物业园区空调系统操作规程制度

有哪些

1. 系统启动与关闭：包括空调主机的开启与关闭，以及室内机的启停操作。

2. 温度调节：设定和调整空调系统的温度，以满足园区内不同区域的需求。

3. 空气质量监控：定期检查和维护空调过滤网，确保空气清洁。

4. 故障排查与报修：识别空调系统异常，及时报告并协调维修。

5. 能耗管理：监控空调能耗，实施节能措施。

目的和意义

本规程旨在规范物业园区空调系统的操作流程，确保空调设备正常运行，为园区用户提供舒适的工作和生活环境。通过合理操作和维护，延长设备寿命，降低运营成本，同时减少因不当操作导致的能源浪费和环境污染。此外，良好的空调管理还能提高用户满意度，提升物业品牌形象。

注意事项

1. 操作人员应接受专业培训，熟悉空调系统的结构和操作方法。

2. 启动空调前，确认电源、水源及冷却塔等配套设施已准备就绪。

3. 调整温度时，考虑室外气候条件和室内人员需求，避免过度制冷或制热。

4. 定期清洁过滤网，防止堵塞影响空调效果，同时预防霉菌滋生。

5. 发现异常如噪音过大、冷气不足等，应立即停机并通知维修人员。

6. 在非工作时间，合理调整空调运行模式，节约能源。

7. 不得擅自改动空调系统设置，避免影响整体运行效率。

8. 维护期间，确保安全，避免触电、烫伤等事故发生。

9. 记录空调运行状态和能耗数据，以便分析和优化运行策略。

本规程旨在指导物业园区空调系统的日常操作与管理，务必严格遵守，确保系统稳定、高效、节能运行。通过规范的操作，我们能够创造一个既舒适又经济的环境，同时也体现了我们对环保和资源利用的负责任态度。

物业园区空调系统操作规程制度范文

物业园区空调系统操作规程

1.0开机前的检查事项

1.1检查冷水机组、水泵的供电电源是否正常(电压在380(1+10%)v内)。

1.2检查润滑油的温度和油位。油温60~70℃为正常。若机组控制箱已经停电较长时间,开机前24小时,必须首先恢复控制箱供电以便加热润滑油。油位不高于上油镜1/2以上,不低于下油镜1/3均为正常。

1.3扇门导叶处于零位。

1.4冷却水泵、冷冻水泵轴封、润滑情况良好,转动部分轻便灵活。

1.5冷却塔风机润滑良好,启动运转正常。

2.0空调系统设备的启动

2.1空调系统各设备的启动顺序为:部分末端设备→冷却塔风机→冷却水泵→冷冻水泵(运行5分钟后)→冷水机组。

2.2启动部分楼层的空调箱(风柜),使空调系统带有一定的负载。

2.3开启待开冷水机组的冷冻水、冷却水阀门(其余冷水机组的冷冻水、冷却水阀门保持关闭)。

2.4冷却水泵、冷冻水泵正常运转5分钟后,方可启动冷水机组,使管道内的水温充分平衡均匀,以利于冷水正常启动。

2.5调节待开冷水机组的阀门,等到冷冻水、冷却水进出水压力达到参考值后(冷冻水、冷却水进/出水压力,波动幅度在0.05~0.10 mpa),再开冷水机组。

2.6冷却水/冷冻水泵的启停

2.6.1根据负荷情况选择要投入运行水泵的数量。

2.6.2冷水主机启动前,在水泵控制柜上按下启动按钮,水泵启动,运行指示灯亮。

2.6.3冷水主机停止运行后,在水泵控制柜上按下停止按钮,水泵停止运行,停止指示灯亮。

2.7冷却塔的启停

2.7.1根据负荷情况选择要投入运行冷却塔的数量。

2.7.2在冷却塔控制柜上按下启动按钮,冷却塔启动,运行指示灯亮。

2.7.3制冷主机停止运行后,在冷却塔控制柜上按下停止按钮,冷却塔停止运行,停止指示灯亮。

2.8离心式冷水机组的启动

2.8.1按下机组控制箱“1”字符正下方的按键约2秒钟,屏幕左上方显示系统检测,机组即进入自动检测启动参数状态,油泵马达开始运转,当所有启动参数均合格,则机组自动启动,整个启动过程约需1~2分钟,若启动参数有一项不合格,则机组显示屏上显示该项参数且不启动。

2.8.2待主机启动运行5分钟后,根据仪表和操作面板上显示的数据记录各主要运行参数。

2.8.3机组运转过程中出现问题,显示屏会自动显示故障信息,发出报警信号并自动停机。

2.9.机组运转过程中出现问题,显示屏会自动显示故障代码,发出报警信号并自动停机。

2.10同一台主机两次启动时间间隔不得小于30分钟。

2.11均匀地调节各台机组运转的时间及起停次数,避免频繁起动和某一台机组运转的时间太长,而其他机组长期闲置的不均衡现象。

3.0机组正常运转后,在《冷水机组运行记录表》中每2小时记录一次主要设备的运转参数。

3.1设备运转参数记录在空调机组运行记录表上备查,如机组因报警而自动停机,则将具体的停机时间和原因查明,并做好记录,采取相应处理措施。

4.0停机程序

4.1若因紧急情况或检修等原因,需要停止冷水机组运行时,各设备的停机顺序为:冷水机组(延时10-15分钟后)→冷却塔风机→冷却水泵、冷冻水泵→末端设备。

4.2冷水机组停止运行后,水泵运行必须延时10-15分钟,以利于制冷机组的余热、余冷及时平衡。

4.3冷水机组的停机操作

4.3.1减载停机

a.按下“0”按键。

b.主机马达停止,但油泵继续运行。

c.待油泵马达停止后完成停机程序。

4.3.2直接停机

a.按下“0”键2次即直接停机。

4.5若因检修,加油等原因需要完全切断机组电源时,应从机组对应的配电屏上切断机组电源,一般情况下的停机,尤其是机组随时可能再次投入运行时,不得切断油加热器的电源,若机组在较长时间内不再使用(如冬季或过渡季节),则应切断机组的全部电源,即关闭对应配电屏上的主配电空气开关。

5.0支持性文件及记录

5.1《中央空调冷水机组运行记录表》