物业空调设备设施保养维修规程

有哪些

物业空调设备设施保养维修规程主要包括以下几个方面：

1. 日常检查：包括空调设备的运行状态、冷凝水排放、滤网清洁等。

2. 定期维护：对空调主机、冷却塔、风管系统进行定期清洗、润滑和紧固。

3. 故障处理：对发现的问题及时维修，确保设备正常运行。

4. 能效监控：定期测试空调系统的能效比，调整运行参数以提高能源利用效率。

5. 应急预案：制定和更新空调故障应急预案，确保在设备故障时能够快速恢复服务。

标准

1. 检查标准：每日检查应详细记录设备运行数据，异常情况需立即报告。

2. 维护标准：每次维护后需填写维护报告，注明维护内容、时间及结果。

3. 故障处理标准：24小时内响应故障报告，48小时内完成修复。

4. 能效标准：空调系统能效比应保持在行业平均水平以上。

5. 应急预案标准：预案应包含备用设备启用、临时降温措施及用户沟通策略。

是什么意思

物业空调设备设施保养维修规程旨在确保空调系统的稳定运行，为业主和租户提供舒适环境。日常检查和定期维护是预防性工作，通过定期清理和检查，减少设备故障率。故障处理标准强调了快速响应和修复，保证服务连续性。能效监控是为了节能降耗，符合绿色建筑的要求。应急预案则体现了物业管理的专业化和责任感，能在突发情况下保障服务不受影响。这些规程的执行，需要专业人员的技能和责任心，同时也依赖于合理的资源分配和有效的管理机制。

物业空调设备设施保养维修规程范文

质量/环境/安全管理体系作业指导书

--物业空调设备(设施)保养维修规程

1.0 目的

有计划地对机组进行保养和检查各种功能部件,其保持最高的工作效率。

2.0 适用范围

适用于__管理处。

3.0 职责

3.1机电维修人员负责维护保养工作。

3.2 机电班长负责维护保养工作的安排、指导。

4.0 工作程序

4.1 压缩机回油系统除污器的清洗方法

4.1.1 关闭除污器两侧的截止阀。

4.1.2 慢慢(为了泄压)拧松帽盖螺纹,让帽盖板保持压在除污器壳体上,设法截取留在除污器壳体上的油。

4.1.3 卸下并清洗除污器的滤芯。

4.1.4 插入滤芯,再重新装上帽盖。

4.1.5 开启除污器两侧的截止阀,检查冷媒是否渗漏。

4.1.6 应每半年清洗一次回油系统的除污器。

4.2 油过滤器的清洗和更换方法

4.2.1 关闭过滤器两侧的截止阀。

4.2.2 每只过滤器有一只级泄去过滤器内压力的小阀门,泄压时要缓慢、小心。

4.2.3 如机组配的是旋装式罐型过滤器,可作板手或小工具卸下过滤器,扔弃后再安装新。

4.2.4 如果机组配的是芯子可更换的过滤器,用板手套在过滤器底部的六角帽盖上把盖卸下,然后取出并扔过滤芯子,清洗壳体内壁,安装新芯子,最后再把过滤器装好。

4.2.5 开启过滤器两侧的截止阀,开启过滤器上的小阀门,放出过滤器内的空气。

4.2.6 检查冷媒是否渗漏。

4.3 机组注油的方法

4.3.1 机组应停机。

4.3.2 将注油泵的吸油口浸入清洁的新油桶内,再将其排油口与组注油阀相接。先不要拧紧注油阀接口,在油泵进行了几次行程将空气压出后再拧紧。这样既使油注入管内又防止空气被入机内。

4.3.3 打开注油阀将油泵入机组。直到油分离器中的油位约在上视镜中间为止,然后关闭注油阀,卸下手动油泵接口。

4.3.4 在一完成注油工作后即闭合至启动器的电源,使油加热器通电,它可使油的冷媒农度保持在最低值。

4.4 机组渗漏检查

4.4.1 运行期间的渗漏检查

机组受截运行之后,高压部件应用检漏仪认真检漏,要确认所有接口是严密的。如有渗漏,就会出现抽气频繁和冷媒损失,当表明有渗漏时,应立即予以修理。

4.4.2 机组r22压力试验检测方法

4.4.2.1在系统中没有压力时,通过充注阀将r-22汽体干燥氮气注入系统中,使其压力达到150磅/英寸表压。

4.4.2.2 确认冷媒农度已达到系统中的各个部分,稍微开启注油阀,用检漏仪检测是否有冷媒出来。

4.4.2.3检油要围绕在每个连接点和在厂内焊的焊逢。

4.4.2.4 如需对蒸发器和冷凝器进行检漏,打开蒸发器和冷凝器封盖上的放空气口,检测是否有冷媒出来。

4.4.2.5 当机组已达到绝对严密后,用充注阀注入氮气和冷媒混合物。

4.5 机组抽真空

4.5.1 真空试验的方法

4.5.1.1将一台带指示器的高容量真空泵与机组的充注阀相接,然后启泵。

4.5.1.2 开大机上所有阀门,包括抽气阀和表阀,确认所有通大气的阀门是关闭的。

4.5.1.3 依照真空干燥这节内容运行真空泵,直至湿球温度达到+32