物业辖区供配电系统维保规程制度

有哪些

物业辖区供配电系统维保规程制度主要包括以下几个方面：

1. 设备检查与维护：定期对供电设备进行检查，包括变压器、开关柜、电缆线路等，确保其正常运行。

2. 故障处理：建立快速响应机制，一旦发生电力故障，立即启动应急预案，尽快恢复供电。

3. 安全操作：严格遵守电气安全规程，防止触电事故的发生。

4. 记录管理：记录每一次的维保工作，包括设备状态、维修时间、维修人员等信息。

5. 培训与教育：定期对物业员工进行电气安全知识培训，提高其应急处理能力。

6. 合同管理：与专业维保公司签订服务合同，明确双方责任与义务。

标准

1. 设备检查标准：按照制造商的建议和行业标准，定期进行预防性维护，确保设备性能稳定。

2. 故障处理标准：故障响应时间不超过30分钟，一般故障修复不超过2小时，重大故障48小时内解决。

3. 安全操作标准：所有电气作业必须由持证电工执行，佩戴必要防护装备，遵守停电、验电、挂接地线等安全流程。

4. 记录管理标准：所有维保记录应详实、准确，保存期限不少于5年。

5. 培训与教育标准：每年至少组织两次电气安全培训，确保所有相关人员掌握基本的电气安全知识。

6. 合同管理标准：维保合同需明确服务内容、费用、期限及违约责任，每年进行一次评估和修订。

是什么意思

物业辖区供配电系统维保规程制度旨在确保供配电系统的稳定运行，保障居民的生活和工作不受影响。它要求物业部门定期对供电设备进行检查和保养，以预防故障的发生。一旦发生问题，要迅速响应，及时恢复供电。强调电气作业的安全性，通过记录管理跟踪设备状态和维修情况，通过培训提升员工的电气安全意识。与专业公司的合作也需要规范化，以保证服务质量。这些标准的制定和执行，旨在创建一个安全、可靠、高效的供配电环境。

物业辖区供配电系统维保规程制度范文

物业辖区供配电系统维保规程

1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养:

变配电室实行两班制运行,每班两人,每月转换一次,白班8:00-18:00点,夜班18:00-次日8:00点,每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控,并记录在表上。

2.外委维修保养:

每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督。

2.1每年的4月份、10月份对大厦内所有变压器外部进行一次清洁保养:

a)测定变压器线圈的绝缘电阻,如绝缘油不合格,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

b)拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;

c)检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。

电力变压器如不经常过负荷,每年小修一次,十年大修一次。

2.2高压开关柜维修保养。

每年12月份委托供电公司对大厦内所有高压开关柜进行一次维修保养。

2.3低压配电柜维修保养

每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。

2.3.1熔断器的维修保养:

a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

b)检查熔体与保险座是否接触良好,接触部分是否有烧伤痕迹

2.3.2交流接触器维修保养:

a)清除接触表面的污垢,尤其是进线端相同的污垢;

b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

c)清除触头表面及四周的污物,但不能修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

d)清洁铁芯表面的油污及脏物;

e)拧紧所有紧固件。

2.3.3自耦减压启动器维修保养:

a)用500v摇表测表绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;

b)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

2.3.4电容器维修保养:

a)清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;

b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声;

c)检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀;

d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相。

2.3.5热继电器维修保养:

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整;

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤。

2.3.6断路器(自动空气开关)维修保养:

a)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于10mω,否则应烘干处理;

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒;

c)断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时,应清洁其工作表面;

e)各传动机构应注入润滑油;

f)检查主触头表面有小的金属颗粒时,应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭;

g)检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠;

h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠;

i)检查接头处有无过热或烧伤痕迹;

j)检查接地线有无松动或锈蚀。

2.3.7二次回路维修保养:

a)号码管是否清晰或掉落;

b)接头处是否松驰,。

2.3.8主回路维修保养:

a)标示牌是否清晰或掉落;

b)接头处是否有过热或烧伤痕迹;

c)母线排油漆是否脱落。

2.4每年检测2次配电房内消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高压操作工具,并每年送供电部门检测1次;

2.5避雷针每年试验一次。

2.6配电室内的接地网每年检修一次。

3.供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时,如必须超过8小时,物业管理处站长审核、物业经理批准后方可延可。

4.对计划中未列出的维修保养工作,应由物业管理处站长尽快补充至计划中,对于突发性设备设施故障,先经机电处主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

5.变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内,每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交物业管理处存档,保存期为长期。