物业公司房屋的验收接管规程

有哪些

物业公司房屋验收接管规程

一、前期准备

1. 组建专业团队：选拔有经验的工程、物业管理人员，组成验收小组。

2. 收集资料：获取房屋建设图纸、施工记录、质检报告等相关文件。

3. 制定计划：确定验收时间表，明确各项检查内容。

二、现场验收

1. 结构安全：检查墙体、梁柱、地基等建筑结构的稳固性。

2. 水电设施：测试水电供应，检查管道、电路布局及功能。

3. 设施设备：确认电梯、消防系统、空调、照明等设备运行正常。

4. 公共区域：评估走廊、楼梯、停车场等公共空间的完整性和安全性。

5. 环境卫生：考察绿化、排水、垃圾处理等环境卫生状况。

三、后期跟进

1. 整改反馈：对验收中发现的问题列出清单，向开发商提出整改要求。

2. 监督整改：跟踪整改进度，确保问题得到解决。

3. 文档整理：整理验收报告，归档相关资料，为后续物业管理提供依据。

标准

1. 符合国家建筑法规：所有验收项目需符合国家及地方的建筑质量标准。

2. 完整性：所有设施设备应处于完好状态，无明显破损或缺失。

3. 功能性：所有设施设备应能正常运转，满足住户日常生活需求。

4. 安全性：建筑物及公共设施应无安全隐患，符合消防、环保等安全规定。

是什么意思

物业公司房屋验收接管规程，是指在开发商完成房屋建设后，物业公司按照既定程序和标准进行的一系列检查和接收工作。这个规程旨在确保交付给业主的房屋质量和安全，同时为后续的物业管理打下坚实基础。验收不仅关注房屋本身的结构安全和设施完备，还包括公共区域的环境和设施，以保证整个小区的居住品质。在验收过程中发现问题，物业公司会督促开发商进行整改，直至达到标准，最后形成完整的验收报告，作为物业管理和维护的重要参考。

物业公司房屋的验收接管规程范文

1.0目的

在竣工验收合格的基础上再验收,以满足使用功能为主要目的。

2.0适用范围

开发商移交给物业管理公司的所有建筑及附属设施。

3.0 依据《物业服务工程验收程序》制定规程

3.1 接管验收应验交的资料

3.1.1综合资料:

3.1.1.1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件;

3.1.1.2建设许可证。

3.1.2技术资料:

3.1.2.1竣工图:包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;

3.1.2.2地质勘察报告;

3.1.2.3工程合同及开、竣工报告;

3.1.2.4工程预决算书;

3.1.2.5图纸会审记录;

3.1.2.6工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);

3.1.2.7隐蔽工程验收签证;

3.1.2.8沉降观察点建立报告《沉降观察报告》;

3.1.2.9竣工验收证明书;

3.1.2.10钢材、水泥等主要材料的质量保证书;

3.1.2.11新材料、构配件的鉴定合格证书;

3.1.2.12水、电、电梯等设备的检验合格报告;

3.1.2.13砂浆、混凝土试块试压报告;

3.1.2.14供水、供气管道的试压报告。

3.2接管验收程序

3.2.1由建设单位备齐接管验收应验交的资料;填写《工程与设备验收资料收发登记表》。

3.2.2物业管理公司会同建设单位对房屋的主体结构、外墙、屋面、按地面、电气、水、消防、供气、电梯、附属工程及其他项目进行质量与使用功能的检验,依据为《房屋接管验收标准》及相关设备文件说明书并填入《验收移交书》。

3.2.3对验收中发现的质量问题,填写由总公司工程项目部制定的验收表,限期由建设单位进行整改,直至合格。

3.2.4抄水、电、气表底度。

3.2.5房屋检验合格后,物业管理公司签置验收合格凭证,签发接管文件。

4.0 相关文件

4.1《物业服务工程的验收程序》

5.0相关记录

5.1《验收移交书》

5.2《工程与设备验收资料收发登记表》

6.0 附录

6.1《房屋接管验收标准》2023年7月1日

6.2《__项目验收表》

编写:zz

审批: zz