写字楼给排水设备设施运行管理规程制度

有哪些

写字楼给排水设备设施运行管理规程制度主要包括以下几个方面：

1. 设备设施清单与标识管理

2. 日常运行监控与维护

3. 故障报修与应急处理

4. 定期检查与保养

5. 节能环保措施

6. 安全操作规程

7. 培训与考核

8. 记录与报告

模板

1. 设备设施清单与标识管理：

- 维护一份详尽的给排水设备设施清单，包括设备类型、型号、安装位置、责任人等信息。

- 对所有设备进行清晰的标识，便于识别和管理。

2. 日常运行监控与维护：

- 定期巡检设备运行状态，记录关键参数，确保正常运行。

- 及时清理过滤器和排水管道，防止堵塞。

3. 故障报修与应急处理：

- 设立故障报修流程，确保快速响应。

- 制定应急方案，应对突发停水、漏水等情况。

4. 定期检查与保养：

- 按照制造商建议的周期进行设备保养，延长使用寿命。

- 每年进行一次全面的设备性能评估。

5. 节能环保措施：

- 推广节水器具，减少水资源浪费。

- 优化排水系统，减少能源消耗。

6. 安全操作规程：

- 建立安全操作手册，培训员工遵守规定。

- 确保所有设备接地良好，预防电气事故。

7. 培训与考核：

- 定期对运维人员进行专业培训，提升技能水平。

- 对培训效果进行考核，确保人员能力达标。

8. 记录与报告：

- 详细记录设备运行、维护、故障等信息。

- 每季度编制运行报告，反馈设备状况及改进措施。

标准

- 执行标准应符合国家及地方的给排水设施管理法规，如《建筑给水排水设计规范》、《城市供水条例》等。 - 设备设施的运行效率需达到制造商提供的标准，确保供水稳定、排水顺畅。 - 故障响应时间应在规定时间内，如24小时内完成初步修复。 - 安全操作规程需符合osha（occupational safety and health administration）或其他相应安全标准。 - 节能环保措施应符合绿色建筑标准，如leed（leadership in energy and environmental design）认证要求。 - 维护保养工作应由具备相关资质的人员执行，保证工作质量。 - 培训与考核应形成常态化机制，确保员工熟悉规程并能有效执行。 - 记录与报告需完整、准确，为设备设施的持续改进提供依据。

以上规程旨在确保写字楼给排水设备设施的安全、高效、节能运行，同时也为管理层提供决策支持，促进楼宇的可持续运营。

写字楼给排水设备设施运行管理规程制度范文

写字楼给排水设备(设施)运行管理规程

1目的

确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的需要。

2适用范围

给排水设备(设施)的运行管理。

3职责

3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。

3.3工程管理员负责给排水设备(设施)综合管理。

3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。

3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。

4.1工作程序

4.1给排水管理工作程序

4.1.1工程水工

a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动、运行时观察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于《水泵房日常检查记录》。

b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

4.1.2维保组

a.根据日常检查情况进行维护。

b.按《设备年度维修维护计划》要求进行维护保养。

4.1.3工程管理员

a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作。

b.对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

c.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》,并按运行情况制定中修、大修计划。

4.1.4管理处主任

a.进行周检、月检。每月最后一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。

b.审核《设备年度维修维护计划》、中修、大修计划。

4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序

4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。

4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。

4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵控制柜的指示灯指示,观察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。

4.2.4在正常情况下,生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。

4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写《设施维护单》,并汇总于《设施/设备维修保养记录》。

4.2.6泵房管理规章制度《给排水设备运行管理规程》、《给排水设备安全操作规程》、《给排水设备维护保养规程》等应上墙并悬挂整齐。

4.2.7水泵房、污水处理机房平时应上锁,无关人员不得入内。

4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。

4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、附设备。

4.2.11水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理,透气管应用纱布包扎,以防杂物掉人水池中。

4.3雨水、污水处理设施管理工作程序

4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅,口盖完好且安放正确。

4.3.2负层各集水坑定期清理,坑内无异物,水位正常。

4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好,工作正常。

4.3.4潜水泵控制箱内各元气件完好,工作正常。

4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理,清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。

4.3.6污水泵每季检查和保养一次。

4.3.7日常巡查做好记录,填写于《污水处理站巡查内容》。

4.4停水管理工作程序

因工作维修等原因停水,应由主管工程管理员写《停水通知单》,管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

4.5节水管理工作程序

4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等,发现问题及时维修,杜绝跑、冒、滴、漏现象。

4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位,作好各项防漏措施。

4.5.3对物业公司员工进行全员节水教育,树立节水观念。

4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志,对业主进行节水宣传,加强节水意识。

4.6供水、用水管理工作程序

4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。

4.6.2物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。

4.6.3物业公司负责定期抄表到户,代收代缴。

4.6.4用户应按照政府有关规定和大厦管理要求有偿使用自来水。

4.6.5用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。

4.6.6用户不可随意更改大厦供水管道。

4.6.7用户不可私自装表和启动水表的封印影响准确计量。

4.6.8用户违反安全用水规定,拒绝物业公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,应按实际情况赔偿。

4.7《水泵房管理规程》

4.7.1物业水泵房由水工负责管理。

4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。

4.7.3水泵房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。

4.7.4泵房管理规章制度、安全操作规程应上墙并悬挂整齐。

4.7.5水泵房平时应上锁,无关人员不得入内。

4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。

4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

4.7.8保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、

附设备。

相关质量记录:

1.《水泵房日常检查纪录》 zc-15/b12

2.《污水设施日常检查记录》 zc-15/b13

3.《设备年度维修维护计划》zc-15/b01

4.《设施维护单》gg-jr-06/b02

5.《设施/设备维修保养记录》zc-05/b03