小区电梯维护保养操作规程-4

有哪些

1. 定期检查：每月进行一次全面的电梯设备检查，包括曳引机、钢丝绳、导向轮、制动器等关键部件。

2. 日常清洁：每日清理电梯轿厢、厅门、按钮面板等表面污渍，确保整洁。

3. 功能测试：每周进行一次电梯运行功能测试，如紧急呼叫系统、平层精度等。

4. 维修保养：根据电梯制造商的建议，定期进行专业维修保养，更换磨损部件。

5. 应急演练：每季度组织一次电梯困人应急救援演练，提升物业人员的应急处理能力。

目的和意义

1. 确保安全：通过定期维护保养，预防电梯故障，保障居民出行安全。

2. 延长寿命：及时的保养能减少设备磨损，延长电梯使用寿命。

3. 提升效率：保持电梯的良好运行状态，减少停运时间，提高居民使用满意度。

4. 符合法规：满足国家关于电梯安全管理的相关法规要求，规避法律风险。

5. 节省成本：预防性的维护保养比应急修理更经济，降低维修成本。

注意事项

1. 维保人员应具备专业资质，严格按照电梯制造商的维护手册进行操作。

2. 在电梯保养期间，需设置明显警示标志，并暂停电梯使用，防止非工作人员误入。

3. 对于发现的异常情况，应及时记录并报告，不得隐瞒或拖延处理。

4. 保持维保记录完整，以便追踪电梯状态和历史维修情况。

5. 定期向居民通报电梯保养情况，增强居民对电梯安全的信心。

6. 在日常使用中，提醒居民正确使用电梯，避免超载、乱按按钮等不良行为。

7. 注意电梯内的通风和照明状况，确保舒适度。

8. 对于老旧电梯，应增加检查频率，必要时考虑更新改造。

9. 电梯维保过程中，必须遵守现场安全规定，防止发生意外事故。

以上规程旨在规范小区电梯的维护保养工作，确保电梯安全、高效运行，同时也为物业管理提供了一套标准化的操作流程。请所有相关人员严格遵守执行，共同营造安全、舒适的居住环境。

小区电梯维护保养操作规程-4范文

1目的

规范电梯维护保养程序,确保电梯安全运行。

2适用范围

适用于公司管理范围内电梯的维护保养。

3职责

3.1工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。

3.2维修组主管负责本小区电梯的维护保养。

3.3电梯工具体负责电梯的维护保养。

4操作规范

4.1电梯工每日对电梯进行一次巡检,并将巡检情况记录于《电梯日常巡检项目表》中。

巡检内容如下:

4.4.1检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合(检查方法:观察)。

4.4.2检查厅门按钮及按钮灯是否正常;厅门关闭是否密封牢固;电梯到达平层是否平稳,厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准(水平距离偏差不超过3mm,距离间隙不超过35mm),是否影响到客人进出(检查方法:观察;直尺)。

4.4.3检查轿厢内各附件设施(层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等)是否正常(检查方法:观察;逐一使用)。

4.4.4检查机房内有无异常运行声响,异常气味;机房温度是否适宜(机房温度如果超过35度,则开启空调),有无漏水,进水;门窗是否关闭等(检查方法:观察;温度计)。

4.4.5电梯升降情况检查

对电梯升降情况进行以下三方面检查:

a)电梯起动是否平稳,是否有明显上浮感;

b)运行速度是否恒速,运行中有无震动感;

c)减速停层有无明显压迫感(检查方法:乘坐电梯从一楼到顶楼);

d)每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干抹布擦拭控制柜、主机表面,做到地面无积灰,控制柜、主机表面无污渍。

4.2电梯的维护保养

电梯维护保养委托专业公司进行,在进行委托保养时,应注意以下几方面内容:

4.2.1电梯因维护保养而停机时,必须事先通知相关业主,并确认轿厢内无乘客方可停机。

4.2.2电梯工应协助电梯厂维修工进行维护保养工作。

4.2.3下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆放告示牌,防止无关人员靠近。

4.2.4机房、井道因工作需要动火时,必须遵守动火规定,到保安部办好明火作业审批表,工程部应指定专人操作,事后清理火种,并检查确认。施工时由保安部派员现场监督。

4.2.5维修保养工作完成时,工程部维修人员协助外部维修人员清理现场,并做好相关记录。

4.3每五年左右,维修组和管理处应视电梯的运行磨损情况委托专业公司大修一次。

具体大修内容包括:

4.3.1全面清洗和检修曳引机、曳引轮、平衡砣、缓冲器、导轨、曳引钢丝绳以及电梯的控制设备和安全装置。

4.3.2对轿箱内的照明、通风、电话装置进行清洗和检修;检查并调整电梯层门、层门地坎、门锁锁钩间隙、以及各门锁回路。

4.3.3根据零部件的磨损情况进行调整或更换。

4.4停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人处理规程》处理。

5记录

《电梯日常巡检项目表》

《维修保养单》

6相关文件

《电梯运行操作规程》

《电动扶梯操作规程》

《电梯机房管理制度》

《电梯困人处理规程》

《电梯进水处理规程》

《火灾时电梯管理作业规程》