写字楼大厦中央空调运行管理规程

有哪些

写字楼大厦中央空调运行管理规程

一、系统组成与功能

1. 中央空调系统主要包括制冷机组、冷却塔、水泵、风管系统和控制系统等部分，负责为大厦提供恒温恒湿的舒适环境。

2. 冷却塔负责散热，确保制冷机组高效运行；水泵则保证冷却水和冷冻水的循环；风管系统输送冷气至各楼层。

二、日常维护与检查

1. 定期检查设备运行状态，包括制冷效率、噪音水平、振动情况等，确保设备正常运行。

2. 检查风管清洁度，防止尘埃积聚影响空气质量。

3. 监控控制系统，确保温度、湿度控制准确无误。

三、能源管理

1. 根据大厦的使用情况调整运行时间，避免无效能耗。

2. 定期进行能效比测试，优化运行参数，提升能源利用效率。

3. 制定节能策略，如夜间降低设定温度，减少非工作时间的能耗。

四、应急预案

1. 设立故障应对方案，如备用设备启动、临时通风措施等。

2. 定期进行应急演练，提高团队应对突发事件的能力。

3. 建立快速维修响应机制，确保问题得到及时解决。

五、环保与合规

1. 遵守环保法规，定期处理制冷剂，防止泄漏污染环境。

2. 确保排放符合当地噪音和水质标准。

3. 定期更新相关证书和许可，确保系统运行合法合规。

模板

写字楼大厦中央空调运行管理规程

六、人员培训与管理

1. 对操作人员进行专业培训，确保其熟悉设备操作和故障排查。

2. 实施定期技能考核，保持操作人员的专业素养。

3. 建立良好的沟通机制，确保信息畅通，及时处理运行中遇到的问题。

七、设备保养与更新

1. 按照制造商建议进行定期保养，延长设备使用寿命。

2. 对老旧设备进行评估，适时进行更新换代，保持系统的先进性。

3. 跟踪新技术发展，适时引入节能、环保的新设备。

八、用户反馈与服务

1. 建立用户满意度调查机制，了解空调效果及服务需求。

2. 提供24小时客户服务，及时响应用户问题和投诉。

3. 不断优化服务流程，提升用户体验。

标准

写字楼大厦中央空调运行管理规程

九、标准化运行程序

1. 制定详细的操作手册，明确各项任务的执行步骤和标准。

2. 建立运行记录，定期分析数据，持续改进运行效率。

3. 实行定期审查，确保规程的执行质量和效果。

十、安全规定

1. 遵守电气安全规范，防止触电事故。

2. 设备周围保持清洁干燥，防止滑倒和火灾风险。

3. 确保冷却塔周边无易燃物，防止火源引发事故。

通过以上各项规程的实施，写字楼大厦的中央空调系统将得以高效、安全、环保地运行，为大厦内的工作人员提供优质的室内环境。

写字楼大厦中央空调运行管理规程范文

大厦(写字楼)中央空调运行管理规程

1目的

确保中央空调技术性能处于良好状态,保证大厦的正常制冷、采暖。

2适用范围

中央空调设备的运行管理。

3职责

3.1空调维修工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常情况报告及维修保养。

3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。

3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。

3.4管理处客户服务负责向有关用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。

4工作程序

4.1管理人员工作程序

4.1.1空调工

a中央空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。

b中央空调机房内各机电设备由空调工负责运行,其他人员不得擅自操作。

c中央空调主机运行时,值班空调工应坚守岗位,按时巡查,注意设备状态及运行参数,做好《中央风机巡检记录表》和《值班日志》。

d空调工参照《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养。

e空调工应根据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量,在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。

f《中央空调运行管理规程》、《中央空调安全操作规程》、《中央空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。

g中央空调机房平时应上锁,无关人员不得入内。

h非工作人员进入机房须经上级批准,由空调工陪同入内。

i严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门。

j保持机房内良好的照明及通风。

k保持机房整洁无尘,机房内不得堆放杂物。

l值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫机房及主、附设备。

4.1.2工程主管

a.工程主管负责空调设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集及保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作。

b.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》,并依照运行情况制订中修、大修计划。

c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

4.1.3管理处主任

a.每季度最后一个星期对空调系统组织有关人员进行机房设备检评。

b.每半年审核《设备年度维修维护计划》。

4.2空调运行时间工作程序

4.2.1每年6月--9月为空调制冷运行期,11月--3月为空调采暖运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

4.2.2空调日运行时间为7:45-18:00;裙楼的空调日运行时间为8:45-21:00。

4.3中央空调机房交接班制度

4.3.1交接班人员必须严肃、认真、细致;

4.3.2接班人员必须提前十五分钟到达控制室进行交接班工作;

4.3.3当班人员在交班前应做好下列工作:

a检查整理好运行记录;

b检查整理好工具、钥匙及其它用品;

c将本班各事项在运行记录交接班记录栏中填写清楚;

d做好清洁工作。

4.3.4接班人员在接班时应做好下列工作:

a认真听取上班人员值班情况介绍并查询记录;

b现场检查设备、阀门状况;

c检查工具、钥匙及其它用品是否齐全;

d交班人员应与接班人员在运行记录交接班记录栏_同签名后方可离岗。若交班人员未按规定进行交班或有关交班情况不清的情况,接班人员有权拒绝在运行记录交接班记录栏中签名,交班人员不得离岗;

4.3.5交接班时如遇设备调整或发生故障,应立即停止交班,待调整完毕或故障处理终了后,方可重新进行;

4.3.6接班完毕,接班人员在运行记录交接班记录栏中签名后,若发生问题应由接班人员负责。

4.4停机工作程序

因工程维修等原因停机,应由空调工填写《空调停机通知单》,经工程主管、管理处主任批准后,提前24小时通知用户。因突发事件停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供应后24小时内向用户作出解释。

相关质量记录:

1.《中央空调运行记录》

2.《空调风机巡检记录表》

3.《值班日志》