z物业辖区机电设备管理规程

有哪些

z物业辖区的机电设备管理规程主要涵盖以下几个方面：

1. 设备分类与登记

2. 设备日常维护与保养

3. 故障报告与应急处理

4. 安全操作规范

5. 能源管理与效率优化

6. 维修服务与供应商管理

7. 设备更新与报废流程

8. 培训与绩效评估

模板

1. 设备分类与登记：所有机电设备应依据功能、型号、使用地点进行分类，并建立详细设备档案，包括设备名称、型号、购置日期、制造商、性能参数等。

2. 日常维护与保养：制定定期检查计划，确保设备清洁、润滑、紧固、调整及防腐等工作有序进行。保养记录需详细记录并存档。

3. 故障报告与应急处理：设立故障报告热线，员工发现设备异常应及时上报。制定应急预案，确保故障发生时能快速响应，减少停机时间。

4. 安全操作规范：提供详细的操作手册，对员工进行安全培训，强调正确操作方法和紧急停机程序，防止意外发生。

5. 能源管理与效率优化：监控设备能耗，定期分析并采取措施提高能源利用率，降低运行成本。

6. 维修服务与供应商管理：选择信誉良好、技术过硬的供应商，签订服务协议，明确维修响应时间和服务质量标准。

7. 设备更新与报废流程：根据设备使用年限、性能下降情况及技术进步等因素，制定更新报废标准，确保设备始终处于良好状态。

8. 培训与绩效评估：定期对员工进行机电设备操作、维护知识的培训，评估其操作技能和维护效果，提升整体管理水平。

标准

1. 设备管理应遵循国家相关法规和行业标准，确保设备安全、高效运行。

2. 所有设备操作人员需通过专业培训并取得相应资格证书，未经许可不得擅自操作设备。

3. 维护保养工作需按时完成，未按计划执行的应记录原因并及时补做。

4. 故障处理应在规定时间内完成，重大故障需立即上报并启动应急预案。

5. 能源管理目标应明确，定期进行能耗分析，制定并实施节能措施。

6. 供应商服务质量应定期评估，不合格者应及时更换。

7. 设备更新报废流程需透明公正，确保资源有效利用。

8. 员工培训应形成常态，绩效评估结果应用于个人发展和激励机制。

本规程旨在为z物业辖区的机电设备管理提供清晰指导，确保设备稳定运行，提高工作效率，保障业主和使用者的安全与舒适。所有相关人员应严格遵守，共同维护良好的设备运行环境。

z物业辖区机电设备管理规程范文

物业辖区机电设备管理规程

1.0目的:

保证为所有业主(住户)提供服务的公共设施设备(含机电、消防、清洁保安等)满足服务要求。

2.0适用范围:公司范围内所有的设施设备。

3.0设备分类:根据设备对业主服务的重要性将其分为三级:

ⅰ级设备:电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。

ⅱ级设备:正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。

ⅲ级设备:除ⅰ、ⅱ级以外的所有设备。如:小型控制箱(配电箱)维修机具、潜水泵等。

4.0职责:工程部部长负责编制设备维修保养计划;工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格;工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。

5.0设备的编号:设备编号由以下四部分组成。

第一部分表示设备类别:用字母a-z表示;

第二部分表示单位的名称:用相应字母表示;

第三部分表示单位设备序号:用数字1.2.3.....表示;

第四部分表示设备的管理等级:用罗马数字ⅰⅱⅲ表示;

例:c-sjfs-1-(ⅰ)

电 _ 1 ⅰ

梯 _ 号级

_ 电管

_ 梯理

设

备

6.0设备的建档及资料管理:

6.1设备的建帐分二级制:

工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案,综合事务部只对(ⅰ)、(ⅱ)级设备设施建立清单。

6.2设备的资料管理:

a.对ⅰ、ⅱ级设备资料原件(或第一次复印件)由综合事务部统一保管,工程技术部持复印件;对ⅲ级设备资料由工程技术部保管。

b.设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册,专柜保存。

7.0设备的接管验收:

设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因,并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。

8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查:

8.1设备的使用权归工程技术部。

8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。

8.2.1发现设备故障及损坏,由工程技术部组织维修班人员进行维修,维修班不能处理的故障及重大故障,由工程技术部相关人员填写《设备外委维修申请单》,工程部部长审核并呈请公司领导批准后,将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后,由工程技术部对设备功能进行检定并备案。

8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备,由工程技术部负责填写《设备(机具)报废申请单》价值在壹千元以下的,由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废;价值在壹千元以上的,经综合事务部部长签字后,报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。

8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划,公司领导审批后下发工程技术部,由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录,综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。

8.2.4设备监控

工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重,应及时予以更换,综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况,应责令工程技术部予以更换。

9.0设备的检定

a.对于电梯,工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检,并按规定报送政府有关部门检定。

b.根据设备运行的需要,综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。

10.新增设备(机具)的申请、采购、验证、入库建帐

10.1申请:按楼宇正常运作或维修需要,由工程技术部申请,填写《设备(机具)购置申请单》,工程技术部部长签字后,报公司领导审批,对价值超过壹千元的设备、机具,由综合事务部组织工程技术部人员进行评议,提出设备的技术指标,报公司领导批准后购置,购置的设备,工程技术部均应建档,若属ⅰ、ⅱ级设备,还应报综合事务部建档。

10.2采购:

综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。

10.3验证:

对壹千元以下的设备(机具),购进后,由工程技术部部长组织有关技术人员验证,在《设备(机具)验收单》签字同意后即可办理入库;壹千元以上的,由综合事务部根据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证,确认合格在《设备(机具)验收单》上签字认可后,方可办理入库建帐手续。

10.4入库建帐:建帐规定同6.1。

11.0封存设备的管理:

封存的设备由产权所有单位贮存,报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。对于封存的设备,应贴封存标记,重新启用时增加保养一次。

12.0支持性工具

《设备分类及代码》

《设备(机具)购置申请单》、《设备(机具)报废申请单》

《设备外委维修申请单》、《设备(机具)验收单》

《设备年度检修计划表》、《设备保养计划表》

《设备清单》、《设备档案卡》

《设备维修记录表》、《设备保养记录表》、《设备检测记录表》

编制:审核:批准:日期: