物业辖区电梯故障维修标准作业规程制度

包括什么内容

本规程旨在规范物业辖区内的电梯故障处理流程，确保电梯安全运行，提高维修效率，主要内容包括：

1. 故障识别与报告

2. 初步诊断与应急措施

3. 维修人员职责与权限

4. 维修流程与标准

5. 安全注意事项

6. 修复后验证与记录

7. 预防性维护计划

编制指南

1. 故障识别与报告：物业人员发现电梯异常后，应立即停止使用并报告给物业服务中心，详细描述故障现象。

2. 初步诊断与应急措施：专业维修人员到达现场后，依据电梯故障代码或现场观察进行初步诊断，采取必要的应急措施，如设置警示标志，隔离故障区域。

3. 维修人员职责与权限：维修人员需持有有效资质证书，负责电梯的检查、维修、保养工作，有权调用所需工具和设备。

4. 维修流程与标准：遵循制造商提供的维修手册，严格按照步骤进行，确保维修质量符合国家及行业标准。

5. 安全注意事项：维修过程中，务必遵守电梯安全操作规程，避免触电、坠落等事故，确保人员安全。

6. 修复后验证与记录：修复完成后，进行试运行确认无误，详细记录故障原因、维修过程和结果，存档备查。

7. 预防性维护计划：制定定期保养计划，预防电梯故障发生，确保电梯长期稳定运行。

复审规定

1. 本规程每年进行一次全面复审，以适应新的技术发展和法规变化。

2. 复审由物业管理部门主导，结合电梯维保单位的建议，对规程进行修订和完善。

3. 修订后的规程须经物业负责人审批，并向所有相关人员传达和培训，确保理解和执行。

本规程旨在为物业辖区电梯故障维修提供清晰的操作指导，旨在提升服务质量，保障业主安全。各环节务必严格执行，以实现高效、安全的电梯维修管理。

物业辖区电梯故障维修标准作业规程制度范文

物业辖区电梯故障维修标准作业规程

一、目的

规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。

二、适用范围

适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。

三、职责

1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

四、程序要点

1、电梯发生故障后,电梯维修工应恰到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。

2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

3、根据不同的故障,进行相应的处理。

4、一般常见机械故障及处理措施。

(1)机房:

a、电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承;

b、选层器故障:一般有以下几种:

――滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;

――选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用;

――上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。

c、制作器故障:制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;

d、限速器故障:夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。

(2)井道与轿厢:

a、轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

b、厅门故障同上;

c、开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙);

d、导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;

e、导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;

f、安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。

(3)底坑:

a、补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;

b、安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;

c、缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。

5、电梯一般常见的电气故障及维修处理方法;

(1)

a、保险丝故障:

b、――缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;

――井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险比、指示灯回路;

――厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;

――控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同保险丝。

接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更抵达接角器或继电器,排除断开点,更换保险丝。

(1)与轿厢:

a、上、下限及极限武装故障:此故障职责电梯不能走车,一般是是由于开头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;

b、轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等原因所致。应清洁接触点,更换开关线路断点等;

c、安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。