物业区域管理办法3篇

第1篇 物业区域危险品管理办法

物业服务区域危险品管理办法

1.目的

加强管理服务区域内危险品的管理,防止人身财产受到伤害或损失,杜绝安全事故发生。

2.范围

适用于__酒店物业对危险品的管理。

3.职责

3.1礼宾部负责对危险品管理工作的监督与指导。

3.2部门/项目经理是部门危险品管理第一责任人,负责危险品管理的指导和监督。

3.3相关主管负责危险品管理工作的具体落实。

3.4采购人员负责按照国家相关规定对所需危险品进行购买。

3.5仓库管理人员负责危险品分类、隔离、上锁、标识等储藏保管。

3.6相关现场工作人员负责危险品的正确使用和操作。

4.定义与分类

4.1危险品:是指对人身、自然环境和财产有直接危害的物品,具有易燃、自燃、易爆、毒害、腐蚀、放射性等危险性质,如敌敌畏、天那水、液化气罐、柴油、汽油、酒精、油漆、鞭炮等。

4.2公司常接触到的危险品主要分为三类:

4.2.1易燃易爆物品。如天那水、柴油、汽油、酒精、油漆、液化气罐等。

4.2.2带毒性药物、药剂。如消杀用的敌敌畏、灭鼠药等。

4.2.3强酸强碱等强腐蚀性化学品。盐酸、硫酸、硝酸、氢氧化钠、氢氧化钾等。

5.方法和过程控制

5.1危险品的采购

5.1.1危险品的采购需由各业务口主管申购,部门经理审批并指定专人进行购买。

5.1.2对于危险品的采购,需遵照国家相关规定购买。譬如,对于环境消杀药物需到爱国卫生管理委员会办公室所指定的供应单位购买。

5.2危险品的运输、搬运

由供货方负责送达公司指定仓库,搬运过程中:

5.2.1轻拿轻放,防止撞击、拖拉和倾倒。

5.2.2碰撞、接触容易引起燃烧、爆炸或造成其它危险的危险品、与灭火器(剂)相互抵触的危险品,不得违反配装限制和混合装运。

5.2.3遇热、遇潮容易引起燃烧、爆炸或产生有毒气体的化学危险物品,在装运时应当采取隔热、防潮措施。

5.3危险品的储存、保管

5.3.1危险品入库前,必须进行检查登记,入库后应定期检查。

5.3.2存放危险品的地点或柜子应设置明显的标识。

5.3.3危险品的存放地点应符合有关安全规定,并根据物品的种类、性质,设置相应的通风、防爆、泄压、防火、防雷、防晒、报警、灭火等安全设施,确保危险品安全存放。

5.3.4危险品应与其他物品隔离分开,分类分项进行保管。对有剧毒的危险品如敌敌畏、乐果等必须用带锁柜存放并上锁,有条件的部门应设立单独的危险品仓库,钥匙由专人保管。

5.3.5危险品的领用必须严格由专人负责,仓管员需妥善保管好钥匙,避免危险品丢失或随意转交他人。用后剩余的危险品需及时入库,对于空瓶或残液须按安全要求(如销毁、深埋)处理。

5.3.6各部门可根据本部门实际情况制定相应的危险品储存、保管细则。

5.3.7对服务供方存放在部门范围内的危险品也应参照上述规定进行。

5.4危险品的使用

5.4.1危险品的使用者需有相关的专业操作技能、资质证明。

5.4.2使用危险品时必须有安全防护措施和用具。如:用有毒性或腐蚀性的药物时必须戴上防护手套;对有挥发性的药品应戴口罩,使用完毕后及时用皂液洗手。

5.4.3盛装危险品的容器,在使用前后,必须进行检查,消除隐患,防止火灾、爆炸、中毒事故发生。

5.4.4销毁、处理有燃烧、爆炸、中毒和其他危险的废弃危险品,应当采取安全措施,并应按环境保护的规定进行处理。

5.4.5'天那水'的使用

a.'天那水'是一种油漆稀释剂,由于挥发性强,若使用不当,人体吸入量过多,可能导致昏迷,甚至脑部伤害等严重后果。

b.正确使用'天那水'的方法是使用前先阅读产品说明书,详细了解正确使用步骤。

c.使用'天那水'需在开敞的环境,避免因工作环境密闭导致吸入过多挥发气体而昏迷。

d.'天那水'使用后应及时盖上盖子。

e.由于挥发性强,'天那水'常拿来当清洁剂,如有可能,尽量使用煤油等毒性较低的溶剂清洗油污。

5.4.6液化气罐的使用

搬运液化气罐时要轻装轻卸,防止钢瓶及附件损坏,严禁卧置滚动。

a.使用液化气罐要正放,禁止横放和倒放,使用前要检查输气胶管是否完好、牢固,是否漏气,发现有漏气应停止使用,并报告专业人员进行处理。

b.各部门应定期对小区、食堂、宿舍使用的液化气罐、液化气灶、热水器进行安全检查,防止因各种原因如输气管老化等现象引起的事故。

5.5对外来危险品的管理

5.5.1出入口岗值班人员需对出入人员进行严格检查,对外来危险品进行严格把关。

5.5.2发现有携带危险品进入管辖区域时,需查明原因,视情况进行制止或报部门指派专业人员进行监控。

第2篇 物业区域管网运行管理办法

物业区域管网运行管理办法人员配置:专业管工:1名

1、每天早上上班后,对运行中的管道进行巡查,目前是低区管网,巡查中注意检查阀是否被转动过,管道有无渗水、漏水,腐蚀,管口有无堆放重物等现象。

2、逐层对各卫生间管网进行检查,卫生间各种阀中有无被损坏,启闭是否正常,阀件、管道有无渗漏,水压是否过高过低。

3、对各主管道上的阀件,每月中旬检查、修理和开关一次。

4、每季一次(季末)更换闸阀盘振,外露丝杆加油,以及更换其它易损件。

5、每季一次(季初)检查我上的排气阀、大栓、压力表等附属设备是否良好。

6、每月一次清理堆护阀门井,保持井内无杂物。

7、管网上的压力表和水表应按计量器具年检规定进行严格年检,并有有效期检定合格证。

8、每年末时排水沟盖板,排水沟进行清理,检查。

以上各项在运行中如发现问题,即时汇报、解决,并作好记录。

维护维修计划表

第3篇 z物业区域管网运行管理办法

物业区域管网运行管理办法

人员配置:专业管工:1名

1、每天早上上班后,对运行中的管道进行巡查,目前是低区管网,巡查中注意检查阀是否被转动过,管道有无渗水、漏水,腐蚀,管口有无堆放重物等现象。

2、逐层对各卫生间管网进行检查,卫生间各种阀中有无被损坏,启闭是否正常,阀件、管道有无渗漏,水压是否过高过低。

3、对各主管道上的阀件,每月中旬检查、修理和开关一次。

4、每季一次(季末)更换闸阀盘振,外露丝杆加油,以及更换其它易损件。

5、每季一次(季初)检查我上的排气阀、大栓、压力表等附属设备是否良好。

6、每月一次清理堆护阀门井,保持井内无杂物。

7、管网上的压力表和水表应按计量器具年检规定进行严格年检,并有有效期检定合格证。

8、每年末时排水沟盖板,排水沟进行清理,检查。

以上各项在运行中如发现问题,即时汇报、解决,并作好记录。

维护维修计划表

内容

时间维修项目维修具体内容维修人员完成时间检查人员