物业辖区中央空调运行管理规程制度3

有哪些

物业辖区中央空调运行管理规程制度主要涵盖以下几个核心方面：

1. 设备维护与检查

2. 运行控制与调度

3. 能源管理与节能

4. 故障处理与应急方案

5. 用户服务与沟通

6. 安全规定与操作规程

7. 环保与噪音控制

8. 维修保养计划

模板

一、设备维护与检查

1. 定期进行中央空调系统的全面检查，包括但不限于冷凝器、蒸发器、压缩机、风机等关键部件。

2. 检查冷却塔、水管系统、过滤网的清洁度，确保无堵塞、腐蚀现象。

3. 对控制系统进行定期校准，保证温度、湿度的准确调节。

二、运行控制与调度

1. 根据天气变化和用户需求，制定合理的运行时间表，避免能源浪费。

2. 实时监控设备运行状态，确保设备在高效区间运行，防止过载或低效运转。

3. 制定夏季和冬季不同的温度设定策略，兼顾舒适度与节能。

三、能源管理与节能

1. 定期分析能耗数据，识别并优化高耗能环节。

2. 推广节能技术和设备，如变频技术、智能控制系统等。

3. 建立节能目标，定期评估并调整节能措施。

四、故障处理与应急方案

1. 建立快速响应机制，对故障及时报告、诊断和修复。

2. 制定详细的应急预案，包括备用设备启用、临时供冷方案等。

3. 提供24小时维修服务，确保不影响用户正常使用。

五、用户服务与沟通

1. 定期收集用户反馈，了解空调效果及满意度。

2. 提供使用指导，教育用户正确操作，减少误操作引起的故障。

3. 处理用户投诉，及时解决相关问题，保持良好的服务关系。

六、安全规定与操作规程

1. 所有操作人员需经过专业培训，持证上岗。

2. 设立安全警示标识，明确禁止未经授权的人员接触设备。

3. 定期进行安全检查，消除潜在风险。

七、环保与噪音控制

1. 选择环保制冷剂，减少对环境的影响。

2. 控制设备噪音，确保符合城市噪音排放标准。

3. 处理空调排水，防止污染地下水。

八、维修保养计划

1. 制定年度保养计划，包括预防性维护和定期大修。

2. 记录每次保养情况，跟踪设备性能变化。

3. 评估设备寿命，适时提出更新换代建议。

标准

本物业管理辖区中央空调运行管理规程旨在确保设备高效、安全、节能运行，提高用户满意度，同时遵守环保法规，降低运营成本。所有相关人员需严格遵守规程，确保每一项规定得到执行。通过持续改进和优化，我们将不断提升中央空调系统的管理水平，为用户提供更优质的服务。

物业辖区中央空调运行管理规程制度3范文

物业辖区中央空调运行管理规程(三)

1、目的

规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。

2、范围

适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。

3、职责

3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。

3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。

3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

4、程序要点

4.1 巡视监控。

4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

a.检查线电压(正常380v,不能超额定值的±10%);

b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);

c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm);

d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm〉;

e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);

g.冷却水出水温度(正常<40);

h.冷却水进水温度(正常10-18℃);

i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);

j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;

l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;

m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给主管,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

4.2 异常情况的处置。

4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:

a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。

b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。

c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确安管全。

d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。

--如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

--排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。

4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:

a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。

d.漏水源堵住后,应立即排水。

e.排干水后,应立即

对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行后,如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。

4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。

4.3 中央空调机房管理

4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经系统工程师同意,并在值班人员的陪同下方可进入,并登记。

4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。

4.3.5中央空调机房内应当通风良好,光线充足、门窗开启灵活。

4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。

4.4 交接班要求

4.4.1 接班人员应准时接班。

4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在运行记录表上签名。

4.4.3 有下列情况之一者不准交接班:

a.上一班运行情况未交代清楚。

b.记录不规范、不清晰、不完整。

c.中央空调机房不干净。

d.接班人员未到岗。

e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.1对于中央空调的运行情况,当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内,每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。

5、记录、标识

5.1《中央空调系统运行记录》(见空调系统操作规程)

第2篇 _物业辖区中央空调运行管理规程制度

物业辖区中央空调运行管理规程

1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。

2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作,保证设备最佳使用效果。

3.中央空调机房、机组保持清洁,无严重的滴漏现象。

4. 定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测,作到水系统流水通畅,噪声不超标。

5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

6.在不影响大厦正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。

7.中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。

8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。

9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

10.相关记录:《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉