物业项目供配电设备设施维修保养规程制度

有哪些

物业项目供配电设备设施维修保养规程制度主要包括以下几个关键部分：

1. 设备设施清单与分类：明确物业内所有供配电设备设施，如变压器、开关柜、发电机、电缆线、ups电源等，并进行分类。

2. 维修保养周期：根据设备类型和重要性设定不同的保养周期，如每日检查、每周检查、每月检查和年度大修。

3. 维护内容与标准：详细列出每个设备的维护任务，包括清洁、润滑、紧固、调整和测试等。

4. 保养流程：规定从发现问题到解决问题的完整流程，包括故障报告、应急响应、维修实施和验收确认。

5. 记录与文档：规定所有维修保养活动需记录在案，便于追踪设备状态和历史维修情况。

6. 安全操作规程：强调安全操作的重要性，包括使用个人防护装备、遵守电气作业安全规定等。

7. 培训与考核：定期对相关人员进行设备知识和安全操作培训，并进行技能考核。

标准

1. 设备完好率：确保关键供配电设备设施的正常运行时间达到99%以上。

2. 故障响应时间：对于突发故障，要求在接报后30分钟内到达现场，一般故障在2小时内修复。

3. 维修质量：所有维修保养工作应符合设备制造商的技术要求和国家相关电气安全标准。

4. 安全零事故：追求无重大安全事故的目标，确保人员和设备安全。

5. 文档完整性：所有维修保养记录必须及时、准确，可供随时查阅。

6. 人员资质：所有参与设备维修保养的人员应具备相应的电气操作证书和专业技能。

是什么意思

物业项目供配电设备设施维修保养规程制度旨在规范物业供配电系统的日常管理和维护工作，以保证设备设施的稳定运行，防止因设备故障导致的停电事件，保障业主的生活和工作秩序。通过设定明确的维护任务、周期和标准，确保设备始终处于良好状态。强调安全操作规程和人员培训，提高团队的专业素质，降低安全风险。通过记录和文档管理，便于追踪设备历史，优化维护策略，提升整体管理水平。这套制度旨在通过系统化、标准化的管理，实现设备设施的高效、安全和经济运行，为物业的长期稳定运营提供保障。

物业项目供配电设备设施维修保养规程制度范文

物业项目供配电设备设施维修保养规程

为规范供配电设备设施维修保养工作,确保供配电设备设施各项性能良好,特制定本规程。

(一)高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养、低压配电柜的维修保养由工程部负责。

(二)低压配电柜维修保养

1、低压开关柜维修保养:每年对低压开关柜进行一次维修保养,此项工作由工程部负责进行。

2、低压配电柜维修保养:每年两次对低压配电柜内外都进行一次清洁。

3、熔断器维修保养:

新熔体的规格和形状与更换的熔体一致;检查熔体与保险座是否接触良好,接触部位是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达不到要求的则应更换。

4、刀开关维修保养:

(1)检查安装螺栓是否紧固,如松弛则拧紧;

(2)检查刀开关转动是否灵活,如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;

(3)检查刀开关三相是否同步,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行机械调整或维修处理;

(4)用500v摇表测量绝缘底板,其绝缘电阻如果低于10兆欧,则应进行烘干处理,烘干达不到要求的则应更换。

5、交流接触器维修保养:

(1)清除接触器表面的污垢,尤其是进线端相间的污垢;

(2)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

(3)清除触头表面及四周的污物,但不要修锉触头,烧伤严重不能正常工作的触头应更换;

(4)清洁铁心表面的油污及脏物;拧紧所有紧固件。

6、自耦减压启动器维修保养:

(1)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5兆欧,否则应进行干燥处理;

(2)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

7、电容器维修保养:

(1)清理外壳灰尘,使电容器散热良好;

(2)检查电容器有无膨胀、漏油或异常响声,如有则应更换;

(3)检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应除锈处理并拧紧;

(4)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相,如是则更换电容。

8、热继电器维修保养:

(1)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则更换;

(2)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

9、二次回路维修保养:

(1)号码管是否清晰或掉落,如是则补上新号码管;

(2)接头处是否松弛,如松弛则拧紧。

10、主回路维修保养:

(1)标示牌是否清晰或掉落,如是则补上新的标示牌;

(2)接头处是否有过热或烧伤痕迹,如是则修复并拧紧;

(3)母线牌油漆是否脱落,如是则重新油漆。

11、工程部设应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在低压配电设备设施维修保养记录表内,并整理成册存档,保存期长期。