物业辖区水泵定期保养规程制度

有哪些

物业辖区水泵定期保养规程制度主要包括以下几个方面：

1. 检查周期：规定水泵设备应按照每月、每季度、半年或一年的周期进行常规检查和保养。

2. 维护内容：涵盖电机运行状态、泵体密封性、轴承磨损情况、冷却系统、控制系统、润滑系统等关键部件。

3. 保养流程：包括停机、清洁、检查、维修、测试和记录等步骤。

4. 应急处理：设定在遇到故障或异常情况时的快速响应机制和临时措施。

5. 记录管理：对每次保养工作进行详细记录，以便跟踪设备状况和历史维护记录。

标准

1. 设备状态：水泵应保持无异响、无泄漏、无过热等异常现象，运行效率符合设计标准。

2. 维保质量：所有维护工作需由专业人员执行，确保工艺规范，维修质量达标。

3. 安全合规：遵守相关安全规定，如使用个人防护装备，避免触电、烫伤等风险。

4. 资料齐全：保养记录完整，包括保养日期、保养项目、发现问题、处理措施及负责人签字等信息。

5. 响应时间：对于设备故障，应在接到报告后24小时内完成初步评估并制定解决方案。

是什么意思

物业辖区水泵定期保养规程制度旨在确保水泵设备的正常运行，提高其使用寿命，减少因设备故障导致的停水事件。这意味着物业管理团队需要定期对水泵进行系统的检查和维护，及时发现并解决问题，保证供水的稳定性和安全性。制度也强调了规范操作、安全防范和文档管理的重要性，以提升物业管理的专业性和服务质量。通过实施这一规程，可以有效预防潜在故障，降低维修成本，保障居民的日常生活不受影响。

物业辖区水泵定期保养规程制度范文

物业辖区水泵定期保养规程

1.0目的

确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

2.0适用范围

物业公司所管理范围内的水泵

3.0管理内容

3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养,记录在《水泵月保养记录》上,每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。

3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行,运行时间10-15分钟,消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6m以上。每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。

3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。

3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养,记录在《水泵月保养记录》上。

3.5泵体的保养

3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

3.5.2补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予更换。

3.5.3查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

3.6电机的保养

3.6.1电机的保养每月进行,记录在《水泵月保养记录》上。

3.6.2外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。

3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片,用500v兆欧表摇测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。

3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

3.7相关阀门、管道及附件的保养

3.7.1相关阀门、管道及附件的保养,记录在《水泵月保养记录》上。

3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。

3.7.3单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。

3.7.4压力表指示准确,表盘清晰。

3.7.5管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。

3.7.6点动判断泵转向是否正确,若有误应予更正。

3.8控制柜的保养

3.8.1控制柜的保养,记录在《水泵月保养记录》上。

3.8.2断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作奕灵活可靠。

3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。

3.8.4清洁控制柜内外灰尘。

3.8.5合上总电源,检查电源指示应正常。

3.9保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。

3.10观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。

4.0相关记录

4.1《水泵月保养记录》

4.2《水泵半年保养记录》

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