绿景物业辖区中央空调约克主机运行操作规程制度汇编（15篇范文）

有哪些

1. 中央空调约克主机启动前检查：

- 确保电源供应正常，无断电、短路现象。

- 检查冷却水系统，包括水位、水质和水流是否正常。

- 检查冷冻油位，确保在指定范围内。

- 检查压缩机无明显异常，如漏油、异响等。

2. 中央空调约克主机运行期间监控：

- 定时记录运行参数，如冷凝压力、蒸发压力、电流等。

- 监控冷却塔、水泵运行状态。

- 注意设备温度，防止过热。

3. 中央空调约克主机停机与保养：

- 停机时应遵循缓慢降载原则，避免骤停。

- 定期清洗过滤网，保持空气畅通。

- 每年进行一次全面的维护检查，包括更换磨损部件。

标准

1. 启动标准：

- 所有设备在启动前应处于良好状态，无异常报警。

- 启动后，主机应迅速进入稳定运行状态，无明显震动。

2. 运行标准：

- 主机运行时，各项参数应保持在制造商设定的正常范围内。

- 冷却塔、水泵运行平稳，无异常噪音。

3. 停机与保养标准：

- 停机时，主机应在规定时间内完成降载，确保设备不受损害。

- 保养工作应由专业人员进行，确保设备清洁、润滑良好。

是什么意思

本规程旨在规范绿景物业管辖区域内中央空调约克主机的运行操作，以保证设备高效、安全、稳定的运行。操作人员需严格按照规程执行，包括但不限于启动前的设备检查，运行期间的实时监控，以及停机后的定期保养。启动标准意味着所有设备需在无故障情况下启动，并能迅速进入稳定工况；运行标准强调设备运行参数的正常，以及辅助设备的正常运转；停机与保养标准则注重设备的寿命延长和性能维护。通过严格执行这些规程，我们能有效减少故障率，提高空调系统的能效，为业主提供舒适的环境。

绿景物业辖区中央空调约克主机运行操作规程制度范文

第1篇 绿景物业辖区中央空调约克主机运行操作规程制度

物业辖区中央空调约克主机运行操作规程

一.约克主机制冰蓄冷运行:

1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

3.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在单制冰工位上。

4.在plc触摸屏上检查一级乙二醇变频泵是否设置在切出工位上。

5.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在投入工位上。

6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷却塔风机是否在自动工位上。

7.在plc触摸屏上启动1#约克主机,观察1#系统是否运行正常。5分钟后启动2#约克主机,观察2#系统是否运行正常。以上2台约克主机都运行正常后,再启动3#约克主机,并观察3#系统是否运行正常。

8.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

9.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

10.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常,并做好运行记录。

11.在plc触摸屏上观察蓄冰量达到蓄冰要求后,在plc触摸屏上关闭约克主机。

12.约克主机停机后,手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

二.约克主机单供冷运行:

1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

3.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在投入工位上。

4.在plc触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在投入工位上。

5.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在单制冷工位上。

6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、冷却塔风机是否设置在自动工位上。

7.检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。

8.检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。

9.根据气温在plc触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。

10.系统启动后,冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行,5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在a4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。

11.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

12.在约克主机触摸屏上,观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

13.在约克主机触摸屏上,注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常,并做好运行记录。

14.根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间,在plc触摸屏上按时逐个关闭约克主机。

15.主楼停止供冷后,在a4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。

16.约克主机停机后,手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

三.约克主机与溶冰联合供冷运行:

1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。。

3.在plc触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在投入工位上。

4.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在联合供冷工位上。

5.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在投入工位上。

6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、二级乙二醇泵、冷却塔风机是否设置在自动工位上。

7.检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。

8.检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。

9.根据气温在plc触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。

10.系统启动后,冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行,5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在a4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。

11.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

12.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

13.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常,并做好运行记录。

14.根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间,在plc触摸屏上按时逐个关闭约克主机。

15.主楼停止供冷后,在a4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。

16.约克主机停机后,手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

第2篇 绿景物业工程部维修操作规程制度

物业工程部维修操作规程

一.工作内容

根据工程部内勤的报修通知,为用户提供日常小修服务,确保用户单元内设施设备完好,满足用户生活和办公需要。

二.工作要求

1.作业前

(1)上班后穿好工作制服,准备好常用的工具,随时接受报修任务。

(2)在没有报修任务时,按照工程部维修保养计划或主管人员的具体安排对各设备系统例行维修保养任务。

(3)在接到修理通知时,应立即到工程部办公室领取《报修单》,并根据报修内容准备所需的工具和材料。

2.作业中

(1)维修人员在进入用户单元进行维修操作时,须穿着整洁,注意礼节礼貌,在征得用户同意后方可入内。

(2)进入用户单元后,要仔细询问和观察故障的情况,以便作出准确判断。

(3)如故障严重,维修人员无法单独进行操作,应立即向工程部报告,以便安排足够的维修力量。

(4)在修理过程中要做到手轻、脚轻、说话轻,尽量不影响用户单元内的正常办公秩序。

(5)操作中如需关闭单元电源,应征得用户同意,并在做好必要保护才可关闭。

(6)操作完成后,应作仔细调试,确保维修质量,并请用户在《报修单》上签字认可。

(7)离开用户单元时,应将工具和维修垃圾收拾干净,给用户留下良好的影响。

3.作业后

(1)完成修理任务后,维修人员应立即返回工程部办公室,将用户签过字的《报修单》交给工程部内勤。

(2)由工程部内勤或系统主管回访客户,征询客户对维修服务质量的意见和建议。

第3篇 绿景物业辖区变配电室操作规程制度

物业辖区变配电室操作规程

一.工作内容

根据《电业安全工作规程》规定进行巡视抄表,正常倒闸和失电操作,通过与有关电力供应部门联系,保证供电设备正常运行,确保供电状况稳定良好。

二.工作要求

(一)巡视抄表

1每天准时进入变配电间内巡视抄表。掌握变配电间内每天环境状况,设备运行、用电和负荷分配状况,保障物业安全供电,设施设备正常运行。

2.检查变配电间清洁、气味、环境温度、通风、照明、门、风口等情况是否正常。

3.检查高压进线三相电压、电流、信号继电器,加温装置及量电柜电压指示等是否正常。

4.检查变压器声音、温度及风扇运转状况是否正常。

5.检查低压三相电压,三相电流平衡与变压器负载情况是否正常。

6.检查各分路开关负荷分配,三相电流与变压器负载情况是否正常。

7.检查电容柜电容投入情况,三相电流平衡,功率因数自动调节装置运作是否正常。每两星期必须检查柜内电容、接触器、保险等情况是否正常。

8.检查各盘指示灯,指示仪表,认真抄表,二次熔断丝是否正常。

9.按变配电记录表内容认真抄表,同时对抄到变化较大的数据应进行分析,搞清原因。

10.发现异常情况应迅速向电气主管汇报。

(二)倒闸操作

1.根据工程部维修工作安排或清洁等原因,以及供电局发出有关通知,主管应决定倒闸方法,正常倒闸操作时间应安排在非营业和非办公时间。

2.倒闸操作必须符合《电业安全工作规程》的规定。操作人员必须持有高压操作证。

3.操作前必须填写好倒闸操作票,监护人和值班负责人都应认真审核后签字认可。

4.倒电闸操作前,应通知所有受停电影响的部门,使其提前作好各方面准备。

5.正常操作必须由二人进行,一人操作,一人监护。

6.操作后,及时记录操作时间,并在模拟板上反映出当前电气设备的运行状态,操作过程中需挂告示牌的地方应提前挂好。

7.按变配电间运行记录表的要求重新抄表一次,并在值班记录本上作好相应记录。最后,将倒闸操作完成时间的信息通知有关人员。

(三)失电操作(变配电突然失电,直接影响系统正常运行,要迅速查明原因,正确果断操作,迅速恢复供电。)

1.失电发生时,值班电工应携带钥匙和应急灯迅速进入变配电间,同时注意是否有烟气,异常气味等现象。值班电工对于失电现象,要有高度的心理准备,一旦发生后要沉着冷静,果断采取措施。

2.值班电工应首先进入高压配电间,注意高压电压是否正常,高压信号继电器是否掉牌,高压开关是否跳闸。

3.检查低压主开关故障指示钮是否凸出,各大容量分路开关故障指示钮是否凸出。

4.根据检查结果判断失电原因,并采取相应措施。

(1)由于线路瞬间失电而造成失压动作,应迅速按操作顺序恢复供电。

(2)由于线路进线故障而造成进线失电,应与供电部门联系,恢复供电时间需等待较长时间时,应考虑使用联络柜,同时应注意容量限止。

(3)高压开关跳闸又高压信号继电器掉牌,应禁止合闸,并通知主管和工程部门经理,查明原因,组织抢修。

(4)高压开关未跳闸,仅低压主开关跳闸,并故障按钮凸出,应考虑低压盘内故障,应通知电气工程师和工程部经理,组织检查抢修。

(5)高压开关未跳闸,低压主开关跳闸,故障按钮凸出,某大容量分路开关故障按钮凸出,应考虑外部故障造成此段整体失电。应禁止合闸开关,但可迅速恢复这一段其他开关供电。对于禁止合闸开关的外部线路故障,通知主管组织人员抢修。

5.失电操作结束后,值班电工应补办操作票,并在记录本上详细记录。对于内部故障造成的失电,电气工程师应写好事故分析报告。

6.失电恢复操作后,当前电气设备运行状态与模拟屏不同时,应将模拟屏改正。

7.如外部线路失电造成停电,应与供电部门联系,及时了解情况,并立即通知有关部门。

8.操作后2小时内,值班电工注意在变配电间观察,以防再度失电。

第4篇 绿景物业辖区柴油发电机操作规程制度

物业辖区柴油发电机操作规程

一.作业前:

1.断开发电机负荷,检查冷却水箱水位情况以及室内冷却通风情况是否良好.

2.检查油阀门在开启位置,检查电启动钥匙在开启位置,自动/手动开关在相应位置。

3.检查油库油液位、机油位,蓄电池电压等。

二.作业中:

1.由手动(或自动控制启动)启动按钮启动发电机转动,电压调整至正常工作电压。

2.检查各部位是否有异常现象(如:油压、水温、润滑油、频率、电压),并做记录,检查油库油液位,将油泵马达上电。

3.启动后数秒,发电机正常,方可合上负荷(分布合负荷)。

三.作业后:

1.由手动按扭(或自动或电网来电互锁)停止,停止后检查发电机各凡尔、阀门有无漏水、漏油,水箱水位,油库油液位是否正常。

2.每周清扫一次机房及设备,保持机房整洁;每周检查一次水箱水位,油库液位、机油位、蓄电池电压等。

3.每次开机后全面检查螺栓有无松动、摩擦,每半年一次清洁控制盘灰尘,检查各接触器触头,每年检查一次空气过滤器、柴油、机油滤网,及时更换各种滤网等。

第5篇 绿景物业辖区电梯日常巡检维护规程制度

物业辖区电梯日常巡检维护规程

一.工作内容

保证电梯设备处于良好的工作状态,达到安全可靠,舒适无故障使用,最大程度地满足乘客上下便利、装载货物便利的要求。

二.工作要求

(一)作业前

1.按时打开晚间关闭的电梯,将手动档转换到自动档。

2.检查轿厢内的照明是否良好。

3.检查基层面板显示是否正常。

4.检查大堂召唤按钮是否正常。

(二)作业中

1.巡视检查电梯机房。

(1)看:制动装置有无松动,钢丝绳有无磨损起毛,绳头有无松动。

(2)听:曳引电机转动时,轴承有无异声,电机运转有无异声。

(3)摸:曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。

(4)嗅:有无异味,如有异味应查找异味来源。

2.检查电梯轿厢与层门。

(1)看:轿厢内照明是否良好,楼层显示按钮是否完好。

(2)听:开、关门是否有撞击声,铃声是否正常。

(3)嗅:轿厢内有无异味。

(4)乘:检查电梯运行中的平稳、舒适度及平层精确度。

(5)检查各层层门是否完好无损、安全可靠。

(6)检查各楼层召唤按钮是否有效。

3.检查电梯井底。

(1)看:井底/井道灯是否完好无损;涨紧轮位置偏差有无超标。

(2)检查井底急停开关是否安全可靠。

(3)检查配重、轿厢缓冲距离是否符合规定。

(4)发现异常现象及时向主管汇报。

(5)准确清晰地记录《电梯日常巡视检查表》。

(三)作业后

1.将电梯由自动档切换到手动档。

2.关闭电梯电源。

3.检查轿门是否合拢。

(四)电梯维护保养

1.电梯机房每周清洁一次,保持机房整洁。

2.每半年清扫井底一次,保持井底清洁。

第6篇 绿景物业辖区生活水箱清洗操作规程制度

物业辖区生活水箱清洗操作规程

一.工作内容:

根据《成都市饮用水二次供水卫生管理办法》,每半年对物业水箱、蓄水池清洗一次,使水箱出水水质达到国家卫生防疫要求,步骤如下:

二.工作要求:

1.作业前

(1)操作人员必须具有卫生防疫部门核发的体检合格证。

(2)检查相关阀门是否处于清洗工作要求的状态。

(3)水箱清洗应尽量避开用水高峰,以不影响物业内用户正常办公为前提,并应提前24小时通知物业内用户。

(4)检查工作器具、清洗洁具、临时水源、通风设备是否到位,并打开水箱进水盖。

2.作业中

(1)开启放水阀门,放水。

(2)清洗人员进入水箱底部,用百洁布等专用工具和水龙头对水箱四壁和底部进行清洗和冲刷,然后用符合《生活饮用水卫生标准》的消毒液,对箱壁表面进行喷雾、涂刷。

(3)清洗水箱必须二人以上方可操作,顶上要有一名监护人员,负责向水箱内送新风,防止清洗人员余氯中毒。

3.作业后

(1)清洗结束后,关闭清洗水箱排污阀,打开水箱进水阀开始蓄水。

(2)对水箱加盖、加锁,收好清洁工具,整理场地。

(3)对水箱出水取样,送市防疫站化验。

(4)对水箱清洗过程认真记录,并建立水箱档案,保存成都市卫生防疫部门的水质化验报告。

第7篇 绿景物业辖区电梯维护保养安全操作规程制度

物业辖区电梯维护保养安全操作规程

一.电梯的维护保养工作必须要有经过技术监督部门专门培训并经过考试合格的两个员工才能进行。

二.机房设备的维护保养一般必须拉开本机电源方可进行,特殊情况下不能断开电源时应做好安全措施。

三.电梯因检修或保养而需停机时,确认轿箱内无乘客后方能操作,并在基站上贴上标志。

四.在维护保养工作中,必须注意工作的协调和配合,有人协同工作时,行机、停机前都必须用对讲机联络,在得到对方应答后方能进行操作。

五.在轿顶做检修工作时,除了判断故障和调试需要外,禁止行快车。工作时必须戴好安全帽。

六.下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口应设遮栏并有人监视,防止无关人员靠近。

七.进入井底时,首先开亮井底照明,按下井底安全开关,必须戴安全帽。

八.维护保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗留并做好清洁工作。

九.机房、井道需动用明火时,必须遵守物业动火规定,办理动火证。指定专人操作和监视,事后清理火种。

十.在维护保养电梯时,必须对检修的电梯设置,检修停用或类似字样的标示牌。

十一.在做检修运行时,禁止载客、载货。

十二.维护检修电梯作业过程中,禁止在门开启状态下运行。

第8篇 绿景物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程制度

物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程

一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。

二.运行中的冷水机组应每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生。设备、管道清除积尘;机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况;冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力;冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度,电压、电流;机器发热、震动、泄漏情况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。

三.运行中的空调水泵每小时巡检一次,巡检维护内容:泵马达的电流、散热情况,联接轴器声响、震动、渗水情况。每月检查一次润滑油,供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。

四.运行中的冷却塔应每二小时巡检一次,巡检维护内容:电机电流、阀门开关状态、补水情况以及灰沙过滤器工作情况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油;供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次,全面清洗冷却塔。

五.运行中的锅炉每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生,设备管道清除积尘,锅炉的水位、压力、温度、供油情况,火焰火头、油箱油位,送风机工作情况和各阀门的状态(蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作情况,以及汽水交换器的工作情况),进回水温度、压力。每年停炉期对锅炉进行全面保养,清除水垢及杂质,对安全阀及附属设备进行检修。

六.楼层变风量系统每天巡检一次,巡检维护内容:风机风门开启状态,防火阀开启状态,马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网状况、凝结水排水情况;进回水温度、压力、送回风湿度、压力。每个vav末端风速、温度、室温等情况每年检测二次(供冷、供暖各一次),滤网1---2个月轮流清洁一次。

七.运行中的通风、排风设备每天巡检一次,巡检维护内容:风机马达送排风效果,所有运行风机每月检查一次润滑油。机械传动每年检修维护一次。

八.空调水处理系统设备每月巡检一次,及时更换、检查处理材料。

九.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即处理解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。在炎热和严寒季节要增加巡检次数。

第9篇 绿景物业辖区给排水设备日常巡检维护规程制度

物业辖区给排水设备日常巡检维护规程

一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。

二.运行中的各种给水泵应每二小巡检一次,巡检内容:泵房的清洁卫生、管道、水泵、水箱外的积尘清除;泵的电流、联接轴器的声音、马达温度、泵的滴漏水情况、泵的出水压力、运行状态等,泵的润滑油应每月检查一次,泵体、密封接口、机械传动部位应每年检查、维护一次。

三.各楼层卫生间、茶水间、浴室应每天巡检一次,巡检维护内容:上下水是否畅通,是否滴水、漏水、洁具、开水器、热水器是否正常,水质情况是否正常。开水器应每季清洗一次。

四.上、下水箱水位、浮球工作情况应每天巡检一次,每季度组织清洗一次水箱,大厦消防、喷淋给水设施每周巡检一次,每季度组织联动一次。给水水表每周抄表一次。

五.各种潜水泵、排水、排污泵每天巡检一次,巡检内容:液压自动控制情况、马达的电流、声响、出水情况、运行状态;泵体等机械传动部位应每年检测维护一次。餐厅排水、隔油池,喷水池应每天巡检一次,屋顶、地下一、二层地沟、地漏、排水应每周巡检一次。

九.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即处理解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。在汛期、雨季和严寒季节要增加巡检次数,重要部位、缺陷设备应重点巡检增加巡检次数。

第10篇 绿景物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程制度

物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程

一.检查前必须通知消控中心。

二.为保证消防水泵处于常备状态,定于每月初由保安部与工程部共同完成消防水泵的例行检查工作。

三.打开消防泵出水至回水管之间的阀。

四.将运行方式选择为手动,检查电压是否在正常范围,启动水泵。

五.启动水泵后,慢慢关闭回水阀门。观察水泵出水压力及泄压阀是否动作。

六.记录并观察启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在1.2mpa。

七.观察降压启动的切换时间是否在10一20之间

八.记录运行时电流、水压参数及电机和水泵的运行声音是否正常。

九.运行5分钟后停泵,将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到自动状态,并做好检查记录。

十.将运行方式选择自动方式后,在楼层上选择一个手报报警装置后,马上与消控中心联系随时取消声音报警。

十一.按下报警装置后,观察消防水泵是否自动起动、泄压阀是否动作。

十二.运行1一2分钟后停泵。将运行方式恢复到手动状态,并做好记录。

十三.安排人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维修。

第11篇 绿景物业客户室内维修操作规程制度

物业客户室内维修操作规程

一.所有报修必须在接报时填写报修工作单。所有栏目都需填写清晰。

二.接到报修,工程部门应立即安排人员在15分钟内赶到现场。

三.作业人员应随身携带必要的施工工具、根据报修内容可能需用的备件,以及《各管理处服务项目及收费标准》。

四.作业人员应随时保持统一着装、佩带工号牌,衣服鞋子整洁。

五.进入用户单元必须先向用户说明来意,征得同意后才能进入工作。

六.与用户的对话、交流须遵循物业人员语言行为规范。

七.工作时遵循员工守则第四章第四点工作场所十不准有关规定。

八.进入用户单元后应将携带的对讲机音量调小,若听到呼叫必须在顾客较少的地方轻声应答。若带手机并听到呼叫,不准借用用户电话回电

九.维修工作必须优质、高效,以优良的服务赢得用户的满意。

十.室内维修工作地点,做好清洁保护,特别是可能产生污迹的项目需将干净的衬布或塑料布铺在桌子或地上,用于存放工具、材料及拆卸的零件;若弄脏地面应及时清洁干净。

十一.工作中手脚要轻,尽可能不发出噪声。如有的维修噪音难免,事先须征得用户同意,或调整维修时间。

十二.凡维修需暂停用户单元全部、部分供电、供水,事先须征得用户同意,或调整维修时间。

十三.凡属于用户区域内的有偿服务,则应在维修前告知用户:维修的性质和收费标准(可向用户展示《管理处服务项目及收费标准》)。

十四.在口头征得用户确认后,作业人员实施该项有偿服务。

十五.若用户不同意更换损坏的物件,作业人员在作必要的解释后,应给用户做安全上的处理工作。

十六.作业人员在作业完成后,应及时将报修工作单上的修理时间、修理人、消耗材料、备注栏等内容填写清楚。如是有偿服务另需在报修工作单上用户确认栏内满意下空白处注明有偿服务字样和收费金额。

十七.作业人员作业完成后,必须请用户在报修工作单上用户确认栏内对维修服务满意度选评、对有偿服务和收费金额确认并签名。

十八.如遇因备件缺乏或需供应商维修等原因不能即时修复之项目,应报告维修主管协调解决,重大项目必须向工程经理报告。

十九.凡当天无法完成的用户室内报修必须由维修主管向用户说明原因、并告之预计完成的日期与时间,以期得到用户的谅解。

二十.凡涉及影响用户正常办公、当时无法完成的用户室内报修,工程部分管维修的主管须亲自协调采购、原工程施工单位、维保单位或其他专业力量,组织力量抢修,排除故障。

二十一.作业人员必须将所有的报修工作单在当天交维修主管集中处理。

二十二.凡是报修工作单上用户确认栏内对维修服务满意度选评未在满意一项打钩,维修主管和分管经理必须向作业人了解情况,加以改进;如用户在不满意一项打钩,则分管经理应和服务部一起对用户进行回访。根据用户合理要求组织人员整改,直至用户满意。

第12篇 绿景物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程制度

物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程

一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》,注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。

二.变配电室每班巡检不少于二次,各楼层配电室每周巡检一次,巡检维护内容:室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。

三.大堂照明、广场照明、霓虹灯以及重要部位照明每天巡检一次,公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、茶水间等部位每周巡检一次。巡检维护内容:灯的亮、暗、色差、开关、镇流器是否正常;卫生间、茶水间、浴室、用电设备是否安全、可靠,其设备应每年检测一次绝缘情况。

四.所有风机房马达、水泵马达、空调泵马达、回风机马达等设备每月巡检一次。巡检维护内容:电流值、三相电流平衡,定时(开关)时间设置、过流值设置情况;传动柜的仪表、按钮、指示灯情况、接触器、开关状态、声音情况、柜内电线、接头色差、温度、柜内气味等情况;清除柜内积存,紧固螺丝;所有马达每年应检测一次绝缘。

五.详细记录巡检维护时间、情况处理结果;发现一般问题立即解决,复杂问题应向主管、经理请示。因故没有处理应及时报告,在雨季、汛期以及其他重要时节应增加巡检次数,重大庆典、会议活动前对相关设备要巡检一次,缺陷设备应重点巡检、记录。

第13篇 绿景物业辖区弱电系统设备日常巡检规程制度

物业辖区弱电系统设备日常巡检规程

一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。

二.所有弱电配电间、智能工作点以及其他前期设备每周巡检一次,巡检维护内容:运行状态、环境卫生、箱内外积尘清除、进出线螺丝紧固,前端装置设备运行情况等。

三.所有烟感、温感、报警按钮、连动装置每季抽测一次,烟感、温感每年清除积尘一次。

四.所有监控摄像点由监控人员,每班至少巡视一次,每月维护保养一次,红外报警、紧急按钮每季巡检、检测一次。

五.楼宇自动系统的温度、压力、流量等传感器每年二次检测、校验、变配电室电流、电压、功率因素传感器每年检测、检验一次,电磁阀每年检测二次。

六.所有应用软件应同时备份两套,每年应复审一次备份的有效性,做过数据修改或应用软件有变动的应另作备份。

七.每年对弱电的各个系统的各种功能做一次全面的测试。

八.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。

第14篇 绿景物业辖区生活水泵操作规程制度

物业辖区生活水泵操作规程

一.开泵前的检查和准备:

1.检查指示灯、压力表、电子液位仪是否正常,可靠。

2.检查电机接地情况,电气部分应良好可靠。

3.检查水泵进、出阀门是否打开。

4.运行及停运水泵、阀门应挂牌。

5.每隔一个月,1#、2#生活水泵轮流设为主、备泵。

二.利用系统液位控制启动或停止生活水泵的操作:

1.根据欲启动泵的编号,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在相应位置(1#运2#备或2#运1#备)。

2.利用液位测控仪启动泵:将ltc1000数字液位测控仪的设定开关拔至下限位置,缓慢调节下限设定扭使下限设定值超过目前实际水位,对应的水泵应即刻启动。然后缓慢调节下限设定扭恢复标准设定值(0.59),再将液位测控仪的设定开关拔至测量位置。

3.利用液位测控仪停止泵:将ltc1000数字液位测控仪的设定开关拔至上限位置,缓慢调节上限设定扭使上限设定值低于目前实际水位,对应的水泵应即刻停止。然后缓慢调节上限设定扭恢复标准设定值(1.27),再将液位测控仪的设定开关拔至测量位置。

三.利用系统手动工况启动或停止生活水泵的操作:

1.首先将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在手动位置。

2.根据欲启动泵的编号,按下对应水泵的启动、停止按钮加以控制。

3.操作完成后务必将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关恢复至原定位置(1#运2#备或2#运1#备)。

四.清洗生活水箱的操作:

1.此项操作尽可能安排在晚间用水低谷时段进行,

2.清洗生活水箱前,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在手动位置。

3.清洗底水箱应关闭底水箱的进水阀;密切注意数字液位测控仪顶水箱水位测量值,手动启动水泵将底水箱的水泵至顶水箱,(最高水位限定在1.27),手动停止应及时,防止顶水箱满溢。

4.清洗顶水箱应在底水箱清洗完成恢复蓄水后进行;根据顶水箱清洗需要手动启动水泵将底水箱的水泵至顶水箱,水泵房操作人员应注意与楼顶清洗人员联络,手动停止应及时,防止事故发生。

5.水箱清洗完毕后,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在原来位置(1#运2#备或2#运1#备)。

6.按第二项第2条、3条步骤检查系统液位控制启动或停止生活水泵是否正常。

第15篇 绿景物业辖区变配电倒闸操作规程制度

物业辖区变配电倒闸操作规程

倒闸操作是一项复杂的工作,同时也是值班人员的一件重要工作,为了防止操作中发生错误,值班人员必须严格执行本规程。

一.变配电室所有电气倒闸操作必须做到以下七条:

1.要有经考试合格并获供电部门或政府有关部门颁发的电工进网(10kv及以上)作业许可证及本单位领导批准公布的操作人和监护人,倒闸操作必须由两人共同执行。

2.现场一次、二次设备要有明显标志,包括命名、编号、铭牌、转动方向、切换位置的指示及区别电气相色的漆色。

3.要有现场设备标志和运行方式符合的一次系统图及二次回路原理和接线图。

4.除紧急事故处理外操作应有确切的调度命令和合格的操作票,必须使用标准格式的操作票及符合现场设备实际的典型操作票。

5.要有统一的操作术语。

6.要有合格的操作工具、安全用具和设施。

7.操作接发令时应使用录音设备。

二.变配电所内的倒闸操作主要范围包括下列各项:

1.开关、刀闸及熔丝的合上或拉开。

2.交直流操作回路的合上或拉开。

3.继电保护、自动装置的用上或停用。

4.临时接地线的拆除或挂上(包括验电、放电)。

5.变压器分接头的调整。

6.核相、核相序及用摇表测绝缘。

7.保安锁的挂上或取下。

三.操作票制度基本的执行程序为:

1.预发和接受操作任务。

2.填写操作票。

3.审票。

4.考问和预想。

5.正式发布操作命令。

6.模拟图预演。

7.安全措施。

8.实际操作。

9.操作任务完成汇报。

10.记录与签销。

四.为了避免误操作,一切倒闸操作,不得在交接班时进行,并应尽可能在负荷最小时运行,除了紧急和事故情况,不得在高峰负荷时进行。

五.在正常情况下,操作人员进行实际操作时必须严格遵守下列步骤。

1.进入现场、立正地位;

2.核对设备铭牌和状态;

3.允许正式操作;

4.实际操作;

5.逐项勾票,记时间;

6.检查设备、退出现场。