物业项目房屋的验收接管规程制度

有哪些

物业项目房屋的验收接管规程制度主要包括以下几个方面：

1. 验收准备：确保所有参与验收的人员具备相关专业知识，制定详细的验收计划和流程。

2. 实地查验：对房屋的建筑质量、设施设备、公共区域进行详细检查，包括但不限于结构安全、水电设施、消防系统、电梯运行等。

3. 文件审核：核查开发商提供的各类竣工文件、验收报告、产权证明等是否齐全、合法有效。

4. 缺陷记录：对发现的问题进行记录，明确责任方，并提出整改要求。

5. 接管程序：在验收合格后，进行物业接管手续，签订接管协议，明确双方权利义务。

6. 后期跟进：对整改情况进行跟踪，直至问题解决，并进行二次验收。

标准

验收接管的标准应遵循以下原则：

1. 符合国家及地方的建设法规和标准，保证房屋的安全性和功能性。

2. 设施设备运行正常，无明显损坏或安全隐患。

3. 公共区域整洁，绿化、照明、标识等配套设施完善。

4. 文件资料完整，满足物业管理和业主使用需求。

5. 对于验收中发现的问题，整改应迅速、彻底，确保不影响物业的正常运营和业主的生活质量。

是什么意思

物业项目房屋的验收接管规程制度，实质上是对新建或改造后的房屋进行全面、细致的质量把关，以保障业主权益和物业的正常运营。这意味着物业管理公司需要严格按照既定的标准和流程，从多维度评估房屋的品质，确保其达到入住或使用的条件。这一规程也涵盖了对开发商的责任界定，通过文件审核和缺陷记录，促使问题得到及时解决。在接管过程中，物业公司将接手房屋的日常维护和管理工作，确保物业的持续改善和提升。整个规程旨在构建一个安全、舒适、有序的居住环境，体现物业管理的专业化和服务水平。

物业项目房屋的验收接管规程制度范文

物业项目房屋的验收接管规程

1.0目的

在竣工验收合格的基础上再验收,以满足使用功能为主要目的。

2.0适用范围

开发商移交给物业管理公司的所有建筑及附属设施。

3.0 依据《物业服务工程验收程序》制定规程

3.1 接管验收应验交的资料

3.1.1综合资料:

3.1.1.1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件;

3.1.1.2建设许可证。

3.1.2技术资料:

3.1.2.1竣工图:包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;

3.1.2.2地质勘察报告;

3.1.2.3工程合同及开、竣工报告;

3.1.2.4工程预决算书;

3.1.2.5图纸会审记录;

3.1.2.6工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);

3.1.2.7隐蔽工程验收签证;

3.1.2.8沉降观察点建立报告《沉降观察报告》;

3.1.2.9竣工验收证明书;

3.1.2.10钢材、水泥等主要材料的质量保证书;

3.1.2.11新材料、构配件的鉴定合格证书;

3.1.2.12水、电、电梯等设备的检验合格报告;

3.1.2.13砂浆、混凝土试块试压报告;

3.1.2.14供水、供气管道的试压报告。

3.2接管验收程序

3.2.1由建设单位备齐接管验收应验交的资料;填写《工程与设备验收资料收发登记表》。

3.2.2物业管理公司会同建设单位对房屋的主体结构、外墙、屋面、按地面、电气、水、消防、供气、电梯、附属工程及其他项目进行质量与使用功能的检验,依据为《房屋接管验收标准》及相关设备文件说明书并填入《验收移交书》。

3.2.3对验收中发现的质量问题,填写由总公司工程项目部制定的验收表,限期由建设单位进行整改,直至合格。

3.2.4抄水、电、气表底度。

3.2.5房屋检验合格后,物业管理公司签置验收合格凭证,签发接管文件。

4.0 相关文件

4.1《物业服务工程的验收程序》

5.0相关记录

5.1《验收移交书》

5.2《工程与设备验收资料收发登记表》

6.0 附录

6.1《房屋接管验收标准》1991年7月1日

6.2《__项目验收表》