物业辖区给排水系统操作规程制度

有哪些

1. 维护检查：定期进行管道巡检，确保无堵塞、渗漏现象。

2. 故障处理：迅速响应排水系统故障，如堵塞、破裂等问题，及时修复。

3. 清洁保养：定期清理排水设施，防止积垢和微生物滋生。

4. 应急预案：制定并更新应对洪水、暴雨等极端天气的应急措施。

5. 用户指导：向住户宣传正确使用排水系统的知识，减少不当操作导致的问题。

6. 设施升级：根据需要更新改造老旧设备，提升给排水系统的效率和安全性。

目的和意义

本操作规程旨在保障物业辖区内的给排水系统正常运行，确保居民生活用水安全、排放有序，减少因排水系统故障引发的环境污染和生活不便。通过规范的管理和维护，延长设施使用寿命，降低维修成本，提高物业服务质量，同时增强住户对物业管理的满意度和信任度。

注意事项

1. 所有操作人员应接受专业培训，熟悉给排水系统的基本构造和操作流程。

2. 在进行管道检查和清洁时，必须关闭相应阀门，防止水压过高造成事故。

3. 对于涉及电气设备的操作，必须确保断电后再进行，以防触电风险。

4. 发现异常情况如异味、异响等，应立即报告并采取临时措施，防止问题扩大。

5. 应急预案需定期演练，确保在紧急情况下能快速有效地响应。

6. 用户教育工作需持续进行，提醒住户不得将垃圾、油脂等倒入下水道，以免堵塞。

7. 设施改造升级需综合考虑成本、效果和可行性，避免盲目投资。

请注意，本规程的执行需要全体物业团队的配合与住户的支持，共同维护良好的生活环境。在实际操作中，务必灵活应对各种情况，以专业、负责的态度处理给排水系统的各项事务。

物业辖区给排水系统操作规程制度范文

物业辖区给排水系统操作规程

1目的

规范给排水系统的操作及运行管理工作,确保小区供水及排水正常。

2适用范围

适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。

3职责

3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。

3.2给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。

4操作要点

4.1启动水泵(潜水泵)前的检查

4.1.1检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开,否则应拧开闸阀。

4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。

4.1.3检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。

4.1.4手盘水泵轴转动三圈,应灵活无阻滞。

4.2启动水泵(潜水泵)

4.2.1合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于“手动”位置。

4.2.2按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动注意观察启动电流及运转电流。

4.2.3如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3分钟。如果

3次未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动。

4.2.4启动成功后,让其运转5分钟。观察运转电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查漏水是否严重。

4.2.5确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)“停止”按钮,水泵(潜水泵)停止。

4.2.6将转换开关置于“自动”位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。

4.3停止水泵(潜水泵)

4.3.1将转换开关置于停止位置,水泵(潜水泵)停止运行。

4.3.2拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如有需要)。

检查有无不正常情况,如有则及时处理。

4.3.3

4.4巡视检查

4.4.1维修组应每天巡视二次小区内的水泵房,每天巡视一次小区内主要供排

水管道。

4.4.2巡视监控内容

巡视监控内容如下:

a)水泵房有无异常声响或大的振动;

b)电机、控制柜有无异常气味;

c)电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d)电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内,是否满足供水压力要求;

e)水池、水箱水位是否正常;

f)闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

g)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

h)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

i)临时接驳用水情况;

j)排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常,井内是否有垃圾及泥沙。

4.4.3维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给维修组长,请求协助解决。

4.5给排水异常情况的处理

4.5.1主供水管爆裂的处置

主供水管爆裂做如下处置:

a)立即关闭相连的主供水管上的闸阀;

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水,则应关停相应水泵房的增压泵;

c)立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况;

d)供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

e)确认一切正常后,恢复水管爆裂前的原貌。

4.4.4水泵房发生水浸时的处置

水泵房发生水浸时做如下处置:

a)视进水情况关掉机房内运行的设施(备)并拉下电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知组长、维修中心和工程技术部,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设施(备)进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入运行。

4.6给排水维修工应将给排水设施(备)的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。

5记录

泵房设备运转情况登记表