物业空调设备设施操作规程

有哪些

物业空调设备设施主要包括中央空调系统、分体式空调、新风系统、排风设备、冷却塔、冷冻机房设备、温度控制器及相关的管道、阀门和电气控制系统等。这些设备共同构成了物业环境的温度调节和空气质量管理系统。

目的和意义

本操作规程旨在确保物业空调设备设施的正常运行，为居民和工作人员提供舒适、健康的工作和生活环境。通过规范操作，能有效预防设备故障，延长设备寿命，降低能耗，减少维修成本，并保障人员安全，提升物业管理水平和服务质量。

注意事项

1. 设备启动前检查：在开启空调设备前，务必检查电源线路、设备外观、控制面板等，确认无异常情况。

2. 操作培训：所有操作人员需接受专业培训，了解设备性能和操作流程，未经培训不得擅自操作。

3. 定期维护：按照制造商的建议进行定期保养，包括清洁滤网、检查冷媒泄露、润滑运动部件等。

4. 温度设置：合理设定空调温度，避免过度制冷或制热，节约能源。

5. 紧急停机：如遇设备异常，立即按下紧急停机按钮，并及时通知维修人员。

6. 环境监控：定期监测室内空气质量，确保新风量充足，防止过度封闭导致空气质量下降。

7. 能耗管理：合理安排空调运行时间，避免无效运行，例如在无人时段关闭空调。

8. 防止漏水：检查冷凝水排放系统，防止因堵塞或泄漏造成水患。

9. 安全用电：确保所有电气设备接地良好，避免触电风险。

10. 记录与报告：记录设备运行状态和维修保养情况，发现问题及时上报，以便及时处理。

请注意，虽然设备操作规程是标准化的，但在具体操作中，应根据现场条件和设备实际情况灵活调整。在遇到不确定情况时，应遵循“安全第一”的原则，及时请教专业人士或参照设备手册处理。

本规程旨在提供指导，但不能涵盖所有可能的情况。在实际工作中，操作人员需结合自身的专业知识和经验，做出最佳判断。只有这样，我们才能确保物业空调设备设施的安全、高效运行，为我们的社区创造一个宜人的环境。

物业空调设备设施操作规程范文

质量/环境/安全管理体系作业指导书

--物业空调设备(设施)操作规程

1.0 目的

确保空调设备(设施)操作的正确和安全性。

2.0 适用范围

适用于__管理处dd国土分局大厦的空调系统。

3.0 职责

机电维修工(专门培训过)负责空调设备(设施)的操作。

4.0 工作程序

4.1 机组操作方法和程序:

4.1.1在启动机组前观察微电脑控制中心确认其显示出机组准备启动,启动前有以下措施:

4.1.1.1检查油分离器油温。

4.1.1.2 在机组启动前,应将所有控制中心上的设定值编程也必须正确编制安排时钟程序。

4.1.1.3 在控制台按顺序将冷却泵、冷冻泵、冷却塔启动,启动新风风机。

4.1.1.4 在机组控制屏上按启动开关(压缩机启动)。

4.1.1.5 在启动机组开关后的30秒钟内,微电脑控制中心上的字符数字显示器上可读得启动顺序疲触发。

4.1.2 机组启动运行后:

4.1.2.1油压与油过滤之间的压差、油压与蒸发器压力之间的压差在系统平衡期间均有比较。

4.1.2.2确信压缩机有一定的油压。

4.1.2.3油压、油过滤器压力,蒸发器压力等的传感器以及油温感受器能感受出润滑系统中的任何故障,并触发显示信息。

4.1.2.4 防止重复启动计时器的软件楞能在预运行时间30秒钟后工作。

4.1.2.5当压缩机的启动开关导通时,冷冻水泵的触点闭合,启动冷冻水泵,水流经过蒸发器。

4.1.2.6 在机组启动顺序投入工作30秒种后,压缩机便启动了,同时控制中心显示出机组运行一电流限定在实施。

4.1.3 每日检视:

4.1.3.1 核对微电脑控制中心的各显示值。

4.1.3.2 检查冷凝器进、出压力与温度,将它们与工程的设计工况作比较。

4.1.3.3 校核冷冻水进、出水温度和蒸发器压,将它们与工程设计工况作比较。

4.1.3.4 校核冷凝器饱和温度。

4.1.3.5 校核压缩机排汽温度。

4.1.3.6 在电动-机械启动器上校核压缩机怀达的电压与电流。

4.1.3.7 检查冷凝器近束是否脏了或有污垢迹象。

4.1.3.8 证实已进行过正确的水处理。

4.1.3.9不论何时当显示出不正常工况时,要按status键,它可显示出任何报警信息。

4.1.4 在机组运行过程中,值班人员要做好记录,及时发现问题维护保养机组,确保机组正常运行。

5.0 支持性文件

5.1《冷水机组使用说明书》

5.2《空调系统设计说明书》