小区弱电系统设备管理规程19

有哪些

小区弱电系统设备

小区弱电系统主要包括以下几个关键组成部分：

1. 通信网络设备：如宽带接入设备、电话交换机、网络交换机等。

2. 安防监控设备：包括闭路电视监控（cctv）、门禁系统、报警系统等。

3. 智能化设备：如停车场管理系统、电梯控制系统、智能家居系统等。

4. 公共广播与背景音乐系统：用于通知、娱乐和应急广播。

5. 计算机网络基础设施：包括服务器、路由器、防火墙等。

模板

设备管理流程

1. 设备登记与标识：

- 新设备安装完成后，需进行详细登记，包括设备型号、序列号、制造商、安装位置等信息，并贴上清晰的标识。

2. 维护保养：

- 定期进行设备巡检，确保设备正常运行，记录设备状态。

- 按照设备制造商建议的保养周期，执行预防性维护。

3. 故障处理：

- 设立故障报修流程，居民可通过指定渠道报告问题。

- 接到报修后，技术团队应及时响应，分析故障原因并进行修复。

4. 更新升级：

- 根据设备性能及系统需求，定期评估是否需要更新或升级设备。

- 确保升级过程不影响居民正常生活，提前通知并安排合适的时间进行。

5. 应急预案：

- 制定设备故障应急预案，包括备用设备启用、临时替代方案等。

- 定期演练应急预案，提升应对突发事件的能力。

6. 安全管理：

- 对敏感设备设置权限访问，防止未经授权的人员操作。

- 定期进行网络安全检查，防范黑客攻击和病毒感染。

7. 培训与教育：

- 对物业人员进行设备操作培训，确保其能正确使用和维护设备。

- 对居民进行基本操作指南的宣传教育，提高设备使用的安全性。

标准

管理规范

1. 设备管理应符合国家相关法规及行业标准，确保系统的安全合规运行。

2. 设备维护保养记录应详实、准确，便于追溯设备历史状态。

3. 故障响应时间应符合服务级别协议（sla），确保居民满意度。

4. 所有设备升级、更换必须经过审批，避免不必要的成本浪费。

5. 定期进行设备性能评估，确保设备运行效率和使用寿命。

6. 应急预案应具备实用性，能够在真实情况下迅速启动。

7. 培训教育应覆盖所有相关人员，确保设备操作的标准化。

总结小区弱电系统设备管理，旨在提供稳定、高效、安全的服务，通过规范化的流程和标准，保障小区居民的生活质量，同时也为物业管理提供有力的技术支持。

小区弱电系统设备管理规程19范文

小区弱电系统设备管理规程(十九)

1.0目的

规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养,确保弱电系统设备处于良好的运行状态。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。

3.0职责

3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接,制定弱电智能化系统的维护保养计划,并监督实施;

3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理;

3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。

4.0程序要点

4.1弱电系统设备的运行管理

4.1.1弱电系统设备日常巡查

4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控,并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理,对电视、电话系统只负责监护责任,发现问题直接通知相关专业公司进行处理。

4.2弱电系统设备操作规程

4.2.1智能化系统操作规程

智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行,中控室电脑严禁作其它使用。

4.2.1.1停车场管理系统可以实现ic卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。

4.2.1.2门禁管理系统可以实现ic卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁,进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。

4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。

4.2.2无线电对讲系统:按照对应的说明书进行操作与使用。

4.3弱电系统设备安全规程

4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑,严禁做其它无关的操作,以防止电脑病毒侵犯。

4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。

4.3.3业主和员工用门禁ic卡必须按公司相关规定进行授权,严禁超越权限进行授权。

4.4弱电系统设备的维修与保养

4.4.1按照管理规程上维修和保养的要求进行。

4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备,设备责任人只负责对其运行情况进行监控,发现问题后,立即通知相关专业单位进行维修处理。

5.0附件:弱电系统设备检查内容及周期

6.0支持性文件

无

7.0质量记录

7.1《弱电系统设备检查保养记录表》--qp-09-014-f001

附:弱电系统设备检查保养内容及周期

序号检查保养项目检查保养主要内容周期

1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月

检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月

电锁动作正常、开启灵活1次/月

全面检查系统软件运行情况1次/月

检查、测试系统电源工作正常1次/月

2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月

感应器接收信号良好,遥控器发送信号良好1次/月

检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月

机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年

紧固各接线端子1次/年

全面检查系统软件运行情况1次/年

3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月

呼叫、通话性能良好,功能完备1次/月

正确接受、显示报警,图像监看清楚1次/月

主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年

检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年

4内部电话电话机无损伤、丢失,交换机箱清洁1次/月

各分机拨号、通话效果良好1次/月

主备用电源正常1次/年

5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失,巡更器读卡正常1次/月

巡更器充电正常,系统软件运行正常1次/年

6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁,摄像机焦距调整1次/月

探头及各分区设备报警测试1次/月

控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月

录像机磁头清洗1次/月

电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月

紧固各安装设备1次/年

多媒体软件运行正常1次/年

各设备电源工作正常1次/年

7无线电对讲系统主机清洁1次/月

检查充电器、测试通话质量1次/月

检查、紧固系统电源g及信号线1次/年

送相关维修特约点年检1次/年