绿景物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程制度

有哪些

绿景物业辖区的空调系统设备日常巡检维护规程主要包括以下几个方面：

1. 设备检查：包括空调主机、冷却塔、冷冻水管路、风管系统、控制系统及附属设备的外观检查。

2. 运行状态监测：观察空调运行参数，如温度、压力、电流等是否正常。

3. 油位和水质检测：检查润滑油和冷却水的质量，确保其在合适范围内。

4. 清洁保养：定期清理滤网、冷凝器、蒸发器等部件，保持设备清洁。

5. 故障排查：对异常声音、振动、泄漏等问题进行及时诊断和处理。

6. 维护记录：详细记录每次巡检结果，以便追踪设备状态和历史问题。

标准

1. 设备检查标准：设备应无明显锈蚀、破损，标识清晰，连接紧固。

2. 运行状态标准：各项运行参数应符合设备制造商的技术要求，无超限现象。

3. 油位和水质标准：润滑油应在规定范围内，冷却水应保持清洁，无腐蚀和结垢。

4. 清洁保养标准：设备表面及内部应无积尘，过滤网应无堵塞，热交换器应保持良好热交换效率。

5. 故障排查标准：快速定位问题，采取有效措施排除故障，确保设备正常运行。

6. 维护记录标准：记录完整，数据准确，能反映出设备的实时状况和历史维修情况。

是什么意思

本规程旨在确保绿景物业辖区内的空调系统设备稳定运行，提高设备寿命，降低能耗，提升服务质量和客户满意度。通过设定明确的检查内容、标准和记录方式，规范物业人员的日常维护行为，使设备始终处于最佳工作状态。在执行过程中，需要物业团队具备一定的专业技能，对设备有深入理解，并能灵活应对各种可能出现的问题。良好的维护记录不仅有助于设备管理，也有利于预防潜在故障，减少突发停机事件，保障物业环境的舒适度。

绿景物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程制度范文

物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程

一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。

二.运行中的冷水机组应每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生。设备、管道清除积尘;机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况;冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力;冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度,电压、电流;机器发热、震动、泄漏情况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。

三.运行中的空调水泵每小时巡检一次,巡检维护内容:泵马达的电流、散热情况,联接轴器声响、震动、渗水情况。每月检查一次润滑油,供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。

四.运行中的冷却塔应每二小时巡检一次,巡检维护内容:电机电流、阀门开关状态、补水情况以及灰沙过滤器工作情况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油;供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次,全面清洗冷却塔。

五.运行中的锅炉每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生,设备管道清除积尘,锅炉的水位、压力、温度、供油情况,火焰火头、油箱油位,送风机工作情况和各阀门的状态(蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作情况,以及汽水交换器的工作情况),进回水温度、压力。每年停炉期对锅炉进行全面保养,清除水垢及杂质,对安全阀及附属设备进行检修。

六.楼层变风量系统每天巡检一次,巡检维护内容:风机风门开启状态,防火阀开启状态,马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网状况、凝结水排水情况;进回水温度、压力、送回风湿度、压力。每个vav末端风速、温度、室温等情况每年检测二次(供冷、供暖各一次),滤网1---2个月轮流清洁一次。

七.运行中的通风、排风设备每天巡检一次,巡检维护内容:风机马达送排风效果,所有运行风机每月检查一次润滑油。机械传动每年检修维护一次。

八.空调水处理系统设备每月巡检一次,及时更换、检查处理材料。

九.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即处理解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。在炎热和严寒季节要增加巡检次数。