别墅管理规定15篇

第1篇 别墅区车辆交通管理规定

花园别墅区车辆交通管理规定

1 车辆进入社区必须持车辆通行证,无证车辆需停车登记,由保安人员核准后放行。

2 禁止4吨以上货车或30座以上客车进入别墅区。

3 进入社区的车辆必须遵守社区内交通标志和服从别墅管理人员的指挥。

4车辆驶入社区应减速行驶,不准鸣号,如损坏路面或公共设施,必须按价赔偿。

5车辆时入社区后不得乱停乱放、违例泊车,凡占用共公共道路,影响交通者罚款___元。

6 严禁在别墅区内学习驾驶车辆,一经发现学习驾车,该车将会被截停,拖至指定地点停放并将罚款____元。

7 不准在社区主干道上落卸货物,不准在公共地方修理汽车,以保证道路畅通。

8严禁车辆驾驶员在社区道路上随意乱抛车上废物及垃圾,一经查实,将负责支付清洁费。

9为杜绝意外事故,保证社区安全,严禁携带易燃易爆剧毒及各种腐蚀品的车辆进入社区。

10 非住户的自行车、摩托车不得驶入社区,一律停放在别墅区大门外。业户聘用员工的车辆请到管理处领取车牌,赁车牌出入社区大门。

第2篇 别墅区机动车辆停放管理规定

水印长堤机动车辆停放管理规定

为了充分利用和管理好水印长堤机动车停车场,有效地为业主及住户服务,维护车主的利益,特制订本规定。

一、停车场对本小区内业主(住户)提供长期租用服务,外来车辆入内超过1小时按时租收费。

二、本停车场采取租用固定车位与租用临时停放车位两种方式,实行全封闭式统一管理(保安24小时值班),请各业主(住户)先在管理处办理好车位租用手续,领取停车卡后,方可使用停车场。

三、车辆进出停车场时,保安人员认'卡'对车,卡与车辆牌号不符者,禁止车辆出入,所以请车主(司机)认真保管好'停车卡'并随身携带。如'停车卡'一旦丢失或损坏,车主应在第一时间书面报请管理处进行处理,否则由此而产生的任何后果将由车主自负。

四、停入车场的车辆内不要遗留贵重物品、重要文件等,否则管理处一概不负责。

五、进出本停车场的所有车辆不允许任何原因的冲栏行为,管理人员将以破坏嫌疑予以扣车,并进行调查,索赔或送交有关部门处理。

六、进入小区的车辆不得鸣喇叭,按规定车位停放,并接受管理人员引导,不得越位,更不得停放在通道位置,对不按规定停放车辆,经劝阻不听者,将按有关规定处理。

七、停放车辆时应保持谨慎,避免碰撞车场设施和其他车辆,否则应主动向值班人员报告并进行妥善处理,对于隐瞒不报擅离现场,经发现、举报或其他方法查出者,除责令其负责赔偿外,还将视情节提请相关部门予以处理。

八、装载易燃、易爆、剧毒腐烂变质或有污染物品的车辆不得进入本小区内停放。

九、不得在车位上存放其它物品,车位租用者应保持车位清洁、无油渍。

十、车辆不得在停车场内维修、加油、清洗。

十一、爱护停车场设施、设备,损坏照价赔偿。

十二、根据物业管理条例有关规定,本停车场只提供泊车使用,不承担保管和保险责任,如车主有特殊保管或保险需求,可另行协商拟订收费标准,签署协定。

十三、停车场车位使用费收费标准,按照东莞市停车场收费标准。

第3篇 某别墅园区车辆进出管理规定

别墅园区车辆进出管理规定

一、凡带有'××别墅车辆通行证'的机动车,警卫应敬礼并用规范手势指挥车辆进出,不需要阻拦。

二、没有'××别墅车辆通行证'的车辆若要进入园区,警卫不得操作升降杆放行,必须询问其进入园区的事由。为防止来访车辆堵塞通道,应让车开至不影响交通处暂停。来访人员下车到警卫室等候警卫与管理处联系。

三、按照《园区会客登记制度》的规定,经住户或管理处允许后,向来访车辆发放'车辆临时通行证'后,可放车辆进入园区,来访车辆出园区时,收回'临时通行证'后放行,并做登记。

四、进入园区的车辆,警卫门岗应通知相关警卫岗位,被通知到的警卫要指挥车辆停放,停放地点不能影响园区的交通和住户的车辆出入。巡逻警卫以及相关岗位的警卫对园区内停放的车辆要严加注意,对车玻璃未关严或车门未锁的车辆要查清车主的去向,并向管理处报告,由管理处与车主联系,在车未到来以前应重点看护。如遇停放车辆或园区内行驶的车辆被刮、蹭或被撞等交通事故,必须将肇事车辆拦截住,立即通知管理处解决。进入园区的车辆如损坏了园区的设施,也要拦截,同时报告管理处。

五、车辆停放不得压占消防井和消防通道。

六、对于园区内超速行驶的车辆,必须拦截并提醒司机不得超速。大门岗在进入时应告诉司机车辆进入时应告诉司机不要在园区内超速行车。

七、对于等候拉客的出租车,一律让其在园区外等候,如有客人要车,可指引其进入园区到客人门前,但要通知相关警卫岗位引导和注意。对载客需进入园区的出租车,要查明乘车者的身份,如是住户可以放行,如是来访者,要按照《园区会客登记制度》执行,来访乘坐的出租车辆。若管理处允许进入园区,应发其'临时出入证'。

八、对送货或联系业务的车辆,应联系核实,得到允许后,将司机的驾驶证、身份证或行驶证等有效证件中的一种留在警卫室,同时发给其'临时通行证',车辆离开时,用'临时出入证'换回有效证件。

九、所有车型进入园区,警卫要如实填写车辆进出登记表。

十、拦车器升降杆日常应保证在拦截平放状态,警卫应时常检查其状态,发现故障立即报修。

十一、车辆驶出园区时要仔细对驾驶员进行目测核对,访客车辆驶出时,应辨别司机(车主)是否与访客进入时的车辆及司机相符,如有疑问时,立即到车档前面向司机敬礼,再有礼貌地进行询问,若确认是车主的亲友(与车主联系之后),方可离开。若询问时发现有问题,立想办法稳住对方,同时通知领班,机警地作好相应准备,以防不法分子盗车。

十二、所有经允许进园的车辆,大门口警卫必须向司机讲明园区的规定,同时通知相关岗位警卫监控。

第4篇 别墅区自行车摩托车管理规定

水印长堤自行车、摩托车管理规定

为了方便水印长堤业主(住户)的居家生活,保证业主(住户)自行车、摩托车的安全和小区公共秩序,特制定水印长堤住宅小区自行车、摩托车管理规定。

一、凡进入小区的自行车、摩托车均在指定地点停放,不准随意在路边、绿地、楼道口等公共通道、受保护的公共区域停车。

二、小区设有专为本住宅小区业主(住户)服务的自行车、摩托车停车场,供业主(住户)使用,业主(住户)存放车辆须事先到管理处购买停车卡,方可凭证停车。

三、车主存取车辆必须凭停车卡和其他有效证件,存车时须将车辆上锁,并将放在车辆上的物品随身带走,小区停车场不负责为业主(住户)看物品,如有丢失一概不负责任。

四、自行车和摩托车进入小区应减速缓慢行驶,留心注意他人和自身的安全,严禁在小区骑飞车和横冲直撞,违者将提请相关部门予以处罚。

五、自行车、摩托车管理收费标准参见服务收费表。

第5篇 别墅绿化管理规定

别墅小区绿化管理规定

一、绿化的作用

舒心愉悦的环境是促进消费的一大重要因素:

1、绿化、美化生活,修身养心。场外绿地是人们休闲、娱乐、体育锻炼的场所,能够起到丰富生活、消除疲劳的作用并令人身心愉悦。

2、美化生活。绿化种植对建筑、设施、场地能够起到衬托、显露作用,美化环境。

3、保护环境。绿化能够净化空气、吸附尘埃和有害气体减少空气中细菌及放射性物质,阻挡噪声,有利于环境卫生。

4、营造良好环境小区内部绿化点缀能营造一个良好的环境。

二、绿化分类

1、外部绿化草坪及植物。

2、内部盆栽植物。

三、绿化管理规定

1、人人都有义务维护场外植物、绿地及场内盆栽植物。

2、不准攀折植物及在树上扎拉。

3、不准损坏花坛、绿地及花木保护设施。

4、不准人为践踏绿地和车辆跨越。

5、不准在绿化地带堆放杂物。

6、不准在绿化带内设置广告招牌。

7、当人为造成花木、绿地及保护设施损坏的,按政府有关规定进行罚款处理。

四、小区内部盆栽植物的管理

1、施肥:根据花卉植物的不同生长发育时期的特殊要求,追施化学肥料,并保证在场内无异味散发。

2、换盆:根据花苗的大小和生长速度快慢选择相应的花盆、套缸,在小区管理范围内执行(绿化公司协助)。

3、浇水:根据植物的特点,每日或隔日浇水。原则是:水温与室温要接近,浇水一定要浇透,盆土应经常保持湿润,不要过干、过湿,也不要时干、时湿。

4、采摘阳光:光处进行一定的光和作根据花卉耐阴喜阳程度和生长情况习性,经常性将一些喜阳花卉移到阳面。

五、小区外部草坪植物的管理

1、浇水量:根据不同的季节、气候,以及草皮生长期、植物品种决定浇水时间(上、中、晚)和浇水量。

2、施肥:根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要,决定施肥种类及用量大小。

3、清除杂草及松土:根据季节、草坪生长状况对所辖草坪内的杂草进行清除并对土地进行相应的松土以利草皮的生长和规范。

4、修枝整形:根据植物的形状,以利观赏为目的,依植物品种及生长情况等因素进行修剪整形,但此一项目通常在冬季进行。

5、除虫:根据病虫害发生规律初实施综合治理,通常在病虫率高时,施以药剂杀死病虫,以确保植物良好生长。

6、禁止事项:禁止踏入草坪并在树枝上吊拉、折枝、悬挂物件,严禁铁线紧箍树干,影响树木生长,严禁任何人员在草坪内以体育锻炼为形式损伤植物。

7、防止损坏:加强宣传教育及保安巡视,树立温馨告示牌,防止人为的毁坏,做到预防和提醒在先。

8、定期洗尘:由于草坪紧靠道路,人与车辆流动多尘土飞扬,会影响树木生长和美化效果,故养护人员应定期对草坪及树木、用水喷淋清洗。

六、小区内外绿化管理应达标准

1、植物盆内无烟、杂物、叶面、枝干;无浓厚浮灰,保持叶色翠绿。

2、各类植物无枯萎、凋谢现象。

3、盆缸清擦干净、无污、无渍。

4、草坪修剪整齐,无高低不平现象。

5、枝叶修剪齐整,无杂乱现象。

6、草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。

7、各类植物无病虫害。

8、严格管理草坪禁止人为踏坏,影响美观。

第6篇 别墅区消防管理规定

花园别墅区消防管理规定

1别墅区内所有消防设施不准擅自移动,不准用于其他作业,未经管理处批准而擅自更动和使用消防设施者,给予罚款处理,情节严重者要负全部经济和法律责任。

2别墅区内禁止燃放烟花爆竹,禁止装载各类易燃易爆物品和剧毒物品的车辆进入社区。别墅内不得储存上述危险物品。

3安全使用燃气,不得随意拆装燃气表和灶具及私接各种燃气管线,燃气泄漏及时报修。

4业户进行室内装修,需增设电线器线路时,必须符合安全规定,严禁乱拉、乱接临时用电线路;使用易燃或可燃材料的,必须按规定进行防火处理。

5别墅区内进出的通道和道路必须保持畅通无阻,任何住户不得占用或封堵,禁止在设立禁令的道路上停放车辆。

6火警发生后,除灭火人员外,其他人应迅速有序地转移至安全地带。

第7篇 别墅区招牌广告管理规定

水印长堤招牌、广告管理规定

根据国家建设部房屋产权管理规定和东莞市有关规定,为切实维护大部分业主(住户)的利益,特制定本规定。

一、小区内所有业主(住户)均无权私自在过道、绿化地、外墙壁、屋面、天台和其他场地设立广告牌、招牌以及悬挂条幅等。

二、任何业主(住户)均不得在窗外和玻璃上悬挂、张贴任何招牌及广告、贴纸等。

三、临时占用楼宇走道、墙面、公共场地做招牌、广告、条幅的业主(住户),需提前一星期向管理处提出书面申请,三天内,管理处将给予书面答复,在不影响消防、治安、安全及小区美观等前提下予以批准,并按40-200元/日(平方米)交纳公共场地占用费。

四、凡违反以上规定内容者,按照违章装修处理办法进行处理,管理处将责令拆除、撤销、修补破损、恢复原状,造成经济损失的应负责赔偿。

第8篇 别墅物业房屋维修管理规定

别墅物业房屋维修管理规定物业的维修管理是物业管理中的基础性工作。

它包括两大部分内容,其一为房屋的维修管理,其二为房屋设备管理。

物业的维修管理对象是物业本身,其管理的目的是为了物业的保值和增值。

一、房屋维修管理房屋维修管理又称房屋修缮管理,它是指物业管理机构的房屋管理与修缮部门对其所经营管理的房产,进行修缮技术管理。

具体内容包括:房屋的安全检查,房屋维修的施工管理,房屋修缮的行政管理以及房屋的日常保养等内容。

在物业管理过程中,搞好房屋的维修管理,不仅有利于延长房屋的使用寿命,增强其使用的安全性能,也有利于美化环境,使物业管理企业在用户心中建立良好的形象和信誉,从而促进物业管理行业的发展。

(一)房屋维修管理的内容1.房屋的安全检查。

房屋的安全检查是房屋使用、管理、维护和维修的重要依据。

定期和不定期的对房屋进行检查、随时掌握情况,不仅可以及时发现和防止危险情况的发生,而且还为房屋维修管理提供依据,以延长房屋寿命。

2. 房屋维修施工管理。

物业管理机构应根据所掌握的房屋完好情况,编制每年的修缮计划并安排修缮资金,审核修缮方案。

在施工过程中,应注意保证修缮施工质量并降低成本,对于一些委托施工项目,物业管理部门应严格对其施工质量进行监督,以保证用户的使用安全。

3. 房屋修缮的行政管理。

根据我国有关的法规规定,房屋修缮是房屋所有者应当履行的责任。

因使用不当或人为造成房屋损坏,应由行为人负责修复或给予赔偿。

对于房屋所有者或房屋修缮责任者不及时修缮,或者在房屋修缮时,遭到使用人或邻人等借故阻挠,或发现有可以导致房屋发生危险情况出现时,房管部门可采取排险解危的强制措施,费用则由当事人承担。

此外,对于异产毗连房屋的修缮,将依照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任。

(二)房屋完损等级的评定物业管理机构需定期或不定期的对房屋的完损等级进行检查和评定,以便进一步制定房屋的修缮计划及修缮实施方案。

房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级,即现有房屋的质量等级。

评定房屋的完损等级是按照统一的标准、统一的项目、统一的评定方法,对现有整幢房屋进行综合性的完好和损坏的等级评定。

这项工作技术性强,既有目观检测,又有定性定量的分析。

目前,我国对房屋质量的评定,是以原国家城乡建设环境保护部1985年制定颁布的《房屋完损等级评定标准》作为依据的。

1. 房屋完损等级标准。

一般按房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完好、损坏程度分为五个等级标准。

(1)完好房。

指房屋的结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好,使用正常;

或虽个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复。

(2)基本完好房。

指房屋结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性维修即可修复。

(3)一般损坏房。

指房屋结构一般性损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部破损,油漆老化,设备管道不够畅通,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换零件。

(4)严重损坏房。

指房屋年年失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏,需要进行大修或翻修、改建。

(5)危险房。

指房屋承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保使用安全的房屋。

2. 房屋完损等级的评定方法。

一般根据房屋各个组成部分完报程度综合评定。

(l)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合同一个完损标准,则该房屋的完损等级就是分项所评定的完损程度。

(2)房屋的结构部分各项完损程度符合同一完损标准,在装修设备部分中有

一、二项完损度下降一个等级,其余各项仍和结构部分符合同一完损标准,则该房屋的完损等级按结构部分的完损程度来确定。

(3)房屋结构部分中非承重墙与楼地面分项完损程度下降一个等级完损标准,在装修或设备部分中有一项完损程度下降一个等级完损标准,其余三个组成部分的各项都符合上一个等级以上的完损标准,则该房屋的完损等级可按上一个等级的完损程度来确定。

(4)房屋结构部分中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度符合同一完损标准,其余各分项完损程度可有高出一个等级的完损标准,则该房屋完损等级可按地基基础、承重结构,屋面等项的完损程度来确定。

3. 房屋完好率及危险率的计算。

房屋的完损等级一律以建筑面积为计量单位,评定时则以幢作为评定单位。

房屋的完好率是房产经营与管理单位(包括物业管理企业)的一个重要技术经济指标之一,它是完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和。

(三)房屋维修的施工管理1.房屋维修工程的分类。

根据房屋的损坏程度并按房屋维修的性质,可以分为小修、中修、大修、翻修及综合维修五类。

(1)小修工程(零修工程或养护工程)。

指及时修复小损小坏,以保持原来房屋的完损等级为目的的日常养护工程。

这类工程项目简单、零星分散、量大面广、时间要求紧迫,一般可以根据房管人员掌握的情况组织计划维修,也可以根据用户申报组织零星的维修。

小修工程工程虽小,但关系到用户的使用便利,眼务性很强,因此必须及时修理,力争做到水、电、暖、卫、气零修不过夜,土建零修三日内有结果。

小修工程的年均费用应为所管房屋当时造价的1%以下。

(2)中修工程。

指房屋少量部件已损坏或已不符合建筑结构的要求,需要进行局部维修,在维修中只牵动或拆换少量主体构件,而保持原房屋规模和结构的工程。

这类工程的特点是:工地较为集中,项目较少,工程量较多,带有周期性。

如屋面的局部面层重做,整幢楼门窗整修等工程。

中修工程适用于一般损坏房屋,一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下;

中修后的房屋,70%以上必须符合基本完好或完好房的要求。

(3)大修工程。

指房屋主体结构大部分严重损坏,无倒塌或局部倒塌危险的房屋;

公用生活设备(包括上、下水,通风、采暖等)必须进行拆换、改装、新装的工程。

这类工程一般需要牵涉和拆换部分主体构件,但不需全部拆除,此外工程的地点集中,项目齐全,具有整体性。

大修工程还常常和房屋的抗震加固、局部改善房屋居住使用条件相结合。

大修工程往往适用于严重损坏的房屋。

房屋大修后应达到基本完好或完好标准的要求。

大修工程所需费用应在同类结构新建房屋费用的25%以上。

(4)翻修工程。

指将原来房屋全部拆除后,另行设计,在原地或移动后更新建造的工程。

当原有房屋已失去修缮价值或因自然灾害等因素房屋不能继续使用时,往往采用翻修的方式。

翻修工程应尽量选用原房屋构件和旧料,其费用应低于同类结构的新建房屋。

翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

(5)综合维修工程。

指成片多幢的楼房或面积较大的单幢房屋,大部分严重损坏,进行有计划的成片维修和为改变该片(幢)房屋的面貌的维修工程,也就是指大、中、小修一次性应修尽修的工程。

综合维修后的房屋必须符合基本完好房或完好房屋标准要求,其费用应控制在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%左右。

2. 维修工程的施工管理。

(1)编制维修计划。

物业管理机构每年应根据对查勘鉴定结果,编制维修投资计划与维修施工计划。

维修投资计划往往是广大用户关心的重大问题。

物业管理机构必须制定并提高年度维修投资计划,并报业主管理委员会(或单个业主)审批后方可实施维修。

维修的资金来源于物业的委托人(业主或使用者),对于多业主的物业,则需要按产权人份额比例分摊。

维修施工计划,应根据批准的维修投资计划而制定。

具体内容应包括:施工总工期、总进度计划、阶段进度计划以及施工方案。

(2)落实施工队伍。

物业管理机构一般不设庞大而专业化的维修队伍,仅能完成一些小修任务,对于中修、大修工程一般都是专包给专业的施工队伍,物业管理机构则作为甲方对施工队伍进行管理。

维修施工队伍的选择,最好也应采取招投标的方式择优录取,以便保证以较少的投资取得较好的维修效果。

为了明确双方的责、权、利,一旦选定专业施工队伍,物业管理机构应与之签订施工合同,避免发生维修内容及要求不清等问题。

(3)施工过程的管理。

物业管理机构在施工过程的管理中,相当于工程监理的角色,故而应按合同对施工中的进度、成本、质量进行严格的控制,以确保维修工程按合同中规完的工期、质量标准及合同造价完成。

在施工中,应严格把握住原料质量、施工质量、关键工序的施工时间以及进度款等关键控制因素,从而确保维修工程达到较为满意的施工效果。

第9篇 花园小区别墅区装修管理规定

花园(小区)别墅区装修管理规定

为保护全体业主的合法权益,规范小区施工管理,保证建筑物的完好和安全,保持住宅区的美观和清洁,根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》,结合“__”小区物业实际,特制订本规定:

一、房屋装修遵循先申请,后施工原则,具体报批程序如下:

1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续,装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。

2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》,并提交装修方案由物管处进行审批同意。

3、作为业主聘请的施工单位,需具有一定资质,并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案,以确保工程质量,方便后期开展工作,上述证件齐全方可入场施工。 4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。施工人员凭《出入证》进出小区,严禁一证多人使用。(装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件)

二、装修管理要求:

(一)装修期限

业主应在规定时间(自验收接管2年)内对房屋进行装修。对逾期不装修的房屋,装修过程中,室内出现的问题物管部不负责协调处理。

装修期限原则上控制在90天之内,如需延期,业主应提前向物管部提出申请,经过批准后方可继续施工。

(二)装修时间

装修施工应安排在上午8:00―12:00,下午14:00―18:00时间内进行,星期六、星期日时间早9:00―12:00,下午14:00―18:00,以免影响他人正常生活。

如在装修前期,无业主入住时,装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)。

(三)物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查,装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监督检查工作。

三、业主装修管理:

(一)室内部分:

1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件,允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。

2、不得凿除地面和房顶的水泥层,不得随意凿动卫生间地面,有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房,乱接水管,乱改电路,若改动出现问题由业主负责。

3、严禁改变房屋配套设施的使用功能,严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。楼面装修设计荷载不得大于150kn。

4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时,业主必须监督装修施工企业按规定重点部位(如:厨房、卫生间有存水湾处),必须预留检查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否则,物业在维修时发生的损坏由业主自负。

5、需改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制定施工方案,并报物管公司备案同意,并做闭水试验。改动过的卫生间、厨房防水物管处不负责维修处理。

6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程,不得擅自动用明火和进行焊接工作,保证作业人员和周围住房及财产的安全。

7、严禁私拉乱接偷用水电,不得擅自使用380伏三相电,线路安装必须接地,并做好绝缘处理。

(二)室外部分:

1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色,不得在阳台上私搭乱建,不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏,须在物业管理公司指导下在室内安装,以保持整个小区房屋外观的统一。

2、未经物管部批准,不得擅自封闭露台。

3、未经物管部批准,业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。

4、业主需要装饰外墙的(如做门头、广告牌等),必须在物业公司的指导下装修。

5、未经申报、同意,不得私自接驳和移动电源线路。

四、装修材料及装修垃圾的存放、运送:

1、运送材料、清运垃圾,须采用编织袋袋装,按管理处指定位置堆放。

2、物业公司按照相关规定向业主收取装修垃圾外运费及装修管理服务费。(详见装修管理协议)

3、装修材料顺放在户内,严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料。过道上或楼内其它公共部位禁止堆放装修垃圾,如有违反规定者,物管部有权对其处理。

4、若搬运装修材料或装修垃圾时,对墙面造成大的划痕或损坏公共设施,应负全部责任。并在搬运完时,及

1、业主交纳部分标准:1000.00元/户。 时清扫走道。

5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。违者罚款500―1000元。

五、装修履约金:(其装修垃圾清运费、管理费、楼道恢复费详见装修管理协议)

2、装饰企业统一交纳1000.00元整。

3、装修押金的退还:装修登记完工3个月后符合条件给予退还。

六、违规责任

1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复,扣除保证金外,对装修业主(业主)处500元以上,1000元以下罚款,对装修企业(对人员)处1000元以上5000元下罚款。

2、违反第二条有关规定的责令其限期改正,对装修企业(住户)处500元以上1000元以下罚款。

3、未按照第三条有关规定办理的一律处1000元以上5000元以下罚款。

4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。物管部有权视情节严重程度给予扣除部分至全部押金的处理。

5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品造成损害的必须照价赔偿。

6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主(住户)承担赔偿责任。

7、装修造成重大影响,严重影响使用安全或公众利益的报相关部门处理。

第10篇 别墅区环境卫生管理规定

水印长堤环境卫生管理规定

为保持水印长堤干净整洁,使业主(住户)享有优雅舒适的生活环境,特制定本规定:

一、小区实行垃圾袋装化,各业主(住户)倾倒垃圾时,应系好垃圾袋放入专门设置的垃圾桶(袋)内。

二、不准乱倒垃圾、污水、杂物,不准随地吐痰和大小便。

三、公共场所不准乱涂画、乱张贴、乱搭挂(如广告、标语、横额、传单等),违者必须限期清理并恢复原样。

四、饲养宠物的业主(住户),应先向政府机关申领许可证并妥善管理好自己的宠物,不得让宠物大声嚎叫、伤及他人及在公共场地大小便,违者将视情节予以依法处罚。

五、严禁践踏、占用绿化地,损坏、涂改建筑小品。

六、不准随意移动垃圾桶的摆放位置。

七、业主(住户)在装修过程中不得将装修垃圾及废物弃扔公共区域,不得与生活垃圾混淆,要保持环境清洁,做到一日一清。

八、保持小区安静,不得在公众休息时间(12:00--14:00;23:00--7:00)制造噪音影响他人休息。

第11篇 某别墅园区物品进出管理规定

别墅园区物品进出管理规定

一、园区内所有物品出入须严格进行登记和经过保安人员的检查。

二、园区内员工携物外出,必须有本部门主管签发的出门条,保安员应仔细核实携出的物品和出门条上的内容相符后,方可放行。出门条留在警卫室备案,同时警卫在出门条上签名。

三、对于没有出门条的,必须让其到警卫室与本部门主管电话确认,经本部门主管同意后,警卫登记核实相符,方可放行。

四、上班时携带进入园区的大件易混物品应当在园区警卫门岗处填写登记,下班拿出园区时到警卫门岗处经过查验无误后方可将物品带出园区,值班警卫要在登记表上注明物品的带出时间并签上自己的姓名。

五、公司各部门所运出的各类维修材料和其他物品,需有相关部门负责人在出门条上的签字,经保安员检查核实相符后,保安员签字,方可放行。

六、对于搬迁的住户,在搬迁车辆进入园区前,警卫门岗应先进行登记,在请示管理处同意后,方可让搬迁车辆进入园区。对搬出的物品同样需请示管理处,经管理处同意后,保安员进行登记,方可放行。

七、对于住户所雇用的佣人带出的大件包裹、物品等,必须有业主/客人签发的出门条,对于没有出门条的,警卫要上报管理处,经管理处与业主/客人核实无误后,警卫进行登记,方可放行。

八、对于施工队带入园区的物品、工具,在施工队带入园区时,警卫门岗应让其在《携物进出园区登记表》上将携带的物品、工具按照登记表上的要求填写清楚,然后才可以带入园区;如需将物品、工具带出园区,要有施工单位负责人的签字认可,并到警卫门岗处与登记表上所记录的内容核实无误后,方可将物品、工具带出园区。

九、警卫人员要克尽职守,对出入园区的物品严格检查、登记,所有物品进出园区都要履行登记,对手续不全的物品出入,必须进行核实。

十、注意严格控制易燃、易爆及危险性物品进出园区,对有强烈气味及遗洒污染地面的物品进出时要立即制止。

第12篇 _别墅区保安监控系统管理规定

别墅区保安监控系统管理规定

1.职责

1.1保安队员负责日常监控中心的设施设备的操作和对小区安全消防等各系统的监控,及时处理发现的异常情况,并及时向上级报告。

1.2保安领班、主管和驻场经理负责指导、监管和每日检查。

2.执行细则

2.1电视监控和报警系统昼夜开通运行,设立24小时监控值班,熟悉设备性能和操作方法,全面了解和严密监视小区的治安状况。值班人员要忠于职守,密切注意报警信号,严密监视电视画面,发现可疑的情况立即通知有关岗位保安和领班处理,发现可疑人员要及时跟踪监视并呼叫有关岗位上的保安队员进行监控,必要时向管理处领导汇报。

2.2发现火警报警或其它重大突发事件,应立即通知有关部门和保安巡逻队员。除值班监控人员和门岗人员外其余保安队员应及时赶赴现场,查明情况,按照紧急事件处理预案执行。如为误报,应在设备上消除信号,并做好记录。

2.3严格执行工作纪律和规章制度,切实做好监控室的安全、保密工作,电脑映像保存时间为7天,除部门主管及驻场经理外其他人员不得查看。

2.4爱护使用监控等设备发现设备出现异常和故障,应立即汇报,通知检修,做好记录,保证设备完好有效。

2.5严禁无关人员及非工作人员进入监控室,如需入室参观、检查工作、维修,均应登记。非本公司人员进入必须经本部门主管以上领导批准,并做好登记手续。

2.6保持监控中心内的环境整洁、卫生。认真做好交接班工作以及工作记录。

2.7保持与外围岗位保安联络畅通,每一小时与执勤岗位安全通报一次,确保人员安全及到岗。

2.8按照规定开启、关闭照明设备。

2.9保管物业区域的公共应急钥匙箱,发生突发事件需要启用备用钥匙由领班启用,完成后填写突发事件处置表,并在监控记录中说明,报告主管。

2.10认真接听每一个投诉电话,语言规范,做好记录,并向领班汇报,由领班向有关部门传达做出处理。

2.11值班保安应按照操作程序使用监控设备,不得随意调试和作其他用途。

2.12图像模糊或跳跃不清时,值班保安应按正常程序重新操作,如无法消除故障,通知机电人员检查修复。

2.13如遇失去图像或失去报警功能等严重故障,工程部应通知厂方派员维修。

2.14机电人员每周检查红外线探头及摄像头一次,对报警迟钝、转动失灵、松动、生锈等故障即时维修;每月用清洗带清洗录像机一次,并填写《设备保养记录》。

2.15故障期间,巡逻保安须加强物业周边的巡查,以防不法分子乘虚而入。

2.16录像带标识清楚,保存一周,无可疑情况发生的可重复录像。值班保安严格按照一天一盒带的录像顺序摄录。

2.17保安员在值班过程中发现可疑情况,应对可疑点放大摄录,并通知巡逻保安前往查看核实,以防止事故发生。

2.18用餐时间为半小时,不得在岗位上用餐(夜班除外)。并搞好环境卫生。

2.19当值时间不得在岗位上看书、刊、报纸,不得打瞌睡、睡觉。

2.20认真做好每天之当班记录,交接班必须交接清楚并签名记录。

2.21 负责保障报警电话的畅通。

2.22 若有人员因工作需要进入监控中心,必须登记进入人员姓名、单位、进出时间和工作内容。《监控中心进出人员登记表》(pm-d1-001))。

2.23 在岗时需及时填写《岗位工作记录表》(pm-d4-002)。

4.监控中心操作流程图

监控中心

处警监视

紧急报警 火警报警 发现情况

按火警操作流程 报告领班

通知领班通知相关岗

详细记录

5.适用表单

pm-d1-001《监控中心进出人员登记表》

pm-d1-004《总控室值班记录》

pm-d1-005《监控中心查看影像记录》

pm-d1-008《光盘录制保存记录表》

第13篇 某别墅区警卫室管理规定

别墅区警卫室管理规定

为确保警卫室内有良好的工作环境,使警卫人员得以良好的工作休息,全体警卫人员应认真履行下列规定。

(一)警卫人员只有在下岗后方能在警卫室休息;

(二)警卫人员下岗后回警卫室休息要把衣帽整齐挂在规定的地方,不得随意乱放;

(三)严禁在室内吸烟,保持室内清洁。

(四)警卫人员在休息中要保持良好的仪态,禁止仰、卧、躺、靠在桌椅上,如有领导进屋要立即站立热情接待,注意礼节。

(五)在接听电话时要使用文明的用语,如'您好,保安部'不得打私人电话;

(六)每班警卫要设专人打扫卫生,为下班打好开水做到室内干净整洁;

(七)室内桌椅、电器设备、警用设备公用衣帽等皆做为交接内容,由各班领班在交接前予以清点、检查,如有损坏及时处理、上报。

(八)警卫人员在工作期间,严禁在警卫室会客。严禁在警卫室做与工作无关的事,如看书报、听广播、玩牌、睡觉等。

第14篇 别墅区物品出入和治安管理规定

水印长堤物品出入和治安管理规定

为保障水印长堤小区的公共秩序和业主(住户)的生命财产安全,根据东莞市公安机关治安管理的有关规定,特制定本规定:

一、本小区实行封闭式的保安管理办法。

二、业主(住户)不得携带易燃、易爆、剧毒或有污染的物品进入小区。

三、为保证业主(住户)利益,凡租户个人携带较大件手提箱、包装箱等物品出门,须先填写盖有本单位或业主印章的'货物出门证';凡用户搬运家具、办公用具出门前应将有业主签名(盖章)的'搬出物品申请清单'报管理处核实,由保安人员验证方可出门,以有效地保证业主的利益。

四、本小区内严禁进行一切违反治安管理条例和触犯法律的活动。

五、保安员有权对违反小区管理规定的行为进行检查、纠正;保安员有违纪、违章或无礼刁难住户的现象,发现者可通过各种方式及时向管理处负责人投诉。

附:

1.物品放行登记表

2.放行条

3.来人来访登记表

第15篇 别墅区绿化管理规定

花园别墅区绿化管理规定

1在绿化区域内,未经同意不准堆放任何物品,不准设置广告牌。

2任何车辆不准在草坪上行驶,不得损坏绿化设施,。不准用绿化专用水龙头清洗车辆。

3凡人为造成草坪及绿化设施损坏者,将根据损坏程度给予罚款处理。

4私人花园必须适当处理,亦需要经常维修,以免蚊虫孳生及影响本园外观。倘管理处发出通知后两星期内,有关业户未将其屋宇花园野草清除,管理处有权代为清理,而有关业户需支付所有费用。