物业园区供水系统操作规程制度

有哪些

物业园区供水系统主要包括以下几个关键组成部分：水源、泵站、水塔/水箱、管道网络、阀门控制系统、水质监测设备和应急处理设施。这些元素协同工作，确保园区内居民和商业用户的稳定、安全用水。

目的和意义

物业园区供水系统的操作规程旨在保证供水的连续性、安全性与效率，防止水资源浪费，保障用户的生活和商业活动正常进行。通过规范的操作，可以减少设备故障，延长系统寿命，降低维护成本，同时也有利于环境保护和公共健康，提升物业服务质量。

注意事项

1. 每日检查：每日对泵站、阀门和管道进行常规巡查，确保无泄漏、堵塞或其他异常情况。

2. 定期维护：按计划进行泵浦、电机和控制设备的保养，包括清洁、润滑和部件更换，预防设备故障。

3. 水质监控：定期取样检测水质，确保符合饮用水标准，发现问题及时处理，避免影响用户健康。

4. 压力管理：保持合理的供水压力，避免因过高导致水管破裂，或过低影响用户使用。

5. 应急预案：建立并演练应对突发停水、水质污染等紧急情况的预案，确保快速响应。

6. 能耗控制：合理调度泵站运行，避免无效能耗，提高能源利用效率。

7. 记录与报告：详细记录操作过程和设备状态，定期提交报告，便于追踪系统性能和规划维修。

8. 培训与指导：对操作人员进行专业培训，确保他们了解系统操作、安全规定和应急措施。

9. 配件储备：储备必要的备件，以便快速替换故障设备，减少停水时间。

10. 法规遵从：遵守当地水务法规和标准，确保供水系统的合规运营。

11. 用户沟通：及时通知用户关于供水服务的变更或可能影响，如计划性维修、临时停水等。

12. 系统升级：关注新技术和设备，适时评估和更新供水系统，提升系统性能和用户体验。

通过上述注意事项的严格执行，物业园区供水系统将能高效、安全地服务于园区内的每一户居民和企业，构建一个和谐、便利的生活环境。

物业园区供水系统操作规程制度范文

物业园区供水系统操作规程

本规程所指的供水系统,主要包括生活水、消防栓、喷淋三大系统的水泵、稳压泵及其附属设备。

1.0消火栓泵、喷淋泵

1.1手动启动

1.1.1检查电机电源是否正常,水泵及电机转动部件是否灵活。

1.1.2合上主电源回路的空气开关和控制电源开关。

1.1.3将工作方式拨至“手动”位置。

1.1.4按下要启动水泵的启动按钮。

1.2自动启动,水泵运行状态反馈到主控屏。

1.2.1将工作方式分别拨至“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”。

1.2.2发生火灾时,消火栓箱内的消防按钮被打破(模拟演示时,将按钮拆卸),信号反馈到主控屏,同时启动消火栓泵,并将水泵运行状态反馈到主控屏,扑灭火灾后消防主机复位,消火栓泵停止运行并处于待命状态。

1.2.3发生火灾时,喷淋管末端的喷淋头因温度超过68~70℃而炸开(模拟演示时将试水阀门打开),喷淋头开始喷水,水流指示器(水流开关)动作,将所在区域的信号反馈到主控屏上,管道的压力降低,湿式报警阀打开,延时30秒后,压力开关动作,水力警铃响,信号反馈到主控屏,当喷淋泵压力降至0.8mpa时,喷淋泵启动,并将运行状态反馈到主控屏上,火灾扑灭后将喷淋头恢复,水流开关关闭。消防主机复位,喷淋泵停止运行并自动处于待命状态。

1.2.4当自动方式失败时,可在联动柜上手动启动和停止消火栓泵及喷淋泵。

1.2.5正常状态下,消火栓泵和喷淋主泵的工作方式均应拨至“自动”位置(即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置),系统受自动工作方式控制。

2.0喷淋系统稳压泵

2.1手动启动

2.1.1检查电源是否正常,稳压泵转动部件是否灵活轻便。

2.1.2喷淋系统干管内的压力低于10mpa)时,按下要启动的稳压泵的电源开关,稳压泵启动向干管内充水,管内水压力上升,当升高到12kgf/cm2(0.2mpa)时,手动停止稳压泵运行。

2.2自动启动

2.2.1将水泵工作方式设置为“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置。

2.2.2本系统稳压水泵处于楼顶天面,属本大楼消防灭火系统最不利的供水区域,管道内水压力最低。因此,本系统设定的稳压上限是0.2mpa,下限是0.12mpa,当系统因渗漏(如止回阀关闭不严)等原因,导致主管内的压力降低到0.12mpa时,电接点压力表常开触点接通,稳压泵自动投入运行,向干管供水,当干管内压力升高到0.2mpa时,电接点压力表常闭触点断开,稳压泵停止运转。

2.2.3稳压泵正常状态下的工作方式应设定为“自动”方式(即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置)。

3.0生活水系统

3.1手动启动

将变频柜转换开关置手动位置(向右转换)触摸显示屏选择控制;在控制屏显示台数任选一台水泵;点击“开”水泵自动变频运行。将开关转换置中间位置时;点击控制柜启动键是;水泵运行一直在工频(50hz)下;此时水压升高极容易造成事故;为防止水压过高采用手动将管道泄水阀控制压力;高区12mpa、低区0.8mpa以内.

3.2自动启动

3.2.1保证水泵电源正常,电机、水泵运转部分轻便灵活,水泵工作方式置于自动位置。

3.2.2当管道的压力偏低时高区10mpa、低区0.8mpa,变频柜根据压力的情况调节变频柜输出赫兹;提高水泵转速从而增加管网压力达到末端用水要求.

3.2.3正常状态下,生活给水泵的工作方式应为“自动变频”方式

4.0供水系统月测试

4.1自动喷洒消防系统

把各设备均放在自动位置,楼层放水,看水流指示器是否动作,信号阀是否打开,湿式报警阀压力降低,水力警铃是否响动,稳压泵是否自动启动加压,喷淋泵压力降至规定值是否自动启动,各运行指示灯是否亮,主机上是否能够显示且打印出各设备动作运行状况;关掉放水阀,喷淋系统的压力正常后,自动停水泵、水流指示器是否停止动作,控制柜的停止指示灯是否亮。

4.2消火栓系统

把各设备都放在自动位置,打开消火栓水阀放水,看压力是否降低,稳压泵是否能够启动、加压;打开消火栓玻璃按钮,当玻璃按钮打开,消防泵是否自动启动,所有玻璃按钮指示灯是否能亮,水压是否加大向外冲出,警铃是否响动,并在主机上能够显示动作状况,打印机是否能够打印出来;将玻璃按钮复位,设备是否自动停止,且玻璃按钮指示灯停止亮。

4.3水幕消防给水系统(适用于有水幕系统的物业)。

同自动喷洒消防给水系统

4.4生活给水系统

4.4.1检查压力表,模拟水压条件下控制.手动工频运行;变频手动运行.

4.4.2楼顶储水池自动进水系统(每月对进水系统作一手动试验)

手动控制箱处于自动位置触动储水池系统控制杆浮球,触动低位进水触点,生活泵自动启动,水逐渐储满,观察浮球,触动高位停水触点,生活泵自动停止。