大厦空调系统维护规程制度

有哪些

1. 日常检查：包括对空调设备的运行状态、冷暖效果、噪音水平的定期监测。

2. 预防性维护：定期更换滤网、清理冷凝器和蒸发器，确保设备清洁，预防故障发生。

3. 故障排查：一旦发现空调系统异常，立即进行诊断，找出问题源头并及时修复。

4. 性能测试：周期性进行能效评估，确保空调系统运行效率符合设计标准。

5. 定期保养：年度或季度进行深度保养，包括润滑运动部件、检查电气连接等。

6. 应急处理：建立应急预案，应对突发故障，保证大厦内舒适环境不受影响。

7. 用户培训：教育大厦使用者正确操作空调系统，避免误操作导致设备损坏。

8. 记录与报告：详细记录每一次维护活动，定期提交维护报告供管理层参考。

标准

1. 设备完好率：确保空调设备的完好率达到98%，保证正常运行时间。

2. 能效比：空调系统的能效比应高于行业平均水平，以节约能源。

3. 噪音控制：室内空调运行噪音应低于45分贝，确保工作环境安静。

4. 空气质量：过滤后的空气应达到国家室内空气质量标准。

5. 响应时间：接到故障报告后，维修人员应在1小时内到达现场。

6. 维护周期：常规维护每季度一次，深度保养每年至少一次。

7. 培训效果：使用者能正确操作空调，减少误操作引起的故障率。

是什么意思

本规程旨在规范大厦空调系统的维护管理，确保其高效、稳定运行，提供舒适的工作生活环境。日常检查和预防性维护旨在及时发现并解决问题，降低设备故障率；故障排查和性能测试则确保设备性能达标，防止能源浪费。通过定期保养和应急处理，延长设备寿命，保障大厦运营不受影响。用户培训提升使用者素质，减少人为损坏；记录与报告为管理层决策提供数据支持。这些标准衡量着我们的工作成效，我们应严格执行，以实现高质量的空调系统维护服务。

大厦空调系统维护规程制度范文

大厦空调系统维护规程

1目的

规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于yk大厦空调系统维护管理。

3职责

3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1冷水机组开机前的检查规程

4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态,不运行机组管道阀门处于关闭状态。

4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。

4.1.3机油油位不低于视窗1/2。

4.1.4电源电压380 v(±5%)。

4.2开利机组的启动操作规程

4.2.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。

4.2.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。

4.2.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。

4.2.4按下start启动按钮,启动主机。

4.2.5待主机启动后,将调节负荷开关置于自动位置。

4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置,保持主机电流不超过550a。

4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。

4.3开利机组的停机操作规程

4.3.1容量控制旋钮于减少位置,置电力需求旋钮于40%位置。

4.3.2待主机电力需求降低到40%,按下stop按钮停机。

4.3.3按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.3.4按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下空调主机停机后1小时停泵。

4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。

4.4约克机组的启动规程

4.4.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。

4.4.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。

4.4.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。

4.4.4按下启动按钮于run位置,启动主机。

4.4.5根据需要开启相应风机。

4.5约克机组的停机规程

4.5.1按下stop停机按钮,主机停止运行。

4.5.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.5.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下运行1小时后停泵。

4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。

4.6冷冻水泵变频器操作规程(一般情况下变频器不停电)

4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。

4.6.2间隔1分钟后,按下电机投入按钮。

4.6.3间隔1分钟后,按下电机起动按钮。

4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。

4.7冷却水泵操作规程

4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制,故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。

4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制,因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。

4.8电动阀门操作

4.8.1将转换开关置于1位置,阀门开启,亮绿色指示灯。

4.8.2将转换开关置于2位置,阀门关闭,亮红色指示灯。

4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于0位置。

4.8.4电动阀操作时,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。

4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。

4.9异常情况处理

4.9.1当主机出现故障时,应记录故障代码,方可停主机主电源复位。

4.9.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机。

4.9.3如故障无法排除,则启动另一台冷水机组,通知运行班长处理。

4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮reset,故障消除后重新开机。

4.10柜式空调机组的启动操作

4.10.1检查冷却水是否足够。

4.10.2检查阀门位置是否正常。

4.10.3按下冷却泵启动按钮,启动冷却塔。

4.10.4按下冷却塔启动按钮,启动冷却泵。

4.10.5将转换开关置于cool位置,主机启动运行。

4.11柜式空调机组的停机操作

4.11.1将转换开关置于stop位置,主机停止运行。

4.11.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.11.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.12空调设备的保养

4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。

4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。

4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。

4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。

4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

4.12.6检查系统阀门有无渗漏,并对设备的表面进行清洁。

4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油,检查电磁阀和温控开关。

4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。

4.12.9空

调水泵的保养每半年进行一次,方法见《水泵保养检修规程》。

4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。

4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,有无刮塔壁现象。

4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱,如轴承温升过高应补加润滑油。

4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。

4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。

4.12.16空调系统的保养应做好记录。

5相关文件和质量记录表格

5.1《水泵保养检修规程》

5.2《低压配电柜控制柜保养规程》

5.3《设备(设施)巡视记录》

5.4《风机保养记录表》

5.5《空调系统运行记录》

5.6《冷却塔保养记录》