物业项目电梯故障维修规程制度

有哪些

物业项目电梯故障维修规程制度主要包括以下几个方面：

1. 故障报告与记录：当电梯出现异常时，需立即向物业管理部门报告，并详细记录故障发生的时间、地点、现象及可能原因。

2. 初步诊断与应急处理：物业人员应具备基本的电梯知识，能进行初步的故障判断，采取必要的应急措施，如设置警示标志，确保人员安全。

3. 专业维修介入：对于复杂或无法自行解决的问题，应联系专业的电梯维修公司，由他们进行维修。

4. 维修过程监督：物业需全程监督维修过程，确保维修质量，防止二次损坏。

5. 验收与复检：维修完成后，物业需进行验收，确认电梯恢复正常运行，并进行多次试运行以确保安全。

6. 记录归档与反馈：将维修记录整理归档，及时向业主或使用人反馈维修情况。

标准

1. 故障响应时间：接到故障报告后，物业应在规定时间内（如30分钟内）到达现场。

2. 维修效率：专业维修公司应在24小时内完成一般故障修复，复杂问题需明确预计修复时间并告知业主。

3. 安全标准：维修过程中必须遵守相关安全规程，确保无安全事故。

4. 质量要求：维修后电梯应恢复到正常运行状态，无异响、抖动等现象，且通过专业检验。

5. 服务态度：物业和维修人员需保持专业、礼貌的服务态度，积极解答业主疑问。

是什么意思

物业项目电梯故障维修规程制度旨在建立一套有效的电梯故障应对流程，确保电梯安全、高效运行。它强调了从故障发现到修复的每一个环节的规范操作，包括及时报告、初步判断、专业维修、监督执行、验收确认以及后期的反馈和记录。这些规定不仅保障了电梯的安全，也体现了物业对业主服务质量和安全责任的承诺。在实施过程中，所有相关人员都应严格遵守标准，以保证制度的有效执行，为业主提供安全、舒适的电梯使用环境。

物业项目电梯故障维修规程制度范文

物业项目电梯故障维修规程

为规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行,特制定本规程。

1.0电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场。

2.0先查看故障现象,分析发生故障原因,分析故障的位置。

3.0根据不同的故障,进行相应的处理。

4.0一般常见机械故障及处理措施。

4.1机房:

a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如油发卡、磨损过大,则须更换轴承;

b.选层器故障:一般有以下几种:

--滑链:应调整链条长度,调整带轮位置;

--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;

--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污,加润滑油)。

c. 制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;

d.限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物,轴承损坏。应清洗杂物,更换轴承。

4.2井道与轿厢:

a.轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

b.厅门故障同上;

c.开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);

d.导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸、用找道尺调整、用轨道锉修平接口;

e.导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;

f.安全钳故障:运行时有碰铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全间隙、安全联动机构,加润滑油,保证各活动部位灵活。

4.3底坑:

a)补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;

b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;

c)缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。

5.0电梯一般常见的电气故障及维修处理方法。

5.1 机房:

a.保险丝故障:

--缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点,换上相同保险丝,厅门轿门安全回路;

--井道有水,回路有短路点。应断去来源,排除短路点,换上相同保险丝、指示灯回路;

--厅外指示有水或有线路破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝、控制回路;

--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点,换上相同保险丝。

b.接触器和断路器故障:接触器或断路器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。

5.2井道与轿厢:

a.上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;

b.轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于连锁开关接触不好或开关损坏,线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等;

c.安全钳开关、安全窗开关、轿厢急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。

5.3底坑:

a.缓冲器开关、底坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关;

b.张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。

6.0电梯故障排除后,电梯维修工应将电梯故障维修情况记录在《设备维修记录》中,归档长期保存。