物业项目正压风机维修保养规程制度

有哪些

物业项目正压风机维修保养规程制度主要包括以下几个方面：

1. 定期检查：定期对正压风机进行全方位检查，包括外观、内部结构、连接件、电机、轴承等关键部位。

2. 日常维护：确保风机运行环境清洁，定期清理积尘，避免影响风机效率。

3. 故障处理：一旦发现风机运行异常，应立即停机并报告，由专业人员进行诊断和修复。

4. 润滑保养：定期更换润滑油，保持轴承润滑，降低磨损。

5. 维修记录：每次保养维修后，需详细记录工作内容和结果，以便追踪设备状态。

6. 安全措施：执行维修保养工作时，必须遵守安全操作规程，防止意外发生。

标准

1. 检查标准：按照制造商提供的技术手册进行，确保所有部件功能正常，无损坏、松动现象。

2. 清洁标准：风机内外表面应无明显积尘，滤网清洁，通风顺畅。

3. 维修标准：维修工作应由经过培训的专业人员进行，遵循“修旧如新”的原则。

4. 安全标准：维修过程中应切断电源，使用防护设备，确保人身安全。

5. 记录标准：保养维修记录需清晰、准确，包括日期、工作内容、更换部件、维修人签名等信息。

是什么意思

物业项目正压风机维修保养规程制度的实施，旨在确保风机设备的高效、安全运行，延长其使用寿命。定期检查和日常维护能及时发现并解决潜在问题，避免设备故障导致的停机损失。故障处理和润滑保养则保证了风机的稳定性能。记录制度便于追踪设备历史，为决策提供依据。安全措施确保了工作人员的生命安全，体现了以人为本的企业管理理念。这一制度的严格执行，将有助于提升物业管理水平，优化业主的生活体验。

物业项目正压风机维修保养规程制度范文

物业项目正压风机维修保养规程

为规范正压风机保养工作,确保给正压风机各项性能完好,特制定本规程。

1.0正压风机维修保养。维修人员每年应对所有正压风机进行四次清洁、保养。

1.1电动机维修保养:

a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上,否则应烘干处理或修复。

b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d.清洁电动机外壳;

e.检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。

2.0控制柜维修保养。维修人员每年应对正压风机的控制柜进行清洁、保养。

2.1用小毛刷,干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

2.2检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接头应更换。

2.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

2.4交流接触器维修保养:

a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c.清洁铁心上的油污及脏物;

d.检查复位弹簧情况;

e.拧紧所有紧固件。

2.5热继电器维修保养:

a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,达不到要求的应更换。

2.6自动空气开关维修保养:

a.用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100兆欧,否则应烘干处理;

b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

c.自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

d.检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

2.7信号灯维修保养:检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换同规格的小灯泡。

3.0突发性的设备设施故障,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

4.0工程部主管应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在维修记录表内,并于每次维修保养后的3天内整理成册存档,保存期为长期。