外墙管理制度旨在规范建筑项目的外墙施工、维护和管理,确保工程质量、安全与美观。它涵盖了设计、材料选择、施工过程、验收标准、后期保养等多个环节。
1. 设计规范:明确外墙设计原则,包括功能需求、审美要求、节能标准及法规合规性。
2. 材料管理:规定外墙材料的采购、检验、存储和使用流程,保证材料的质量。
3. 施工流程:制定详细的施工步骤,包括施工前准备、施工过程控制、施工后清理等。
4. 质量监控:设立质量检查点,确保每个阶段的施工质量符合标准。
5. 安全管理:强调施工安全,包括高空作业、电气安全、防火措施等。
6. 验收标准:设定明确的验收流程和标准,确保外墙工程的最终效果。
7. 维护保养:制定外墙的日常保养和定期检查制度,预防潜在问题。
外墙管理制度的重要性体现在以下几个方面:
1. 确保工程质量:良好的管理制度能防止因设计不合理、材料不合格、施工不当等因素导致的工程质量隐患。
2. 提升建筑安全性:规范的施工流程和安全管理能降低事故风险,保护工人安全。
3. 延长使用寿命:通过合理的保养制度,可以延长外墙的使用寿命,减少维修成本。
4. 提高建筑美观:统一的管理标准确保外墙颜色、材质的一致性,提升建筑的整体视觉效果。
5. 法规遵从性:遵守相关法规和标准,避免因违规操作带来的法律风险。
1. 设立专门的外墙管理团队,负责制度的执行和监督。
2. 对施工人员进行培训,确保他们了解并遵守外墙管理制度。
3. 引入第三方质量检测机构,定期进行质量评估和安全检查。
4. 利用数字化工具,如bim系统,提高设计和施工的精准度。
5. 定期对外墙进行维护和清洁,及时发现并修复问题。
6. 建立反馈机制,收集业主、使用者的意见,持续改进外墙管理制度。
7. 在项目完成后,对外墙管理制度的执行效果进行总结和评价,以便于未来的优化和完善。
以上方案旨在构建一个全面、严谨的外墙管理制度,通过规范化的管理和操作,确保建筑项目的外墙达到预期的质量、安全和美观要求。
第1篇 外墙涂料施工安全管理制度
1. 全面落实《安全制度》,对配戴安全帽作业、禁止吸烟酗酒,高空安全作业等条款进行重点检查,违者惩罚。
2. 落实《安全生产保证体系》、《项目经理安全生产责任制度》、《安全教育制度》。
3. 进场施工前必须持有《工地安全许可证审批表》及《分项工程安全措施交底单》。
4. 在吊篮上施工的人员必须持证上岗,操作人员必须经过专门培训。
5. 每一位工人必须购买保险。
6. 安全员对工地的安全施工负有直接责任,负责落实上述各项措施。
7. 机械调治人员每天必须将《机械设备》报给项目经理。
第2篇 某外墙防渗水施工管理工作程序
外墙防渗水施工管理工作程序
一、目的:
1、100%符合有关国家规范要求。
2、交付使用后三年内不出现外墙渗漏现象。
二、范围:公司新建住宅项目外墙粉刷。
三、外墙粉刷施工方案:(细毛面)
10厚1:3水泥砂浆打底→10厚1:4混合砂浆中层(掺10%uea)→面层为两度水洗过筛细砂水泥砂浆(掺107胶水)用木蟹搓毛。
四、外墙支模洞补洞施工控制:
1、砖墙支模洞里面一半(即120)用半砖镶补,外面一半浇灌c20细石砼。镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:3水泥砂浆,砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。c20细石砼塌落度为6―8cm,边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10―15mm,待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛。
2、砼墙支模洞:先用冲击锤扩孔,将塑料管打掉扩深50mm,洞口外先用木塞堵塞50mm深,然后用1:3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。隔天拔除木塞,将防水油膏由外向内垫嵌15厚,再分两次间隔一天用1:3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。
五、施工管理工作程序:
1、施工过程中做到专人负责、专人施工。
2、每道施工工序须经现场监理人员签字验收认可后,方可进行下道工序施工。
六、检验:
1、主体结构完成后,在三层和六层高度设dn15压力喷水管,每个喷淋面喷水持续时间不少于1个小时,检查有无渗漏现象,经监理及甲方代表检查认可后方可进行下道工序施工。
2、在外粉刷完成后,用消防栓喷水,每个冲淋面持续时间不少于1个小时,到房间内逐一检查有无渗水现象,其结果须经监理及甲方代表验收认可。
3、下大雨时,雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象,其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。
七、有关文件:
1、建筑装饰工程施工及验收规范jgj73-91。
2、砖石工程施工及验收规范gbj203-83。
注:1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。
2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。
编制: 校对: 审批: 发放号:
第3篇 外墙防渗水施工管理工作程序
外墙防渗水施工管理工作程序
一、目的:
1、100%符合有关国家规范要求。
2、交付使用后三年内不出现外墙渗漏现象。
二、范围:公司新建住宅项目外墙粉刷。
三、外墙粉刷施工方案:(细毛面)
10厚1:3水泥砂浆打底→10厚1:4混合砂浆中层(掺10%uea)→面层为两度水洗过筛细砂水泥砂浆(掺107胶水)用木蟹搓毛。
四、外墙支模洞补洞施工控制:
1、砖墙支模洞里面一半(即120)用半砖镶补,外面一半浇灌c20细石砼。镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:3水泥砂浆,砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。c20细石砼塌落度为6―8cm,边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10―15mm,待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛。
2、砼墙支模洞:先用冲击锤扩孔,将塑料管打掉扩深50mm,洞口外先用木塞堵塞50mm深,然后用1:3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。隔天拔除木塞,将防水油膏由外向内垫嵌15厚,再分两次间隔一天用1:3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。
五、施工管理工作程序:
1、施工过程中做到专人负责、专人施工。
2、每道施工工序须经现场监理人员签字验收认可后,方可进行下道工序施工。
六、检验:
1、主体结构完成后,在三层和六层高度设dn15压力喷水管,每个喷淋面喷水持续时间不少于1个小时,检查有无渗漏现象,经监理及甲方代表检查认可后方可进行下道工序施工。
2、在外粉刷完成后,用消防栓喷水,每个冲淋面持续时间不少于1个小时,到房间内逐一检查有无渗水现象,其结果须经监理及甲方代表验收认可。
3、下大雨时,雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象,其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。
七、有关文件:
1、建筑装饰工程施工及验收规范jgj73-91。
2、砖石工程施工及验收规范gbj203-83。
注:1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。
2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。
编制: 校对: 审批: 发放号:
《外墙支模洞补洞隐蔽验收单》
单元号:
项目 补洞做法 补洞质量 备注
评价
楼号
注:上表“补洞做法”及“补洞质量”评价请填写“符合要求”或“不符合要求”。
检查:复查:&n
bsp;审查:
《外墙淋水试验检查表》
单元号:
项目主体完成后 外粉刷完成后 下大雨后
结果
楼号 01 02 01 02 01 02
第4篇 大厦外墙清洁管理规程制度(3)
大厦外墙的清洁管理规程(三)
1范围
各幢房屋的外部墙壁,玻璃、花园外围墙。
2标准
清洗后表面无灰尘、污迹、锈迹,无因清洁剂化学反应而造成外墙变色、粉化等。
3 清洁时间
每1年清洁1-2次。
4作业程序
4.1检查各清洁作业施工现场,重点检查天台上的悬挂支撑物是否牢固,制定作业方案(或委托合同);
4.2 做好充分的准备,并提前3天发布“施工通知”;
4.3 正式施工前,要求全面检查吊绳、安全带等的性能,保证各项设施的绝对安全;
4.4 在作业范围不少于5米外围设置警示牌,并用围带围住,至少有1名员工在地面守卫,同时天台也要配置1名员工,以防无关人员进入施工现场并防止污水飘落而给行人造成不便;
4.5 所有的施工作业人员在作业中绝不准进入业主单元内;
4.6 作业人员必须穿着整齐的衣服、鞋,戴好安全帽,并佩带好安全带,安全绳必须绑在天台上稳固的地方,每条安全绳只供一个人使用;
4.7 作业所用的工具必须用细绳或袋装好绑好在吊绳上,以防坠落地面;
4.8 遇下雨、打雷、刮大风等恶劣天气,应立即停止作业,并妥善收拾好吊绳、围护带和警示牌等;
4.9 作业全部完成,及时清理好现场,并出通知告之业主。
5将清洗情况,填写在《房屋外墙清洗情况报告书》上,交管理处备案归档。
第5篇 房屋外墙清洁管理规程制度
一、范围
各幢房屋的外部墙壁。
二、标准
清洗后表面无灰尘、污迹、锈迹,无因清洁剂化学反应。
三、清洁时间
每3年清洁1次。
四、作业程序
1、检查各清洁作业施工现场,重点检查天台上的悬挂支撑物是否牢固,制定作业方案(或委托合同);
2、做好充分的准备,并提前3天发布“施工通知”;
3、正式施工前,要求全面检查吊绳、安全带等的性能,保证各项设施的绝对安全;
4、在作业范围不少于5米外围设置警示牌,并用围蔽管理工作,至少有1名员工在地面守卫,同时天台也要配置1名员工,以防无关人员进入施工现场并防止污水飘落而给行人造成不便;
5、所有的施工作业人员在作业中绝不准进入业主单元内;
6、作业人员必须穿着整齐的衣服、鞋,戴好安全帽,并佩带好安全带,安全绳必须绑在天台上稳固的地方,每条安全绳只供一个人使用;
7、作业所用的工具必须用细绳或袋装好绑好在吊绳上,以防坠落地面;
8、遇下雨、打雷、刮大风等恶劣天气,应立即停止作业,并妥善收拾好吊绳、围护带和警示牌等;
9、作业全部完成,及时清理好现场,并出通知告之业主。