小区弱电设备设施系统维修保养规程汇编（3篇范文）

有哪些

小区弱电设备设施系统主要包括以下组成部分：闭路电视监控（cctv）、门禁系统、停车场管理系统、电梯对讲系统、公共广播系统、网络通信系统以及智能家居接口等。这些设备为小区的安全、便利和信息化提供了基础保障。

标准

1. 设备运行状态：所有设备应保持正常运行，无明显故障现象，如画面模糊、信号中断、反应迟钝等。

2. 维护频率：定期进行设备检查，至少每月一次全面检查，每周进行常规维护。

3. 故障处理：设备出现故障后，应在24小时内进行初步排查，48小时内修复完毕。

4. 记录管理：每次维护保养需详细记录，包括维护内容、时间、人员及设备状况，以备查阅。

5. 系统升级：根据设备制造商的建议和小区的实际需求，定期进行软件和硬件的更新升级。

6. 安全防护：确保设备不受物理损坏，定期更换易损件，防止系统被非法侵入。

是什么意思

1. 设备运行状态的保持意味着每个设备都应能正常执行其功能，以确保小区居民的生活质量和安全。

2. 定期维护保养是为了预防潜在问题，延长设备寿命，同时也是保证服务质量的重要环节。

3. 故障处理的时间限制旨在确保问题得到及时解决，减少对居民生活的影响。

4. 记录管理有助于追踪设备的历史状态，便于分析故障原因，优化维护策略。

5. 系统升级是应对技术发展和用户需求变化的必要措施，确保设备的先进性和兼容性。

6. 安全防护不仅包括设备物理层面的保护，也涉及网络安全，防止数据泄露和设备被恶意操控。

以上规程旨在确保小区弱电设备设施系统的高效稳定运行，提高居民满意度，同时也为物业管理提供了一套可操作性强、规范化的管理流程。执行这些规程需要专业技术人员的参与，他们应具备相应的技能和知识，以便正确评估设备状况，及时解决问题，并确保所有维护工作符合规定标准。

小区弱电设备设施系统维修保养规程范文

第1篇 小区弱电设备设施系统维修保养规程

质量/环境/安全管理体系作业指导书

--小区弱电设备设施系统维修保养规程

1.0 目的

规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量完成弱电系统的维修工作。

2.0 范围

适用于公司各小区的弱电系统的维修。

3.0 职责

3.1 机电班长负责检查弱电系统维修工作的实施情况。

3.2 维修工负责弱电系统的维修工作。

4.0 工作规程

4.1 防盗对讲系统保养

4.1.1 主机、闭门器、电控锁、防盗铁门每月检查、保养一次,加润滑油一次,以保证铁门转动灵活、无杂音,同时,注意紧固有关螺丝,高层大厦铁门尤须加强保养;

4.1.2 主、手机通话清晰无杂音和串音、失音及振鸣等现象;

4.1.3 闭门器在铁门打开90度或以上能自动将铁门复位锁上,否则,调整闭门器;

4.1.4 电控锁体坚固牢靠,锁舌和弹子灵活,电控和机械开锁应灵敏;

4.1.5 铁门框与墙体连接应牢固,铁门的装锁侧面与门框配合,转动灵活,油漆无大面积剥落等锈蚀现象;

4.1.6 主机面板清洁,层号、胶片无丢失、脱落,每月检查一次;

4.1.7 保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。

4.2 消防烟感、广播系统保养

4.2.1 消防广播主机每星期检测一次,保证主机功放输出正常,并作记录;

4.2.2 分路控制输出每个月检查一次,保证终端用户声音清晰;

4.2.3 广播喇叭每月检查一次,发现丢失或虫蛀损坏,及时维修、更换;

4.2.4 对喇叭控制线路维护检查为主,发现因装修、老鼠或其它原因造成短路、断路时要立即报告备案,同时对该线路进行维修,保证控制线路完好无损;

4.2.5 每季度对消防广播系统主机进行除尘清洁;

4.2.6 每年对全系统各功能进行一次全面测试,检查各路输出音频是否正常,活筒广播音质是否清晰;

4.2.7 保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。

4.3 公共天线(卫星电视)系统保养

4.3.1 前端设备、线路放大器每月检查、保养一次,并记录检查情况;

4.3.2 保证用户终端图像电平不低于50b,图像目视无干扰、串扰现象;

4.3.3 卫星电视每月检查、维护保养一次;

4.3.4 保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。

5.0 相关文件

5.1《弱电设备设施管理程序》(___-qp-07)

第2篇 小区弱电系统设备管理规程19

小区弱电系统设备管理规程(十九)

1.0目的

规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养,确保弱电系统设备处于良好的运行状态。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。

3.0职责

3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接,制定弱电智能化系统的维护保养计划,并监督实施;

3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理;

3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。

4.0程序要点

4.1弱电系统设备的运行管理

4.1.1弱电系统设备日常巡查

4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控,并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理,对电视、电话系统只负责监护责任,发现问题直接通知相关专业公司进行处理。

4.2弱电系统设备操作规程

4.2.1智能化系统操作规程

智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行,中控室电脑严禁作其它使用。

4.2.1.1停车场管理系统可以实现ic卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。

4.2.1.2门禁管理系统可以实现ic卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁,进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。

4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。

4.2.2无线电对讲系统:按照对应的说明书进行操作与使用。

4.3弱电系统设备安全规程

4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑,严禁做其它无关的操作,以防止电脑病毒侵犯。

4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。

4.3.3业主和员工用门禁ic卡必须按公司相关规定进行授权,严禁超越权限进行授权。

4.4弱电系统设备的维修与保养

4.4.1按照管理规程上维修和保养的要求进行。

4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备,设备责任人只负责对其运行情况进行监控,发现问题后,立即通知相关专业单位进行维修处理。

5.0附件:弱电系统设备检查内容及周期

6.0支持性文件

无

7.0质量记录

7.1《弱电系统设备检查保养记录表》--qp-09-014-f001

附:弱电系统设备检查保养内容及周期

序号检查保养项目检查保养主要内容周期

1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月

检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月

电锁动作正常、开启灵活1次/月

全面检查系统软件运行情况1次/月

检查、测试系统电源工作正常1次/月

2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月

感应器接收信号良好,遥控器发送信号良好1次/月

检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月

机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年

紧固各接线端子1次/年

全面检查系统软件运行情况1次/年

3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月

呼叫、通话性能良好,功能完备1次/月

正确接受、显示报警,图像监看清楚1次/月

主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年

检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年

4内部电话电话机无损伤、丢失,交换机箱清洁1次/月

各分机拨号、通话效果良好1次/月

主备用电源正常1次/年

5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失,巡更器读卡正常1次/月

巡更器充电正常,系统软件运行正常1次/年

6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁,摄像机焦距调整1次/月

探头及各分区设备报警测试1次/月

控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月

录像机磁头清洗1次/月

电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月

紧固各安装设备1次/年

多媒体软件运行正常1次/年

各设备电源工作正常1次/年

7无线电对讲系统主机清洁1次/月

检查充电器、测试通话质量1次/月

检查、紧固系统电源g及信号线1次/年

送相关维修特约点年检1次/年

第3篇 物业小区弱电设备操作规程制度

物业小区弱电设备操作规程

1.0目的

正确正确使用和操作弱电设备,确保弱电设备稳定可靠工作,为顾客提供安全、便捷的服务。

2.0适用范围

适用于公司管辖的各物业小区的弱电设备操作使用工作。

3.0职责

3.1工程部主管、安管部主管负责弱电设备操作的管理和督导工作。

3.2工程部领班、安管部领班负责弱电设备操作的实施和检查工作。

3.3工程部技工、安管部相关人员负责弱电设备操作的实施和记录工作。

4.0工作程序

4.1火灾报警控制器操作规程

4.1.1 故障时,用鼠标点击屏幕上的确认键即可消除故障报警,然后通知维修部门进行维修;

4.1.2 火灾时

4.1.2.1先隔离火灾报警点;shift+f10进入dos系统

4.1.2.2输入j1或j2,然后回车

4.1.2.3按f2 输入5位数密码,回车;

4.1.2.4按1键,回车;1.2.5输入点位代码;

4.1.2.6选择y隔离,选责n打开;

4.1.3 处理完毕后,通知工程部派人维修对设备进行复位;

4.1.4 若确认是火灾,则按火灾紧急处理程序进行处理;

4.2每月喷淋系统联动试验

4.2.1打开喷淋泵出口排水阀,以泻掉管内压力;

4.2.2打开湿式报警阀上的排水阀;

4.2.3几分钟后,则水流开关动作、水力警铃鸣响、压力开关动作、喷淋泵启动;

4.3每月消防栓系统联动试验

4.3.1打开消防泵上的排水阀,以泻掉管内压力;

4.3.2选择某一消防栓,打开栓内消防按钮;

4.3.3这时,消防警铃鸣响、消防灯亮 、消防泵启动;

4.4每季消防系统联动试验

4.4.1组织人员,确定试验时间,通知顾客;

4.4.2选定某一烟感或温感,用烟管或电吹风进行喷烟或加热;

4.4.3几秒钟后,消防警铃、消防广播响起,排烟风启动,排烟阀打开,防火阀关闭,卷帘门关闭;

4.5可燃气体自动报警器操作规程

4.5.1报警发生时,迅速派工程和安管人员到报警区域察看情况;

4.5.2检查属误报,则按消音键;

4.5.3然后待报警区域报警灯熄灭后,按复位键即可清除报警;

4.6监控系统操作规程

4.6.1选择显示器;

4.6.2按mon键;

4.6.3选择想要调看的摄像机;

4.6.4按cam键,即可调入想看的画面;

4.7对讲门铃、门禁系统操作规程

4.7.1.开门

4.7.1.1接到呼叫,先按清除键,然后按查询键,查询呼叫地点;

4.7.1.2按发码键,可以与呼叫点对话;

4.7.1.3问清情况后。可以按开锁键开锁放入,对地库门不能开锁的,请顾客稍候,马上让安管前去开门;

4.7.1.4如情况不明,可让安管到呼叫点查明情况;

4.7.2与顾客通话

4.7.2.1先按栋号,然后按楼号,再按字母键,最后按座号;

4.8红外线对射报警控制器操作规程

4.8.1布防,按密码____,再按#键即可布防;

4.8.2撤防,按密码____和#键即可撤防;

4.8.3报警

4.8.3.1当报警响起时,按__#键并让安管讯速到报警的防区察看情况;

4.8.3.2若无异常情况,则按密码____#键,消除报警;

4.8.3.3然后按____#键重新布防;

4.9注意事项

4.9.1保证不间断电源的开启;

4.9.2系统的不间断电源插座严禁使用其他负载;

4.9.3未经工程部主管的同意,严禁修改系统参数;

4.9.4系统有关参数的修改和重大维修都应记录在保养表格上;

4.9.5监控中心安管员负责监控室内消防设备24小时运行、操作、监控、记录,显示火警信号后,应立即派人前往视察,确认火情后,通过广播、警铃疏散人员并通报值班主管、消防部门;

4.9.6如有设备故障,监控中心值班人员及时通知工程部进行维修;

4.9.7当值安管员要负责监控室的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍;

4.9.8工程部和安管部定期对消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。