管,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。

4.2异常情况的处置

4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置:

a)立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门;

b)加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上);

c)救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全;

d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗;

--如氟利昂制冷剂溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

e)排除泄漏后,启动中央空调试运行,确认无泄漏后,机组方可投入正式运行。

4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置:

a)视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等;

f)确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.2.3中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。

4.3中央空调机房管理

4.3.1非值班人员不准进入中央空调机房,如需要进入,需经机电维修部主管同意、,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。

4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。

4.3.5中央空调机房内应当通风良好,光线足够、门窗开启灵活。

4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,当值管理员不得私自配钥匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人员应准时接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。

4.4.3有下列情况之一者不准交接班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不清晰、不完整;

c)中央空调机房不干净;

d)接班人员未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.5对于中央空调的运行情况,当值管理员应及时、完整、规范、清晰的记录在《中央空调运行日记》表内,并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。

5.0记录

《中央空调运行日记》

6.0相关支持文件

6.1《中央空调维修保养标准作业规程》

6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

第9篇 物业辖区电梯运行管理标准作业规程制度

物业辖区电梯运行管理标准作业规程

一、目的

规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。

三、职责

1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1)电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

(2)巡视监控的主要内容如下:

a、曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;

b、减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松坳;

c、指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声响;

d、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;

e、制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

f、曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;

g、通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;

h、轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

i、厅门及轿门踏板是否清洁干净;

j、轿厢和对得导靴油盅油量是否足够;

k、电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;

l、开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;

m、底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

n、补偿链是否有异响;

o、底坑有无积水或脏物。

2、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的总是应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

(1)发生火灾的处置:

a、楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;

b、井道内或轿厢发生火灾时,电梯管理员应即刻停梯,疏导科客迅速离开轿厢,世断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;

(2)电梯湿水的处置:

a、当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;

b、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;

c、当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源决开关;

d、发生湿水时,应迅速阻断漏水源;

e、对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

(3)停电造成停梯或故障造成停梯时的因人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

3、电梯机房管理

(1)非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。

(2)机房内严禁存放易燃易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。

(3)每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。

(4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

(5)机房应当做到随进上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。

4、交接班要求

(1)接班人员应准时来接班。

(2)接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

(3)有下列情况之一者不准交接班:

a、上一班运行情况未交代清楚;

b、记录不规范、不完整、不清晰;

c、机房不干净;

d、接班人未到岗;

e、事故正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

5、对于电梯运行情况,应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。

五、记录

《电梯运行日记》

六、相关支持文件

《电梯维修保养标准作业规程》

第10篇 消防系统运行管理标准作业规程制度

1.0目的

规范消防系统运行管理工作,确保消防系统随时处于良好运行状态

2.0适用范围

适用于物业部辖区内各类消防系统的运行管理

3.0职责

3.1管理处主任负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。

3.2消防管理中心负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。

3.3消防管理中心班组长负责组织实施消防系统设备的运行管理。

3.4消防管理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运行管理工作。

4.0程序要点

4.1运行监控

4.1.1消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火放盗闭路电视等设备进行监控。

4.1.2运行监控内容:

a)消防主机显示屏是否显示“system normal”(系统正常);

b)消防主机是否正常(正常时i=1.2a,u=25v);

c)“运行”和“电源”灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固;

d)巡视喷淋泵和消防泵管网系统,查看接口有无松动(松动时给予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作;

e)“故障”灯是否亮,灯亮时证明出现故障,立即到现场查明原因;

f)“低水位”信号灯是否亮,灯亮时立即通知机电维修电工查看水位加水;

g)“破波灯光”信号是否亮,灯亮时到楼层查看破波报警原因;

h)监看闭路电视画面是否清晰,出现故障时及时通知机电维修部维修;

i)巡视“1211”固定式灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压力表指针数据,发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气,消除防火区的一切杂物;

j)设备有无出现烧焦、异味、异常声响;

k)测试“试灯”键,试灯1--2秒钟,发现有信号灯不亮,应查明原因给予更换。

4.1.3在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记,同时报告消防管理中心主管、班组长,并进行整改。

4.2异常情况处置

4.2.1当消防主机出现异常情况(如水浸入),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁.

4.2.2当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即关掉相关设备的电源,迅速用干粉过1211灭火器扑灭.

4.3机房管理

4.3.1非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若须进入,须经消防管理中心主管同意,并在当值消防员允许的情况下方可进入,但时间不宜超过5分钟。

4.3.2当值消防员每班打扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整洁。

4.3.3室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备两瓶“1211”或干粉灭火器。

4.3.4室内禁止吸烟。

4.3.5室内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活,防小动物设施完好。

4.3.6室内必须保持24小时监视消防系统,暂时离开时,需呼叫附近保安员或班组长暂时替换,并交待值班注意事项,但不得超过10分钟。

4.4交接班要求

4.4.1交接班时应:

a)进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态;

b)按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。

4.4.2出现下列情况不接班:

a)上一班情况未交待清楚;

b)记录不正规;

c)消防主机无法进入操作功能;

d)室内存

放与工作无关的物品;

e)设备上积尘未除尽,有水杯、腐蚀品;

f)地面不干净、不整洁;

g)检查物品不齐全;

h)故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人协助(在值班干部允许时,交班人方可下班)。

4.5资料保存与审核

4.5.1消防员应对每班次运行情况做好记录。填写(消防系统监控记录表》,交接班时检查各系统均正常后,双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。

4.5.2消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录,每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期3年。

4.5.3消防管理中心班组长每班次交接均应对每个消防中心的值班情况进行监督、检查,并在《消防中心交接班记录表》上签署巡查意见,最后右消防管理中心主管签署审核意见。

5.0记录

5.1《消防中心交接班记录表》

5.2《消防系统监控记录表》

6.0相关支持性文件

6.1《消防系统操作标准作业规程》

6.2《消防器材管理标准作业规程》

第11篇 柴油发电机运行管理标准作业程序制度

一、目的

规范柴油发电机运行管理工作,确保柴油发电机良好运行。

二、适用范围

适用于物业辖区内柴油发电机的运行管理。

三、职责

1、工程部主管负责检查柴油发电要运行管理工作的实施。

2、机电处组长负责柴油发电机运行管理工作的组织实施。

3、当值机电维修员具体负责柴油发电机的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1)当值机电维修员应密切监视发电机的运行并每隔1小时进行一次记录。巡视部位包括:柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜(箱)、储油箱、蓄电池、消音系统。

(2)巡视监控内容如下:

①有无异常声响或大的振动;

②有无异常气味;

③排烟颜色是否正常,是否有漏油(机油、柴油)、漏水现象;

④机油压力冷却水温是否正常;

⑤频率偏差是否较大;

⑥三相、单相电压是否正常,三相电流是否有过载现象;

⑦各信号灯指求是否正常;

⑧检查蓄电池状况(温度不能超过45℃,用半导体湿度计);

⑨回风是否顺畅;

⑩紧固件是否有松动现象;

柴油箱油位;

消音效果是否理想;

每半个月应使备用柴油发电机试过行半个小时。

(3)对于巡视中发现的不正常情况,当值机电维修员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题,应及时详细地汇报给工程部主管,请求支援解决。整改时应遵守《柴油发电机维修保养标准作业程序》。

2、柴油发电机异常情况的处置

(1)柴油发电机“飞车”的位置:柴油发电机发生“飞车”现象时,当值机电维修员需沉着、冷静、迅速果断地采取措施:

①切断油路:将油门开关拉到停机位置,如果柴油机停不下来,可以拆掉油泵进油管或高压油管;

②切断气路:用棉衣等物品直接包住空气滤清器,或将空气滤清器拆下,直接用棉衣等物品塞住进气口(切断气路时,一定要注意安全);

③绝对禁止减少或去掉负载;

④柴油机停机后,应立即查找原因。排除故障后,试机运行,一切正常后方可正式使用。

(2)柴油发电机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。

(3)柴油发电机房发生水浸时的处置:

①视进水情况关掉机房内运行的柴没发电机;

②堵住漏水源;

③如果漏水较大,应立即通知机电处主管,同时尽力阻滞进水;

④漏水源堵住后,应立即排水;

⑤排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

⑥确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

3、当值机电维修员应按时开关柴油发电机。对于手动操作的柴油发电机,在停“市电”时,应在15分钟内启动柴油发电机并开始供电;在来“市电”时,应在20分钟内关停柴油发电机。

4、对于柴油发电机,当值机电维修员应根据其负荷的变化,适当调整其油门的大小,使其功率得到充分的利用。

5、柴油发电机机房管理

(1)非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电处主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。

(2)机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材,并放置在方便、显眼处。机房内禁止吸烟。

(3)每周打扫一次机房卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物,油漆完好、整洁光亮。

(4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

(5)机房都应当做到随时上锁,钥匙由当值机电维修员保管,机电维修员不得私自配钥匙。

6、交接班要求

(1)接班人员应准时接班。

(2)接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《 柴油发电机运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《 柴油发电机运行日记》表上签名。

(3)有下列情况之一者不准交接班:

①上一班运行情况未交代清楚;

②记录不规范、不完整、不清晰;

③机房不干净;

④接班人未到岗;

⑤事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

7、当值机电维修员应将柴油发电机的运行情况规范、详细、清晰地记录在《 柴油发电机运行日记》内,并于每月的3号之前由柴油发电机机电维修员将上一个月的记录整理成册交由机电处存档,保存期为两年。

五、记录

《 柴油发电机运行日记》

六、相关支持文件

1、《柴油发电机维修保养标准作业程序》

2、《火警、火灾应急处理标准作业程序》

第12篇 电梯运行管理标准作业规程制度（3）

电梯运行管理标准作业规程(三)

1.0目的

规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。

3.0职责

3.1机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

3.2机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3.3电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1电梯管理员每天应对小区内所有的主要部位至少巡视一次。

4.1.2巡视监控的主要内容如下:

a)曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;

b)减速想是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;

c)指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声响;

d)变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;

e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

f)曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,;有无异常声响;

g)通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

h)轿照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

i)厅门及轿门踏板是否清洁干净;

j)轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;

k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;

l)开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;

m)底坑限速器、张紧装置、开关可碰铁距离是否异常;

n)补偿链是否有异响;

o)底坑有无积水或赃物。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

4.2异常情况处置

4.2.1发生火灾的处置:

a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;

b)井道内或轿厢发生火灾时,电梯管理员应即刻停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;

c)对于上述两种情况,电梯管理员应及时通知小区消防中心,按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.2电梯湿水的处置:

a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;

b)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电源总电源;

c)当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关;

d)发生湿水时,应迅速阻断漏水源;

e)对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

4.2.3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

4.3电梯机管理

4.3.1非值班人员不准进入机房,如需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。

4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。

4.3.3每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。

4.3.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

4.3.5机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人员应准时来接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

4.4.3有下列情况之一者不准交接班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不完整、不清晰;

c)机房不干净;

d)接班人未到岗;

e)事故正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.5对于电梯运行情况,应完整、规范的记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。

5.0记录

《电梯运行日记》

6.0相关支持文件

《电梯维修保养标准作业规程》

第13篇 电梯运行管理标准作业程序制度

一、目的

规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。

二、适用范围

适用于物业辖区内电梯的运行管理。

三、职责

1工程部处主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

2、组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3、电梯机电维修员具体负责电梯的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1)电梯机电维修员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

(2)巡视监控的主要内容如下:

①曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫水),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;

②减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;

③指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声响;

④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;

⑤制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;

⑦通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净;

⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;

⑾电梯运行有无异常振动声响,舒适感有无明显变化;

⑿开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;

⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

⒁补偿链是否有异响;

⒂底坑有无积水或脏物。

(3)巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯机电维修员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电处主管,在主管的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养标准作业程序》。

2、异常情况处置

(1)发生火灾的处置:

①楼层发生火灾时,电梯机电维修员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;

②井道内或轿厢发生火灾时,电梯机电维修员应立刻停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;

③对于上述两种情况,电梯机电维修员应及时通知小区消防中心,按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。

(2)电梯湿水的处置:

①当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;

②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;

③当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关;

④发生湿水时,应迅速阻断漏水源;

⑤对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

(3)停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业程序》处理。

3、电梯机房管理

(1)非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电处主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。

(2)机房内严禁存放易燃、易爆或危险品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。

(3)每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。

(4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

(5)机房应当做到随时上锁,钥匙由当值机电维修员保管,机电维修员不得私配钥匙。

4、交接班要求

(1)接班人员应准时来接班。

(2)接班人员认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

(3)有下列情况之一者不准交接班:

①上一班运行情况未交代清楚;

②记录不规范、不完整、不清晰;

③机房不干净;

④接班人未到岗;

⑤事故正在处理中或交班班时发生故障,应由交班人负责继续处理,接班人协调进行。

5、对于电梯运行情况,应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电处存档,保存期为两年。

五、记录

《电梯运行日记》

六、相关支持文件

《电梯维修保养标准作业程序》

第14篇 物业辖区给排水设备设施运行管理作业规程制度

物业辖区给排水设备设施运行管理标准作业规程

一、目的

规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

三、职责

1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡视监控内容如下:

a、泵房有无异常声响或大的振动;

b、电机、控制柜有无异常气味;

c、电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d、电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

e、机械水压表与pc上显示的压力是否大致相条例,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水们是否正常;

g、闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阍是否漏水,标识是否清晰;

i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

j、临时接驳用水情况;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

(3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了问题,应及时详细地汇报给机电维修部主管,请求协助解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

2、给排水设备设施异常情况的处理

(1)主供水管爆裂的处置;

a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵房;

c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

d、服务中心在机民维修主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f、确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

(3)水泵方发生水浸时的处置;

a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

b、堵住漏水源;

c、如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d、漏水源堵住后,应立即排水;

e、排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干,自然通风、更换相关管线等;

f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

3、水泵房管理

(1)非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

(4)定期打扫水泵房的卫生,清洁水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。

(5)水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

(6)水泵房应当做到随时上锁,钥匙由机电维修部主管统一保管,其他管理员不得私自配钥匙。

4、管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电维修主管存档,保存期为二年。

五、记录

《给排水设备设施运行管理日记》

六、相关支持文件

1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

2、《火警火灾应急处理标准作业规程》