消防设备维修保养规程制度汇编（15篇范文）

有哪些

消防设备维修保养规程制度主要包括以下几个方面：

1. 设备检查：定期对消防设备进行全面检查，包括但不限于灭火器、消防栓、喷淋系统、烟雾探测器等。

2. 维护保养：对设备进行必要的清洁、润滑、紧固等工作，确保其正常运行。

3. 故障处理：发现设备故障时，应及时记录并立即修复，避免影响消防系统的整体功能。

4. 记录管理：建立详细的设备维修保养记录，包括保养时间、内容、结果及责任人等信息。

5. 培训演练：定期组织消防设备操作培训和应急演练，提高人员的使用技能和应急反应能力。

6. 审核评估：对维修保养工作进行定期审核，评估其效果，并根据评估结果调整保养策略。

标准

1. 标准化作业：维修保养工作应遵循制造商提供的操作手册和技术规范，确保作业标准化。

2. 时间节点：设备检查和保养应按照规定的周期进行，如每年、每季度或每月，具体时间点需结合设备使用情况和规定要求。

3. 质量标准：维修保养后，设备应达到规定的性能指标，能够正常启动、运行，并通过相关检验。

4. 记录完整性：所有维修保养记录应完整无缺，便于追溯和审计。

5. 人员资质：参与维修保养的工作人员应具备相应的专业资质，熟悉消防设备的使用和维护知识。

是什么意思

消防设备维修保养规程制度是指为了保证消防设施始终处于良好状态，预防火灾发生和有效应对火灾，而制定的一系列管理规则和操作程序。这意味着企业必须建立一套完整的管理制度，包括定期的设备检查、规范化的维修保养、及时的故障处理、详细的记录管理、定期的培训演练以及严格的审核评估。这一制度旨在确保消防设备的可靠性和有效性，降低火灾风险，保障人员生命财产安全。它也强调了作业标准化、时间节点控制、质量保证、记录完整性和人员资质要求，这些都是确保消防设备维修保养工作高效、专业和安全的重要准则。

消防设备维修保养规程制度范文

第1篇 消防设备维修保养规程制度

消防设备维修保养规程

1、目的

保证大楼内消防设备的使用正常。

2、适用范围

大楼内所有消防系统设备。

3、职责

中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。

4、工作程序

1)消防报警系统

(1)烟感探头测试每年1次;

(2)报警盘清洁每年2次;

(3)探头检查每年1次;

(4)蓄电池检查每年1次;

(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;

2)喷淋消防泵

(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;

(2)消防管道泄水每年1次;

3)自控系统

(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;

(2)每年中修1次,做全面检查;

(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次;

4)消防系统

(1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的cj控制机检查一遍;

(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;

(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。

5、相关文件

第2篇 消防设备设施维修保养规程制度

消防设备、设施维修保养规程

1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施,必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准,消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行,并填写保养结果记录。

2、火灾报警系统的检查保养

2.1月检查保养

1)完成目检查保养全部内容:(对消防火灾报警控制器进行自检功能检查,按自检键,让报警控制器进行自检,然后按消声键,消去控制器的声音。)

2)控制器主要工作电村测试。

3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;

4)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;

5)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

6)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

7)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;

8)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,线路松动,应进行紧固,对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

3、消防泵的维护保养

3.1泵体

1)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;

2)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;

3)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐;

4)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

3.2阀门、管道及附件

1)阀门开闭灵活,无卡阻,关闭严密,内外无漏水;

2)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;

3)单向阀动作灵活,无漏水;

4)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

3.3电机

1)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢固。

2)线耳联接紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

4、风机保养

4.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

4.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

4.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

4.5检查与更换各接合面间的垫片和密封材料。

4.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

4.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

4.8检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志。

4.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电村、电流表,听查风机各部件运行声音。

4.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

4.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性,可靠性。

4.12连续运转半小时验证风机运转正常。

4.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。

5、疏散出口指示灯的保养

5.1季保养内容:

1)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

2)出口指示灯电源指示是否亮,如不亮,应立即处理;

3)检查出口指示灯安装是否牢固;

4)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;

5)灯箱外壳及面板擦抹干净。

5.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。

6、灭火器使用及保养

6.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。

1.2灭火器挂地点的环境温度为-10度-55度。

6.3灭火器设置地点应设置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

6.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

1)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

2)压力表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

3)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

4)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

5)铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行安装,并作密封试验,重新铅封)。

6.5按时进行定期检查、保养:每季检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏、刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。

6.6灭火器由消防部门进行灌装。

7、消火栓的保养

7.1第季逐个检查一次

1)栓外检查:检查栓门是否良好,销、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。

2)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;

3)栓门封条脱落破损的补贴封条。

7.2每年逐个打开消火栓检查一次

1)完成季检查中栓外检查部分;

2)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替找,检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;

3)将水带交换摺边或翻动一次;

4)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;

5)查接口垫圈是否无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

6)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;

7)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。

第3篇 消防设备设施检查规程

1.0目的

通过为贯彻预防为主，防消结合消防工作方针，落实各项防范措施，确保大厦消防设施保持良好的状态。

2.0适用范围

适用于__集团大厦消防设施设备的检查。

3.0职责

3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查，保安部、工程部员工协助检查。

4.0工作程序

4.1月度检查、保养

4.1.1检查项目：日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机、消防联动柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。

4.1.2检查内容：

a.日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机：各部件是否完好，能否正常投入使用，卫生是否良好。

b.烟感器：检查安装是否牢固，按5%比例喷烟测试报警。

c.温感器：检查安装是否牢固，按10%比例加温测试报警。

d.手动报警：a、消防电话：检查电话插孔是否良好，按10%比例通话测试：

f.玻玻按钮：检查安装是否牢固、完好无损，按10%比例测试报警。

g.消防广播：检查各楼层喇叭安装是否牢固，按5%比例测试音量效果。

h.正压送风阀：检查安装是否牢固，窗页有无积尘，零部件是否完整，开启/关闭是否良好。

i.应急照明：检查灯箱安装是否牢固，灯箱面有无积尘，电源及指示灯是否正常。

j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机：各项设备能否按设计要求在消防中心启动（或停止），运行是否正常；有关参数是否符合要求。

k.1211消防系统检查：防火毡是否符合要求动作：烟感、温感、破玻报警是否有效：雷管电压是否正常。

l.消防栓加压泵、恒压泵：加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网进行加压或平衡管网的启动，中心能否正常启动。

m.湿式报警阀：打开各楼层喷淋管网放水闸阀（尾端），检查水流指示器能否动作，消防中心能否及时报警。

4.1.3要求：每月由消防保养单位负责检查，检查中发现问题，由消防保养单位及时进行整改。

4.2季度检查

4.2.1检查项目：消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。

4.2.2检查内容：

a.消防栓：检查消防栓内设施是否齐全，帆布水带、水枪、卷盘（含喷咀）、门是否完好；检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是否完好无损。

b.手提灭火器：检查灭火器压力是否正常（压力表针在绿色区），零件是否完整，可见部防蚀层是否完好，检验标志（卡）是否齐全。由保安部（5日前完成）每季度负责检查一次。

c.防火门:检查回门器关闭是否良好，把手摆动是否灵活，门的各部件有无缺损。

d.防火卷闸：检查二至五层防火卷闸，卷闸开关盒各按钮是否正常，卷闸板上下是否正常，运行是否正常。

4.2.3要求：每季度由保安部各班负责检查（5日前完成），发现问题时填写《消防设施整改表》报消防保养单位及工程部进行整改。

5.0相关记录

5.1《消防系统保养检查登记表》

5.2《消防设施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷闸检查记录表》qr/01-608

第4篇 大厦消防设备操作规程制度

大厦消防设备操作规程

1目的

明确消防设备操作工作流程,确保操作的安全性和规范性。

2适用范围

适用于yk大厦消防设备操作工作。

3职责

3.1监控运行人员负责消防设备的具体操作。

3.2管理中心监控运行班长负责消防设备操作过程的检查监督。

4工作流程

4.1本大楼消防各系统在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

4.2首先观察各系统电源信号是否正常。

4.3各系统的安全操作方法如下:

4.3.1烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员赶到报警层检查。若为火险即按灭火作战方案处理,若为误报,请将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。

4.3.2防火卷帘门系统:当裙楼发生火警时,相应的防火卷帘门自行降落。

4.3.3排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这时排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

4.3.4加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。

4.3.5消火栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮信息后,相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动。仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。

4.3.6花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

4.4紧急广播遥控设备操作说明

4.4.1当需要启动紧急广播时,请严格按如下步骤操作:

4.4.2将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置on位置。

4.4.3向被选定的区域播出。

4.4.4当磁带机中放入有关消防疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号时请播出。

4.4.5如认为磁带信号妨碍现场指挥,可暂停播出,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将各开关全部复位。

4.4.6操作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。

4.5火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备要进行检修。

4.6事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。

5相关文件和质量记录表格

5.1《火灾应急预案》

5.2《消防系统运行情况登记表》

第5篇 大厦消防监控中心系统设备操作规程制度

大厦消防监控中心系统设备操作规程

1、0目的

确保规范操作,保证系统正常运行。

2.0适用范围

适用于__集团大厦消防中心消防系统操作。

3.0职责

3.1消防监控中心值班保安员负责消防系统的监控及操作。

3.2保安领班负责监督、检查当值保安员对设备的操作情况,发现操作不规范及时作出指导与纠正。

3.3保安部长负责抽查中心值班保安员对设备的操作是否正确,发现操作不规范,立即纠正。

4.0工作程序

4.1消防系统操作

4.1.1换班上岗人员,先检查消防监控系统应在正常戒备状态:

a.用试灯键和巡检键检查各指示灯应能正常亮灯。

b.联动控制屏的市电正常灯、系统正常灯、1211系统正常灯、消防泵电源灯、消防恒压电源灯、烟感控制柜交流灯亮灯。

c.警号报警钮应置于报警位置。

d.电池电压正常。(24v)

e.感烟、感温报警系统正常。

f.广播系统正常。

g.发现异常应即报修并做记录。

4.1.2当监控系统发出报警信号,值班人员应即时消音(警钟、警号),保留信号,马上通知领班组织人员到现场察看信号真伪。如火警属实,应立即通知物业公司、管理处领导及保安部、工程部、清洁部各相关部门,并根据火情大小或火灾现场指挥的指示选择自动或手动操作。

4.1.3如选择手动操作时,值班人员应视情启动或停止有关设备。

4.1.4如选择自动操作,消防系统会自动投入运行状态,此时下列各设备亮灯:

a.送风机、排风机、空调机停止。

b.1#、2#消防泵、消防栓加压泵、消防恒压泵、排烟风机、正压送风机启动。

c.客梯回降、7#、8#消防梯回降启动。

d.火情楼层和相邻上下各一层的排烟阀、事故照明启动。

e.如1#、2#消防泵自动启动失灵,应手动启动3#消防泵并根据水池水位情况启动4#消防泵。

f.根据火情大小,开启广播系统,对火灾楼层和上下相关楼层人员进行安全疏导。

g.根据火情大小或火灾现场指挥的指示,打119电话报警。

h.事后做好火灾情况记录。

i.如监控系统同一区域的烟感、水流、破玻同时报警应视为紧急情况,即按第4.1.2处理。

j.如查明属误报警,应通过复位键消除报警信号,并做好记录。

4.2闭路电视监控系统操作

4.2.1分割画面操作:按功能键quad选择画面game1234取消分割、显示单画面按功能键quad恢复分割四画面。

4.2.2定画操作:按gamera1234对应键定画面,再按gmera1234对应键,取消定画面功能。

4.2.3录像操作

a.换录像带操作

b.播放录像带:

c.录像机其他功能键说明:

倒带(pe) 快进(ff) 停止(sto) 暂停/步进(pausr/s) 时间转换(timemo)

4.3录像带每24小时更换一次,更换时间为:每天深夜零点正;录像带保存期为7天。

4.4红外线报警系统操作

4.4.1红外线报警系统布防时选择面板2、3、4、5、#号键,消除布防时选择2、3、4、5、#号键。

4.4.2当红外线报警系统显示报警信号时,选择_、1、#号键即可消除报警信号恢复布防状态。

5.0相关文件

5.1《消防监控中心设备运行管理规程》wi11-01-07

5.2《闭路电视监控系统运行规程》wi05-01-03

6.0相关记录

6.1《录像带使用记录表》qr/gr-260

6.2《消防中心工作记事表》qr/gr-605

6.3《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

6.4《闭路监控系统运行异常记录表》qr/gr-255

第6篇 消防、监控设备维修保养规程3

消防、监控设备维修保养规程(三)

1目的

确保监控、消防设备性能良好,保证安全运行。

2适用范围

适用于消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统的维修保养。

3职责

3.1工程维修工负责中控、消防设备维修保养。

3.2管理员对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。

4工作程序

4.1监控、消防设备维修保养工作程序

4.1.1监控、消防设备由工程维修工负责维修保养。

4.1.2管理员每年12月制定下一年度《设备年度维修维护计划》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。

4.1.3工程维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于《设施维护单》内,并汇总于《设施/设备维修保养记录》中。

4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

4.1.5监控、消防设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。

4.1.6凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的监控、消防设备故障,可以由早班维修工进行维修。

4.1.7管理员对维修保养提供工作指导及检查监督。

4.2监控、消防设备检查保养

4.2.1火灾报警系统的检查保养

a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:

按自检键,让报警控制器进行自检;然后按消声键,消去控制器的声音。

b.控制器主要工作电压测试;

c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好。

d.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确。

e.手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常。

f.对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否因定良好。

g.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

h.巡检消防设备时,对输入模块进行检查;模块工作显示灯是否正常闪亮,盖板是否齐全,并对各层层显进行自检。

4.1.2消防泵的维护保养

a.泵体

检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有杂质应全部替换;泄漏检查:机械密封良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐;外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

b.阀门、管道及附件:

阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;单向阀动作灵活,无漏水;压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

c.电机

外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。每半年进行一次定期保养检修,并记录。

4.2.3风机的维护保养

a.断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

c.检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

d.手动盘车带轮,观察转动是否良好。

e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

f.清洁电机及风滤器和机壳内部。

g.向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

i.手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行音。

j.各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

l.连续运转半小时验证风机运转正常。

m.每半年进行一次定期保养检修,并记录。

4.2.4疏散出口指示灯的保养

a.月保养内容

检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;检查出口指示灯安装是否牢固;针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;灯箱外壳及面板擦抹干净。

b.每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。

4.2.5灭火器使用及保养(由安保人员负责)

a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。

b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

c.灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

d.对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);零部位是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

4.2.6按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。

灭火器由消防部门指定厂家进行灌装。

4.2.7消火栓、箱的保养(由安保人员负责检查,工程人员负责维修)

a.每月逐个检查一次。

栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;

随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;栓门封条脱落破损的补贴封条。

b.每年逐个打开消火栓检查一次。

完成月检查中栓外检查部分,开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或

替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;将水带交换摺边或翻动一次;检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。

相关质量记录:

1.《设备年度维修维护计划》

2.《设施维护单》

第7篇 海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度

粤海物业消防设备设施维修保养管理规程

1.0目的

通过规范消防设备设施维修保养,确保消防系统设备性能良好,保证安全运

行。

2.0适用范围

适用于__集团大厦消防系统设备的维修保养。

3.0职责

3.1消防保养单位负责对设备的维修保养。

3.2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。

4.0工作程序

4.1.1中心设备维修保养工作程序。

4.1.2中心设备由消防保养单位负责维修保养。

4.1.3消防设备维修后,必须恢复原来状态,不得随意更改器材、线路。

4.1.4中心设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。

4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主(或用户)生活、工作的,不会产生严重后果的中心设备故障,可以由次日通知消防保养单位进行维修。

4.1.8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。

4.2火灾报警系统的检查保养。

a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键,让报警控制器进行自检。

b.然后按消声键,消去控制器的声音。

c.完成日检查保养全部内容;

d.控制器主要工作电压测试;

e.公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净、完好;

f.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检查报警是否正确;

g.手动报警按钮、检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

h.任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

i.对楼层内道中各支箱(就地区域支控制、显示箱)进行外观检查、外接线是否固定良好。

j.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,检查线路连接情况,有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换,报警检查。

4.2.2消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。

a.泵体:检查、补充、替换润滑油,如油质变色、变硬,有金属屑,应全部更换;

b.泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面;

c.转动灵活,无卡壳,泵转与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。

d.外观整洁,油漆完好,标志清楚、铭牌字迹清晰。

e.阀门、管道及附件:阀门开闭灵活,无卡阻,关闭严密,内外无漏水;阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;单向阀动作灵活,无漏水;压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水;管道外表洁净、无锈,油漆脱落的要补齐。

f.电机(检查时要关电源)外观整洁、铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,对地绝缘良好,外壳接地良好;检查润滑油情况,如油质变钯、发硬,应全部更换。

4.2.3风机保养。

a.断开主电源,挂上警告牌,检查电机接地是否良好。

b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

c.测量电动机绝缘电阻,应大于1mω。检查主接触器触点,是否起麻点,凹坑,若有庆用砂纸打平,如触头磨损过大,应更换。

d.调节皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。

f.清洁电机外表,打开电机风叶罩,清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。

g.检查风机轴承润滑情况,加润滑油。(如润滑油变色、变质、发硬,要全部更换)。

h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

i.手动开机、测量三相电流值,检查指示灯,电压电流表,听查风机,电机

j.各部件运行声音。

k.检查各风机联动控制柜(含箱内元件)连续三次开、停机,检查其联动的正确性、可靠性。

l.连续运转半小时验证风机动转正常。

m.每半年进行一次定期保养检修,关记录。

4.2.4疏散出口指示灯的保养。

a.月保养内容:

检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应查清原因或修理;

检查出口指示灯安装是否牢固;

针对检查中发现的缺陷,取下来进行修复,再装回原位。

灯箱外壳及面板擦抹干净。

b.每3个月进行一次备电池亮灯(半小时),使电池放电后再充电,延长电池使用寿命。

4.2.5灭火器使用及保养

a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受剧烈振动。

b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

c.灭火器设置地点位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

d.灭火器(abc干粉)要经常进行检查,检查内容为(每月):喷筒是否畅通(如堵塞要及时清通);压力指示表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);零件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

e.灭火器由消防部门进行灌装。

4.2.6消火栓的保养。

a.每季度逐个检查一次,卫生清洁由清洁部负责。

b.栓外检查:检查栓门关闭是否良好,玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;

c.随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;

d.栓门封条脱落破损的补贴封条。

e.每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。完成季检查中栓外检查部分;开栓门取出水带、仔细检查有无破损,如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次;检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净,在栓内放好;检查

接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门、贴上封条。

5.0相关记录

第8篇 物业消防监控中心设备运行管理规程

1. 0目的

确保消防监控中心设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。

2. 0范围

适用于__集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

3. 0职责

3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。

4．0工作程序

4. 1各级人员工作程序

4．1．1 中心值班保安员

a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后，于三秒内消音，保留信号，并立即报告领班前往察看，确认信号真伪，发生火灾后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b.当发生故障时，及时通知工程部派人修理。

c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》，《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

d.保安员按《消防设施检查制度》要求，在工程部责任技工配合下，定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统，并将试验结果记录于各种检查表格中。

e.每班次打扫房间一次，每月清洁设备一次（由保养单位完成），保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4．1．2 技工、高级技工（有承包单位由承包单位负责）。

a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作，并做好记录。

b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

4．1．3 保安部部长

a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核，以提高值班人员业务素质。

4．1．4 工程部主管

a.负责中心设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。

b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养，每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

4．1．5 管理处经理

a.审核修保养记录表中修、大修计划。

b.中心各项保养计划表及维修计划表。

4. 2消防监控中心管理工作程序

4．2．1保安员负责中心每天24小时值班、监控，并严格执行交班制度，填好值班记录。

4．2．2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准，禁止无关

人员进入。

4．2．3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态，各类操作转换开关应在手动位置。

4．2．4 每班应注意检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。

4．2．5 中心出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警，应迅速报告保安部长，管理处领导，组织灭火。

4．2．6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因立即申报上级，经批准后及时更换。

4．2．7 室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘，不准堆放杂物。

4．2．8 消防应急器材应齐备良好，室内禁止吸烟。

4．2．9 常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

4．2．10 保持专线报警电话畅通，禁止任何人员作私人用途。

5. 0相关记录

5．1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605

5．2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

第9篇 消防设备操作规程

1.0 目的

确保操作的安全性、正确性。

2.0 适用范围

适用于辖区内消防设备、保安闭路电视系统的操作,可根据设备选型情况的不同自行编制操作规程,报设备部审批后执行。

3.0 职责

中控室值班员负责中控室消防设备的操作。

4.0 工作程序

4.1 消防报警

4.1.1 当火警发生时,报警主机报警。

4.1.2 控人员查看报警主机上显示火警部位,立即通知巡楼队员及时赶到报警现场。

4.1.3 当确认是火灾后,由其敲碎墙壁上的手动报警器玻璃报警。并用对讲机通知主控人员。

4.1.4 主控人员首先打开消防广播系统的电源,把背景广播切换到消防广播状态,并通过话筒或语言提示人员疏散。

4.1.5 拔动消防电梯的消防应急钥匙开关使其处于消防应急状态,将电梯迫降到首层供扑救人员使用。

4.1.6 保存打印记录,以供事后存档。

4.1.7 通过电话通知消防支队,请求救助。

4.2 消防泵

消防泵的控制状态,平时放置在“手动”,在遇火警时将消防栓箱的手动玻璃压破,向消防主控中心报警。

4.2.1 主控人员安排巡楼人员去显示部位查看,并由巡楼人员通过对讲机汇报现场情况。

4.2.2 确认火灾后,主控人员远距离启动消防泵,即在远程启动柜上直接按下“绿色”的启动按钮。

4.3 喷淋泵

喷淋泵控制状态处于“手动”,遇火灾喷淋头被高温烧炸,消防水流出,管网内产生压差,主机报警。

4.3.1 主控人员安排巡楼人员去显示部位查看,并由巡楼人员用对讲机汇报现场情况。

4.3.2 确认火灾后,主控人员远距离启动喷淋泵,即在消防远程启动柜上,直接按下“绿色”的启动按钮。

4.4 闭路电视

4.4.1 主控人员在主控台重点对各个监视器的监控内容进行人员监控。

4.4.2 对重点画面进行录相、存档。

4.4.3 当发现异常情况时,安排巡楼人员现场查看。

4.4.4 现场情况不易处理时,应向班长或总值班汇报。

4.4.5 摄像头24小时监控、录像,数据保存期为7天。

4.4.6 所有操作均应在值班记录上作详细的记录。

4.5 消防送风机

4.5.1 自动启动:消防送风风机控制柜处于“自动”位置,当起火时,在楼层打开送风口(也可直接在联动柜上按正压送风按钮,开启送风机),联动柜发出声光报警,同时送风风机启动送风。

4.5.2 手动启动:在消防送风风机控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上,按启动钮即可“手动”启动送风机。

4.6 消防排烟

4.6.1 自动启动:当打开某组烟阀时,联动柜发出声光报警,同时排烟风机自动启动。

4.6.2 手动启动:打开联动柜直接按“启动”钮,排烟风机投入运行。

第10篇 消防控制室值班室设施设备消防设施操作规程

(一)固定消防设施是发现和扑救初期火灾的重要设施,必须在控制室的集中控制下实施有效的操作。

(二) 消防控制室的工作人员应熟练掌握各种控制功能,并坚持

24小时值班制度,每班不少于2人。

(三) 消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态;确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足;确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开;确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动(接通)位置。

(四) 消防控制室在接受火警信息后,应履行如下规程:

迅速查明报警部位,利用对讲机通知巡查人员(或就近现场人员)现场核实火情;

1、系统误报,查找误报原因,登记备案,控制室消音复位。

2、火情确认,迅速通知消防控制室值班人员。控制室确认火情后,值班人员立即将联动控制系统转入“自动状态”,拨打“119”火警电话报警,通知单位领导并启动《灭火疏散预案》。

2.根据现场情况及现场指挥部指令,消防控制室操作人员实施如下消防设施操作:

(1)、配合灭火组及疏散组随时控制、启动起火层应急广播,防排烟系统及相关的自动灭火设施。

(2)、通知配电室确保照明用电及消防设施、设备用电,确认消防设施、设备电源控制柜状态;关停中央空调电源。

3.根据火警现场火势情况及现场施救人员要求,消防控制室操作

人员操作监控以下消防设施:

(1) 空调机组是否停止。

(2) 楼梯间正压防烟系统和走道内的机械排烟系统是否启动。

(3) 根据现场情况,控制有关部位防火卷帘。

(4) 操控消防泵,监视有无启动信号反馈,并查证水泵运转状态。

(5) 根据水流指示器反馈信号,操控喷淋泵,监视有无启动信号反馈,并查证水泵运转状态。

(6) 监控气体灭火系统报警控制器和灭火控制室的信号反馈和动作情况。

(7) 若无反馈信号、自动控制功能失灵,立即通知设备保障组有关人员赶赴现场启动。

第11篇 物业区域消防设备安全操作规程6

物业区域消防设备安全操作规程(六)

一、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置,故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

二、首先观察各系统电源信号是否正常。

三、各系统的安全操作方法如下:

1、烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员到报警层观察,同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理,若为误报,请保安人员将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。

2、防火卷帘门系统:当群楼发生火警时,根据失火方位及火热大小,可采取隔离法,及降落相应的防火卷帘门,值班员可根据现场报告情况遥控降落,就近人员也可击碎报警按钮降落,若以上两种情况都不能降落时(观察卷帘降落信号灯),可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

3、排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这是排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

4、加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。

5、消防栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮后,这是相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动,仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。

6、花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

7、紧急广播遥控设备操作说明

当需要启动紧急广播时,请严格按以下步骤操作:

(1)将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置on位置。

(2)按下f1键,叮咚响声后便向被选定的区域播出。

(3)按下stop后再按下f2键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后,该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

(4)按f3键,此时,磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

(5)如认为磁带信号妨碍现场指挥,可按下stop后按两下f4键,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将第(1)项中各开关全部复位。

四、操作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。

五、火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备进行检修。

六、事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。

七、相关文件记录:无

第12篇 _大厦物业消防监控中心设备运行管理规程制度

大厦物业消防监控中心设备运行管理规程

1. 0目的

确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。

2. 0范围

适用于__集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

3. 0职责

3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。

4.0工作程序

4.1各级人员工作程序

4.1.1中心值班保安员

a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后,于三秒内消音,保留信号,并立即报告领班前往察看,确认信号真伪,发生火灾后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b.当发生故障时,及时通知工程部派人修理。

c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》,《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

d.保安员按《消防设施检查制度》要求,在工程部责任技工配合下,定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统,并将试验结果记录于各种检查表格中。

e.每班次打扫房间一次,每月清洁设备一次(由保养单位完成),保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4.1.2技工、高级技工(有承包单位由承包单位负责)。

a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作,并做好记录。

b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

4.1.3保安部部长

a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核,以提高值班人员业务素质。

4.1.4工程部主管

a.负责中心设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。

b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养,每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

4.1.5管理处经理

a.审核修保养记录表中修、大修计划。

b.中心各项保养计划表及维修计划表。

4.2消防监控中心管理工作程序

4.2.1保安员负责中心每天24小时值班、监控,并严格执行交班制度,填好值班记录。

4.2.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准,禁止无关

人员进入。

4.2.3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态,各类操作转换开关应在手动位置。

4.2.4每班应注意检查各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。

4.2.5中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录,属火灾报警,应迅速报告保安部长,管理处领导,组织灭火。

4.2.6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因立即申报上级,经批准后及时更换。

4.2.7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘,不准堆放杂物。

4.2.8消防应急器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

4.2.9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

4.2.10 保持专线报警电话畅通,禁止任何人员作私人用途。

5. 0相关记录

5.1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605

5.2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

第13篇 大厦消防设备维修保养规程制度

大厦消防设备维修保养规程

1目的

确保消防设备性能完好,保证安全运行。

2适用范围

适用于管理中心消防设备维护保养。

3职责

3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。

3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。

4工作流程

4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查

4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。

4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。

4.1.3自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。

4.1.4故障功能:

4.1.4.1主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况。

4.1.4.2备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线。

4.1.4.3探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下。

4.1.4.4终端监控器有无损坏。

4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查

4.2.1日检全部内容。

4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。

4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号。

4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆。

4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失,任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常。

4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固。

4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。

4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能

4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。

4.3.2试验火灾报警的声光显示。

4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。

4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验,l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。

4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。

4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。

4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。

4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。

4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。

4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验

4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。

4.4.2按本规程季检内容进行检查。

4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。

5相关文件和质量记录表格

5.1《消防试验记录表》

5.2《设备分承包商检修保养表》

5.3《分承包商月考核评分表》

第14篇 小区消防系统设备管理规程19

小区消防系统设备管理规程(十九)

1.0目的

本规定用于规范zz城服务中心消防系统的操作运行及维修保养,确保消防系统设备处于良好的运行状态。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心消防系统的运行与维护。

3.0职责

3.1 中控室值班员负责消防系统运作情况的监视和各类报警信息的处理。

3.2 工程维修部的消防设备分管责任人,负责消防设备的维修和保养以及定期检查工作。

4.0程序要点

4.1消防系统设备的运行管理

4.1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持(推车)式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况,并将每天发生的事件记录在《中控室值班记录表》中。发现报警等异常情况,及时通知值班秩护员查看,对设备故障,发出《维修通知单》通知当班维修工处理。

4.1.3如小区确认发生火警,中控室值班员应按照4.2消防系统设备操作规程正确操作消防设备,并遵照《火警灭火应急处理规程》要求,进行紧急灭火处理。

4.2消防系统设备操作规程

4.2.1火灾报警控制器联动主机平常处于自动状态,当发生火警时联动相关消防设备、设施。

4.2.2当火灾自动报警控制器收到报警时,主、分机报警指示灯亮,并显示报警地点,同时伴有警铃声音提示。

4.2.3火警处理:

4.2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看,如为误报等引起的非真火警信号,则应通知当班维修工查清原因并排除后将主、分机复位。

4.2.3.2如为设备故障,则通知当班维修工维修或更换设备元件,未能及时处理的先将该故障点屏蔽,待处理完毕,再将屏蔽解除。

4.2.3.3如确认为火警,中控值班员按《火警灭火应急处理规程》处理。

4.2.4消防设备联动关系(各设备均处于自动状态下):

4.2.4.1

第15篇 zz大厦物业消防设备设施检查规程制度

大厦物业消防设备设施检查规程

1.0目的

通过为贯彻预防为主,防消结合消防工作方针,落实各项防范措施,确保大厦消防设施保持良好的状态。

2.0适用范围

适用于__集团大厦消防设施设备的检查。

3.0职责

3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查,保安部、工程部员工协助检查。

4.0工作程序

4.1月度检查、保养

4.1.1检查项目:日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机、消防联动柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。

4.1.2检查内容:

a.日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机:各部件是否完好,能否正常投入使用,卫生是否良好。

b.烟感器:检查安装是否牢固,按5%比例喷烟测试报警。

c.温感器:检查安装是否牢固,按10%比例加温测试报警。

d.手动报警:a、消防电话:检查电话插孔是否良好,按10%比例通话测试:

f.玻玻按钮:检查安装是否牢固、完好无损,按10%比例测试报警。

g.消防广播:检查各楼层喇叭安装是否牢固,按5%比例测试音量效果。

h.正压送风阀:检查安装是否牢固,窗页有无积尘,零部件是否完整,开启/关闭是否良好。

i.应急照明:检查灯箱安装是否牢固,灯箱面有无积尘,电源及指示灯是否正常。

j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机:各项设备能否按设计要求在消防中心启动(或停止),运行是否正常;有关参数是否符合要求。

k.1211消防系统检查:防火毡是否符合要求动作:烟感、温感、破玻报警是否有效:雷管电压是否正常。

l.消防栓加压泵、恒压泵:加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网进行加压或平衡管网的启动,中心能否正常启动。

m.湿式报警阀:打开各楼层喷淋管网放水闸阀(尾端),检查水流指示器能否动作,消防中心能否及时报警。

4.1.3要求:每月由消防保养单位负责检查,检查中发现问题,由消防保养单位及时进行整改。

4.2季度检查

4.2.1检查项目:消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。

4.2.2检查内容:

a.消防栓:检查消防栓内设施是否齐全,帆布水带、水枪、卷盘(含喷咀)、门是否完好;检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是否完好无损。

b.手提灭火器:检查灭火器压力是否正常(压力表针在绿色区),零件是否完整,可见部防蚀层是否完好,检验标志(卡)是否齐全。由保安部(5日前完成)每季度负责检查一次。

c.防火门:检查回门器关闭是否良好,把手摆动是否灵活,门的各部件有无缺损。

d.防火卷闸:检查二至五层防火卷闸,卷闸开关盒各按钮是否正常,卷闸板上下是否正常,运行是否正常。

4.2.3要求:每季度由保安部各班负责检查(5日前完成),发现问题时填写《消防设施整改表》报消防保养单位及工程部进行整改。

5.0相关记录

5.1《消防系统保养检查登记表》

5.2《消防设施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷闸检查记录表》qr/01-608