物业辖区水泵站运行管理规程制度

有哪些

1. 水泵站日常巡查

2. 设备维护与保养

3. 故障处理与应急方案

4. 能耗监控与节能措施

5. 安全操作规程

6. 文件记录与报告制度

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1.1 水泵站日常巡查

- 定期检查水泵及附属设备的运行状态，包括电机温度、振动、噪音等。

- 检查供水管道有无泄漏，阀门是否正常开启关闭。

- 监控水位计，确保水位在安全范围内。

1.2 设备维护与保养

- 按照制造商建议的保养周期进行设备清洁、润滑和调整。

- 定期更换易损件，如滤网、密封件等。

- 对电机进行绝缘测试，确保电气安全。

1.3 故障处理与应急方案

- 制定详细的故障处理流程，包括初步诊断、报告、维修和恢复运行。

- 配备备用设备，确保在主设备故障时能迅速切换，保证供水。

1.4 能耗监控与节能措施

- 定期分析水泵能耗，寻找节能潜力。

- 实施变频调速，根据需求调整水泵运行速度。

- 优化供水系统，减少管道阻力，提高效率。

1.5 安全操作规程

- 操作人员需接受专业培训，持证上岗。

- 工作现场应设置警示标志，防止非工作人员误入。

- 确保电气设备接地良好，防止触电事故。

1.6 文件记录与报告制度

- 建立完善的运行记录，包括巡查日志、维修记录、能耗数据等。

- 定期编制水泵站运行报告，向管理层汇报。

- 对异常情况及时上报，并跟踪处理结果。

标准

- 执行标准应符合国家和地方的物业管理法规，以及相关行业的技术规范。 - 水泵站的操作、维护和管理应符合iso 9001质量管理体系要求，确保服务质量。 - 安全操作规程应参照osha（occupational safety and health administration）或等效的安全标准。 - 节能措施应遵循能源之星（energy star）或其他节能认证标准。 - 文件记录与报告制度应满足内部审计和外部监管机构的要求，保证信息的完整性和准确性。

总结，物业辖区水泵站的运行管理规程制度旨在保障设备正常运行，降低故障率，提高能效，保障用户供水安全，同时满足行业规定和标准。通过严谨的日常管理，可以有效预防问题，确保水泵站高效、安全、经济地服务于整个社区。

物业辖区水泵站运行管理规程制度范文

物业辖区水泵站运行管理规程

一、备用水泵的管理

1、所有备用泵,每月应进行一次预防性运行,也可利用倒换水泵进行预防性运行,运行时间约为2-3分钟,每次预运行均记录在《水泵房(站)值班记录表》的记事栏上。

2、所有备用泵,每天应盘车一次以上,使泵轴转动5400。

二、水泵运行中的管理事项

1、根据区内用水变化情况和消防时的实际需要,随时调整水泵的运行,做到安全,经济运行。

2、按规定时间巡视泵房,仔细观察有关的仪表、指示灯及水泵运行是否正常,发现情况及时处理。

3、随时注意水泵及电机的温升。

4、随时注意水泵填料函漏水要适中,保证有水滴出。每分钟10~20滴为宜,渗出量不能太大,如渗出量太大,应适当压紧填料。

5、用机油润滑的水泵,应经常检查油位和油质,油不足应加油,油质变白要更换,更换机油和油质记录在记录表的记事栏上。

三、蓄水池运行管理

1、蓄水池是要害部位,未经允许不得在水池区内活动和进入池内。

2、池区内应保持清洁,不得堆放垃圾。

3、水池上人孔盖应加锁并经常检查。

4、水池进水阀应经常检查,如失灵应及时查明原因,排除故障或通知检修,进水阀应经常轮换使用,保证阀门灵活。

5、要经常注意水池水位变化,特别注意低水位和溢水水位,防止产生溢水和水泵抽空现象。

6、水池每半年至少清洗一次,清洗时应遵守有关规定,并认真填写好《水池水箱清洗记录》。