租赁合同司法（4份范本）

第1篇 2022年买卖合同司法解释：店铺租赁需要注意什么?

一、调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;

六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

九、租赁合同期限与转租权

十、明确约定承租优先权：

1.合同期满后承租优先权期限.

2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属'同等条件'.

十一、做好证据保全工作

承租人应该保存好的证据包括但不限于:

1.出租人同意装修的证据

2.出租人签字的租金收据

3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

第2篇 2022年买卖合同司法解释：店铺租赁之前需要了解哪些信息？

店铺租赁之前需要了解哪些信息?

(1)出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

(2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。

(3)租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

(4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

(5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

(6)租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

在生活中，我们经常看到一些报纸或大街上各式各样的广告中登载各类商店转租的信息，大都打着“旺铺转租”的名头。求租者在选择转租店时，千万不要被这类文字所迷惑，其实仔细调查分析后，就会发现这家商店的生意并不好做，经营者急切想脱手。试想一下，你如果有“旺铺”会那么轻易出租吗?会花钱登报出租吗?

第3篇 2022年买卖合同司法解释：店铺租赁被骗怎样维权？

在租店铺的时候，有些人看到便宜的租费或各种利好的条件，在没有打听出店铺的实际情况时候，就会盲目的交押金、交租金，后来才发现自己上当被骗了。被骗后大部分人都会进行维权，那么店铺租赁被骗怎样维权?

店铺租赁被骗怎样维权?

这种情形,是可以去通起诉维权的,可准备好相关证据。具体流程,建议选择到 法律援助贴吧,寻问资深律师。

店铺租赁时候多留意

1.大家不要贪便宜，先看看想要住的地方的大概房价是多少，如果中介给的价格与市场价差太多，就说明很有问题。

2.留意中介骗取“看房费” 。

现 在有很多的房屋中介公司一般实行免费登记，20元看房。目前房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍，同一个房源，往往家家都有，换个名称就堂而皇之地贴出 去。看房虽说“看到满意为止”，但实际上，把房源信息中对户型、家具家电、价格、地段等要求一一过筛，符合条件的并不多，自己交的看房费也就白交了很多。

3. 某些公司为了骗取中介费，竟然设下圈套，诱租房者上钩。他们先是告诉租房者有合适的房源，但必须先交中介费才能得到房主的联系办法。而当租房者交了中介费 后，房主却往往回一次电话后便再也联系不上了。原来，中介公司与所谓的房主是一伙的，他们这样做的目的只有一个：骗钱。

4. 还有许多隐藏在小街巷内的中介公司从事着各种中介活动，但却没有任何执照。一些小房屋中介发布的房源信息大多是从别处或广告中摘抄下来的。不光如此，一些 公司为了撑场面，也会将别处的信息收录在公司的计算机中。这些信息千回百转，其真实性、有效性并没有人去核实，于是常有看房而等不着房主，或房子早已租出 去的情况发生。

5.在房屋租赁、买卖二手房选择中介时，要注意以下五点：一是要看它有没有工商部门批准的营业执照;二是要看它有没有 市房屋土地管理部门审核颁发的资质证书;三是要看该公司有没有一定规模的固定经营场所;四是要看它的资金实力如何;五是要看该公司在社会上的信誉好不好。 另外，与中介机构签订合同，要详细具体，要求对方明确约定租房地点和范围、居室大小、设备和价格，一旦违约便可追究其法律责任。对中介公司提供房源的房 主，要预先核查身份证、房证及当地派出所出具的出租房证明，避免上当受骗。

6.当没有通过中介自己与房主联系的时候，租房人需要对房主信息进行确认，比如要求查看房产证原件、房东身份证及工作单位等信息，再向邻居了解一下房东的真实性，警惕二房东，以免上当受骗。

第4篇 2022年买卖合同司法解释：店铺租赁期限一般是多久？

店铺租赁期限一般是多久?

一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

哪些情况能解除租赁协议：

根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：

1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。

2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。

3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。

4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同：对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。