小区大厦设施设备维修运行控制规程制度

有哪些

一、小区大厦设施设备维修运行控制规程制度主要包括以下几个方面：

1. 设备日常巡检

2. 故障报修流程

3. 维修保养计划

4. 应急处理方案

5. 设备安全操作规定

6. 维修服务质量评估

标准

二、标准设定如下：

1. 设备巡检：每日至少进行一次全面检查，确保设备正常运转。

2. 报修流程：故障发生后，需在2小时内报修，维修人员应在接报后4小时内到达现场。

3. 保养计划：每季度进行一次大型保养，每月进行一次小型保养，确保设备良好状态。

4. 应急方案：设立24小时应急响应机制，针对突发故障迅速采取措施。

5. 安全操作：严格执行设备操作手册，禁止无证操作和违规行为。

6. 服务评估：每半年对维修服务质量进行一次评估，以持续改进服务。

是什么意思

三、这些规定的意义在于：

1. 设备巡检旨在及时发现潜在问题，预防故障发生，延长设备寿命。

2. 故障报修流程确保了快速响应，减少因设备故障对居民生活的影响。

3. 保养计划通过定期维护，保证设施设备的稳定运行，降低维修成本。

4. 应急方案为处理突发状况提供了保障，增强大厦应对紧急情况的能力。

5. 设备安全操作规定旨在保护人员安全，防止因误操作引发事故。

6. 服务评估促使维修团队不断提升服务质量，满足住户需求，提高满意度。

四、此外，大厦设施设备维修运行控制规程制度的实施，旨在构建一个安全、高效、舒适的居住环境，提升小区的整体形象。通过规范化的管理，可以有效降低运营成本，提高设施设备的使用寿命，同时保障居民的生活质量，增强物业管理的信誉和口碑。因此，每一位工作人员都应严格遵守这些规程，确保大厦设施设备的正常运行。

小区大厦设施设备维修运行控制规程制度范文

小区、大厦设施设备维修运行控制规程

1目的

对设备的维修及维护保养进行控制,确保其处于良好的运行状态,满足正常的运行需要。

2适用范围

适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。

3引用文件

《设施设备综合控制程序》

4术语和定义

应急维修:设备在使用过程中发生故障或损坏,为尽快恢复其功能而采取即时的非计划预定的修理活动。

返修:对于不合格的产品所采取的措施,使其能满足预期的使用要求。

返工:为使不合格产品满足规定所要求而采取的措施。

5职责

5.1工程技术部负责设施设备维护、维修的控制和管理。

5.2维修中心、各小区维修组负责责任范围内设施设备的维护、维修与管理。

5.3常务副总经理负责年度设施设备维修、保养计划的审核与批准。

6程序要求

6.1维修流程图(附后)

6.2维修计划的制定

6.2.1维修中心、小区维修组负责制定本小区年度设施设备维修、保养计划。

6.2.2工程技术部负责对小区年度设施设备维修、保养计划进行审核,并在此基础上编制公司年度设施设备维修、保养计划。

6.2.3常务副总经理负责公司年度维修、保养计划的审核和批准。

6.2.4维修、保养计划有多项内容

具体内容包括:

a)根据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限,维护保养内容及质量标准;

b)根据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限,维护保养内容及质量标准;

c)根据公司现有技术力量和操作能力,确定公司自行检修及委托外单位检修的设施设备清单;

d)年度计划分解,工时测算,及维护保养的时间安排。

6.3设备维护保养工作的实施

6.3.1设备的日常维护

6.3.1.1设备的日常维护保养由操作人员负责,应做到:整齐、清洁、润滑和安全。

6.3.1.2设备应加强日常维护保养

维修保养内容包括:

a)擦拭、清洁机器外表;

b)紧固外表易松动部位;

c)检查外部零件及电气部分的完整性。

6.4.2设备的定期维护

6.4.2.1设备的定期维护由维修人员负责完成。设备维护保养规范中应包括设备定期维护的内容。

6.4.2.2定期维护包括多项内容

定期维护的主要内容有:

a)彻底清洗、擦拭机器内外;

b)检查、调整各部件配合间隙,紧固摆动部位,更换个别易损件;

c)清扫、检查、调整电器线路及装置;

d)疏通油路,添加润滑剂。

6.4.2.3定期维护分多个类别

具体分类有:

a)一级保养

一保的作业内容就是对设备进行内部清洗,沟通油路,调整配合间隙,紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查,一保工作具有一定的技术要求,其保养工作应在维修工的指导下,由操作员完成。

b)二级保养

二保的作业内容除了一保的全部作业外,还要对设备进行局部解体检查,清洗换油,修理或更换磨损零件,排除异常情况和故障,恢复局部工作,检查并修理电气系统等。

6.4.3重要设备的维护

6.4.3.1配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。

6.4.3.2重要设备应由工程技术部制定详细的维护保养规程。

6.4.2.3重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容

具体内容包括:

a)重要设备长期停用,应定期进行擦拭、润滑及空运转;

b)重要设备的润滑油料、擦拭材料和清洁剂必须严格规定使用,不得随意代用;

c)重要设备需用的备件要根据供应情况优先准备。

6.4.4设备封存和启封前的维护

6.4.4.1设备封存前由使用部门通知工程部,工程部会同该设备操作工对设备进行清洁、润滑、防锈和性能检查。

6.4.4.2设备启封时应由工程部会同该设备操作工进行启封检查并试车。

6.5设施设备维修工作的实施

6.5.1日常报修

6.5.1.1设施、设备发生故障,小区管理处应及时填写报修单向维修组、维修中心进行报修。根据管理处的报修单,维修组派员维修,具体工作程序详见《日常报修规程》。

6.5.1.2注意事项

设施设备在维修过程中应注意多个事项包括:

a)设备无法修复时,维修组应及时与报修部门联系,并提出处理意见;

b)维修人员对急修的赴修反应时间(接到通知到进入现场时间)不超过10分钟。

6.5.2巡查维修

维修组应安排人员对公共区域的公共设施设备进行日常巡查检修。在巡检过程中发现的一般故障由巡检人员现场修复,较大故障由巡检人员填写报修单向班组汇报,另行安排检修。

6.5.3设备的项修

6.5.3.1工程技术部应根据设备的实际情况,对劣化状态已达不到技术要求的项目,按实际需要派员进行针对性的修理。

6.5.3.2项修时,一般要进行部分拆卸、检查,更换或修复失效的零部件,从而恢复所修部分的性能和精度。

6.5.4设备的大修

6.5.4.1设备大修应该认真考虑,并列入年度维修计划。

6.5.4.1大修可由工程技术部或维修中心承担,也可委托专业单位进行。

6.5.4.2大修时要对设备进行全部解体,修整所有基准件,修复或更换磨损、腐蚀、老化及丧失精度的零部件,使之达到规定的技术要求。

6.5.5计划维修

计划维修按年度设施设备维修、保养计划实施。

6.5.7委托维修

对于委托维修的实施,小区的责任维修部门应派技术人员进行监督、检查。各有关部门应做好配合协助工作。维修完成后,应由责任维修部门和修理方共同进行验收,并填写维修保养单。维

修方应在保质期内承担相应责任。

6.6设备的事故管理

6.6.1凡各种设备因非正常原因造成损坏,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面虽未损坏而内伤严重者,均称为设备事故。

6.6.2设备事故的性质

根据引发原因的不同设备事故分不同性质:

a)责任事故:因人为原因(如违反操作规程)而造成的事故;

b)质量事故:因设备设计、制造、安装等原因而造成的事故;

c)自然事故:因遭受自然灾害而造成的事故;

d)其他事故:凡不属于上述三类原因的事故。

6.6.3事故的处理

6.6.3.1公司发生设备事故后,由使用部门报告工程技术部。由工程技术部负责进行处理并修复。

6.6.3.2工程技术部会同使用部门对事故进行分析,填写设备事故报告书,做出处理意见。

6.6.3.3设备事故报告书经由使用部门和工程技术部经理签字后送总经理批示、处理。

6.6.3.4设备事故经分析、处理并修复后,工程技术部应计算出实际损失,报送财务部。

6.6.3.5公司发生的各种事故,应由工程技术部在设备事故登记表内予以登记。

7相关文件

《锅炉维修保养规范》

《电梯维修保养规范》

《空调维修保养规范》

《给排水设备维修保养规范》

《供配电设备维修保养规范》

《日常报修规程》

《电脑信息系统维修保养规范》

8记录

维修单

年度设备维修、保养计划

月度设备维修保养计划

设备事故报告书

设备事故登记表

公共区域巡查表

维修保养单