阶段管理办法5篇

第1篇 装饰阶段酒店安全管理办法

通过招投标获得施工权的各施工单位必须遵守我公司现场管理的有关规定，认真组织好自己承包项目的施工，保质、保工期、保安全的完成施工任务。

一、监理单位、施工单位应尽职尽责完成国家规范和地方法规所规定的各项任务，施工单位必须接受建设单位、质量监督站、监理公司等人员的监督和管理，严格按图纸、施工及验收规范施工。

二、承包单位不得将全部工程转包给他人，或将其承包的工程肢解后以分包的名义转包给他人。

三、承包单位的项目经理和施工技术人员必须具备相应的资格证书及相应的施工能力，且必须设专职项目经理和施工技术人员，施工过程中甲方发现施工技术人员或项目经理中有不称职或在其他工地兼职者，甲方有权要求更换有关人员及项目经理，否则甲方将终止合同，损失由承包单位负责。

四、承包单位对工程的施工质量负责不得以任何理由违反施工规范和设计要求，安全标准、降低工程质量（降低工程质量的损失由承包单位负责）承包单位使用的建筑材料，建筑构配件和设备，其质量要求必须符合国家规定的标准。

五、施工场地划分及场地布置标准：

（一）、 按现有的场地及道路在基础施工前认真编制好施工组织设计报监理，经监理及甲方驻工地代表审阅签字后，可按施工组织设计的平面图架设电缆、安装水管、搭设临时设施（工棚、仓库等）。

（二）、①临时设施、设备等不得私搭乱建；②堆放材料不得妨碍交通；③不得随意改变施工平面布置；④现场必须按照安全文明工地标准实施；⑤临时办公房统一标准。

六、各承包单位在施工中严格按施工组织设计的施工进度计划分段控制工期，如第一层没有按计划完成视推迟天数进行罚款，到二层、三层如把损失的工期赶出来，可把罚款如数退回，依此类推否则加倍罚款。总工期必须按合同工期如期完成，如延误工期，严格按合同处罚。

七、各承包单位必须按照工程设计要求，施工技术标准和合同约定，对建筑材料，建筑构配配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

1、对取样试验的材料要由甲方、监理现场见证取样、送试。

2、实行取样，试验、审样制度。（对照检查）所有用料均应先取样，报经甲方、监理送试合格后，方可使用；留样（包装样品送甲方留查），保证现场所用材料和送试的用料一致，不一致者不得使用。

3、施工过程中产生的建筑垃圾必须及时清除出场外不准以任何理由堆放在现场，甲方、监理发现并提出清理的应及时清理，不及时清理者由甲方派车进行清理，费用以实际发生的双倍扣除。更不准重新使用在建筑工程结构中，如发现使用到工程中，除拆除返工外并处以双倍罚款。

八、承包单位必须确保地基基础工程和主体结构工程的施工质量。

1、各施工单位必须配备专职质量、安全检查人员负责施工过程中的质量安全检查。承包单位违规作业造成建筑主体或者承重结构受损影响建筑安全，形成事故隐患，又不及时纠正造成损失的应承担全部赔偿责任。

2、承包单位在施工中偷工减料的，使用不合格建筑材料，建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工行为，责令改正并处以罚款。

3、报验制度：

（1）、上道工序不合格者不得进行下道工序，否则返工并处以罚款。

（2）、屋面、泛水、管道出屋面、窗口、门洞口、内粉刷钉网等重要节点实行节点报验制度，不报验不得进行下道工序，否则全体通报批评并给以重罚。

（3）、进场材料必须经监理及甲方认可后方能使用于工程，凡发现未经认可材料或者以次充好的，拆除并处以重罚。

（4）、现场存放材料必须有标识牌，并应注明型号、产地等。

九、屋面防水和厨房、卫生间防漏是影响建筑物使用功能的主要指标，因此各承包单位必须按照设计要求及施工规范施工，不合格者应及时补修或返工。如不服从监督，有偷工减料者，不论暂时或表面上造成损失与否均扣除此项全部工程款留作以后返修用。

十、门窗安装及装修工程是影响建筑物形象的工程，作工不细致不求美，达不到设计效果及使用功能的必须返工，否则将不办理竣工验收和竣工结算。

十一、水、强电、暖、气、弱电、通风空调等工程使用功能和安装合理等都直接影响住宿条件和酒店的形象，承包单位的各项选材、配件必须保证质量（选样报甲方监理批准），安装必须符合设计及规范要求，未经认证的或者不合格的材料、配件、设备一律不准使用，若发现（抽查）使用者除返工外，视数量大小给以罚款。

第2篇 物业保修阶段工程质量设备管理监控办法

物业作业指导书:保修阶段工程质量和设备管理监控办法

1、目的

为交付后房屋、设备设施进入保修阶段提供操作指引,以便及时处理客户报修和确保各类设备设施正常安全运行。

2、范围

各管理处、部门。

3、职责

3.1各管理处负责在保修阶段对设备设施进行日常监控管理;跟进施工单位对工程质量和设备设施问题的处理。

3.2地产客户服务中心负责对房屋交付及保修阶段工程质量和设备设施问题的处理;负责监督、督促施工单位对工程质量和设备设施问题的处理工作。

4、方法和过程控制

4.1工程质量问题处理方法

4.1.1地产在房屋交付前,管理处应与地产相关部门结合具体情况确定工程质量返修的管理办法。目前工程质量返修问题的处理主要有两种方式:a、由地产直接负责跟进处理;b、地产委托物业代理跟进服务。

4.1.1.1 由地产直接负责跟进处理

1)管理处到客户反映的工程质量问题时,须予以记录,并反馈至地产相关部门;

2)地产相关部门通知施工方并会诊、约定维修时间,跟进、验收、交付、记录等。并将处理信息反馈给管理处,以便协助处理和跟进;

3)在处理过程中,积极与客户进行沟通,防止问题的升级。

4.1.1.2 地产委托物业代理跟进服务

1)地产与物业在房屋交付前签订工程返修委托代理合同或施工方、地产、物业签定三方协议,明确工作方法及相关责任;

2)为物业便于管理,地产并将施工方的保证金转至物业直接管理。物业公司内部须制订保证金的扣罚审批流程,并将扣罚标准通知施工方;

3)管理处负责受理业主报修、联系施工方会诊、约定维修时间,跟进、验收、交付、记录等工作,管理处指定返修管理专员负责处理工程质量问题。

4)管理处接到工程质量问题时,须进行记录,并开具《房屋返修工作记录单》,交返修管理专员负责处理。

5)返修管理专员联系业主进行现场查看,并将查看结果记录在《房屋返修工作记录单》上。如查看结果为业主误报或业主自身原因造成,无须维修或业主自行解决的,返修管理专员将《房屋返修工作记录单》进行存档。

6)确认为工程质量问题,返修管理专员通知施工单位负责人安排返修,施工单位负责人制定返修方案填写在《房屋返修工作记录单》上,并签名确认。

7)如施工单位不履行责任,或多次返修不成功的,由物业制定返修方案,安排返修,并填写扣款通知单交施工单位确认。

8)如为小修项目(五金配件、门窗配件等),返修完毕后,返修管理专员需对业主进行回访,并将回访结果的填写在《房屋报修登记表》的备注栏。如较大维修,返修管理专员需与业主商定维修时间,与施工队进行现场交底,并与施工队负责人在《房屋维修任务书》上签名确认。返修管理专员安排施工队进场维修。维修完毕后,返修管理专员随即进行初验,合格后会同业主、施工队负责人进行验收,并请业主在《房屋返修工作记录单》上签名确认。

9)返修管理专员每月需汇总填报《工程质量保修记录表》报地产委托部门。

10)返修管理专员将返修资料归档。

4.1.2对于业主反映的普遍公共设施配套等问题,由物业提交专题报告报地产,由地产负责处理。

4.2设备保修期内的管理工作

4.2.1 地产与物业按照《物业接管验收控制程序》,办理验收手续,对部分在《物业管理委托合同》中未明确的设备设施免费维保的管理工作可一并交接给物业,同时对供应商保证金的扣罚流程共同进行确定。

4.2.2 为在接管初期设备设施免费维保期内对施工或安装单位的维保工作进行有效监控,地产应确保移交时,提供设备设施采购及安装的合同复印件、维保作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺的复印件,设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。

4.2.2物业应制定各类设备的保养作业指导书,包含对保修期内的设备设施的维修、保修监督工作,并严格按照作业指导书进行操作,填写相关质量记录。

4.2.3 保修期内是由安装单位/供应商进行日常保养维修的,管理处应按照维保方提供保养计划对其维保行为进行监控,要求其将每次到现场进行保养的情况记录在《服务供方设备保养维修记录表》上,管理处将日常出现的故障和服务不及时等情况在记录表中记录。

4.2.4 电梯保修期结束后如物业公司仍须分包给社会专业公司维保的,物业公司应在电梯保修到期前二个月,着手准备供方的评估工作,确定有资格的合格供方。

4.2.5 对于保修期内的各类设备,在出现或发现故障和问题时,管理处应及时通知安装单位处理,如影响到业主使用的,应同时做好防范措施。管理处将故障及处理情况进行详细记录在《保修期内设备故障处理记录表》,报送物业公司和地产公司相关部门。

5、支持性文件

tjzzwy7.5.4-g01 《物业接管验收控制程序》

6、质量记录表格

tjzzwy7. 4-z01-06-f1 《房屋返修工作记录单》

tjzzwy7. 4-z01-06- f2 《保修期内设备故障处理记录表》

tjzzwy7. 4-z01-06- f3 《服务供方设备保养维修记录表》

tjzzwy7. 4-z01-06- f4 《工程质量保修记录表》

第3篇 施工阶段安全监理管理办法

1、常规安全监理管理办法

（1）严格执行《建筑工程安全生产管理条例》，贯彻执行国家现行的安全生产法律、法规，建设行政主管部门的安全生产规章制度和建设工程强制性标准；

（2）督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；

（3）监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作；

（4）进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告发包人；

（5）在安全控制中应重点控制“人的不安全行为”和“物的不安全状态”，而又应以人为安全控制的核心。因此,要督促承建商做到：

a 成立安全文明生产领导小组，并落实责任人；

b 对施工现场人员要求进行文明施工、安全教育；

c 进入现场的所有人员必须戴安全帽。

（6）施工现场必须在明显处设置里程桩、标识牌、警示牌:

a工程概况牌示意图标明：工程项目名称，建设、设计、施工、质量监理、质量监督、安全监督单位名称开竣工日期和承包人主要管理人员名单；

b 现场张挂“安全技术措施”、“安全生产纪律”、“机械操作规程牌”、“安全生产责任制”等标牌，以及有关安全生产、文明施工的宣传标语牌。

（7）施工现场临时道路、场地的设置:

a 现场内道路畅通、平整、整洁，无坑洼积水，重要部位地坪进行砼硬化；

b 场内有通畅的排水设施和沉淀池，排水系统保持良好的使用状态，保证污水不外溢，保持场容场貌的整洁。

（8）施工现场堆放

a 按施工总平面图合理布局堆放各类大宗材料、成品、半成品和机具设备等，并按不同规格、品种堆放整齐，标牌分类标识；

b 不同型号水泥应分类入库，不得混放；

c 扣件、预埋件等零散材料应设置围栏堆放；

d 塑钢门窗制品应有防雨措施，堆放整齐不乱；

e 基础挖土，土方及时外运，临时堆放不得越高1.5m。

（9）脚手架

脚手架沿外墙四周连通，并与建筑物有可靠的拉结，以加强其侧向稳定。在外架搭设过程中，垂直运输用的物料提升机，需要同时跟上。 严格按安全技术操作规程进行搭拆外。由专业班组具有上岗证的工人，进行搭拆施工，整体架子和井架完工后进行验收，验收合格后，分别张挂合格证，方可使用。在搭设脚手架过程中，必须遵守下列技术要求：

a 严格按施工组织设计施工，每层里外立杆均设水平拉杆，转角处立杆必须加密；

b 架体立杆距离墙体不超过20厘米；

c 脚手架应设拉结点，同墙体内的预埋钢筋拉结，水平不超过7米，垂直不超过4米；

d 脚手架必须设置护栏杆，踢脚杆；

e 脚手架两端开始每隔7根立杆设置剪刀撑一组。

（10）模板工程

用于本工程的钢模木模，支撑系统采用钢管脚手架。支撑系统是模板支设安全的关键，施工时应按专项方案设置排距、立柱，不允许使用不合格材料。立杆底脚在地面设垫块，以防沉降不均。模板的拆除，必须在试块达到规范允许条件下，方可组织拆模。拆除模板前，班组长应对班组人员进行安全交底，拆模应按顺序拆除，严禁无规则拆模。模板拆除后，应对场地进行清理，分类堆放。现场钢管、扣件必须经检测合格后，才能使用。

（11）物料提升机

a 物料提升机必须按标准搭设，安装前必须有书面安全技术交底，搭设完后必须经有关部门验收，履行签字手续，验收合格后张挂《井架验收合格证》方可使用。操作定人、定机、定岗，必须持岗上证；

b 架体底座地基必须地面平夯实，安装在砼基础上，并采用地脚螺栓或轧桩紧固，架体边大于2m应采用双导轨。各类防护设施必须齐全有效，吊盘必须装防坠落保险装置和上下限位装置，每层依靠时有灵敏可靠制动停靠装置。采用墙式应用刚性支撑与建筑物牢固连接，每增高6m加设一组水平拉结点固定在主体结构上。顶部悬臂内侧有加固措施，严禁与脚手架连接。必须装设避雷装置，接地电阻≤10ω；

c 物料提升机四周防护应严密，楼层卸料平台应稳固，两侧设0.9-1.2m两道防护栏或防护篱笆，进料口必须装有防护门或防护栏。底层进出口须安装安全门。进出料口装设安全门，两侧设不低于1m的安全挡板或网片防护，吊盘严禁乘人。底层及进料口搭设防护棚。

（12）施工用电

a 施工用电按照专项方案进行架设。夜间施工危险、潮湿场所具有适度照明。高低压线路下方不得搭设作业棚，生活设施和堆放建筑材料等。脚手架与外电架空层线路必须保持安全操作距离，与10kv以下的架空层路边线，最小水平不得小于2m，否则必须采用防护措施，设置防护屏、围护片等进行全封闭，并悬挂醒目的警示牌；

b 施工用电室外线路用绝缘电线沿墙或架设在专用电线杆架空敷设“三相五线”制，固定在绝缘体上，严禁架设在脚手架上。配电箱、开关箱的进出线必须使用橡胶绝缘电缆，室外严禁使用花线或塑料护套线，电线必须符合有关质量要求；

c 配电箱及开关箱采用铁质材料制作，导线从下底面进线和出线，并有防水弯，底面与地面垂直距离应控制在1.3-1.5m之内，门锁齐全，有防雨措施，下班时断电锁门。配电箱及开关箱内装设触漏电保护器，做到三级保护，末端触电保护器工作电流不大于30ma。金属外壳应接地或接零保护，断丝严禁用铜丝或其他金属代替使用。实行一机一闸一保护，各类电器接触装置灵敏可靠，绝缘良好，接地电阻值满足规定要求。电杆转角杆、终端杆及总配电箱处必须设重复接地，接地电阻值≤10ω。

（13）搅拌 机、电焊机、潜水泵等其他机具

a 搅拌机搭设防雨操作棚，机体安装坚实稳固，排水畅通，各类离合器、制动器灵敏有效，钢丝绳、防护罩安全有效，料斗的保险挂钩齐全有效，操作杆必须有保险装置，停止作业挂上保险勾，有接地或接零保护，装设触漏电保护器，定人、定机，操作人员持证上岗，经常对机械进行维护、保养，保持机身清洁；

b 电焊机配线不得乱拉乱搭，焊把线绝缘良好，有防雨措施；

c 乙炔瓶距明火距离不小于10m，与氧气瓶不小于5m，有回火防止器，有保险链、防爆膜，保险装置灵敏，使用合理，气瓶应有明显色标和防震圈，严禁在露天曝晒，皮管头子用轧箍轧牢，严禁使用浮动式等旧式乙炔发生器；

d 潜水泵电源应完好无损，设置单独触保器，重点加以管理；

e 平刨、压刨、电锯等机具传动部位必须有可靠的防护罩，良好的接地或接零保护，安装触漏电保护器，实行一机一闸一保护专人使用，设护手安全装置，刀口回弹防护措施，电锯设防护挡板或月牙罩，操作必须使用单相电动开关；

f 手持电动工具（振动器、打夯机、磨石机、砂轮机、切割机、绞丝机、电钻等），应具有防护罩壳齐全，橡皮线不得有破损，必须要有接地或接零保护，并单独配置灵敏有效的触电保护器；

g 钢筋机械（切断机、调直机、弯曲机、冷拔丝机、点对焊机等）做好保护接地或接零，并装设触漏电保护器，传动部分要有防护罩。机械运转中严禁用手直接清除刀口，压滚、插头等附近的钢筋断头和杂物。钢筋工棚内的电线不得随意拖拉，应固定悬空挂设。

（14）班组管理

a 现场人员按规定登记造册，外来劳务人员的三证（身份证、劳务证、计划生育证）和暂住证必须齐全有效，经有关部门培训教育才能上岗作业，人员变动情况应及时掌握，并作好调整手续。进出人员及时注、销；

b 作业场所建筑废料和生活垃圾应集中堆放，设置遮挡设施或容器集装，并及时组织清理外运；

c 遵守劳动纪律，杜绝“黄、赌、毒”情况发生。

2、重大隐患预防方法

为贯彻落实“安全第一，预防为主.综合治理”的方针，加强对安全生产工作的管理，防止和减少生产安全事故，保证全体建设者的生命和财产安全，特制订本监理项目重大隐患预防措施。

（1）、防塌方、滑坡安全预防方法

（1）认真研究熟悉本驻地办所监管的合同段范围内的地质水文情况，仔细审查施工方案和措施是否合理，作出合乎实际可操作的施工组织；

（2）监督承包人不折不扣地贯彻设计意图，按照规范施工，按照规程操作；

（3）事先进行安全技术交底，让每一个操作人员均知道在操作中会（可能）发生的安全事故情况以及自救措施；

（4）做好相互安全提醒，发现有事，相互救助；

（5）落实安全监理工程师和专职安全员巡视制度，随时发现隐患，随时采取措施；

（6）佩带好相应的安全防护用品。

（2） 防高空、高边坡坠落方法

（1）严禁穿拖鞋，皮鞋作业；

（2）高空作业选拔年轻，有经验，身体健康的操作者作业；

（3）作业前做好交底工作；

（4）作业时穿戴好相关防护用具，检查好安全措施是否到位；

（5）一定要挂好安全网、系好安全带、戴好安全帽，按照规程操作；

（6）其他人员要提醒操作者，随时注意。

（3） 防上方落石、落物方法

（1）监督承包人根据施工现场实际情况，划定落石、落物范围，设立隔离带；

（2）安排专人指挥站岗，防止人、畜、车辆进入落石、落物范围；

（3）设立警示标牌，让行人、车辆一目了然；

（4）设立缓冲挡落板（栏）；

（5）选择最佳作业时间，严禁行人行车高峰时施工；

（6）要戴好防护用具。

（4） 防机械伤人、机械翻倾方法

（1）监督承包人安排持证人员专人操作机械，严禁无证人员上机操作；

（2）督促承包人做好机械的保养工作，随时检查机械的性能；

（3）所有机械必须是80%以上新旧程度的机械，破的设备严禁使用；

（4）机械作业时，配备专职机械指挥人员，特别是危险地段；

（5）要求承包人选拔经验丰富，责任心强，安全意识好的机械手操作；

（6）监督承包人严格按照操作规程操作；

（7）建立机械台班日报制度，一人一机，每天汇总并公开，一月讲评一次。

（5） 防触电方法

（1） 监督承包人所有的用电必须由持证的专业电工进行管理；

（2）聘用的电工必须要有相关经验,有很强的责任和专业技能,同时要有很高的安全意识；

（3）检查所用的电线、电缆和电气设备及其配件必须是符合国家或行业标准的合格产品；

（4）检查配电房，发电机、配电屏、变压器等电气设备的安装位置均要求设置在一般人不靠近的地方，并做好砖房或隔离。

（6） 防中毒、缺氧方法

（1）要求施工单位隧道掘进超过300m，桩基挖孔超过10m时，现场需采取防止中毒和缺氧事故的措施；

（2）要求施工人员在爆破作业完成后，必须通风15分钟以上，待浓烟散尽后，方能进入作业；

（3）作业前，需先检查通风设备是否完好，并随时检查通风机，管道的完好和通畅；

（4）要求施工人员要树立安全意识和团结互动意识并付诸行动。

（7） 防涌水方法

（1）要求施工单位配备足够数量的水泵（比原计划大3倍以上的排水能力）并保证设备的完好率；

（2）对桥梁桩基、隧道的地质水文情况进行详细深入的了解，制定合理的施工方案和措施；

（3）根据施工日志的记录，对与设计不相符的地质、水文地段专题讨论制定方案。

（8） 防火方法

（1）要求并督促施工单位设立森林防火和注意用火安全的警示牌；

（2）要求并督促施工单位对职工进行森林防火方面的教育和培训；

（3）在林区，架设电力线与林地间距至少10m以上，并得到相关部门的同意；

（4）严禁在林区抽烟，烧火取暖；

（5）施工场地的布置必须避开林区，如确实无法避开，应离林木不少于15m；

（6）与火警、消防、林场、政府等机关部门建立畅通的联系渠道，以备有险情时群策群力，果断快速的处理；

（7）要在驻地办和施工单位驻地的办公区、生产区、生活区配置相当数量的灭火器。

（9）、防盗方法

（1）要求在驻地办和施工单位项目部及各施工队驻地设专职和兼职保卫人员，实行值班巡视制度；

（2）随时教育员工提高警戒，提高和加强全员防盗意识；

（3）在驻地办和施工单位项目部及各施工队驻地和仓库采取砌筑围墙、安装防盗门窗等措施；

（4）保卫人员对于不熟悉的人员采用盘问、登记等手续确认进入施工现场的所有人员；

（5）与当地公安机关建立联系，发现情况，立即汇报。并请求帮助。

（10） 防爆与防民爆物资流失的方法

（1）要求承包人采用民爆物资集中管理的制度，建立统一的单一的民爆物品仓库；

（2）要求承包人在民爆仓库试行3人24小时不间断值勤；

（3）民爆物品仓库20m范围内无杂草、杂柴等易燃物品，20m范围内严禁烟火；

（4）要求并监督承包人安排经过培训的专职人员领用、保管炸药；

（5）要求并监督承包人建立严格的民爆物资领用、退库制度。当日领出，当日退库；做好登记，做好签字；

（6）炸药、雷管要分开保管、运输；

（7）民爆仓库应采取防火、防盗、防雷等措施；

（8）督促施工单位做好爆破使用量日记；

（9）与当地公安机关建立密切的联系，一旦发生事故立即要求爆破人员必须持有相关证件，并到当地公安机关备案；

（10）严格履行当地民爆物资管理制度。

3、突发事件处理管理办法

在工程施工过程中，由于主客观原因难免有时会出现一些突发事件。对于突发事件，根据具体情况，可分为可预见和不可预见两大类。因此在施工过程中，监理工程师必须督促承包人加强超前预控意识，并制订科学、周密、可行的紧急预案措施，保证突发事件发生后，能迅速妥善处理。

（1） 指导思想

为保证社会及人民生命财产的安全，防止突发性重大事故发生，并能在事故发生后迅速有效控制处理，根据各单位实际情况，本着“预防为主、自救为主、统一指挥、分工负责”的原则，制订“突发事故应急救援预案”(以下称“预案”)。

（2） 有关规定

为了能在事故发生后，迅速、准确、有效地进行处理，必须制订好“突发事件应急救援预案”，做好应急救援的各项准备工作，对职工进行经常性的应急救援常识教育，落实岗位责任制和各项规章制度。同时还应建立以下相应制度：

（1）值班制度：建立24小时值班制度，夜间由行政值班和生产调度负责，遇有问题及时处理。

（2）检查制度：每月由企业应急救援指挥领导小组结合生产安全工作，检查应急救援工作情况。发现问题及时整改。

（3）例会制度：每季度由突发事件应急救援指挥领导小组组织召开一次指挥组成员和各救援队伍负责人会议，检查上季度工作，并针对存在的问题，积极采取有效措施，加以改进。

（3） 基本内容

（1）建筑工地的基本情况；

（2）指挥机构的设备和职责；

（3）装备及通讯网络和联络方式；

（4）应急救援队伍的任务和训练；

（5）预防事故的措施；

（6）事故处置；

（7）工程抢险抢修；

（8）现场医疗救护；

（9）紧急安全疏散；

（10）社会支援。

（4） 危险目标的确定及潜在危险性的评估

（1）危险目标的确定：根据承包人的特性及可能引起事故的后果，确定应急救援危险目标。

（2）潜在危险性的评估：对每个已确定的危险目标要做出潜在危险性的评估。 即一旦发生事故可能造成的后果，可能对周围环境带来的危害及范围。预

（5） 救援队伍

根据实际需要，应建立各种不脱产的救援队伍，包括抢险抢修队、医疗救护队、义务消防队、通讯保障队、治安队等，救援队伍是事故应急救援的骨干力量，担负各类重大事故的处置任务。

（6） 装备及信号规定

为保证应急救援工作及时有效，事先必须配备装备器材，并对信号做出规定。

（1）必须针对危险目标并根据需要，将抢险抢修、个体防护、医疗救援、通讯联络等装备器材配备齐全。平时要专人维护、保管、检验，确保器材始终处于完好状态，保证能有效使用；

（2）信号规定：对各种通讯工具、警报及事故信号，平时必须做出明确规定；报警方法、联络号码和信号使用规定要置于明显位置，使每一位值班人员熟练掌握。

（7） 制订预防事故措施

对已确定的危险目标，根据其可能导致事故的途径，采取有针对性的预防措施，避免事故发生。各种预防措施必须建立责任制，落实到部门和个人。一旦发生突发事件时，采取降低危害程度的措施。

（8） 事故处置

制订突发事件的处置方案和处理程序：

（1）处置方案：根据危险目标模拟事故状态，制定出各种事故状态下的应急处置方案，如洪水、塌方、多人中毒、燃烧、爆炸 、停水、停电等，包括通讯联络、抢险抢救、医疗救护、伤员转送、人员疏散、生产系统指挥、上报联系、救援行动方案等。

（2）处理程序：发包人应制订事故处理程序图，一旦发生突发事件时，第一步先做什么，第二步应做什么，第三步再做什么，都有明确规定。做到临危不乱，正确指挥。突发事件发生时，各有关部门应立即处于紧急状态，在发包人的统一指挥下，根据对危险目标潜在危险的评估，按处置方案有条不紊地处理和控制事故，既不要惊慌失措，也不要麻痹大意，尽量把事故控制在最小范围内，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。

（9） 紧急安全疏散

在发生突发事件，可能对工地内外人群安全构成威胁时，必须在发包人统一指挥下，对于事故应急救援无关的人员进行紧急疏散。在最高建筑物上应设立“风向标”。疏散的方向、距离和集中地点，必须根据不同事故，做出具体规定，总的原则是疏散安全点处于当时的上风向。对可能威胁到厂外居民(包括友邻单位人员)安全时，发包人应立即和地方有关部门联系，引导居民迅速撤离到安全地点。

（10） 工程抢险抢修

有效的工程抢险抢修是控制事故、消灭事故的关键。抢险人员应根据事先拟定的方案，在做好个体防护的基础上，以最快的速度及时防洪抢险，堵漏排险，消灭事故。

(11) 现场医疗救护

（1）工地应建立抢救小组，每个职工都应学会心肺复苏术。一旦发生事故出现伤员，首先要做好自救互救；

（2）对发生中毒的病人，应在注射特效解毒剂或进行必要的医学处理后才能根据中毒和受伤程度转送各类医院；

（3）在工地卫生所抢救室应有抢救程序图，每一位医务人员都应熟练掌握每一步抢救措施的具体内容和要求。

(12) 社会支援

一旦发生突发事件，工地抢险抢救力量不足或有可能危及社会安全时，发包人必须立即向上级和友邻单位通报，必要时请救社会力量援助。社会援助队伍进入工地时，发包人应责成专人联络、引导并告之安全注意事项。

第4篇 施工准备阶段的安全监理管理办法

督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，健全安全生产管理制度；建立健全安全生产责任制，安全生产三级教育制度，会议制度，检查制度，各分项工程安全技术交底制度，安全专项方案，应急预案。

1、审查施工单位现场设置

（1）施工现场应有利于生产，方便职工生活，符合防洪、防火等安全要求，具备文明生产、文明施工的条件；

（2）施工现场的临时设施，必须避开泥沼、悬崖、陡坡、泥石流、雪崩等危险区域，选在水文、地质良好的地段。施工现场内的各种运输道路、生产生活房屋、易燃易爆仓库、材料堆放，以及动力通讯线路和其它临时工程，应按照有关安全的规程制定出合理的平面布置图；

（3）施工现场的生活生产房屋，便电所、发电所、发电机房、临时油库等均应设在干燥地基上，并应符合防火、防洪、防风、防暴、防震的要求；

（4）施工现场应设置安全标志，并不的擅自拆除；

（5）施工现场的沟、坑、水塘等边缘应设置安全护栏。场地狭小，行人和运输繁忙的路段应设专人指挥交通；

（6）生产生活房屋应按防火规定保持必须的安全近距，一般情况下活动板房不小于7m，铁皮房不小于15m，临时的锅炉房、发电机房、变压器、铁工房、厨房等与其它房屋的间距不小于15m；

（7）易燃易爆品仓库、发电机房、便电所，应采取必要的安全防护措施，严禁用易燃材料修建。炸药库的设置应符合国家有关规定。工地的小型临时油库应远离生活区50m以外，并外设围栏；

（8）工地上较高的建筑物、临时设施及重要库房，如炸药库、油库、发（变）电房、搭架、龙门架等，均应加设避雷专职；

（9）对环境有污染的设施和材料设置在远离人员居住的较为空旷的地点。污染严重的工程场所应配有防污染的设施。

2、 审核施工单位有关的安全生产文件

（1）安全资质证书；

（2）安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等；

（3）特种作业人员的持证上岗及管理情况；

（4）各工种的安全生产操作规程；

（5）主要施工机械、设备的技术性能及安全条件。

3、审查施工组织设计中安全技术措施

（1）安全技术措施应由施工企业工程技术人员编写；

（2）安全技术措施应由施工企业技术、质量、安全、设备等有关部门进行联合会审；

（3）安全技术措施应由具有法人资格的施工企业技术负责人批准；

（4）安全技术措施应由施工企业报发包人审批认可；

（5）安全技术措施变更或修改时，应按原程序由原编制审批人员批准；

（6）审核施工组织设计中安全技术措施是否符合工程建设强制性标准。

4、审核专项施工方案

（1）高处作业：

a 临边作业的防护措施是否齐全完整；

b 洞口作业的防护措施是否齐全完整；

c 悬空作业的安全防护措施是否齐全完整。

（2）脚手架工程：

a 脚手架设计方案（图）是否齐全完整可行；

b 脚手架设计验算书是否正确齐全完整；

c 脚手架施工方案及验收方案是否齐全完整；

d 脚手架使用安全措施是否齐全完整；

e 脚手架拆除方案是否齐全完整。

（3）塔式起重机：

a 地基与基础工程施工是否能满足使用安全和设计需要；

b 起重机拆装的安全措施是否齐全完整；

c 起重机使用过程中的检查维修方案是否齐全完整；

d 起重机驾驶员的安全教育计划和班前检查制度是否齐全；

e 起重机的安全使用制度是否健全。

（4）临时用电：

a 电源的进线、总配电箱的装设位置和线路走向是否合理；

b 负荷计算是否正确完整；

c 选择的导线截面和电气设备的类型规格是否正确；

d 电气平面图、接线系统图是否正确完整；

e 施工用电是否采用tn-s接零保护系统；

f 是否实行“一机一闸”制，是否满足分级分段漏电保护；

g 照明用电措施是否满足安全要求。

第5篇 项目实施阶段工程监理管理办法

总  则

第一条  为了加强对项目实施阶段工程监理工作的管理力度，使监理单位充分发挥作用，也便于公司对监理工作进行考评，进一步提高工程项目管理水平，特制定本办法。

第二条  本办法适用于公司对与其合作的监理单位进行管理工作。

第三条  本办法的编制依据为：《建设工程监理规范》、《建设工程委托监理合同》示范文本、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及公司的相关规章制度。

第四条  本办法包括：总则、工程监理实施过程中的管理、工程监理工作质量的考评、附则共四部分内容。

工程监理实施过程中的管理

第五条  监理业务实施过程中,公司工程部应对监理单位的以下工作重点进行监督、管理，以保证工程质量、进度、安全文明生产目标的实现；本条款中需要监理单位填报的表格，公司工程部应在第一次监理会议上，向监理单位予以说明（或在合同中予以明确）。

⒈监理单位编制的监理规划和监理实施细则，公司工程部技术主管必须全面、细致的审核，并重点审核其各项预控措施和风险管理措施；

⒉在图纸会审前，工地代表应督促监理单位进行图纸审查，监理单位应将图纸中存在的问题分专业汇总后，按附表3格式上报，并审查附表3的内容；

3.工地代表应要求监理单位详细记录施工现场每周的质量、进度、安全文明施工等方面发生的问题，并填报《监理工作周报》（见附表4），工地代表要对《监理工作周报》的内容审核确认。

4. 工地代表应对监理单位的旁站工作进行监督检查，并要求监理单位在进行旁站之前向工地代表提交旁站方案计划表（见附表5）。其主要内容包括：旁站部位、旁站方法、主控项目等。工地代表负责收集附表5，并对其内容审查、确认。

5.监理单位对施工进度计划审核时应重点审核施工单位提交的劳动力、材料、构配件、设备等生产要素的需求计划，分析其可行性并提出审核意见。工地代表应对监理单位的审核意见分析其合理性，必要时可要求监理单位对审核意见作出解释说明。

6.工程实际进度落后于施工总进度计划7天（包括7天）以上，工地代表应督促监理单位采取措施以保证工期。

7.公司工程部经理应定期组织与监理单位的工作协调会议。根据工程质量、进度、安全文明施工、监理工作质量考评结果等情况，讨论监理单位工作的效果，工作方法及相互配合等问题。会后应形成会议纪要。

8.公司工地代表负责督促监理单位定期、按时召开监理例会，工地代表参加监理例会并对监理单位的会议纪要内容进行确认。

9.公司工程部应对监理单位工作的廉政情况进行监督。

10.针对施工单位报审的冬、雨季施工方案，工地代表应督促监理单位编制冬、雨季监理方案，工程技术主管负责审核。

11.公司工程部应统一要求监理单位验线前须将验线内容、验线方法等内容书面通知工地代表，工地代表必须跟踪监理单位的验线过程。见附表6

12. 对施工单位的违规操作，监理单位必须采取措施制止。监理单位下发的《监理通知》和《工程质量整改通知》，应报送工地代表留存一份。

13.监理单位必须经公司工程部经理同意，才能发布开工令、停工令和复工令。如果属于紧急情况，监理单位不能向工程部报告时，则应在发布停工令的24小时内向公司工程部经理作出书面报告。工程技术主管审核后报工程部经理审批。

14.监理单位对施工组织设计及技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，对施工组织设计和施工方案中不符合设计要求、施工工艺标准和验收规范之处，必须以书面报告方式向工地代表提出。工地代表确认后报相关人员审批。

15.发生工程变更时，工地代表应要求总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，对工程变更的费用和工期作出书面评估报告（见附表7），报项目工程部经理。项目工程部经理按《设计变更及现场签证管理办法》执行。

16.工地代表负责督促监理单位报审监理月报，并对其内容审核确认。

第六条  在监理单位责任期内，由于监理单位的过失造成建设单位损失的，公司工程部应根据合同及其补充责任条款约定的程序，向监理单位提出索赔。

工程监理工作质量的考评

第七条  为了准确掌握监理单位的工作质量水平，公司工程部在工程监理实施过程中除对监理单位的各项工作进行监督外，还应对监理单位的工作质量进行考评。

第八条  监理单位工作质量考评的内容包括：现场监理机构的考评、施工现场管理的考评和监理文件管理的考评三部分。考评满分为100分，其中现场监理机构的考评占20分，施工现场管理的考评占60分，监理文件管理的考评占20分。总得分70分以下为不合格，70～85分为合格，85分以上为优良。

第九条  此项考评工作由公司工程部经理组织实施。

第十条  工地代表对其分管的单位工程，按本办法“考评方法与标准”中的要求每月对监理单位进行一次考评，并填写《监理工作质量月评分表》。本办法中规定由监理单位填报的表格，由工地代表负责收集、确认并上报工程技术主管。

工程技术主管负责汇总考评结果，以监理单位所监理单位工程的平均考评成绩作为该监理单位当月的考评成绩。根据考评成绩，公司工程部分析监理单位在该月工作中的不足，提出改进要求。见附表2

第十一条  公司对监理单位工作质量的考评应符合以下规定：

⒈公司工程部应于每月25日前完成对当月监理工作质量的考评工作。

⒉《监理工作质量月评分表》应由考评人及项目监理机构总监理工程师签字。《监理工作质量月评分表》一式两份，公司工程部存档一份。

第十二条  监理工作质量考评的标准和方法

一、现场监理机构的考评

1.监理机构组成及监理人员的相关要求

⑴ 项目监理机构的监理人员及其进场安排，应与投标文件和监理规划相符，其执业证书应真实、有效。

考评方法：查阅投标文件、监理规划、监理人员的执业证书

⑵ 人员分工及职责：项目监理的成员应包括总监理工程师、各专业监理工程师和监理员，各岗位应有明确的职责和分工。除非必要，监理单位不得设置总监理工程师代表，如有特殊原因需要设置的，必须征得建设单位同意。

考评方法：检查项目监理机构的监理规划、现场项目监理机构的人员组成。

⑶ 专业人员配套：根据工程特点，项目监理机构的人员组成应专业配套，且数量满足现场监理工作的需要。

考评方法：检查项目监理机构人员组成及其执业证书

⑷项目监理机构见证取样人员必须具备相应资格。

考评方法：检查见证取样人员资格证书

2.项目监理机构应根据工程需要及《委托监理合同》的规定配备检测和测量仪器。

考评方法：检查项目监理机构仪器配备情况。

3.项目监理机构相关制度的制定及执行情况

⑴ 项目监理机构应遵守相关的廉政建设规章及监理人员职业道德守则。

考评方法：检查监理单位是否有廉政建设规章或职业道德守则及其执行情况。

⑵ 项目监理机构应制定工作时间制度、旁站监理制度、工地例会制度、见证取样制度、现场档案管理制度，并经分公司工程部认可。

考评方法：检查项目监理机构是否制定了旁站监理制度、工地例会制度、见证取样制度。

二、监理文件管理的考评

⒈监理规划、监理实施细则的编制要结合工程特点，且内容齐全。

考评方法：检查监理规划、监理实施细则的内容

⒉监理月报、监理日志应及时，内容应完整、全面。

考评办法：检查监理月报、监理日志的内容

⒊现场的工程监理资料的管理应分类清楚、收集齐全、签字有效、完整。

考评方法：检查项目监理机构资料的收集、整理情况

三、施工现场管理的考评

1.监理单位对施工组织设计的审核。

⑴ 监理单位应对施工组织设计的可行性及合理性进行审核。

考评方法：检查施工组织设计的内容和监理单位的审核结果

⑵ 监理单位应对承包商进场人员和设备进行审核。

考评办法：检查进场人员相关证书和主要施工机械报审表

2.监理单位对进场原材料、设备、构配件的质量控制情况

⑴ 监理单位应严格按照国家规范要求进行见证取样、送检工作；

考评方法：跟踪监理人员见证取样过程、检查检测报告。

⑵ 监理单位应对原材料、设备、构配件的进场建立台帐。

考评方法：检查原材料、设备、构配件进场检验台帐。

⑶ 原材料、设备、构配件应具备合格证、检测报告等质量证明文件。

考评方法：检查原材料、设备、构配件的质量证明文件

3. 旁站监理工作的落实

监理单位应按照监理规范的要求对关键部位、关键工序实施旁站监理。

考评方法：检查监理人员旁站的到岗和工作情况。

4.施工测量放线的复核工作

⑴ 监理单位应按规范的要求对施工单位测量放线的成果进行复核。

考评办法：跟踪检查监理人员的验线过程

⑵ 监理测量资料应完整。

考评方法：检查监理验线资料

5.工程质量通病的防治工作

⑴ 监理单位应针对建设单位下发地《工程质量通病防治任务书》制定防治方案。

考评方法：检查项目监理机构是否有防治方案和措施

⑵ 工程质量通病能够得到较好的防治效果

考评方法：检查施工现场质量

6.检验批、分项、分部工程质量的验收情况

⑴ 监理人员能够很好地完成各检验批、分项、分部的验收工作。

⑵ 基础、主体、竣工验收前，监理单位要及时编制质量评估报告。

考评办法：检查监理单位的质量评估报告及相关的验收记录和会议纪要。

7.监理单位对工程进度的控制

⑴ 监理单位应对施工单位报送的工程总进度计划、月进度计划进行审核并监督实施。

考评办法：检查总进度、月进度计划报审表

⑵ 监理单位对工程出现进度落后的情况应进行分析及提出调整意见，与建设单位、施工单位协商确定实施方案后，监督施工单位实施。

考评办法：检查监理单位关于进度落后的分析报告或是否采取积极的措施。

8.监理单位对工程质量缺陷和事故的处理

⑴ 监理单位对施工单位的违规施工应及时采取措施，下发监理通知或工程质量整改通知单。

考评办法：查看监理通知和工程质量整改通知单

⑵ 发生质量缺陷和事故后，监理单位应及时向建设单位报告，最后形成处理结果或分析报告。

考评办法：查看处理结果或分析报告

9.监理单位对工程量的审核

⑴ 监理单位应对施工单位报送的工程量清单的真实性进行审核。

⑵ 在工程实施变更前，总监理工程师要对变更的可行性及必要性进行审核，确认后要对工程变更的工程量及费用进行审核并签署意见。

考评办法：查看工程量计量清单

10.工程款支付情况

监理单位应根据工程量清单和施工合同对工程款支付进行审核，审核无误后，确认并报工程部审批。

考评办法：查看工程款支付申请表

11.安全文明施工

现场应无安全隐患、无安全事故发生。

考评办法：检查工作记录和施工现场是否存在安全隐患

第十三条  项目监理机构如月考评结果不合格，公司工程部应认真分析原因，并向监理单位提出整改要求,必要时可要求监理单位更换监理人员（包括总监理工程师）,情节较严重时可中止《建设委托监理合同》。