某物业项目已接管空置房管理规程

有哪些

某物业项目已接管空置房管理规程主要包括以下几个核心部分：

1. 空置房定义与分类：明确空置房的定义，如长期无人居住、未装修或已装修未出租/售出的房屋，并依据其状态进行分类。

2. 空置房登记与记录：建立完善的空置房信息数据库，包括房屋位置、面积、状态、产权信息等，确保信息准确无误。

3. 定期巡查：设定巡查频率和内容，如安全检查、卫生状况、设施设备运行情况等，及时发现问题并记录。

4. 维护保养：制定维护保养计划，包括清洁、绿化、设施维修等，确保空置房保持良好状态。

5. 安全管理：强化安全措施，如安装防盗系统、定期更换锁具、设置警示标识等，预防非法入侵和损坏。

6. 租赁或销售协助：配合业主进行空置房的租赁或销售，提供市场分析、房源推广等服务。

7. 业主沟通：建立与业主的沟通机制，定期汇报空置房状况，获取业主意见和建议。

模板

1. 空置房定义与分类：根据房屋实际情况，将空置房分为未装修、装修后未使用、待租/售等类别，确保分类清晰。

2. 信息管理：运用物业管理软件，录入空置房详细信息，包括业主联系方式、房屋状况等，便于查询和更新。

3. 巡查制度：每周至少进行一次全面巡查，每次巡查后填写《空置房巡查记录表》，记录异常情况。

4. 维护保养计划：每季度制定保养计划，包括公共区域清洁、设施设备检查，确保空置房环境整洁。

5. 安全保障：每半年更换一次空置房门锁，安装红外感应报警系统，提高安全防范能力。

6. 市场服务：与专业房地产中介合作，提供市场行情分析，协助业主制定租赁或销售策略。

7. 业主沟通会议：每季度举办业主沟通会，报告空置房管理情况，解答业主疑问。

标准

1. 信息准确性：空置房信息必须实时更新，错误率不超过1%。

2. 巡查质量：巡查记录应详细、准确，异常问题处理时间不超过24小时。

3. 维护保养：保养工作完成率达到98%，业主满意度达到85%以上。

4. 安全无事故：确保空置房无盗窃、火灾等安全事故，安全措施执行率达到100%。

5. 市场服务效果：空置房出租或售出成功率提升10%以上，业主满意度提升至90%。

6. 沟通效率：业主反馈问题解决率不低于95%，业主满意或非常满意的比例达到90%。

通过上述规程的实施，物业项目将有效管理已接管的空置房，保障资产价值，提高业主满意度，促进项目的稳健运营。

某物业项目已接管空置房管理规程范文

物业项目已接管空置房管理规程

1.0目的

规范空置房的管理工作,确保空置房管理的质量。

2.0适用范围

适用于本公司辖区内项目管理处已接管的空置房管理。

3.0职责

3.1事物组负责空置房管理组织、监督工作。

3.2保安、保洁负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。

4.0程序要点

4.1空置房的登记建档与收费

4.1.1经物业管理处接管的空置房由事物组主管安排进行登记造册。

4.1.2事物组将空置房登记在《空置房登记表》内。

4.1.3保安、保洁每星期向事物主管汇报空置房情况。

4.1.4空置房管理费用征收方法:

a)第一年按物业管理服务费收费标准的50%向开发商计征管理费。

b)第二年按物业管理服务费收费标准的70%向开发商计征管理费。

c)第三年按物业管理服务费收费标准的100%向开发商计征管理费。

4.2空置房维护计划的制定

4.2.1事物组主管应每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护计划,内容应包括:

a)维护管理的项目。

b)维护管理的频率。

c)维护管理的措施。

d)维护管理的费用预算。

4.2.2空置房维护计划报项目经理审核后,汇入管理处年度工作计划中交由公司总经理审批。

4.3空置房的维护

4.3.1空置房由事物组组织人员进行日常管理。

4.3.2管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。

4.3.3对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房进行遮阳,防止木器干裂,在梅雨季节应注意放潮。

4.3.4保洁组应对空置房定期做清洁。

4.3.5保安应对空置房的防火、防盗工作做好管理

4.4物业管理处也可适当利用空置房,但必须征得开发商同意后,才可使用。

5.0记录

5.1《空置房登记表》mps-yw2-16