物业区域消防设施器材管理操作规程制度

有哪些

1. 火灾自动报警系统：包括烟感、温感探测器，警铃、声光报警器等。

2. 自动喷水灭火系统：如洒水喷头、水流指示器、湿式报警阀等。

3. 消防栓系统：包括室内消火栓、室外消火栓、消防水带、水枪等。

4. 灭火器：干粉、二氧化碳、泡沫等各种类型灭火器。

5. 应急照明与疏散指示标志。

6. 消防电梯、消防广播、消防电话等通讯设备。

7. 防火门、防火卷帘等隔离设施。

目的和意义

物业区域消防设施器材的管理旨在保障居民生命财产安全，预防火灾发生，减少火灾损失。通过规范的管理和维护，确保设施器材的正常运行，能够在火灾初期迅速启动，有效控制火势，引导人员安全疏散，提高火场自救能力，为消防救援提供必要支持。良好的管理也有助于满足消防法规要求，避免因设施器材失效引发的法律责任。

注意事项

1. 定期检查：每月进行一次全面检查，确保所有设施器材无损坏、无故障，标识清晰可见。

2. 维护保养：定期进行清洁、润滑、调试等工作，保证设施器材性能稳定。

3. 记录存档：详细记录每次检查、保养情况，并存档备查。

4. 培训演练：定期组织员工及居民进行消防知识培训和应急演练，提高火场应对能力。

5. 灭火器管理：定期更换过期灭火器，确保其有效性。

6. 避免堵塞：确保消防通道、疏散通道畅通无阻，严禁堆放杂物。

7. 紧急响应：一旦发现火情，立即启动应急预案，通知相关人员，并向消防部门报警。

8. 法规遵守：严格遵守消防法律法规，接受消防部门的监督和指导。

9. 配件储备：储备适量的消防设施配件，以便及时更换维修。

10. 故障报告：发现设施器材故障，应立即报告并及时修复，防止隐患扩大。

在实际操作中，物业管理团队需密切关注消防设施器材的状态，确保其始终处于良好工作状态。只有这样，才能在紧急情况下发挥其应有的作用，保护居民的生命安全。

物业区域消防设施器材管理操作规程制度范文

物业区域消防设施器材管理操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目消防设施器材管理操作规程,保证消防设施设备的正常使用。

1.2适用范围

各管理区域内的各类消防设施设备器材

2消防设施器材管理操作规程内容

2.1消防设施器材包括防盗门、应急照明灯、指示灯、各种消防标识及干粉灭火器等。

2.2由消防监管员每月按照《消防设备设施月检查记录表》中的巡回路线项目检查一遍,并把检查情况登记在表格中。

3检查内容:

3.1防火门:是否关闭状态,铰链是否灵活,整体有无损坏。

3.2应急照明灯及指示灯:电源是否正常,整体有无损坏,清扫表面灰尘等。

3.3各种消防标识:安装是否牢固,定位是否准确,整体有无损坏,清扫表面灰尘等。

3.4各种灭火器:瓶体是否完好,固定是否牢靠,保险栓是否完好,气体压力是否在规定的范围内等。

4全公司的烟感器每年由消防中心组织测检1~2次。

4.1自动灭火喷淋管道污水,每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。

4.2每季度由消防中心或水泵班防水检查一次公司内的地上消火栓。

5消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。

5.1气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次信号。

5.2公司的消防加压、送风、排烟风机,每月由工程部门启动运行测试检查一次。

5.3消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次。

6公司的各种电气设备,每年联合进行一次检查。

6.1备用发电机,由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。

6.2各部位的轻便手提式10升、推车式65~100升的泡沫灭火器,每年由消防中心监督各部位更换药剂一次,其他器材损坏的要及时更换。

7灭火器材管理

7.1公司建筑物内凡存放有物品的地方,有人员活动的地方、公共场所、娱乐场所、楼层间、机房、电房、气站、厨房、办公室等部位,视情况配备轻便手提式灭火器材;

7.2由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生,摆放消防器材的地方不得堆放杂物;

7.3改变消防器材摆放的位置时,要经消防中心同意,有意损坏消防器材要罚款,情节严重的要追究责任。