物业给排水设备设施操作规程

有哪些

物业给排水设备设施操作规程

1. 水泵系统：包括供水泵、排污泵、消防泵等，负责小区内的水供给、排水和应急消防。

2. 雨水收集与排放设施：如雨水井、排水管道，确保雨季排水畅通。

3. 中央水处理设备：如过滤器、软化器、消毒器，用于水质净化和处理。

4. 管道网络：包括供水、排水、污水、雨水等各类管道，保持其正常运行。

5. 检测与控制系统：如压力表、液位计、远程监控系统，确保设备运行状态可监控。

目的和意义

1. 确保居民生活用水安全：通过规范操作，保证水质清洁，防止水源污染。

2. 防止水灾发生：有效管理排水系统，避免因排水不畅引发的积水问题。

3. 保障消防安全：及时维护消防泵，确保火灾时能迅速启动，保障生命财产安全。

4. 节约资源：合理使用和维护中央水处理设备，减少水资源浪费。

5. 提升服务质量：规范的设备操作和维护，提高物业管理效率，提升业主满意度。

注意事项

1. 设备操作前，务必熟悉设备性能和操作手册，未经培训不得擅自操作。

2. 定期检查设备运行状态，发现异常应立即停机并报告，避免设备损坏和安全事故。

3. 每日巡查管道系统，确保无泄漏、堵塞，尤其是雨季要加强雨水排放设施的检查。

4. 对中央水处理设备进行定期清洗和维护，确保处理效果，防止设备老化。

5. 消防泵需定期试运行，确保应急时能正常启动，同时注意防火通道畅通。

6. 遵守环保法规，妥善处理废水，不得随意排放。

7. 使用检测与控制系统时，避免误操作，确保数据准确无误。

8. 在进行设备维修时，务必切断电源，确保人身安全。

9. 记录设备运行数据，为设备维护和故障分析提供依据。

10. 建立应急预案，对突发情况能迅速响应，减少损失。

以上操作规程旨在确保物业给排水设备设施的高效、安全运行，各岗位人员需严格按照规程执行，共同维护小区的正常秩序和居民的生活质量。

物业给排水设备设施操作规程范文

质量/环境/安全管理体系作业指导书

--物业给排水设备(设施)操作规程

1.0 目的

正确使用设备,保证供水正常。

2.0 适用范围

适用于cc花园管理处的生活泵、雨水泵、污水泵及__和国土__分局的雨水泵、污水泵的操作。

3.0 职责

机电维修工负责给排水设备(设施)的操作巡查、记录及异常情况的报告

4.0 工作程序

4.1 cc花园水泵操作

4.1.1 污水、雨水泵的操作

4.1.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关,电源指示灯亮。

4.1.1.2把转换开关拨至手动位置,可以手动控制其运行,把转换开关拨到自动位置,污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。

4.1.1.3 正常状态,转换开关应拨至自动位置;污水、雨水泵受自动工作程序的控制。

4.1.2水泵房生活水泵变频加压泵操作。

4.1.2.11#.2#.3#.4#变频加压泵仅供小区生活用水;

4.1.2.2 电源投入

a. 将1#-4#四个手动运行按钮及锁泵按钮弹至停止位置。

b. 将运行方式选择转换开关到停止位置。

c. 合上控制柜内的空气开关。此时,控制面板上的电源指示灯亮,汉字显示停机状态。

4.1.2.3 自动运行方式下的开机步骤

a. 将运行方式选择转换开关拔到自动位置;

b. 设定系统管网压力,该步仅在刚投入使用或因供水系统有大的变化需要变更设定压力时才进行(系统管网压力定在5kg/cm2)经设定后每次开机无需再进行此步骤.

c. 按动数码开关+、-符号设定所需的管网压力参数。设定至你所期望的压力。

d. 按一下自动运行下的运行按钮,系统即进入自动状态,此时,系统启动相应的水泵运行指示灯亮。

e. 系统进入自动运行状态后,四台泵进入循环运行状态,通过自动加泵和减泵来调节管网压力,无需人工干涉。

4.1.2.4 自动运行方式下的停机步骤

a. 在系统进入自动运行状态下,若需强制停机,按一下停止按钮即可。此时,所有工频、变频运行的泵组立即停机,汉显屏显示在停机,10秒钟后变频运行的泵组停止运行,相应的运行指示灯灭。

b. 待所有的运行指示灯熄灭后,将运行方式选择转换开关拨到停止位置。

c. 注意:系统在自动运行状态下停止时,一定要按停止按钮使系统停止运行,切忌使用将转换开关拨至停止位置的方式操作。

4.1.2.5 手动运行方式下的工机步骤

a. 确保手动运行下的运行/停止按钮处于弹出(即停止)位置。

b. 将运行方式选择转换开关拔至手动位置。

c. 按下手动运行下所需运行泵组的按钮,此时该泵组启动,相应的运行指示灯亮。

4.1.2.6 手动运行方式下的停机步骤:

a. 停单台泵组时,只需弹出相应泵组的手动运行按钮即可,此时相应的运行指示灯灭。

b. 若需整个系统停止运行,应弹出所有运行按钮即可,此时相应的泵组全部停止。待所有的运行指示灯灭后,将运行方式选择转换开关拨到停止位置。

4.1.2.7 电源断开:

a. 确认系统已经信止运行。

b. 确认运行方式选择转换开关已拨至停止的位置。

c. 断开控制柜内的电源空气开关,此时控制面板上的电源指示灯灭。

4.2 __水泵操作

4.2.1 污水、雨水泵的操作

4.2.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关,电源指示灯亮。

4.2.1.2把转换开关拨至手动位置,可以手动控制其运行,把转换开关拨到自动位置,污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。

4.2.1.3 正常状态,转换开关应拨至自动位置;污水、雨水泵受自动工作程序的控制。

5.0 支持性文件

5.1《水泵使用手册》(说明书)

5.2《给排水设计说明书》