小区给排水设备设施维修保养规程制度

有哪些

一、小区给排水设备设施

1. 污水处理系统：包括污水收集管道、污水提升泵站、污水处理设备等。

2. 雨水排放系统：由雨水收集管道、雨水井、雨水泵站组成。

3. 生活给水系统：包括供水泵房、水塔、蓄水池、供水管道等。

4. 消防给水系统：涉及消防泵站、消防水池、消防管道及消火栓等。

标准

二、维修保养标准

1. 定期检查：每月进行一次全面检查，每季度进行一次深度维护。

2. 功能测试：确保所有设备正常运行，定期进行功能测试，如泵站启停、阀门开关等。

3. 清洁保养：保持设备表面无污垢，内部无杂物，特别是水泵、阀门等关键部位。

4. 漏损监测：定期检测管道连接处，防止漏水现象发生。

5. 系统监控：安装远程监控系统，实时监测设备运行状态，及时报警故障。

是什么意思

三、维修保养规程含义

1. 定期检查与深度维护：通过对设备的常规检查和深度清理，预防潜在故障，延长设备使用寿命。

2. 功能测试：确保在紧急情况下，如生活用水或消防需求时，设备能迅速响应并正常工作。

3. 清洁保养：清洁保养不仅提升设备工作效率，也有助于防止因杂物堵塞导致的设备损坏。

4. 漏损监测：防止水资源浪费，减少因漏水造成的经济损失，同时保障居民生活环境。

5. 系统监控：利用科技手段提高维护效率，及时发现并解决设备问题，减少停机时间。

以上规程旨在确保小区给排水设备设施的稳定运行，保障居民的生活质量，同时也为物业管理提供科学的设备维护管理依据。各相关部门应严格遵守，确保设备设施始终处于良好状态，为居民提供安全、舒适的居住环境。

小区给排水设备设施维修保养规程制度范文

小区给排水设备(设施)维修保养规程

1.0 目的

及时处理给排水设备故障,确保给排水设备正常运行。

2.0 适用范围

本小区给排设备维修保养工作。

3.0 职责

3.1 给排水责任技工及值班人员负责给排水设备维修保养。负责监督外委给专业公司的维修保养。

3.2 工程维护部主管负责对维修保养工作的指导、监督。

3.2 工程维护部主管负责制定设备保养计划、外委工作的联系,对维修保养工作的监督。

4.0 工作程序

4.1 工程维护部主管每年12月制定下年度《设备保养计划表》,并按运行情况制订中、大修计划。

4.2 给排水设备由给排水责任技工及值班人员负责给排水设备的维修保养,重大维修保养外委修理。负责监督外委给专业公司的维修保养。

4.3 若须停机修理时,应遵守停机程序及停水程序。

4.4 给排水责任技工按《设备保养计划表》进行维修保养,并将维修保养情况记录于《设备保养记录》。零部件更换及大修情况同时记录于《设备台账》。

4.5 故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部分故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。

4.6 工程维护部主管对给排水设备维修保养提供工作指导及监督。

4.7 给排水设备检查保养表

给排水设备(设施)检查保养表

序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期

1闸阀螺杆涂黄油防锈季

2潜水泵测量绝缘、清洁外观季

3排污、排水下水道

化粪池检查清通季

4管道除锈油漆二年

_物业管理有限公司

第2篇 小区给排水设备设施维修保养规程制度

小区给排水设备(设施)的维修保养规程

一、目的

及时处理给排水设备(设施)故障,确保设备性能。

二、适用范围

小区内给排水设备(设施)的维修保养工作。

三、职责:

1、机电人员负责给排水设备(设施)的维修保养。

2、机电主管负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。

四、工作程序

1、给排水设备维修保养工作程序。

(1)机电人员负责给排水设备(设施)的维修保养。

(2)机电主管每年12月制订下年度的〈给排水设备(设施)检查保养计划表〉,并按运行情况制定中修、大修计划。

(3)机电人员按《给排水设备检查保养计划表》、给排水设备检查保养表》要求,并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养 记录表》,零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。

(4)给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间上报公司领导,限期解决。

(5)机电主管提供工作指导及检查监督。

(6)需停水进行维修保养时,遵守停水管理工作程序执行。

2、给排水设备(设施)故障一般处理工作程序。

(1)给排水设施出现故障机电人员应立即赶到现场检查故障原因,排除故障,如无法处理应及时通知机电主管。

(2)供水管网出现故障,发生泄漏等影响正常供水,机电人员立即采取相应措施,及时进行抢修,并做好受影响用户的解释工作。

(3)排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等,应时进行疏通。

3、给排水设备(设施)检查保养表

序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期

01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污半年

压力表指示不正常、更换不定期

电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年

水泵如渗漏,更换盘根填料不定期

机械润滑加0井号黄油三个月

02管道如渗漏,补漏

如锈蚀,除锈、刷漆不定期

阀门如漏水,紧固螺丝:

如锈蚀,防锈、润滑不定期

五、相关记录

1、《------设备检查保养计划表》

2、《------设备维修记录表》

3、《------设备保养记录表》

4、《设备对外委托维修申请表》