第1篇 预购商品房抵押合同书范本
甲方:代款方( 抵押权 人):
乙方:借款方( 抵押 人):
丙方:担保方(开发商):
一、总则
甲、乙、丙三方就乙方申请 购房贷款 事宜,经协商一致,共同签订本合同。
二、代款金额、期限、利率及还款方式。
1.代款金额( )币大写: 仟 佰 拾 万 仟元整小写: 元整
2.甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义,交存 (转)入丙方在 行的存款帐户上。
3.贷款期限:从________年____月____日至________年____月____日
4. 贷款利率 为年息 %,起息按贷款实际发生日起计息计息按贷款余额计算。
5.还款
(1)乙方以一次或分期付款的方式进行还本付息。
(2)首期还款日:________年____月____日,计 元。剩余款期分期并于每月____日前偿还。
三、抵押物状况
四、权利和义务
1.甲方应按合同约定提供贷款。
2.乙方应按合同约定归还贷款本息。
3.丙方应将贷款用于乙方所购 商品房 建设工程并保证按期交付房屋。
4.甲方和乙方有权检查和监督贷款资金的使用情况。
5.在领取《 房屋所有权 证》之前,如乙方不按期清偿 债务 ,丙方保证代乙方履行该项义务。若丙方履行该项义务后,丙方可按有关规定处分抵押物。
五、 违约责任
1.乙方应按本合同规定的时间归还贷款本息及有关费用,若有逾期,则按日支付应还金额 ‰的违约金。
2.乙方到期不清偿债务,丙方又未履行代乙方还款义务时,甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。
3.如因不可抗力致使本合同无法履行的,甲、乙、丙三方可按有关规定协商处理相关事宜。
六、争议的解决方式
本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择以下第( )各方式解决。
1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。
2.向人民法院起诉。
七、其他约定事项
八、附则
1.本合同正本一式肆份,甲、乙、丙三方各执壹份,房地产登记机关存壹份。
2.合同经甲、乙、丙三方签章,并经房地产管理机关登记后生效。
甲方:代款方(抵押权人):
乙方:借款方(抵押人):
丙方:担保方(开发商):
________年____月____日
第2篇 预购商品房转让合同书
转让方______________________
受让方_____________________
甲、乙双方经协商一致,就甲方向乙方转让本合同权益达成如下约定:
第一条关于转让价款的约定________________________________________________
第二条关于权利、义务转移的约定__________________________________________
第三条关于房屋交付的约定甲方已将预购的_______________________________商品房转让给乙方的情况书面告知预售人______________________公司。
待房屋交付时,乙方凭本合同权益书即可与__________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续,则由甲方承担责任。本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。
甲方签字:
乙方签字:
日期:
第3篇 预购商品房合同书
卖方(以下简称甲方):__________________________
买方(以下简称乙方):__________________________
甲方按照《____市实施〈中华人民共和国____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定,已合法取得____市___________区(县)________地块的土地使用权,土地使用面积为______平方米,土地使用期限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,国有土地使用证号为____________。
甲方在上述地块上建设项目的名称为__________,现已具备规定的预售条件,经____市房屋土地管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为__________。
乙方自愿购买甲方的_________房屋,房屋用途为_________。
甲方已于________年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。
双方经友好协商,就上述房屋的预售预购事项,订立本契约。
一、__________房屋,建筑面积为___________平方米,国有土地使用面积______平方米(含共有共用面积),土地使用期限自房屋产权过户之日起至________年____月____日为止。
二、甲乙双方同意,该商品房交付时,房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的_______%(不含)时,按照本契约第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_________%(含)时,自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内,乙方有权解除本契约。
契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方除在契约解除后____日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。
利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。
三、双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_______元,价款合计为(大写)________币____仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整(小写:________元)。
乙方同意以________方式付款,并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。
乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。
甲方售楼款监管银行为______,银行帐号为________。
四、乙方如未按本契约所列付款方式规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金,违约金应自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。
每延期一天,乙方按延期交付价款的万分之________(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。
五、乙方如未按本契约所列付款方式规定的时间付款,逾期超过____日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的,甲方有权解除本契约。
契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效,乙方已交纳的定金甲方不予返还,甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
六、甲方须于________年____月____日前,将房屋交付给乙方。
甲方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
七、除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。
违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止,每延期一天,甲方按房价款总额的万分之___________(大写数字)向乙方支付违约金。
八、除不可抗力外,逾期____日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权解除本契约。
契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方除在契约解除后____日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。
九、因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超过____日,超过时,乙方有权解除本契约,契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条)。
十、甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的,乙方有权解除本契约,甲方应在契约解除后____日内向乙方双倍返还定金,并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。
甲方交付房屋的装修、设备未达到规定的装修、设备标准的,甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。
十一、甲方同意按《建设工程质量管理办法(试行)》《____市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
十二、乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
十三、本契约由双方签字后,境内的应于____日内,境外的应于____日内,由双方持契约共同到____市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。
十四、本契约登记后至________年____月____日前,乙方如转让其预购的房屋,须与转受让人在本契约上背书,并按规定到____市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。
十五、双方同意房屋交付后____日内共同到____市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。
十六、办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。
十七、本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖,凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议,双方同意按以下第_______种方式解决纠纷(用汉字填写)。
1、因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,提交____市仲裁委员会仲裁。
2、因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。
十八、本契约未尽事项,双方可签定补充协议。
十九、本契约正本壹式两份,甲乙双方各执壹份,副本共______份,____市房屋土地管理局存两份。
甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________
电话及传真:________________电话及传真:________________
法定代表人:________________法定代表人:________________
委托代理人:________________委托代理人:________________
签订时间:______年____月____日签订时间:______年____月____日
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