预售商品转让合同（4份范本）

第1篇 转让预售商品房合同书范本

甲方：__________ 身份证号_______________，地址：电话：

乙方：__________身份证号：_______________，地址：电话：

甲、乙双方经友好协商，就乙方购买的__________市__________路__________号_______________室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。

一、《预售合同》所购房地产的基本情况

1、物业类别：住宅;

2、建筑面积：_______________平方米(暂测)

3、户型：3室2厅;

4、类型：预售房地产，未交付;

5、是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币__________万元;

6、有无权利限制：无。

二、转让价格

人民币__________万元整(rmb：__________万元)。

三、支付方式与转让方式

双方约定_______________年_____月_____日上午_____点共同至银行办理提前还贷手续，届时，由甲方支付乙方__________万元人民币房款，该款项仅用于乙方提前归还银行贷款。乙方应将从银行取得的上述房地产的他项权证和表明乙方贷款已还清注销抵押的证明文件以及任何与抵押有关的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律师保管、留置，否则甲方有权单方面解除本协议。

办完提前还贷手续后，甲、乙双方应立即共同至开发商处签署《预售合同权益转让书》，并由房地产开发有限公司签章确认。

上述手续办完后，甲、乙双方应于当日房地产交易中心办理《预售合同》权益转让登记手续，即本转让房地产的权利人由__________转让登记为__________。办理完毕后，甲方应将剩余房款__________万元整(rmb：__________万元)支付给乙方。乙方如未能按约办理登记手续，甲方有权单方面解除本协议。

四、其他

上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时、当日完成，双方应约定以后三日内的某一日办理余下手续。

五、违约责任

1、甲、乙双方有任何一方违反上述约定的情形，非经对方认可，均视为单方毁约，另一方有权解除合同，违约方应支付违约金__________万元(rmb：__________万元)。

2、本协议中，甲方行使本合同约定的单方解除合同权利时，乙方应在三日内将甲方已付房款退还甲方，并支付违约金__________万元(rmb：__________万元)，每逾期一日，按每日万分之五计逾期违约金。

六、随附义务

在办理转让手续过程中，双方应相互配合，出现任何意外情况应相互通知，同时乙方应配合甲方与开发商办理有关交接手续。

七、诚信与协商

双方在履约过程中应保持最大的诚信，如有争议，双方可另行协商解决。

八、本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。

第2篇 预售商品房转让合同

甲方:_________________身份证号_______________,地址:_________________电话:_________________

乙方:_________________身份证号:______________,地址:_________________电话:_________________

甲、乙双方经友好协商,就乙方购买的__________市__________路__________号_______________室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事,达成如下一致意见。

一、《预售合同》所购房地产的基本情况

1、物业类别:_________________住宅;

2、建筑面积:______________平方米(暂测)

3、户型:_________________3室2厅;

4、类型:_________________预售房地产,未交付;

5、是否设定抵押:_________________是,乙方办理了银行抵押贷款,贷款总额为:_________________人民币__________万元;

6、有无权利限制:_________________无。

二、转让价格

人民币__________万元整(rmb:_________________万元)。

三、支付方式与转让方式

双方约定_______________年_____月_____日上午_____点共同至银行办理提前还贷手续,届时,由甲方支付乙方__________万元人民币房款,该款项仅用于乙方提前归还银行贷款。乙方应将从银行取得的上述房地产的他项权证和表明乙方贷款已还清注销抵押的证明文件以及任何与抵押有关的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律师保管、留置,否则甲方有权单方面解除本协议。

办完提前还贷手续后,甲、乙双方应立即共同至开发商处签署《预售合同权益转让书》,并由房地产开发有限公司签章确认。

上述手续办完后,甲、乙双方应于当日房地产交易中心办理《预售合同》权益转让登记手续,即本转让房地产的权利人由__________转让登记为__________。办理完毕后,甲方应将剩余房款__________万元整(rmb:_________________万元)支付给乙方。乙方如未能按约办理登记手续,甲方有权单方面解除本协议。

四、其他

上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时、当日完成,双方应约定以后三日内的某一日办理余下手续。

五、违约责任

1、甲、乙双方有任何一方违反上述约定的情形,非经对方认可,均视为单方毁约,另一方有权解除合同,违约方应支付违约金__________万元(rmb:_________________万元)。

2、本协议中,甲方行使本合同约定的单方解除合同权利时,乙方应在三日内将甲方已付房款退还甲方,并支付违约金__________万元(rmb:_________________万元),每逾期一日,按每日万分之五计逾期违约金。

六、随附义务

在办理转让手续过程中,双方应相互配合,出现任何意外情况应相互通知,同时乙方应配合甲方与开发商办理有关交接手续。

七、诚信与协商

双方在履约过程中应保持最大的诚信,如有争议,双方可另行协商解决。

八、本协议书一式两份,甲、乙双方各执一份。

第3篇 预售商品房转让相关常识

预售 商品房 转让条件有哪些要求呢?

我国《 城市房地产管理法 》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：

(1)依照法律、 法规 等规定，允许预售的商品房转让的可以转让不允许转让的不得转让。例如《 深圳 经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”

(2)转让人必须持有经过登记备案的 商品房预售合同 和 转让合同 才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有 商品房预售许可证 ，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。

(3)预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按 商品房买卖 关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受，然后再次转让，这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然，与之相对应也有获得利益的机会。

(4)商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。最高人民法院民(1996)2号文件第28条规定：“商品房的预售 合同无效 的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。”从商品房的预售合同内容看，分以下几种情况：第一，如果商品房预售合同对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二，商品房预售合同未约定转让条件， 合同履行 中，预购方提出转让，必须征得预售人同意，否则转让无效。这样规定既可预防预购人倒卖合同，牟取非法利益。又可以保证预售商品房转让及预售合同的顺利履行。第三，预购方已经全部履行商品房预售合同规定的全部义务，对预售商品房的再行转让，不必征得预售人的同意，但事后应及时通知预售人知道，使其正确履行合同。通知人是转让人和新预购人，转让人和新预购人持原经过登记备案的预售合同和新签订的预售转让合同通知预售人，并了解原预购人履行合同情况。

(5)预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售 商品房转让合同 应依法缴纳有关税费。转让人无论是 债权转让 ，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。如果转让人是债权转让，预售人拒绝重新签订预售合同，将阻止转让人对债权的处分权，故新预购人没有必要与预售人重新签订预售合同，预售转让合同依法成立后，具有不可逆转性，即新的法律关系形成，原预购人和新预购人均不得反悔，但新预购人符合转让条件时仍可以再行转让。

(6)商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可，如预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为。否则，必须征得原商品房预售合同预售方的认可和同意。由于商品房预售合同是双务合同。双方当事人互相享有权利和承担义务。因此，预购人将预购合同转让给第三人时，多数情况下，是将预售 商品房合同 的权利和义务一并转给第三人。第三人即取代原预购人成为全部或部分债权的受让人和全部或部分 债务 的承担人商品房预售方不是转让合同的当事人，而承担债务的第三人是否具备偿还债务的能力，商业信誉如何，又与其享有的权利是否能够实现，紧密相关。因此，为了保护商品房预售方的合法利益，上述情况必须征得预售方的同意。

以下几种情况，预售商品房的转让行为不应支持：

第一、预售商品房转让合同签订后未进行登记的

第二、商品房预购方未按照合同的规定交付 定金 及未付清合同所规定的房价款三分之二的

第三、预售商品房合同双方发生纠纷诉至法院后均要求 解除合同 的

第四、预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的

第五、预售商品房转让合同的出让方倒卖合同，牟取非法利益，干扰了房地产市场的。

预售商品房的转让程序

如果预售商品房符合再转让的条件，原预购人便可以按照相关程序进行转让，不过转让程序根据付款方式的不同而有所区分，具体为：

(1)一次性付款的转预售程序

①买受人(指 买房 者)与受让人(指接受上述买房者房屋产权转让的人)签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。

②转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。

③经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原 商品房买卖合同 正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

(2) 按揭贷款 预售转让的程序

①开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所 购房 屋、解除贷款合同并经银行同意。

②开发商与原买受人解除原 房屋买卖合同 并与受让方重新签订商品房买卖合同。

③买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章

④买受人与贷款银行解除 借款合同 ，开发商与贷款银行解除 担保合同 。

(3)签了 购房合同 ，但没有办理预售登记的商品房转让

没有办理预售登记的商品房转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。

第4篇 转让预售商品房合同范本

转让预售商品房合同

甲方：xx身份证号xxx，地址：电话：

乙方：xx身份证号：xxx，地址：电话：

甲、乙双方经友好协商，就乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。

一、《预售合同》所购房地产的基本情况

1、物业类别：住宅;

2、建筑面积：xxx平方米(暂测)

3、户型：3室2厅;

4、类型：预售房地产，未交付;

5、是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币xx万元;

6、有无权利限制：无。

二、转让价格

人民币xx万元整(rmb：xx万元)。

三、支付方式与转让方式

双方约定xxx年x月x日上午x点共同至银行办理提前还贷手续，届时，由甲方支付乙方xx万元人民币房款，该款项仅用于乙方提前归还银行贷款。乙方应将从银行取得的上述房地产的他项权证和表明乙方贷款已还清注销抵押的证明文件以及任何与抵押有关的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律师保管、留置，否则甲方有权单方面解除本协议。

办完提前还贷手续后，甲、乙双方应立即共同至开发商处签署《预售合同权益转让书》，并由房地产开发有限公司签章确认。

上述手续办完后，甲、乙双方应于当日房地产交易中心办理《预售合同》权益转让登记手续，即本转让房地产的权利人由xx转让登记为xx。办理完毕后，甲方应将剩余房款xx万元整(rmb：xx万元)支付给乙方。乙方如未能按约办理登记手续，甲方有权单方面解除本协议。

四、其他

上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时、当日完成，双方应约定以后三日内的某一日办理余下手续。

五、违约责任

1、甲、乙双方有任何一方违反上述约定的情形，非经对方认可，均视为单方毁约，另一方有权解除合同，违约方应支付违约金xx万元(rmb：xx万元)。

2、本协议中，甲方行使本合同约定的单方解除合同权利时，乙方应在三日内将甲方已付房款退还甲方，并支付违约金xx万元(rmb：xx万元)，每逾期一日，按每日万分之五计逾期违约金。

六、随附义务

在办理转让手续过程中，双方应相互配合，出现任何意外情况应相互通知，同时乙方应配合甲方与开发商办理有关交接手续。

七、诚信与协商

双方在履约过程中应保持最大的诚信，如有争议，双方可另行协商解决。

八、本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。