主体施工合同（3份范本）

第1篇 主体施工合同（范本）

主体 施工合同

合同编号：

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

甲方现将 工程发包给乙方施工。依照《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 建筑法 》及其他有关法律、行政 法规 ，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，签订本合同 。

第一条 工程项目

（一）工程名称：

（二）工程地点：

（三）工程内容： ?

（四）承包方式：

（五）承包范围：

按照甲方提供的施工图纸，以及甲方提供的装修标准附表规定的内容进行施工。具体包括：

1、土建工程：

(1)土石方工程（包括土石方外运、余泥排放证）；

(2)基础支护挡土措施；

(3)基础工程（不包括工程桩）；

(4)地下室建筑工程；

(5)地下室结构工程（包括设备基础、电梯井预埋件等）；

(6)±0.00 以上建筑工程（含首层大堂装饰、建筑物外围米范围内散水）；

(7)±0.00 以上结构工程(包括设备基础、电梯井预埋件等)；

(8)配合商住楼销售所做的通道部分的建筑、电气工程及交楼前翻新工作。

2、 给、排水工程。

(1)水泵房管道及设备（包括变频设备等）；

(2)室内给排水管道及卫生洁具（包括生活用水泵、潜污泵、化粪池等）；

(3)室外给水接入小区市政给水系统管井，室外排水接入小区市政排水系统；

(4)消防栓系统，喷淋系统（包括防火卷帘门、消防栓、灭火器、消防箱、消防泵 、喷淋泵及消防稳压设备等）；

3、 电气工程

（1）低压配电柜后的全部内容（包括动力配电系统、照明及防雷系统、电梯电缆及桥架等）；

（2）不包括电梯、发电机房设备。

4、 人防专用设备：按图纸内多种设备，防爆地漏，防火门，人防排气阀。

5、 通风系统：按图施工。

6、 弱电部分：室内弱电线管敷设，并安装厅到房间的弱电线及插座。

分部分项工程每次修改（已施工的）变更造价不超过 元，不做调整（包括保修期内变更）。大堂装修材料不超过 元/平方米（不含税金），不做调整。上述两项若超过规定的造价，补超过部分价差。

工程竣工验收备案完成后， 天内办理结算。

第二条 工程造价(含应纳税费)

（一）工程总造价暂计约人民币：

（二）造价变更和结算：

第三条 工期

按定标规定工期 天（日历天），自 至 竣工验收止。

第四条 工程质量标准和保修期

（一）工程质量标准：

（二）工程保修责任：

（三）保修期从竣工验收备案完成之日起计 年。

第五条 材料设备供应

（一）甲方负责采购的材料：

（二）乙方负责采购的材料：

（三）材料采购方对材料质量承担的责任：

（四）工程材料价差的处理办法：

第六条 工程款 支付和结算

（一）甲方将工程款划入乙方帐户：

（二）工程价款支付方式：

第七条 双方责任

（一）甲方责任：

1、 协助乙方办理施工报建，临时场地占用道路等报批手续。提供本工程建设，政府等有关部门的批文复印件 套给乙方。开工前 天完成“三通一平”，接水、电源，同时向乙方提供施工图纸 份，机电设备安装图 份，有关资料 份、地质勘探报告 份，（其中包括竣工用图 套）；

2、 参加甲乙双方和设计单位施工图会审。

3、 审核乙方完成工程月进度报告书，作为向乙方支付进度款的依据。

4、 对乙方在施工时发现设计错误提出的意见，甲方应在收到书面通知 天内会同设计方进行处理。

5、 委派人员为现场管理代表，监督工程质量、进度、负责设计图纸的变更、工程期间的质量验收及其他事宜。

6、 组织工程竣工验收，办理竣工结算。

（二）乙方责任：

1、 收图后，在开工前 天内完成施工图会审，编制施工组织设计和材料、设备进场计划并报送甲方。

2、 按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全、防火责任人，物件堆放整齐道路畅通。凡施工期间发生施工质量、安全事故，均由乙方负责并即时报告甲方及有关部门。

3、 委须派持有与工程项目相应的资格证书项目经理为现场管理代表，负责施工期间的施工质量、安全等问题。

4、 做好施工原始记录，每月 日前向甲方报送完成月进度报告书。如不按时报送，甲方不予支付工程进度款。

5、 施工中如发现设计错误或严重不合理时，应立即以书面通知甲方。

6、 施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担，与甲方无关。

7、 对竣工验收后保修期内发现的施工质量问题负责返修。

8、 工程竣工后的场地清理（包括建筑物周围 米内的余泥及其他堆积物，临时的生产和生活设施拆除）。并将门窗、玻璃、地面清扫干净。

9、 竣工验收后，施工单位人员必须在 天内撤离施工现场。

第八条 工程验收

（一）工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

（二）隐蔽工程在乙方自检后填制记录表（范围、数量、质量等），持表通知甲方检查。甲方接到通知后 天内到场验收，经检验合格并符合设计要求时，由双方签字后方可进行下一工序的施工，如甲方不按时验收，工期顺延。凡检查结果不合格，检测费及返修费用由乙方承担，工期不顺延。施工中乙方应按工程竣工验收备案制的要求做好中间

验收及有关资料。

（三）工程（包括单项工程）竣工前 天由乙方通知甲方验收，并在竣工后 天内验收完毕。工程内容及质量符合要求的，双方签字盖章，同时乙方将全部有效图纸资料（包括分包工程的竣工验收资料）向甲方移交，所有施工、竣 工资 料必须符合质检站及武汉市城市建设档案要求。如工程内容尚未完成或质量不合格的，乙方除无条件返修外，

并承担由于工期或经营问题而给甲方造成的一切经济损失。

（四）工程竣工后，工程变更不大的，由乙方在原施工图上修改并加盖竣工章及编制竣工资料 份交甲方。工程变更较大的，应由原设计方出具变更图纸，由乙方在竣工图上签注。

第九条 奖与罚

（一）按合同工期竣工不奖不罚，提前竣工，每提前一天，由甲方按工程造价给予乙方万分之 的奖励，延期竣工的，每逾期一天，由乙方按工程造价万分之 的标准付给甲方 违约金 。

（二）工程竣工验收后达到标准的，不奖不罚；达到市样板工程的，奖 万元人民币；达到省样板工程的，奖 万元；达到国优工程奖 万元，达不到合格标准的，由乙方付给甲方 罚金 万元，并负责无偿返修。

（三）奖罚金应在竣工验收备案完成后，在支付结算工程款时支付或扣除。

第十条 违约责任

（一）乙方逾期交付使用或因质量问题返工而逾期完工或其他因乙方原因逾期完工的，按合同中第九条第（一）款向甲方偿付违约金，并承担因工程质量问题所造成的经济损失。

（二）遇不可抗拒的自然灾害等不可抗力造成的经济损失，报有关部门裁定。

第十一条 其他约定条款

（一）甲乙双方签订合同后 天内乙方应进场完毕，否则本 合同无效 。

（二）甲方指定的材料范围详见甲方签发的“建筑材料及设备零配件明细表”。

（三）乙方不得将甲方发包给乙方施工的工程再进行分包。由其他队伍施工分项分部工程应经甲方同意。

第十二条 争议解决方式

发生纠纷协商不成时，双方同意按以下第 种方式解决：

（一）向武汉仲裁委员会申请仲裁；（二）向甲方所在地人民法院起诉。

第十三条 本合同经双方签字盖章后生效，至工程竣工验收备案完成，保修期满并结清余款后失效。

第十四条 本合同正本 份，双方各执 份，均具同等法律效力，经办银行、税局、工商局各一份。

（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

签约代表人： 签约代表人：

地址： 地址：

电话： 电话：

年 月 日

【 免责声明： 以上内容源自网络，如有侵权请告知，我们将尽快删除。】

实际操作中，施工情况会有所不同，范本无法一一涵盖，建议你找专业 律师 帮你拟定合同，规避装修过程及工程结束后的风险，预防法律纠纷等问题。

第2篇 主体施工合同

主体施工合同

合同编号：

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

甲方现将工程发包给乙方施工。依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，签订本合同。

第一条工程项目

（一）工程名称：

（二）工程地点：

（三）工程内容：

（四）承包方式：

（五）承包范围：

按照甲方提供的施工图纸，以及甲方提供的装修标准附表规定的内容进行施工。具体包括：

1、土建工程：

(1)土石方工程（包括土石方外运、余泥排放证）；

(2)基础支护挡土措施；

(3)基础工程（不包括工程桩）；

(4)地下室建筑工程；

(5)地下室结构工程（包括设备基础、电梯井预埋件等）；

(6)±0.00以上建筑工程（含首层大堂装饰、建筑物外围米范围内散水）；

(7)±0.00以上结构工程(包括设备基础、电梯井预埋件等)；

(8)配合商住楼销售所做的通道部分的建筑、电气工程及交楼前翻新工作。

2、给、排水工程。

(1)水泵房管道及设备（包括变频设备等）；

(2)室内给排水管道及卫生洁具（包括生活用水泵、潜污泵、化粪池等）；

(3)室外给水接入小区市政给水系统管井，室外排水接入小区市政排水系统；

(4)消防栓系统，喷淋系统（包括防火卷帘门、消防栓、灭火器、消防箱、消防泵、喷淋泵及消防稳压设备等）；

3、电气工程

（1）低压配电柜后的全部内容（包括动力配电系统、照明及防雷系统、电梯电缆及桥架等）；

（2）不包括电梯、发电机房设备。

4、人防专用设备：按图纸内多种设备，防爆地漏，防火门，人防排气阀。

5、通风系统：按图施工。

6、弱电部分：室内弱电线管敷设，并安装厅到房间的弱电线及插座。

分部分项工程每次修改（已施工的）变更造价不超过元，不做调整（包括保修期内变更）。大堂装修材料不超过元/平方米（不含税金），不做调整。上述两项若超过规定的造价，补超过部分价差。

工程竣工验收备案完成后，天内办理结算。

第二条工程造价(含应纳税费)

（一）工程总造价暂计约人民币：

（二）造价变更和结算：

第三条工期

按定标规定工期天（日历天），自至竣工验收止。

第四条工程质量标准和保修期

（一）工程质量标准：

（二）工程保修责任：

（三）保修期从竣工验收备案完成之日起计年。

第五条材料设备供应

（一）甲方负责采购的材料：

（二）乙方负责采购的材料：

（三）材料采购方对材料质量承担的责任：

（四）工程材料价差的处理办法：

第六条工程款支付和结算

（一）甲方将工程款划入乙方帐户：

（二）工程价款支付方式：

第七条双方责任

（一）甲方责任：

1、协助乙方办理施工报建，临时场地占用道路等报批手续。提供本工程建设，政府等有关部门的批文复印件套给乙方。开工前天完成“三通一平”，接水、电源，同时向乙方提供施工图纸份，机电设备安装图份，有关资料份、地质勘探报告份，（其中包括竣工用图套）；

2、参加甲乙双方和设计单位施工图会审。

3、审核乙方完成工程月进度报告书，作为向乙方支付进度款的依据。

4、对乙方在施工时发现设计错误提出的意见，甲方应在收到书面通知天内会同设计方进行处理。

5、委派人员为现场管理代表，监督工程质量、进度、负责设计图纸的变更、工程期间的质量验收及其他事宜。

6、组织工程竣工验收，办理竣工结算。

（二）乙方责任：

1、收图后，在开工前天内完成施工图会审，编制施工组织设计和材料、设备进场计划并报送甲方。

2、按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全、防火责任人，物件堆放整齐道路畅通。凡施工期间发生施工质量、安全事故，均由乙方负责并即时报告甲方及有关部门。

3、委须派持有与工程项目相应的资格证书项目经理为现场管理代表，负责施工期间的施工质量、安全等问题。

4、做好施工原始记录，每月日前向甲方报送完成月进度报告书。如不按时报送，甲方不予支付工程进度款。

5、施工中如发现设计错误或严重不合理时，应立即以书面通知甲方。

6、施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担，与甲方无关。

7、对竣工验收后保修期内发现的施工质量问题负责返修。

8、工程竣工后的场地清理（包括建筑物周围米内的余泥及其他堆积物，临时的生产和生活设施拆除）。并将门窗、玻璃、地面清扫干净。

9、竣工验收后，施工单位人员必须在天内撤离施工现场。

第八条工程验收

（一）工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

（二）隐蔽工程在乙方自检后填制记录表（范围、数量、质量等），持表通知甲方检查。甲方接到通知后天内到场验收，经检验合格并符合设计要求时，由双方签字后方可进行下一工序的施工，如甲方不按时验收，工期顺延。凡检查结果不合格，检测费及返修费用由乙方承担，工期不顺延。施工中乙方应按工程竣工验收备案制的要求做好中间

验收及有关资料。

（三）工程（包括单项工程）竣工前天由乙方通知甲方验收，并在竣工后天内验收完毕。工程内容及质量符合要求的，双方签字盖章，同时乙方将全部有效图纸资料（包括分包工程的竣工验收资料）向甲方移交，所有施工、竣工资料必须符合质检站及武汉市城市建设档案要求。如工程内容尚未完成或质量不合格的，乙方除无条件返修外，

并承担由于工期或经营问题而给甲方造成的一切经济损失。

（四）工程竣工后，工程变更不大的，由乙方在原施工图上修改并加盖竣工章及编制竣工资料份交甲方。工程变更较大的，应由原设计方出具变更图纸，由乙方在竣工图上签注。

第九条奖与罚

（一）按合同工期竣工不奖不罚，提前竣工，每提前一天，由甲方按工程造价给予乙方万分之的奖励，延期竣工的，每逾期一天，由乙方按工程造价万分之的标准付给甲方违约金。

（二）工程竣工验收后达到标准的，不奖不罚；达到市样板工程的，奖万元人民币；达到省样板工程的，奖万元；达到国优工程奖万元，达不到合格标准的，由乙方付给甲方罚金万元，并负责无偿返修。

（三）奖罚金应在竣工验收备案完成后，在支付结算工程款时支付或扣除。

第十条违约责任

（一）乙方逾期交付使用或因质量问题返工而逾期完工或其他因乙方原因逾期完工的，按合同中第九条第（一）款向甲方偿付违约金，并承担因工程质量问题所造成的经济损失。

（二）遇不可抗拒的自然灾害等不可抗力造成的经济损失，报有关部门裁定。

第十一条其他约定条款

（一）甲乙双方签订合同后天内乙方应进场完毕，否则本合同无效。

（二）甲方指定的材料范围详见甲方签发的“建筑材料及设备零配件明细表”。

（三）乙方不得将甲方发包给乙方施工的工程再进行分包。由其他队伍施工分项分部工程应经甲方同意。

第十二条争议解决方式

发生纠纷协商不成时，双方同意按以下第种方式解决：

（一）向武汉仲裁委员会申请仲裁；（二）向甲方所在地人民法院起诉。

第十三条本合同经双方签字盖章后生效，至工程竣工验收备案完成，保修期满并结清余款后失效。

第十四条本合同正本份，双方各执份，均具同等法律效力，经办银行、税局、工商局各一份。

（以下无正文）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

签约代表人：签约代表人：

地址：地址：

电话：电话：

年月日

免责声明：以上内容源自网络，如有侵权请告知，我们将尽快删除。

第3篇 建设项目主体施工合同

2023建设项目主体施工承建单位(甲方)：

承包单位(乙方)：

按照《中华人民共和国民法典》和《建筑装饰装修合同示范文本》的规范，结合工程具体情况，双方本着平等诚信、互惠互利的原则达成如下协议：

第一条工程概况

1、工程名称：

2、建筑面积：

2、工程地点：

3、结构类型：

第二条施工方式及范围

4、施工方式：

5、施工范围：

第三条合同工期

6、合同工期：自_____年_____月_____日起进厂做施工准备工作，从_____年_____月_____日开工至_____年_____月_____日止竣工，共计天。工程竣工按主体施工单位的施工计划进行，但不得影响主体施工单位的工程进度。设计变更引起的工期按规定进行调整。具体每栋楼的开工日期按工程部出具开工令为准。

第四条质量标准

8、工程质量：按照主体施工单位工程质量验收标准等级标准。

9、结算方式：按保温面积㎡估算，最终以实际保温面积展开结算。

10、合同施工价款：本外墙保温以单价元(不含税金)计算。外墙真实漆以单价元(不含税金)计算。

11、本工程包工包料。双方如对工程量存在争议，以审计为准。(按后期实测实量的面积计算)。

第五条甲方工作

1、开工前五天，向乙方提供经甲方确认的施工图纸及做法说明一份，并向乙方进行现场交底。主体交接，需修整另行计算，为乙方无偿提供临时设施、施工中所需的水、电及材料堆放简易场地。施工用脚手架由方承担。

2、指派为甲方驻工地代表，负责监督合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、签证手续(变更必须经公司盖章生效)和其他事宜。

第六条乙方工作

1、参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。

2、指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按照要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决乙方负责的各项事宜。

3、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，确保施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题与周围单位(住户)的关系。

4、施工中未经甲方书面同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。需要变更的部分及图纸以外的签证必须经甲方认可盖章，否则无效。

5、工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对所完成的工程成品进行保护(乙方竣工后甲方应及时组织验收，原则上从竣工之日起不超过10天)。

6、乙方服从甲方和监理监督，施工质量应符合甲方设计要求。

第七条关于工期变更及逾期竣工的约定

1、如因甲方未按约定完成前期工作，影响工期，工期顺延。

2、如因乙方责任，不能按工期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

3、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致连续停工12小时以上工期相应顺延。

4、因大风、下雨不良天气影响施工质量的情况下，不能施工;室外温度低于5℃的时间段不允许施工，工期相应顺延。

第八条关于工程质量及验收的约定

1、乙方承诺确保用于工程的所有材料符合国家及当地建设主管部门规定的标准要求，承诺聚苯板厚度不小于，单位容重不小于/3。(按工程设计要求)。

2、甲方应向乙方提供符合《国家验收规范》的墙体。

3、乙方应严格按照建设部《建筑安装工程质量检验评定标准》、《河南省建筑安装工程质量检验评定标准实施细则》、《外墙外保温工程技术规程》(144—20xx)以及国家现行、相关的规范、标准、规程进行施工。

4、工程竣工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到验收通知10日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，工期予以顺延。

5、施工人员、施工设备和材料进场后，乙方抓紧时间进行施工，工程进度款依据进度计划及乙方实际完成工程量支付，甲方如不能及时付款，工期顺延，并支付乙方的损失。

第九条工程承包款结算的约定

工程进度款支付办法：工人、材料进场，甲方支付总工程款的_____%，约元人民币，按工程进度支付。每月25日书面报当月完成的工程量，下月5日支付以完成工程量%工程款。

第十条关于材料供应的约定

1、乙方不得将不符合质量要求或规格有差异的产品用于本合同工程;

2、所有材料进场后，须经监理人员及甲方代表抽样检验，符合约定标准后方可使用。

第十一条有关安全生产和防火的约定

1、甲方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

2、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范，并遵守甲方的规章制度，确保安全施工。施工中如有发生工伤事故或对甲方、第三人人身财产造成损害，由乙方承担全部赔偿责任。

第十二条违约责任

1、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的工程成品，如造成损失，照价赔偿。

2、未经甲方同意，乙方擅自拆改建筑物或设备管线，由此造成的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责赔偿。

3、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动工，造成损失由甲方负责。

4、因一方原因，合同无法继续履行时，应及时通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

第十三条争议或纠纷处理

1、本合同在履行期间，因协议未尽事宜，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

2、当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，双方均可向人民法院起诉。

第十四条附则

1、本协议未尽之处，双方另行协商解决。

2、本合同经双方签字盖章后生效，合同一式份，甲、乙双方各执份。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

法定代表人：法定代表人：

授权代理人：授权代理人：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日