大厦制冷设备运行管理操作规程制度

有哪些

大厦制冷设备主要包括冷水机组、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、空调末端装置等，其运行管理涉及设备启停、温度控制、维护保养等多个环节。

目的和意义

本规程旨在确保大厦制冷设备高效、安全、经济地运行，提高能源利用率，降低运营成本，保障大厦内环境舒适度，同时延长设备使用寿命，减少故障率。

1. 优化设备运行策略，以实现最佳冷量输出与能耗平衡。

2. 定期进行设备检查和维护，预防潜在故障，减少意外停机。

3. 建立健全应急预案，应对突发情况，确保服务连续性。

4. 提升大厦物业管理水平，增强用户满意度。

注意事项

1. 设备启动前，确认电源稳定，电压、电流符合设备要求，检查油位、水位、压力等参数正常。

2. 根据室内温度需求，调整冷水机组的运行模式，避免过度制冷导致能源浪费。

3. 冷却塔应定期清洗，防止水垢和微生物影响散热效率。

4. 监控冷冻水泵和冷却水泵的运行状态，确保水流畅通无阻，防止泵体过热。

5. 空调末端装置的过滤网需定期更换，保证空气质量和制冷效果。

6. 定期对设备进行专业维护，包括润滑、紧固、清洁等，及时更换磨损部件。

7. 建立详细的操作记录，包括设备运行时间、能耗数据、故障记录等，以便分析设备性能和优化管理。

8. 对操作人员进行培训，使其熟练掌握设备操作和应急处理流程。

9. 遵守环保法规，合理排放废水，避免对环境造成污染。

10. 在设备运行中，如遇异常情况，立即停止运行，查明原因后方可重新启动。

以上规定旨在确保大厦制冷设备的高效运行，通过科学管理和细致操作，实现节能、安全、舒适的环境。各相关人员应严格执行，共同维护大厦的正常运转。

大厦制冷设备运行管理操作规程制度范文

大厦制冷设备运行管理操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确规定了yy物业管理公司辖区制冷设备管理的工作规程和办法,以确保中央空调技术性能处于良好状态,满足用户夏季供冷的需要。

1.2适用范围

适用于具备中央空调设备的大厦的制冷设备运行管理。

2制冷设备运行管理操作规程

2.1机电人员负责空调操作、监控记录、清洁和日常维修保养。

2.2机电人员负责空调设备的综合管理的计划、检查、监督。,

2.3管理员负责向有关用户通知中央空调供冷或不供冷的事项。

2.4安装施工单位或维保单位负责中央空调设备的调试和维修保养工作。

3工程程序和管现办法

3.1空调工工作规程

3.2空调机房内机电设备由机电人员负责操作、监控记录,应在空调主机启动时观察电流、温度、吸排压力,倾听有否异响,并记录《中央空调运行记录表》

3.3机电人员编制空调《设备台帐》和《设备卡》

3.4空调机房每周打扫一次,机组每周清洁-次,做到地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4工程部经理工作规程

4.1工程部经理负责空调设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管、外委修理的联系工作。

4.2对外委空调设备的维修保养提供协助和检查监督。

5空调运行管理工作规程

5.1每年5-11月为空调运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

5.2依照气温来确定机组的开机台数。

6空调开机操作流程

启动冷却塔风机--检查各阀门正常--启动冷凝系统水泵--启动冷冻系统水泵--启动主机

6.1空调关机操作流程

关闭空调主机--关闭冷凝、冷冻水泵--关闭冷却塔风机

7空调的维修保养

空调的维修保养,每年年底由安装方或维修单位派空凋技术人员协助管理处机电人员制定空调维修保养计划,报工程部技术审核,再报管理处主任和公司总经理审批,然后按计划实施维修保养,管理处机电人员负责监督及协助保养。

7.1使用的表格、记录

序号

记录表格

记录编号

存放地点

保存时间

1

《设备台帐》

工程部

长期

2

《设备卡片》

悬挂于设备上

长期

3

《设备设施年度维修计划表》

管理项目

一年

4

《设备设施保养记录表》

管理项目

一年

5

《中央空调运行记录表》

管理项目

一年