商品房维修合同（4份范本）

第1篇 商品房维修金帐务委托合同书（示本）

委托方：_______________业主大会(以下简称甲方)

受托人：___________会计师事务所(以下简称乙方)

根据《 上海 市商品住宅维修基金管理办法》和国家有关 法规 ，经甲、乙双方协商，本着平等、自愿原则，签订本合同。

第一条 委托 代理 记帐的物业区域范围及事项

(一)甲方将位于______区______路的______住宅区范围内的商品住宅维修资金的帐务委托给乙方管理。

(二)委托事项包括：

1.建帐、记帐、对帐和报帐

2.编制商品住宅维修资金报表

3.有关商品住宅维修资金核算工作。

第二条 委托期限委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三条 权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.甲方或甲方委托的物业管理企业对本小区发生的商品住宅维修资金收支费用，及时向乙方提供真实、合法、完整的原始凭证和相关资料，并办理书面交接手续(书面交接单见附件)。

2.甲方应当委托物业管理企业专人负责日常货币收支和保管，以及现金、银行日记帐的登录。

3.甲方对乙方退回的不符合国家统一会计制度和本市商品住宅维修资金管理规定的原始凭证，应当及时予以更正、补充。

4.甲方或甲方委托的物业管理企业向乙方提供工作和档案保管的条件。

5.甲方应按本合同约定支付代理记帐费用。

6.____________________________________

7.____________________________________

(二)乙方的权利和义务

1.乙方根据本市商品住宅维修资金管理规定，对维修资金收支的真实性、合法性和合理性进行审查，如实反映维修资金的收支活动，并承担相应责任。对不符合国家财经法规和本市商品住宅维修资金管理规定的原始凭证，不予入帐对于损害业主正当权益的行为，应向业主委员会提出改正建议，若业主委员会不接受或不完全接受的，应当及时向全体业主和政府主管部门报告有关情况。

2.乙方应根据相关财务会计法规和本市商品住宅维修资金管理规定设置会计科目，进行会计核算。对日常维修资金收支按季结算并分摊到户，对大修和专项修理项目按次或按项结算并分摊到户。按期编制商品住宅维修资金收支报表和分析报告。每半年张榜公布一次财务分析及收支明细帐。

3.乙方按月对现金、银行日记帐与总帐进行核对不定期盘点库存现金和有价证券，并进行帐、实核对。

4.乙方必须加强对工作人员的培训，熟悉维修资金管理与使用法规，遵守执业规范，确保代理记帐质量。

5.对所代理记帐的记帐凭证，应专人负责，分户编号、每月终了装订成册帐簿、报表应分户整理、分类排列登记，集中建档保管、并遵照会计档案保管规定处理

6.乙方负责保管代理记帐期间的全部会计档案。本 合同终止 之日起一日内，乙方应将代理记帐期间的全部会计档案移交给甲方，并办理交接手续。

7.乙方应当接受业主及业主委员会对维修资金收支业务的咨询，对业主或业主委员会提出的疑义负有解释义务。

8.乙方对在执行业务中知悉的 商业秘密 ，负有保密义务。

第四条 代理记帐收费甲乙双方按照市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。每月每户元，合计元。甲方与乙方个月结算一次代理记帐费用。

第五条 合同的变更和终止(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订和补充，修订和补充的合同条款与本合同具有同等法律效力。(二)合同期满，本合同自然终止。甲、乙双方如欲续订合同，须提前一个月向对方提出书面意见。

第六条 违约责任 本合同甲方或乙方发生违约，按下列约定承担违约责任：(一)甲方原因造成违约，按合同费用总额支付乙方% 违约金 (二)乙方原因造成违约，按合同费用总额支付甲方%违约金乙方违反 注册会计师法 的规定及本合同约定，给甲方及其他利害关系人造成损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。

第七条 争议解决办法甲方或乙方在履行本合同中发生争议，应本着友好协商的精神妥善处理。如协商不成，按下列途径处理(取消的条款，在其编号前括号内标示'×')：()(一)向上海仲裁委员会申请仲裁。()(二)向人民法院起诉

第八条 其他事项

(一)本合同自甲乙双方签订之日起生效。

(二)本合同正本一式四份，甲、乙双方和物业公司、区、县房地局各执一份。

甲方(盖章)：______________ 乙方(盖章)：_______________

负责人或授权代理人：________ 法定代表人或授权代理人： ____

_____________________(签字) _____________________(签名)

__________年______月______日 _________年_______月_______日

第2篇 商品房维修金帐务委托合同（示本）

委托方：_______________业主大会（以下简称甲方）

受托人：___________会计师事务所（以下简称乙方）

根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》和国家有关法规，经甲、乙双方协商，本着平等、自愿原则，签订本合同。

第一条 委托代理记帐的物业区域范围及事项

（一）甲方将位于______区______路的______住宅区范围内的商品住宅维修资金的帐务委托给乙方管理。

（二）委托事项包括：

1．建帐、记帐、对帐和报帐；

2．编制商品住宅维修资金报表；

3．有关商品住宅维修资金核算工作。

第二条 委托期限委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三条 权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1．甲方或甲方委托的物业管理企业对本小区发生的商品住宅维修资金收支费用，及时向乙方提供真实、合法、完整的原始凭证和相关资料，并办理书面交接手续（书面交接单见附件）。

2．甲方应当委托物业管理企业专人负责日常货币收支和保管，以及现金、银行日记帐的登录。

3．甲方对乙方退回的不符合国家统一会计制度和本市商品住宅维修资金管理规定的原始凭证，应当及时予以更正、补充。

4．甲方或甲方委托的物业管理企业向乙方提供工作和档案保管的条件。

5．甲方应按本合同约定支付代理记帐费用。

6．____________________________________

7．____________________________________

（二）乙方的权利和义务

1．乙方根据本市商品住宅维修资金管理规定，对维修资金收支的真实性、合法性和合理性进行审查，如实反映维修资金的收支活动，并承担相应责任。对不符合国家财经法规和本市商品住宅维修资金管理规定的原始凭证，不予入帐；对于损害业主正当权益的行为，应向业主委员会提出改正建议，若业主委员会不接受或不完全接受的，应当及时向全体业主和政府主管部门报告有关情况。

2．乙方应根据相关财务会计法规和本市商品住宅维修资金管理规定设置会计科目，进行会计核算。对日常维修资金收支按季结算并分摊到户，对大修和专项修理项目按次或按项结算并分摊到户。按期编制商品住宅维修资金收支报表和分析报告。每半年张榜公布一次财务分析及收支明细帐。

3．乙方按月对现金、银行日记帐与总帐进行核对；不定期盘点库存现金和有价证券，并进行帐、实核对。

4．乙方必须加强对工作人员的培训，熟悉维修资金管理与使用法规，遵守执业规范，确保代理记帐质量。

5．对所代理记帐的记帐凭证，应专人负责，分户编号、每月终了装订成册；帐簿、报表应分户整理、分类排列登记，集中建档保管、并遵照会计档案保管规定处理

6．乙方负责保管代理记帐期间的全部会计档案。本合同终止之日起一日内，乙方应将代理记帐期间的全部会计档案移交给甲方，并办理交接手续。

7．乙方应当接受业主及业主委员会对维修资金收支业务的咨询，对业主或业主委员会提出的疑义负有解释义务。

8．乙方对在执行业务中知悉的商业秘密，负有保密义务。

第四条 代理记帐收费甲乙双方按照市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。每月每户元，合计元。甲方与乙方个月结算一次代理记帐费用。

第五条 合同的变更和终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订和补充，修订和补充的合同条款与本合同具有同等法律效力。（二）合同期满，本合同自然终止。甲、乙双方如欲续订合同，须提前一个月向对方提出书面意见。

第六条 违约责任本合同甲方或乙方发生违约，按下列约定承担违约责任：（一）甲方原因造成违约，按合同费用总额支付乙方%违约金；（二）乙方原因造成违约，按合同费用总额支付甲方%违约金；乙方违反注册会计师法的规定及本合同约定，给甲方及其他利害关系人造成损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。

第七条 争议解决办法甲方或乙方在履行本合同中发生争议，应本着友好协商的精神妥善处理。如协商不成，按下列途径处理（取消的条款，在其编号前括号内标示’×’）：（）（一）向上海仲裁委员会申请仲裁。（）（二）向人民法院起诉

第八条 其他事项

（一）本合同自甲乙双方签订之日起生效。

（二）本合同正本一式四份，甲、乙双方和物业公司、区、县房地局各执一份。

甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：_______________

负责人或授权代理人：________ 法定代表人或授权代理人： ____

_____________________（签字） _____________________（签名）

__________年______月______日 _________年_______月_______日

第3篇 商品房维修金帐务委托合同

委托方：_______________业主大会（以下简称甲方） 受托人：___________会计师事务所（以下简称乙方）

根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》和国家有关法规，经甲、乙双方协商，本着平等、自愿原则，签订本合同。

第一条 委托代理记帐的物业区域范围及事项 （一）甲方将位于______区______路的______住宅区范围内的商品住宅维修资金的帐务委托给乙方管理。 （二）委托事项包括： 1．建帐、记帐、对帐和报帐； 2．编制商品住宅维修资金报表； 3．有关商品住宅维修资金核算工作。

第二条 委托期限委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三条 权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1．甲方或甲方委托的物业管理企业对本小区发生的商品住宅维修资金收支费用，及时向乙方提供真实、合法、完整的原始凭证和相关资料，并办理书面交接手续（书面交接单见附件）。 2．甲方应当委托物业管理企业专人负责日常货币收支和保管，以及现金、银行日记帐的登录。 3．甲方对乙方退回的不符合国家统一会计制度和本市商品住宅维修资金管理规定的原始凭证，应当及时予以更正、补充。 4．甲方或甲方委托的物业管理企业向乙方提供工作和档案保管的条件。 5．甲方应按本合同约定支付代理记帐费用。 6．____________________________________ 7．____________________________________ （二）乙方的权利和义务 1．乙方根据本市商品住宅维修资金管理规定，对维修资金收支的真实性、合法性和合理性进行审查，如实反映维修资金的收支活动，并承担相应责任。对不符合国家财经法规和本市商品住宅维修资金管理规定的原始凭证，不予入帐；对于损害业主正当权益的行为，应向业主委员会提出改正建议，若业主委员会不接受或不完全接受的，应当及时向全体业主和政府主管部门报告有关情况。 2．乙方应根据相关财务会计法规和本市商品住宅维修资金管理规定设置会计科目，进行会计核算。对日常维修资金收支按季结算并分摊到户，对大修和专项修理项目按次或按项结算并分摊到户。按期编制商品住宅维修资金收支报表和分析报告。每半年张榜公布一次财务分析及收支明细帐。 3．乙方按月对现金、银行日记帐与总帐进行核对；不定期盘点库存现金和有价证券，并进行帐、实核对。 4．乙方必须加强对工作人员的培训，熟悉维修资金管理与使用法规，遵守执业规范，确保代理记帐质量。 5．对所代理记帐的记帐凭证，应专人负责，分户编号、每月终了装订成册；帐簿、报表应分户整理、分类排列登记，集中建档保管、并遵照会计档案保管规定处理 6．乙方负责保管代理记帐期间的全部会计档案。本合同终止之日起一日内，乙方应将代理记帐期间的全部会计档案移交给甲方，并办理交接手续。 7．乙方应当接受业主及业主委员会对维修资金收支业务的咨询，对业主或业主委员会提出的疑义负有解释义务。 8．乙方对在执行业务中知悉的商业秘密，负有保密义务。

第四条 代理记帐收费甲乙双方按照市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。每月每户元，合计元。甲方与乙方个月结算一次代理记帐费用。

第五条 合同的变更和终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订和补充，修订和补充的合同条款与本合同具有同等法律效力。（二）合同期满，本合同自然终止。甲、乙双方如欲续订合同，须提前一个月向对方提出书面意见。

第六条 违约责任本合同甲方或乙方发生违约，按下列约定承担违约责任：（一）甲方原因造成违约，按合同费用总额支付乙方%违约金；（二）乙方原因造成违约，按合同费用总额支付甲方%违约金；乙方违反注册会计师法的规定及本合同约定，给甲方及其他利害关系人造成损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。

第七条 争议解决办法甲方或乙方在履行本合同中发生争议，应本着友好协商的精神妥善处理。如协商不成，按下列途径处理（取消的条款，在其编号前括号内标示’×’）：（一）向上海仲裁委员会申请仲裁。（二）向人民法院起诉

第八条 其他事项 （一）本合同自甲乙双方签订之日起生效。 （二）本合同正本一式四份，甲、乙双方和物业公司、区、县房地局各执一份。

第4篇 委托审计商品房维修费收支情况合同

2023委托审计商品房维修费收支情况委托方：_________业主大会(以下简称甲方)

受托方：_________(以下简称乙方)

兹由甲方委托乙方进行商品住宅维修资金收支情况的审计，经双方共同协商达成以下约定：

一、委托的目的、范围和审计原则

(一)委托目的：对_________小区的商品住宅维修资金收支情况及其会计报表的公正、客观及一致性原则提供审计报告。

(二)审计范围：_________年度。

(三)审计原则：按照国家有关法规规章、《中国注册会计师独立审计准则》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》对_________物业管理有限公司提供的会计凭证、会计帐册、会计报表等会计资料进行审计。

二、甲方的责任和义务

(一)甲方的责任是：保护基金安全、完整，保证会计资料的真实、合法、完整，保证会计报表充分披露有关的信息。

(二)义务：

1、配合乙方审计工作的需要，及时提供所需的全部会计资料及其他有关资料。

2、指派有关人员协调开展审计工作，并提供必要的工作场所。

3、按本约定的规定及时足额支付审计费用。

三、乙方的责任和义务

(一)乙方的责任是：按照《中国注册会计师独立审计准则》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》的要求进行审计，出具审计报告，对审计报告的真实性和合法性负责。如甲方提出要求，乙方有责任向业主代表大会介绍审计情况及有关查出的问题。

(二)义务：

1、按照约定时间完成审计业务，出具审计报告。

2、在执行审计业务过程中，对知悉的甲方商业秘密负有保密责任。

3、在_________年_________月_________日之前出具审计报告。

四、审计收费

(一)本审计业务的收费，按照乙方各类人员预计花费的时间及上海市有关部门规定的收费标准确定为人民币(大写)_________。

(二)甲方在约定书签订后预付上述费用的_________%，其余_________%在提交审计报告时一次付清。

五、审计报告的使用责任

乙方向甲方出具的审计报告一式_________份，这些审计报告由甲方分发和正确使用，因使用不当而造成的后果，与乙方无关。

六、约定书的有效时间

本约定书一式二份，甲、乙双方各执一份，并具有同等法律效力。

本约定书自_________年_________月_________日起生效，并在本约定事项全部完成日之前有效。

七、约定事项的变更

由于出现不可预见的情况，影响乙方审计工作如期完成的，或甲方需要提前出具审计报告时，甲、乙双方可要求变更约定事项，但因及时通知对方，并由双方协商解决。

八、争议的解决及违约的责任

发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，发生违约，按照有关规定承担违约责任。

九、甲、乙双方对其他有关事项的约定_________。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

负责人或委托代理人(签字)：_________ 负责人或委托代理人(签字)：_________

经办人：_________ 经办注册会计师：_________

地址：_________ 地址：_________

电话：_________ 电话：_________

传真：_________ 传真：_________

邮编：_________ 邮编：_________

_________年____月____日 _________年____月____日