物业公司灭火应急管理规程-7

有哪些

物业公司灭火应急管理规程

一、预防措施

1. 定期检查 物业公司应定期对物业管理区域内的消防设施进行检查，确保消防设备完好无损，包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等。

2. 培训教育 定期组织员工及住户进行消防安全培训，提高大家的防火意识和初期火灾扑救能力。

3. 火源管理 严格控制区域内火源，如禁止乱丢烟蒂、严禁私拉电线、规范使用燃气等。

4. 应急预案 制定详尽的灭火应急预案，明确各岗位职责，确保在紧急情况下能够迅速响应。

模板

物业公司灭火应急响应流程

二、应急响应

1. 火灾报警 一旦发现火情，立即启动火警报警系统，并向119报警，同时通知物业管理人员。

2. 初期处置 物业人员应迅速携带灭火器材前往火源处进行初期灭火，尽可能控制火势蔓延。

3. 疏散人群 启动疏散预案，引导住户安全、有序地撤离现场，确保人员生命安全。

4. 协助消防部门 配合消防部门进行灭火救援工作，提供相关火场信息，协助开辟救援通道。

5. 后续处理 火灾扑灭后，进行现场清理，评估损失情况，及时修复受损设施，恢复小区正常秩序。

标准

物业公司灭火应急管理标准

三、评估与改进

1. 演练评估 定期举行消防演练，评估应急响应速度、人员配合程度和灭火效果，查找不足，提出改进措施。

2. 反馈与修订 收集员工、住户的反馈意见，对应急预案进行适时修订，确保其时效性和实用性。

3. 监督与考核 建立消防工作的监督机制，对物业公司的消防管理工作进行定期考核，确保消防责任落实到位。

4. 法规遵守 严格遵守国家及地方的消防法规，确保物业公司的消防工作合规合法。

总结，物业公司灭火应急管理规程旨在通过预防、应急响应和持续改进，形成一套完整的管理体系，确保在火灾发生时能够迅速、有效地控制火势，保护人员安全，减少财产损失。各环节应紧密结合，共同构建一个安全、和谐的居住环境。

物业公司灭火应急管理规程-7范文

物业公司灭火应急管理规程(七)

1.0适用范围:适用于公司的灭火应急管理。

2.0一旦发生火灾,应由小区值班员工组织利用小区内的消防设备进行扑救,做到不失时机地扑灭初期火灾,才能避免发生重大的人员经济损失。所以发生火灾时必须立足于自防自救,作为公司的各级领导要认识到自防自救的必要性和重要性,如果违背这一规律,一味等待消防队来扑救,而不迅速组织公司员工及时扑救,其后果不堪设想。

3.0灭火应急原则

在组织指挥灭火自救的工作中,应坚持以保证大多数人的安全为前提,在5-7分钟内及时堵住火势向上层蔓延,消除火势对人员疏散的威胁,打通疏散通道,保护着火层以上的人员疏散到安全区。

4.0灭火应急规程

4.1报警通报

4.1.1正确的报警通报程序

一旦接到火警,消防控制中心(中控室)应立即派人(或通知有关人员)前往现场,查看是否为火灾。确认起火时,马上通知公司领导、公安消防队并通知公司义务消防员到火灾现场进行灭火救人工作。

4.1.2正确的通报方法

4.1.2.1首先通过电话通知公司领导,同时通知总值班室。并打119电话报警。

4.1.2.2向住户通报时的次序是:着火层→着火层以上各层→有可能蔓延的着火层以下的楼层。通报时先利用广播、室内电话来说明疏散路线,稳定住户情绪,防止出现混乱现象,然后发出警铃。

4.2灭火

4.2.1确定火场情况

一查火场是否有人被困,二查燃烧什么物质,三查从哪里到火场最近。一看火烟定风向、定火势、定性质,二看建筑定结构、定通路,三看环境定重点、定人力定路线。

4.2.2确定灭火策略

4.2.2.1室内火灾,内攻近战。

4.2.2.2楼房火灾,分层截击。

4.2.2.3下层火灾,上层设防。

4.2.2.4人力分配上要做到:灭火救人同步进行。灭火部份要把主力用于直接灭火上,同时以小部份力量用于可能蔓延的地方,防止火势乘隙扩大。当火势已经扩大,就应将主力用于防止火势蔓延或可能造成更大灾害的方面。

4.2.3灭火的基本方法

4.2.3.1冷却灭火法:用水和二氧化碳灭火剂等灭火。

4.2.3.2隔离灭火法:将火场周围可燃物迅速撤走,关闭液化气阀门等。

4.2.3.3窒息灭火法:用石棉等不燃物捂盖燃烧物,使火自然熄灭。

4.2.3.4抑制灭火法:用干粉abc灭火器、卤代烷等进行灭火。

4.2.4组织力量扑救火灾

4.2.4.1组织义务消防队,按消防组织的分工任务,进行灭火活动。

4.2.4.2起动消防水泵,满足着火层以上各层的消防用水量,铺设水带做好灭火准备。

4.2.4.3关闭防火分区的防火门。

4.2.4.4组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器灭火。

4.2.4.4.1喷射水流。应把水流喷射到火焰根部,即把水流喷射到燃烧物体上,不要喷射到火焰上。在看不见火焰的情况下,不要盲目射水要根据火场燃烧情况,及时变换射流。

4.2.4.4.2喷射泡沫,若是罐内液体火灾,扑救时要朝罐内一侧的罐壁上喷泡沫,要使泡沫顺壁内自动流淌到液面上覆盖火焰,不要用泡沫直接直击燃烧的液面。若是地面疏散液体火灾,从近处开始,左右两侧同时喷射,逐步向火场深处推进。

4.2.4.4.3喷射干粉abc。对准燃烧物体火焰的根部平行喷射,如果燃烧区火焰面积较大,可将干粉abc停在距火源5米距离的上风或侧上风的位置,操纵干粉abc向左右两侧稍微平行摆动,使灭火剂完全覆盖燃烧区。向有遮蔽物质的燃烧物体喷射干粉abc,应居高临下,否则不易扑灭。

4.2.4.5断电

4.2.4.5.1切断电源。当电气设备着火并引燃附近可燃物时,应尽快扑救。此时关闭总开关,断绝电源并及时用灭火器材进行扑救。

4.2.4.5.2带电灭火。电气设备发生火灾时,在一般情况下应切断电源后才能进行扑救,但是有时情况危急,等切断电源进行扑救就会失去战机,从而使火势蔓延,燃烧面积扩大,这时,为了夺取灭火战斗的主动权,争取时间,应迅速有效地控制火灾,扑灭火灾。

4.3救人

积极抢救受火灾威胁的住户群众,是灭火工作的首要任务。当有住户受到火势威胁时,应根据救人任务的大小和现有的灭火力量,首先组织参战人员救人,同时部署一定力量扑救火灾。在力量不足的情况下,应将主要力量投入救人工作。

4.3.1火场寻人的方法和应特别注意的地点:

4.3.1.1在火场寻人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入细致地进行观察判断,做到动作迅速,沉着冷静,注意安全。

4.3.1.2特别注意如下地点:

4.3.1.2.1通向出入口的通道,走廊及门窗附近。

4.3.1.2.2晚间寻找的重点是床上、床下和床的附近。

4.3.1.2.3儿童发生惊慌后,常常躲在墙角、门旁和柜橱里,以及桌子、床和其它物体的下面。在寻找时,要格外注意室内所有角落。

4.4火场疏散抢救住户

4.4.1明确分工。在现场灭火总指挥的具体组织下,把责任落实到参加灭火的义务消防员,负责引导住户向安全区疏散,护送行动不便的住户撤离险境,查看是否有人留在着火房内需要抢救出来,接待安置好从着火层疏散下来的住户及稳定他们的情绪。

4.4.2疏散次序

4.4.2.1先从着火房间开始。

4.4.2.2先从着火层以上各层开始。

4.4.2.3青壮年通过安全楼梯疏散,行动不便的人员,则护送他们从消防电梯迅速疏散。

4.4.2.4对着火层以下的住户,要做好安抚工作,不要让其随处乱跑。

4.4.3指导自救

对于还没有被火困住的住户,应由消防员鼓励或带领沿着消防楼梯冲过烟雾下楼梯;当不能从预定的消防楼梯疏散时,由消防员带领登上天面,等待营救,或者通过阳台、天桥等与邻楼相连部位疏散到安全区;对于被火围困的住户,应通过广播器、室内电话等通讯工具,告知其自救办法,引导他们自救脱险。

4.4.4自救脱险方法

4.4.4.1使用床单、窗帘、台布等连接起来作救生绳,把一头紧固在窗框部位,沿布绳降落到下层的自救法。

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4.4.4.3双人互相配合,采用接力方法降落到下一层的方法。

4.4.4.4密闭门窗、堵塞孔洞防烟窜入房间,用水淋湿门窗降温、清除这些部位的易燃物品,防止火势蔓延过来并留在房间等待营救。

4.4.4.5利用外墙的墙垛、夹缝、水管、避雷针管攀落下一层的方法。

4.4.4.6若房内外有救生器材,则指引他们使用这些救生器材,如救生绳、缓降器、救生袋、跳救生垫等进行自救。

4.4.5要求:

4.4.5.1义务消防员必须具有高度的思想政治觉悟,英勇顽强、不怕牺牲的革命精神和熟练的救人本领。

4.4.5.2义务消防员行动时,应随身携带必要的器材工具,如:安全绳、手电筒等。

4.4.5.3在危险情况下救人时,对被救人员应加强保护措施,防止由于工作疏忽而造成误伤,救人必须通过烟火弥漫区域时,要用喷雾水流进行掩护。

4.4.5.4不准使用载客电梯疏散人员。

4.4.5.5不能让住户再回着火房间或楼层。

4.4.5.6在疏散路口设立哨位向住户指明方向,保持通道畅通无阻。

4.4.5.7使用消防电梯疏散人员,要有专人操作,并约定好联络信号,以便电梯出现故障时能采取营救措施。

4.4.5.8疏散抢救出来的人员要清点人数,认真核对,切实搞清被困的人员是否全部救出。

4.4.5.9对受伤人员,除在现场进行急救外,还应及时送往医院进行抢救治疗。

4.5疏散与保护物资

疏散与保护物资,是灭火战斗中的又一项重要任务,对受火势威胁的各种物资,以及住户家中的贵重物品、车辆、设备以及图书档案资料等是进行疏散还是就地保护,要根据火场的具体情况来决定,其目的是尽量避免或减少国家、私人财产的损失。

4.5.1疏散和保护物资,主要是在下列情况进行:

4.5.1.1重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时,要进行疏散,特别是业主的贵重的不能用水扑救的物资,必须立即抢救和疏散。

4.5.1.2易燃、易爆和有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器或设备,在火势威胁下有

发生燃烧爆炸或析出毒气的危险时,要抓紧疏散或加强保护措施。

4.5.1.3当物资妨碍消防员接近火源而影响灭火行动时,要进行搬移或疏散。

4.5.1.4对于能够助长火势蔓延的物质,要予以疏散和隔离。

4.5.2要求和方法

在火场上,疏散与保护物资要分清主次、缓急,行动迅速,方法得当,避免损坏和丢失物资,并注意人员安全。

4.5.2.1在一般情况下,应当先疏散和保护贵重的,有爆炸和有毒害危险的以及处于下风方向的物资,然后疏散和保护受火势威胁较小的、处于上风方向的物资和其它一般物资。

4.5.2.2在受到火势威胁的情况下,要用水枪掩护疏散物资的通路和人员。

4.5.2.3疏散和保护物资的具体方法应根据情况进行。可一人搬走或几个人共同搬走或者列队依次递送;对贵重物品和爆炸物品要轻拿轻放,防止损坏或因碰撞引起事故,对需要就地保护的物资、设备等,可以分别不同情况用水射流冷冻降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖,不能用水冷却的可设法使用石棉板等耐火材料将其与火焰隔开。

4.5.2.4疏散出来的物资不得堵塞通路,应放置在免受烟、火、水等威胁的安全地点,并派人保护,防止丢失和损坏。

4.6防排烟

在扑救高层建筑初期火灾时,为了增大视距,降低烟气扩散,采取防烟排烟的措施,是保证人员安全,加快灭火进程的必要措施,具体措施有:

4.6.1启动送风排烟设备,对疏散楼梯间、通道走廊保持正压风排烟措施。

4.6.2启开疏散楼梯的自然通风窗。

4.6.3关闭防火分区的防火门、防烟门。

4.6.4把客用电梯全部降到首层锁好,并禁止使用。

4.6.5使用喷雾水流排烟。

4.6.6使用湿手巾捂住口鼻、匍伏地面防烟。在排烟时,要注意不要过多地打开着火层下部的门窗,以防止中性压力平面的下降。

4.7注意防爆

扑救火灾中防爆的问题,一是防止易爆物体受热而产生的爆炸,二是防止产生轰燃。因此,在扑救火灾时,要注意做到:

4.7.1把处于或可能受火势威胁的易燃易爆物品迅速清理出楼外。

4.7.2对受火势威胁的液化气贮罐,石油新产品贮罐加强冷却。

4.7.3打开着火房间的房门时,要站在房门打开方向的另一侧,要缓慢地开启房门,同时要使用喷雾水流掩护。

4.7.4扑救房间火灾,要坚持正确射流方法,防止轰燃的发生。

4.8现场救护

扑救火灾中,为防止扩大人员伤亡事故,应组织医务人员及时对伤员进行护理,然后送医院救治。

4.9安全警戒

为保证扑救火灾疏散与抢救人员的工作有秩序地顺利地进行,必须对大楼内外采取安全警卫措施。安全警戒的部位,包括在大楼外围、大楼首层出入口、着火层分别设置警戒区,设置警卫人员。其任务是:

4.9.1大楼外围警戒任务是:清除路障,指导一切无关车辆离开现场,劝导过路行人撤离现场,维持好大楼外围的秩序,迎接消防队,为消防队到场灭火开创有利条件。

4.9.2大楼首层出入口警戒任务是:不准无关人员进入大楼,指导疏散人员离开大楼,看管好从着火楼层疏散下来的物件,保证消防电梯为消防人员专用,引导消防队员进入着火楼层、消防控制中心,为消防队的灭火行动维持好秩序。

4.9.3着火层下一层的警戒任务是:不准住户进入或再登上着火楼层,防止坏人趁火打劫、混水摸鱼或乘机制造混乱,保护好消防装备器材,引导疏散人流向下一层有秩序地撤离。

4.10通讯联络

保持大楼内外、着火层与消防控制中心、指挥员与前后方的联络,使指挥员的指挥意图、预定的灭火疏散应急方案顺利实施,关系到扑救初期火灾的成效,为此:

4.10.1楼内的自动电话要保持畅通,各值班室要设专人接电话,及时传话。

4.10.2指挥员与消防中心、着火层以上各层、技工班(供水供电)利用对讲手机保持联络。

4.10.3设立通讯人员,负责口语通讯联络,但必须是熟悉各部门位置、各部门负责人的人员方可担任。

4.11后勤保障

后勤保障的内容:一是保证水电供应不间断;二是保证灭火器材和运输车辆;三是积

极协作战斗单位,提供支援项目、保障器材的供应。

以上十一件事必须在起火后5-7分钟内完成,并出水扑救火灾。