物业区域管理责任制怎么写（精选6篇）

【第1篇】物业区域管理责任制范本怎么写1650字

一、目 的

1、规范巡查楼宇工作。

2、营造整洁、文明、安全、舒适的园区环境。

二、适用范围

1、适用于业主服务中心物业助理负责的楼宇巡查工作。

2、适用于工程部维护保养人员日常维修、保养巡检工作。

三、职责

1、业主服务中心和工程部主管负责楼宇巡查的日常组织管理工作。

2、物业助理、工程人员负责依照本规程实施楼宇巡查工作。

四、人员定们配置

1、总负责人:

2、组长:

3、洛杉矶组团负责人:

4、雅典组团负责人:

5、卡萨布兰卡组团负责人:

五、工作程序

(一)建立区域管理责任制的必要性

1.范于未然，通过有效的检查，将治安、消防等隐患消除。

2.杜绝违章装修将违章装修施工消除于萌芽状态。

3.确保公共设施、设备处于良好状态。

4.检查区域清洁、绿化工作质量。

5.增加与住户的沟通机会。

6.实施空置房的管理。

(二)楼宇巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等。

“看”:通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。

“听”:从设施设备运行时的声音判断是否有故障。

“摸”:通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。

“调查了解”:向住户或员工调查楼宇及公共设施设备的使用状况。

以下以(工)代表工程部维修人员的职责，以(业)代表业主服务中心物业助理的职责，以上各部门管理人员分工不分家，工作互相协作。

(三)房屋本体巡查的工作要领。

1.检查水电表。检查水电表是否处理正常工作状态，记录损坏的水电表情况。当水电在无人居住的情况下运转时应关上该单位闸阀，预防水浸事故，并在该单位门口巾上相关告示:当发现电表异常运转(如倒转、有盗电嫌疑)时，应及时报告工程部主管。(工)

2.巡查楼梯间:

(1)检查走廊类、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态;(业)

(2)检查梯间墙身、天花墙皮是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷处是否完整无损;(业)

3.巡查大堂、门厅、走廊:

(1)检查各类安全标识是否完好;(工)

(2)检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好;(业)

(3)检查卫生状况是否良好。(业)

(4)检查公告栏张贴情况是否良好。(业)

4.巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，但原因不明时应立即告知公共事务部进行检查。(业)

5.巡查方法及要求:(业)

(1)先走到楼房屋顶，从上至下逐户检查;

(2)发现损坏情况必须当日落单工程部。

6.发现住户家中有异常情况时，除特别紧迫情况外，严禁进行入户家中，更严禁擅自打开住户门锁进入住户家中。(业)

7.巡查完毕，应将楼宇巡查的相关状况逐项记录在《每日巡查记录表》中。

(四)公共配套设施设备巡查的工作要领。

1.巡查水、电、气、通讯设施:

(1)检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象;(工)

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nbsp;(2)检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好;(业)

2.巡查公共设施:

(1)检查运动设施是否完好，是否有安全隐患;(业)

(2)检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患;(业)

(3)巡查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯萎、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好;(业)

(4)发现损坏情况必须当日落单工程部或公共事务部。

3.巡查道路、广场、公共场所:(业)

(1)检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象。

(2)检查标示、路牌、警示牌是否完好。

(3)检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰类是否齐全。

(4)检查卫生状况是否良好。

4.巡查周边环境:(业)

(1)检查小区内是否有乱张贴、乱拉乱接线等现象。

(2)检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象。

(3)检查是否有违章饲养家禽家畜等现象。

(4)检查卫生状况是否良好。

5.巡查房屋装修:(工)

应按要求每日详细记录施工进度，检查是否有违例装修现象。

6.巡查空置房。(业)

(五)对巡查中发现问题的处理要领。

1.物业助理巡查时发现有上述问题出现时，如本人能进行规劝、阻止、处理的，应予以立即解决;否则及时将问题记录在《每日巡查记录表》中，巡查回来后报告主管解决。

2.对巡查中发现的重大问题，物业助理应立即向业主服务中心经理汇报，并于当天填写《重大事件报告表》。处理完毕后，由经理填写《重大事件总结表》。

3.巡查中发现问题处理完毕后物业助理应现场验证，处理的过程和验证的结果均应有完整的记录。

附:区域管理责任制表格

附1:《每日巡查记录表》

附2:《重大事件报告表》

【第2篇】物业区域绿化管理程序-7怎么写1050字

物业区域绿化管理程序(七)

1.0目的

本程序规定了本公司管理区域内绿化管理的职责和要求，对绿化的工作质量实施控制，为业主(用户)创造优美的生活和工作环境。

2.0适用范围

本程序适用于本公司管辖范围内的绿化管理。

3.0职责

3.1绿化服务部负责组织各小区的绿化管理工作，并做好检查、监督和技术指导。

3.2绿化服务部按合同要求、技术要求和工作计划实施操作。

3.3各管理处负责人对本小区的绿化管理工作进行监督和检查。

4.0实施程序

4.1工作流程

流程记录责任人

绿化养护管理基本要求和标准

4.2.1草坪管理要求

4.2.1.1覆盖率:台湾草、堋琪菊在98%以上，大叶油草在95%以上。

4.2.1.2基本无杂草，草坪洁净，且生长良好，颜色正常。

4.2.1.3草坪每年修剪2~3次，台湾草高度不超过6厘米，大叶油草不超过10厘米、堋琪菊不超过18厘米。

4.2.1.4根据植物的生长规律和季节要求，每年施肥3~4次。

4.2.1.5加强草坪的病虫害防治，保持草坪基本无病虫害。

4.2.1.6草皮枯死或损坏要及时补种，保持草坪基本无裸土。

4.2.1.7草坪可根据小区管理具体情况，实行分片开放或分片定时封闭保养，以保证草坪的正常生长。

4.2.1.8养护人员有义务防止人为破坏，制止车辆停放在绿化带上，制止行人走捷径和践踏草坪，必要时要进行围栏。

4.2.2乔木、灌木、绿篱和花卉植物的管理要求

4.2.2.1保持树木枝干完好，树容美观整洁，无杂物悬挂和干枝枯叶。

4.2.2.2保持乔木、灌木、绿篱、花丛底下无杂草、杂物、石子等，乔木、灌木根部地面保持燕窝状、土质松软。

4.2.2.3乔木每年修剪1~2次，并保持一定的形状;灌木、小乔木根据生长状况和基本形状进行修剪造型;行道树修剪应保持一定形状，并以不影响行人和车辆行驶为标准;球形植物按照统一规格修剪。

4.2.2.4绿篱要求修剪平整、垂直，形状美观，也可根据具体情况修剪成多种形状。

4.2.2.5缺苗、死苗要及时补栽或更换，歪斜树木和护树桩要及时扶正。

4.2.2.6花丛、花带须保持疏密有序，均匀整齐，凋谢的花枝和败叶要及时清理。

4.2.2.7乔木、灌木、花丛根据其生长规律每年施肥2~4次。

4.2.2.8做好病虫害的防治工作，发现病虫害及时进行治理，保证种植物不受到病虫侵害。

4.2.3其他管理要求

4.2.3.1根据花草树木的需水情况进行浇水，不得浪费。

4.2.3.2树木强剪或改变造型需征得主管部门同意方可实施。

4.2.3.3养护人员必须遵守小区管理的有关规定保证小区的整洁美观，及时清理工作现场。

4.2.3.4不断提高园艺档次和养护水平。

4.2.3.5小区管理处和绿化服务部每季末对养护管理工作联合进行一次全面检查考核，并将相关情况记录在《绿化养护检查表》。

5.0相关文件与记录

**003-01年绿化工作计划

**003-02绿化养护检查记录表

【第3篇】物业区域时花养护管理方法-5怎么写650字

物业区域时花养护管理方法(五)

1.0适用范围

2.0适用于室内外摆放的时花及种地时花的养护。

3.0内容

序号项目内容

1外观保养1)绿化管理员及时清除残花、黄叶、断枝、盆内杂物，并调整好花盆。

2)及时抽换提前开败的时花，确保花摆的整体效果。

3)及时清除杂草、剪掉高出时花的竹签。

4)室外种地时花每周一修一次边，以防边上的草坪草侵入，每半个月松一次土并清除杂草。

2淋水1)室内花卉按《室内观叶植物管理作业规程》操作。

2)室外栽植时花淋水应视天气而定，以泥面不干裂、时花无缺水枯萎现象为原则。

3施肥1)长寿命盆花及种地时花应每月施一次高磷钾的复合肥。

2)种地时花入冬前应施一次高钾肥。

4更换时花摆放后期，若每盆时花内处于较佳观赏状态的花朵不超过最佳观赏期的1 / 3时应定为待换花。若某个花坛中待换花的比例超过1/2时应全部更换。

5病虫害防治1)时花摆放前应先喷一次广谱性的杀虫、杀菌剂，注意喷杀花盆泥面的蚊虫。

2)已摆出的时花每天应注意巡查，发现病虫害应及时喷药，没有特别病虫害的时花坛要求每两周喷一次药。

3)室内时花严禁使用剧毒、强刺激性、污染叶面粉剂的农药如有机磷类农药、百菌清粉剂等。

6时花养护质量标准达标时花应达到以下标准:

1)无残花、黄叶、杂草，无高出花面的竹签等。

2)花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。

3)整个花坛待换花不超过1 / 2。

4)地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。

5)无明显病虫害，大叶时花叶面无虫咬孔。

6)无缺水干旱现象，植物生长良好。

【第4篇】物业区域盆景管理作业方法怎么写1600字

1.0适用范围

2. 0适用于盆景养护管理工作工作程序序号项目内容

1盆景的选购标准山水盆景的选购标准

1) 山水布景合理，远近景搭配合适，整体观赏效果好;

2) 山石连接自然，没有明显人工拼凿痕迹，山上附生植物生长良好比例合适;

3) 山石连接稳固，不易掉落;

4) 水盆清洁，没有长表苔;

5) 配件设置大小比例合理，位置恰当;

6) 选购时考虑盆景大小与摆放在点相适应。树桩盆景选购标准

1) 植株生长健壮、比例合适;

2) 植株无病虫害，叶色自然健康;

3) 造型古朴自然，修剪精细，无明显人工雕绑扎痕迹;

4) 盆景盆与植株，配件相协调;

5) 盆景大小与摆放地点相适应。

2盆景管理质量标准

1) 山水盆景山体清洁自然，盆水清透，无青苔或泥沙等杂物;

2) 山水盆景山石稳固不掉下，山上附生植物生长健壮，比例合适;

3) 山水盆景的配件如:桥、亭、人、鸟等不变色变形;

4) 树桩盆景生长健壮，没有明显的病虫害，没有缩枝现象;

5) 树桩盆景能按不同树种习性修剪，形状自然，无不自然修剪刀痕;

6) 盆景内除装饰用的植物及小配件外，无杂生植物及其它杂物;

7) 盆泥没有板结或因淋水而冲刷流失现象;

8) 养护过程中没有肥害药害及损坏现象。

3盆景淋水

1) 盆景应经常浇水，每天淋一次，令山石保持湿润，利于苔藓和植物生长，尤其是硬石类，但不能一次浇太多、太猛，浇水要细、慢、勤、匀，淋完水要将桌面、地面抹干净;

2) 蓄水盆景要勤换勤洗，一般每周换洗一次，防止盆水污浊，树、山石灰尘沉积;

3) 室外盆景夏季每天上下午各淋一次水，淋水时不能用水管直接往盆泥上淋，防止泥土流失，应用细孔花洒慢慢淋湿，冬春季根据天气情况一般每1~2天淋一次水。

4盆景施肥

1) 盆景施肥须经常施肥，但肥宜稀薄，每次用量不宜过大，常用有机肥和复合肥配合使用;

2) 在上盆或换盆时将有机肥施入盆中，若不换盆则应在每年2 ~ 3月份施用，每盆用量为50 g左右，平时依树体生长情况，用复合肥作追肥，一般每盆用量约10 g，小盆酌情减少;

3) 施肥应注意:施用有机肥应充分腐熟，无异味;刚上盆的盆景不施追肥;肥料不靠根施用;肥料要用盆泥覆盖。

5 盆景修剪修剪时间

1) 落叶类一年中在休眠期进行强剪和细剪;平时养护随时前除病枯枝，细弱枝及徒长枝，保持植株造型;

2) 常绿一年四季均可做控制型修剪，随时保持自然优美造型;

3) 观花类应在花落后进行;

4) 松柏类宜在3 ~ 5月进行;而福建茶，榕树常绿树木重剪应在天气转暖时进行，平时每月进行一次修剪。

修剪方法

1) 疏剪:将不符合造型的枝条从基部剪除，包括病虫枝、平行枝、重叠枝、反向枝、对生枝、直立枝、轮生枝、下垂枝、丫杈枝、徒长枝等;2) 短剪:将枝条根据造型要求保留一部分，其它的剪除;

3) 蓄枝截干:每年重剪时将上年长出的第二级枝条留一、二枝芽将其短截;

4) 抹芽:将无用的不定芽或萌芽从枝干抹掉;

5) 摘心:将新枝顶端芽头除去;

6) 摘叶:将过密或病黄叶摘除。

6盆景翻盆翻盆年限

1) 幼树每年翻一次，换成大一号的盆，一般不过两年;

2) 成形树两年一次;

3) 老树及松柏类树木三年一次。

翻盆时间

1) 一般于春季尚未发新芽前进行;

2) 观花类，在花后结合修剪进行;

3) 只是用小盆换大盆，不必弄破土球时一年四季均可进行。

翻盆方法

1) 磕盆:将植株连泥整个从盆中取出;

2) 去旧土:把一部分旧土去除，注意不过多伤根;

3) 剪除枯根，病根过长过密根;

4) 栽种:将修整好的盆景重新种植新盆中，底部垫碎瓦片;

5) 回填土:填回新泥将植株固定，并压实;

6) 淋水:填好盆土后立即浇透水。

7盆景摆放盆景搬运搬运应注意安全，各盆景间枝叶不能叠压;盆景盆下垫软垫防震。室内盆景摆放

1) 摆放在合适的架子，观赏面正对外面，编号放在后面隐蔽处;

2) 摆放于室内的盆景应无杂草，无露于表面的肥料，盆面干净美观;

3) 摆放于室内的树木盆景每星期换到室外养护两个星期;

4) 摆放于室内的山水盆景应保持石块清洁，盆内无杂物，山石稳固，山上附生植物长势良好;

5) 室内盆景摆放的位置应为不防碍人们活动的地方。

室外盆景摆放

1) 摆放于盆景场的应按类型分类编号摆放，以更管理;

2) 悬崖式盆景应摆放于高架上，树形飘往向阳处;

3) 小型放在高架上，大型放在矮架上或地面;

4) 长期摆放的大型盆景可直接埋入土中;

5) 摆于高架上的高于40cm盆景应加以固定。

【第5篇】物业区域盆景管理作业方法-6怎么写1600字

物业区域盆景管理作业方法(六)

1.0适用范围

2.0适用于盆景养护管理工作

工作程序

序号项目内容

1盆景的选购标准山水盆景的选购标准1)山水布景合理，远近景搭配合适，整体观赏效果好;

2)山石连接自然，没有明显人工拼凿痕迹，山上附生植物生长良好比例合适;

3)山石连接稳固，不易掉落;

4)水盆清洁，没有长表苔;

5)配件设置大小比例合理，位置恰当;

6)选购时考虑盆景大小与摆放在点相适应。

树桩盆景选购标准1)植株生长健壮、比例合适;

2)植株无病虫害，叶色自然健康;

3)造型古朴自然，修剪精细，无明显人工雕绑扎痕迹;

4)盆景盆与植株，配件相协调;

5)盆景大小与摆放地点相适应。

2盆景管理质量标准1)山水盆景山体清洁自然，盆水清透，无青苔或泥沙等杂物;

2)山水盆景山石稳固不掉下，山上附生植物生长健壮，比例合适;

3)山水盆景的配件如:桥、亭、人、鸟等不变色变形;

4)树桩盆景生长健壮，没有明显的病虫害，没有缩枝现象;

5)树桩盆景能按不同树种习性修剪，形状自然，无不自然修剪刀痕;

6)盆景内除装饰用的植物及小配件外，无杂生植物及其它杂物;

7)盆泥没有板结或因淋水而冲刷流失现象;

8)养护过程中没有肥害药害及损坏现象。

3盆景淋水1)盆景应经常浇水，每天淋一次，令山石保持湿润，利于苔藓和植物生长，尤其是硬石类，但不能一次浇太多、太猛，浇水要细、慢、勤、匀，淋完水要将桌面、地面抹干净;

2)蓄水盆景要勤换勤洗，一般每周换洗一次，防止盆水污浊，树、山石灰尘沉积;

3)室外盆景夏季每天上下午各淋一次水，淋水时不能用水管直接往盆泥上淋，防止泥土流失，应用细孔花洒慢慢淋湿，冬春季根据天气情况一般每1~2天淋一次水。

4盆景施肥1)盆景施肥须经常施肥，但肥宜稀薄，每次用量不宜过大，常用有机肥和复合肥配合使用;

2)在上盆或换盆时将有机肥施入盆中，若不换盆则应在每年2 ~ 3月份施用，每盆用量为50 g左右，平时依树体生长情况，用复合肥作追肥，一般每盆用量约10 g，小盆酌情减少;

3)施肥应注意:施用有机肥应充分腐熟，无异味;刚上盆的盆景不施追肥;肥料不靠根施用;肥料要用盆泥覆盖。

5 盆景修剪修剪时间1)落叶类一年中在休眠期进行强剪和细剪;平时养护随时前除病枯枝，细弱枝及徒长枝，保持植株造型;

2)常绿一年四季均可做控制型修剪，随时保持自然优美造型;

3)观花类应在花落后进行;

4)松柏类宜在3 ~ 5月进行;而福建茶，榕树常绿树木重剪应在天气转暖时进行，平时每月进行一次修剪。

修剪方法1)疏剪:将不符合造型的枝条从基部剪除，包括病虫枝、平行枝、重叠枝、反向枝、对生枝、直立枝、轮生枝、下垂枝、丫杈枝、徒长枝等;

2)短剪:将枝条根据造型要求保留一部分，其它的剪除;

3)蓄枝截干:每年重剪时将上年长出的第二级枝条留一、二枝芽将其短截;

4)抹芽:将无用的不定芽或萌芽从枝干抹掉;

5)摘心:将新枝顶端芽头除去;

6)摘叶:将过密或病黄叶摘除。

6盆景翻盆翻盆年限1)幼树每年翻一次，换成大一号的盆，一般不过两年;

2)成形树两年一次;

3)老树及松柏类树木三年一次。

翻盆时间1)一般于春季尚未发新芽前进行;

2)观花类，在花后结合修剪进行;

3)只是用小盆换大盆，不必弄破土球时一年四季均可进行。

翻盆方法1)磕盆:将植株连泥整个从盆中取出;

2)去旧土:把一部分旧土去除，注意不过多伤根;

3)剪除枯根，病根过长过密根;

4)栽种:将修整好的盆景重新种植新盆中，底部垫碎瓦片;

5)回填土:填回新泥将植株固定，并压实;

6)淋水:填好盆土后立即浇透水。

7盆景摆放盆景搬运搬运应注意安全，各盆景间枝叶不能叠压;盆景盆下垫软垫防震。

室内盆景摆放1)摆放在合适的架子，观赏面正对外面，编号放在后面隐蔽处;

2)摆放于室内的盆景应无杂草，无露于表面的肥料，盆面干净美观;

3)摆放于室内的树木盆景每星期换到室外养护两个星期;

4)摆放于室内的山水盆景应保持石块清洁，盆内无杂物，山石稳固，山上附生植物长势良好;

5)室内盆景摆放的位置应为不防碍人们活动的地方。

室外盆景摆放1)摆放于盆景场的应按类型分类编号摆放，以更管理;

2)悬崖式盆景应摆放于高架上，树形飘往向阳处;

3)小型放在高架上，大型放在矮架上或地面;

4)长期摆放的大型盆景可直接埋入土中;

5)摆于高架上的高于40cm盆景应加以固定。

【第6篇】物业区域清洁卫生管理程序格式怎样的怎么写950字

物业区域清洁卫生管理程序

(五)

1.0目的落实好清洁管理制度，确保公司各物业服务中心清洁服务质量，为顾客提供一个幽雅、舒适的环境。

2. 0适用范围适用于公司各物业服务中心的清洁管理，包括清洁服务，消杀管理，垃圾清运，白蚁防治工作。

3. 0职责3.1物业服务中心物业部负责物业的日常清洁工作的检查。

3. 2清洁组领班负责具体实施工作。

3. 3物业部清洁主管负责监督、检查日常清洁工作。

3. 4清洁外包的物业由外包方负责具体的日常清洁工作。

3. 5清洁主管协同外包方主管共同监督、检查日常清洁工作。

4.0工作程序

4.1清洁卫生工作制度的建立公司根据所管理物业特点制定清洁管理规定。

4.2清洁管理

4.2.1 清洁项目由物业部对清洁班进行职责区域划分，如清洁项目外包，物业部主管应审核外包方责任区域划分。

4.2.2 清洁组组长填写《清洁工作周计划表》交物业主管审核后，清洁组保质保量完成计划任务，如清洁项目外包，物业部主管应参照合同审核外包方《清洁工作周计划表》。

4.2.3 清洁组领班对本物业服务中心的清洁工作进行每日巡视检查，并将检查结果登记在《小区环境清洁日检表》，发现问题通知责任人，限期返工，清洁领班跟踪验证，并把处理结果填在《小区环境清洁日检表》，情节严重的向本人发放《工作整改通知单》。

物业主管对清洁工作不定期检查，审核《小区环境清洁日检表》。

4.4清洁员必须严格按操作规程使用各类清洁设备。

清洁设备实行专人负责，统一入库管理。

清洁员每次使用清洁设备后，必须清洗干净后再入库。

每月由清洁班长组织对清洁设备进行检查保养，发现问题，及时解决，如项目外包工具由分包方负责管理。

如清洁项目外包，清洁工具由分包方负责统一管理，物业主管定期进行检查、监督。

4.5物业部清洁主管应注重清洁组的环保意识培训，重点关注垃圾分类、化学试剂的使用，详见《化学危险品控制程序》及《固体废弃物污染控制程序》等。

4.6物业部清洁主管应注重清洁组的职业安全意识培训，重点关注高空作业、化学试剂的使用等，详见《化学危险品控制程序》及《危险作业控制程序》。

4.7物业内清洁服务，消杀管理，垃圾清运，白蚁防治工作的分包参见《分包方管理及施加影响管理程序》。

5.0支持性文件及质量记录

5.1《清洁工作周计划表》pr/wy-28-01

5.2《小区环境清洁日检表》pr/wy-28-02

5.3《消杀记录表》 pr/wy-28-03

5.4 《清洁工作整改通知单》