x大厦物业消防监控中心设备运行管理规程制度

有哪些

1. 设备配置：包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防广播及通讯系统、消防电梯控制、应急照明及疏散指示系统等。

2. 运行维护：定期检查、测试、清洁、保养各设备，确保其正常运行。

3. 监控管理：24小时实时监控消防系统状态，及时发现并处理异常情况。

4. 应急响应：制定应急预案，对火警、故障等情况进行快速有效应对。

5. 记录报告：详细记录设备运行状况，定期提交运行报告。

模板

1. 日常检查

- 每日开启设备前，检查电源、线路、指示灯是否正常。

- 定期进行功能测试，如模拟火警信号、启动消防设备等。

- 清洁设备表面，防止灰尘、污垢影响性能。

2. 系统监控

- 通过监控屏幕实时查看各系统状态，确保无误报、漏报。

- 发现异常时，立即通知维修人员，并启动应急程序。

3. 故障处理

- 对于小故障，现场修复；大故障，及时上报并联系专业维修。

- 故障修复后，需进行复检，确保设备恢复正常运行。

4. 应急预案

- 制定详细火警、设备故障等应急预案，包括疏散路线、救援措施等。

- 定期组织演练，提升员工应对能力。

5. 记录与报告

- 填写设备运行日志，记录每次检查、测试、故障及处理情况。

- 每月汇总运行数据，编写运行报告，提交给物业管理部门。

标准

1. 设备状态：所有消防设备应保持良好工作状态，无明显损坏、老化现象。

2. 故障响应时间：接收到异常信号后，应在5分钟内作出初步判断，15分钟内启动相应处理程序。

3. 记录完整性：运行记录应详实、准确，无遗漏，便于追踪设备历史状态。

4. 培训与演练：所有监控中心人员应熟悉设备操作及应急预案，每年至少参与两次消防演练。

5. 合规性：遵守国家及地方消防法规，确保所有操作符合相关标准。

本规程旨在确保x大厦消防监控中心设备安全、高效运行，为大厦提供坚实的消防安全保障。所有监控中心人员须严格遵守，确保物业消防系统的稳定运行，保障大厦内人员的生命财产安全。

x大厦物业消防监控中心设备运行管理规程制度范文

大厦物业消防监控中心设备运行管理规程

1. 0目的

确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。

2. 0范围

适用于__集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

3. 0职责

3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。

4.0工作程序

4.1各级人员工作程序

4.1.1中心值班保安员

a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后,于三秒内消音,保留信号,并立即报告领班前往察看,确认信号真伪,发生火灾后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b.当发生故障时,及时通知工程部派人修理。

c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》,《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

d.保安员按《消防设施检查制度》要求,在工程部责任技工配合下,定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统,并将试验结果记录于各种检查表格中。

e.每班次打扫房间一次,每月清洁设备一次(由保养单位完成),保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4.1.2技工、高级技工(有承包单位由承包单位负责)。

a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作,并做好记录。

b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

4.1.3保安部部长

a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核,以提高值班人员业务素质。

4.1.4工程部主管

a.负责中心设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。

b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养,每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

4.1.5管理处经理

a.审核修保养记录表中修、大修计划。

b.中心各项保养计划表及维修计划表。

4.2消防监控中心管理工作程序

4.2.1保安员负责中心每天24小时值班、监控,并严格执行交班制度,填好值班记录。

4.2.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准,禁止无关

人员进入。

4.2.3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态,各类操作转换开关应在手动位置。

4.2.4每班应注意检查各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。

4.2.5中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录,属火灾报警,应迅速报告保安部长,管理处领导,组织灭火。

4.2.6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因立即申报上级,经批准后及时更换。

4.2.7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘,不准堆放杂物。

4.2.8消防应急器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

4.2.9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

4.2.10 保持专线报警电话畅通,禁止任何人员作私人用途。

5. 0相关记录

5.1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605

5.2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611