写字楼大厦中央空调维护保养规程

有哪些

写字楼大厦中央空调维护保养规程主要包括以下几个方面：

1. 日常清洁与检查

2. 定期专业保养

3. 故障预防与应急处理

4. 节能管理

5. 设备更新与改造

标准

1. 日常清洁与检查：每天应进行表面清洁，确保无尘埃积聚；每周检查过滤网，保持其清洁，防止堵塞影响空气流通。

2. 定期专业保养：每季度进行一次全面检查，包括冷凝器、蒸发器、压缩机等关键部件的运行状态；每年进行一次深度清洁，如清洗冷却塔、更换润滑油等。

3. 故障预防与应急处理：设立故障报修机制，一旦发现异常，立即通知专业维修人员；同时，制定应急预案，确保设备突发故障时，不影响大厦正常运营。

4. 节能管理：监控系统能耗，定期调整运行参数，优化制冷/制热效果；推广使用节能模式，减少非工作时间的能源消耗。

5. 设备更新与改造：根据设备使用年限和性能下降情况，适时进行设备更新或技术改造，提升系统效率，降低运行成本。

是什么意思

1. 日常清洁与检查意味着保持设备外部整洁，及时清理过滤网，保证空气质量和设备效率。

2. 定期专业保养是指由专业人员进行的定期维护，确保设备内部组件正常运转，延长使用寿命。

3. 故障预防与应急处理强调建立快速响应机制，减少故障带来的影响，保障大厦环境舒适度。

4. 节能管理是通过合理调控和改进措施，降低能耗，实现绿色低碳运行。

5. 设备更新与改造则是在必要时进行的技术升级，以提高设备性能，适应不断变化的需求。

以上五个方面的规范执行，旨在确保写字楼大厦的中央空调系统稳定、高效、节能地运行，为大厦内的工作环境提供恒温恒湿的舒适条件，同时降低运营成本，延长设备寿命。

写字楼大厦中央空调维护保养规程范文

1目的

定期保养中央空调设备,及时处理设备故障,确保设备处于最佳工作状态。

2适用范围

大厦内中央空调设备的维修保养工作。

3职责

3.1空调工负责空调设备维修保养。

3.2工程主管负责维修保养计划制定、工作指导及设备外委修理的联系工作。

3.3管理处主任负责批准维修保养计划.

4工作程序

4.1空调设备维修保养工作程序

4.1.1中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设备由空调工负责维护保养(冷温水、冷却水水管路,供配电除外),其他工种配合工作。

4.1.2中央空调主机和主要附属设备的年度维保和故障维修由设备生产厂商依造维保合同进行,空调工配合。

4.1.3冷温水、冷却水管系、阀门及保温层由水工负责维护保养,空调工配合。

4.1.4中央空调主机和附属设备的供配电、控制柜及机房照明由电工负责维护保养,空调工配合。

4.1.5空调工根据《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养,零部件更换及大修情况同时记录于《设备管理卡》。

4.1.6若须停机进行维修时,应遵守停机工作程序。

4.1.7中央空调主机和附属设备需停机维保时,应先调整好备用机,待备用机运行正常后再停机检修。

4.1.8故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重大故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报办公室和管理部。

4.1.9冷温、冷却水应在空调换季停机时进行更换,同时清洗全部冷温、冷却水管道和过滤器。

4.1.10冷温、冷却水管系及附件应在空调换季停机时进行全面检修。

4.1.11冷却塔应在空调换季时进行全面维保,检查风扇、电机、减速器、布水器和塔体状况,加注润滑油脂,清洗冷却塔和集水盘。

4.1.12冷温、冷却水系应根据科学、经济的原则委托专业厂商定期化验水质,投放相关药剂对管道内壁和水体进行保养。

4.1.13维保工作完成后填写《设施/设备维修保养记录》或在委外厂家相关记录中签字确认。

4.1.14工程主管每年12月制订下年度《设备定期检查保养计划》,并依照设备运行情况制订中修、大修计划。

4.1.15工程主管提供工作指导及检查监督。

4.2空调设备维修保养内容

4.2.1水系统的保养:

a.检查冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换。

b.清洗冷却水塔、塔盘。

c.每月启动冷却水管上的电动刷式过滤器,清洗过滤网。

d.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

e.检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。

4.2.1盘管风机换季保养:

a清洁过滤网、集水盘。

b风机传动部位定期加注润滑油。

c检查电磁阀和温控开关的是否正常可靠。

d根据平常记录对换热效果差的盘管风机进行反冲,并填写《风机盘管冲洗保养记录》。

4.2.3主机换季保养:

a主机由外委厂家维保单位每半年全面保养一次。

b主管工程师检查合格后在保养记录上签字。

4.2.4冷温水泵、冷却水泵换季保养:

a冷冻泵、冷却水泵保养见《给排水设备维护保养规程》。

b控制柜保养见《供配电设备(设施)检修保养规程》。

c电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

4.2.5冷却塔保养:

a紧固风叶螺栓,检查转动时是否振动,是否有刮塔壁现象。

b每月检查齿轮箱油位,发现低于油尺刻度时及时补油。轴承温升检查补加润滑油脂。

c布水器喷洒情况检查。

d塔盘、塔体倾斜校正。

4.2.6管道系统:

a全部阀门检查。

b保温层修补。

c冷却水管道加药除垢、除水藻。

d冷温水管道加药除水垢。

4.3空调定期检查保养表

序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期

01冷却塔过滤器滤网清洗月

02布水器调整、损坏更换季

03各闸阀螺杆涂2#钙基脂防锈季

04水泵电机电机、水泵轴承加2#二硫化钼锂基脂半年

05冷却水、冷温水管压力表损坏更换季

06冷却水、冷温水管温度计损坏更换季

07冷却水、冷温水管道内除垢投药箱内投药年

08冷却塔内填料拆开清洗或更换年

09自动排气阀损坏更换季

10冷却塔进水浮球阀关闭不严调整、损坏更换季

11机组外表面清洁月

相关质量记录:

1.《设备年度维修维护计划》

2.《设施/设备维修保养记录》