某物业项目消防系统运行管理规程

有哪些

一、消防系统构成

1. 火灾自动报警系统：包括火灾探测器、手动报警按钮、警报装置等。

2. 自动喷水灭火系统：包括洒水喷头、报警阀组、水流指示器等。

3. 消防给水系统：包含消防泵、消防水池、水箱及管网等。

4. 应急疏散设施：如应急照明、疏散指示标志、防火门等。

5. 气体灭火系统：如七氟丙烷、二氧化碳等气体灭火设备。

6. 防火隔断设施：如防火门、防火卷帘等。

二、管理对象

1. 设施设备：各类消防器材、设备的日常检查与维护。

2. 系统运行：确保消防系统的正常运行，及时处理异常情况。

3. 人员培训：定期对物业员工及业主进行消防知识培训。

4. 应急预案：制定并演练消防应急预案，确保应急响应的有效性。

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三、运行管理流程

1. 日常巡检：每日对消防设备进行常规检查，记录设备状态。

2. 定期维保：每月进行系统维护保养，确保设备功能完好。

3. 故障报告：发现异常立即上报，并启动应急维修程序。

4. 培训教育：每季度组织消防知识讲座，每年进行消防演练。

5. 记录归档：整理所有检查、维保、演练记录，形成完整档案。

6. 协调合作：与当地消防部门保持沟通，及时更新消防法规信息。

四、安全管理规定

1. 设备操作：非专业人员不得擅自操作消防设备。

2. 系统禁用：未经许可，严禁关闭或屏蔽消防系统。

3. 应急通道：保持疏散通道畅通无阻，禁止堆放杂物。

4. 灭火器材：定期更换过期灭火器，确保有效性。

5. 电气安全：定期检查电气线路，防止电气火灾发生。

标准

五、评估与改进

1. 绩效评估：定期对消防管理工作进行绩效评估，查找不足。

2. 不断优化：根据评估结果，调整管理策略，提升管理水平。

3. 法规符合性：确保所有操作符合国家及地方消防法规要求。

4. 应急响应能力：通过消防演练，提高应急响应速度和效率。

5. 用户反馈：收集业主及员工意见，持续改进消防服务。

六、责任与问责

1. 职责明确：各部门、岗位职责清晰，责任到人。

2. 违规处理：对违反规定的个人或部门进行处罚，强化责任意识。

3. 风险防控：定期进行风险评估，制定预防措施，减少消防隐患。

总结，某物业项目的消防系统运行管理规程应覆盖系统构成、管理流程、安全规定、评估改进和责任划分等多个方面，以科学严谨的态度，确保消防设施的正常运行，提升消防安全水平，保障物业环境的安全。

某物业项目消防系统运行管理规程范文

物业项目消防系统运行管理规程

为规范消防系统运行管理工作,确保消防系统随时处于良好运行状态,特制定本规程。

(一)程序要点

1、运行监控

(1)消防管理中心监控员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

(2)运行监控内容:

a、消防主机显示屏是否显示系统正常

b、消防主机是否正常(正常时i=1.2a,u=25v);

c、运行和电源灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固;

d、巡视喷淋泵和消防泵管网系统,查看接口有无松动(松动时给予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作;

e、故障灯是否亮,灯亮时证明出现故障,立即到现场查明原因;

f、低水位信号灯是否亮,灯亮时立即通知技工查看水位加水;

g、破玻灯光信号是否亮,灯亮时到楼层查看破玻报警原因;

h、监看闭路电视画面是否清晰,出现故障时及时通知技工维修;

i、巡视固定式气体灭火系统管网接口,紧急按钮,发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气,消除防火区的一切杂物;

j、设备有无出现烧焦、异味、异常声响;

(3)在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记,同时报告管理处,并进行整改。

(二)异常情况处置

1、当消防主机出现异常情况(如水浸入),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

2、当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即关掉相关设备电源,迅速用干粉灭火器扑灭。

(三)机房管理

1、无关人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,需经工程部同意,并在当值监控员允许的情况下方可进入,但时间不宜超过5分钟。

2、当值监控员每班打扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整洁。

3、室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备两瓶干粉灭火器。

4、室内严禁吸烟,严禁明火。

5、室内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

6、室内必须保持24小时监视消防系统,暂时离开时,需呼叫领班暂时替换,并交待值班注意事项,但不得超过10分钟。

(四)交接班要求

1、交接班时应:

(1)进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态;

(2)按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。

2、出现下列情况不接班:

(1)上一班运行情况未交待清楚;

(2)记录不正规

(3)消防主机无法进入操作功能

(4)室内存放与工作无关的物品;

(5)设备上积尘未除尽,有水杯、腐蚀品;

(6)地面不干净、不整洁;

(7)检查物品不齐全;

(8)故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人协助(在监控领班允许时,交班人方可下班)。

(五)资料保存与审核

1、监控员应对每班次运行情况做好记录。填写《监控室值班记录》,交接班时检查各系统均正常后,双方在《监控室值班记录》上签字确认。

2、安全部主管监督填写运行监控的各类记录,每月将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期3年。